Составление ходатайства в суд для снятия опечати с арендованного кафе после приостановки деятельности предыдущим арендатором
Помогите написать ходатайство в суд., дело в том что я снял в аренду кафе, но затем пришли судебные приставы и опечатали это кафе, оказывается прежний арендатор нарушил санитарные нормы и ему приостановили деятельность на 90 суток путём опечатывания здания кафе. Как я могу открыть кафе?
составление письменных документов - платная услуга, что касается договора аренды, обращайтесь к арендодателю, все претензии к нему
Спросить
В кафе по жалобе Роспотребнадзор 11 апреля начал провеку. 12 апреля приостановил деятельность и передал дело в суд. Кафе было закрыто с 12 апреля суд 29 апреля вынес решение об администротивном приостановке деятельности на 50 суток. Дата закрытия считать с 12 апреля. Как положено кафе было закрыто 50 суток. Но 22 июля судебные приставы опечатали кафе ссылаясь на исполнительное производство по этому делу.
Что администрации кафе не выполнила?
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер....Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте
Спросить
Владимир Петрович, смотреть нужно документы по Вашему вопросу. На первый взгляд - действия приставов возможно обжаловать в порядке административного судопроизводства.
СпроситьСуд вынес решение о приостановлении деятельности магазина, нарушившего санитарные нормы, на 90 суток. В течении какого срока судебные приставы должны опечатать оборудование в магазине?
после того как решение о приостановлении деятельности магазина вступит в законную силу
СпроситьЗдравствуйте! У Арендуемого здания сменился собственник. Срок аренды с прежним собственником до 28.02.2018 г. Новый собственник покупал здание для осуществления предпринимательской деятельности, договор аренды ему не нужен. Арендатор не пускает нового собственника в здание. Что делать? Спасибо!
Доброго Времени суток!
Собсчтвенник имеет право - владеть, пользоваться, распоряжаться - иск в суд подавайте о доступе к собственности.
Предупредите за два месяца о досрочном расторжении договора аренды
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Спросить
Здравствуйте! У Арендуемого здания сменился собственник. Срок аренды с прежним собственником до 28.02.2018 г. Новый собственник покупал здание для осуществления предпринимательской деятельности, договор аренды ему не нужен. Арендатор не пускает нового собственника в здание. Что делать?
Что делать? Защищать свои гражданские права.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
самозащиты права;
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Спросить
Оксана, добрый вечер.
Арендатор не имеет права - не пускать собственника в ЕГО здание. Есть основание написать заявление в полицию по этому поводу.
Если у нового собственника нет сведений о юридической судьбе здания в форме документов, то ему срочно нужно их получить от прежнего собственника, действовать на основании договора аренды ст. 617 ГК РФ предусматривает сохранение силы договора аренды при смене собственника, однако же,новый собственник может расторгнуть его на условиях договора или по основаниям предусмотренным в законе.
Удачи!
СпроситьКакие действия можно предпринять?
Ситуация следующая:
Арендодатель (физ лицо) сдаёт в аренду помещение для общепита (пиццерия) Арендатору (ООО).
Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, осуществляя доставку заказов и продажу на вынос, т.к. и ранее имел эффективную систему доставки заказов.
Кроме этого, власти региона не запрещали использования торговых залов кафе и ресторанов при условии соблюдения санитарных норм.
Выручка Арендатора продолжает расти, но Арендатор пытается уклониться от уплаты аренды, ссылаясь на эпидемию и признание общепита одной из особо пострадавших отраслей.
Насколько правомерны действия Арендатора и что может предпринять Арендодатель для исполнения Арендатором условий договора аренды?
Арендатор продолжает свою деятельность в арендованном помещении, значит условия договора аренды неизменны.
Направьте уведомление о досрочном расторжении договора - в связи с нарушением сроков оплаты - и предупреждением об обращении в суд о взыскании задолженности и прекращения договора.
Спросить
Спасибо за ответ.
Но как быть с п.1 ст.19 98-ФЗ от 01.04.2020, где для частных арендодателей введена обязанность по предоставлению арендаторам отсрочки уплаты арендных платежей на 2020 г.?
И в какой суд обращаться (мировой, районный, арбитражный), если одна сторона по договору - физ. лицо, а другая - юр. лицо?
Спросить
Есть такое понятие - "злоупотребление правом". Здесь оно как раз применимо к арендатору.
Арендатор - ИП? Значит, и суд арбитражный.
Но Вам нужно помнить о том, что до окончания объявленных Путиным выходных (статья 193 ГК РФ) арендатор вправе не платить. Если последний день исполнения обязательства приходится на выходной день, то он переносится на первый рабочий день.
Я бы советовал: создать аварийную ситуацию, например, где-то повредить провод и отключить ему электричество.
Со ссылкой на ту же статью 193 ГК РФ ответите: "Неисправность будет устранена в первый рабочий день либо моими силами, либо я согласую работы Вами в первый рабочий день. Я готов сделать исключение при условии полного погашения Вами задолженности по оплате, вызвать слесарей сверхурочно (у них тоже президентский выходной)".
СпроситьОбращайтесь в районный суд по месту здания и заключения договора аренды
Ситуация не соотносится с нормами указа - арендатор работает.
СпроситьНа основании протокола Роспотребнадзора в нашем кафе были выявлены нарушения. По суду нашу деятельность приостановили на 30 суток, как написаать ходатайство о назначении повторной проверки Роспотребнадзором, так как мы устранили все нарушения?
Я сдал в аренду придорожное кафе (деревянное здание). Являюсь предпринимателем. На днях кафе сгорело, причина - нарушение правил эксплуатации печи. Здание кафе не зарегистрировано в ФРС. Собираюсь подать иск на арендатора, но боюсь, что у суда возникнет вопрос о регистрации здания. Как правильно сформулировать требования к арендатору, ведь формально ущерб нанесен, пожарными сотавлен акт об ущербе. Есть проект здания, оценку ущерба провести не сложно. Как быть?
Помогите найти ответ, в чью обязанность входит в зимний период обеспечить безопасность и здоровье покупателей, а именно я арендодатель, сдаю в аренду отдельно стоящее здание арендатору, под магазин. Наступает зима, я ему говорю покройте ступеньки крыльца не скользящей поверхностью, либо деревянной, либо какой-то другой, он мне заявляет, что это в его обязанности не входит, на самом деле в договоре аренды это не прописано, но в в нём сказано, что арендатор обязан соблюдать в арендуемом здании санитарные требования, как мне его убедить и кто по закону это должен сделать?
Доброго времени суток уважаемые эксперты!
Ситуация следующая:
Я, представитель арендодателя в отдельно стоящем здании (здание на праве собственности), все здание планируется сдаваться в аренду одному арендатору (это крупная торговая сеть по розничной продажи продуктов питания) , сейчас прописываем договор аренды, в связи с этим хотим уточнить:
1. Какие органы государственной власти могут придти к арендатору с проверкой?
2. Как эти проверки могут затронуть интересы арендодателя?
3. Как минимизировать ответственность арендодателя в связи с деятельностью арендатора?
4. Какие условия по минимизации ответственности лучше прописать в договоре аренды?
С уважением, Артем К.
Добрый день.
Для минимизации Вашей ответственности текст договора перед подписанием лучше согласовать с адвокатом или юристом. Если договор заключается на длительный срок, то любые контролирующие деятельность арендатора органы в период действия договора могут провести проверку его деятельности. Отразиться на Ваших правах могут незаконные перепланировки или переоборудование, нецелевое использование помещения, аварии коммуникаций и многое другое. В он-лайн режиме без знания конкретной ситуации все риски проговорить и ликвидировать невозможно. Если есть возможность, подъезжайте пожалуйста на консультацию.
С уважением,
адвокат Ермолаева Елена Викторовна
Тел. +7 (910) 002-14-73
СпроситьЯ являюсь должником. Сдаю в аренду помещение. Орендаторы привезли оборудование на условиях договора аренды. Могут ли судебные приставы арестовать имущество арендатора?
Уважаемый Михаил!
У приставов есть такое право. Чтобы предотвратить такую ситуацию, я бы рекомендовал Вам предоставить приставам договор аренды помещения, а также предоставить подтверждение того, что оборудование принадлежит арендаторам (чеки, квитанции, счета, товарные накладные и т.п.).
С уважением.
СпроситьЗаключили договор аренды под кафе с одним ИП, работали они два месяца. Арендатор написал заявление на расторжение, но не подписан акт приема помещения. Согласно устной договоренности кафе перешло другому арендатору, тоже ИП. Но второй арендатор не подписал договор аренды, и не было от него оплаты. Мы предупредили о закрытии кафе, если не будет оплаты. Оплаты не было. Новый арендатор игнорирует наши звонки. Затем опечатали. Сейчас появился новый арендатор. Можем ли мы освободить помещение, грозит нам это какими либо санкциями. Как юридически правильно оформить изъятие имущества.
Подпишите акт приема возврата имущества с первым арендатором, освобождайте помещение и оформляйте в будущем официально.
А так смотрите условия договора аренды с первым арендатором вправе ли он расторгать договор аренды досрочно, если нет акт прием возврата будет обязательным, не подпишит будет являться фактически арендатором до окончания действия договора аренды.
Спросить
Пока старый арендатор не подписал Акт передачи помещения - он считается плательщиком аренды. Нового выселяйте. Впредь ведите дела по условиям договора и нормам закона.
Спросить
Для начала вам следует подписать акт приема-передачи помещения, так как если осталось имущество первого арендатора, то он вправе заявить иск о пропаже его имущества и требовать его возмещение. Договор аренды и условия его расторжения не должны нарушаться сторонами. Второй арендатор не имеет никаких прав на аренду так как договор аренды не был подписан и вы вправе его не допустить в помещение и возможно поменять замки, никакой ответственности вы не несете перед ним и соответственно не можете требовать плату за аренду. Если этот арендатор оставил какое-либо имущество, то во избежание дальнейших проблем, уведомляете его письменно и официально о том, что вы в составе комиссии открываете помещение и составляете акт об этом и указываете какое имущество в нем находится с применением видеозаписи и фото. Если этот арендатор в разумные сроки не появится, то акт составляете в его отсутствие, но вы вправе этого не делать так как никакие договорные отношения вас не связывают. С новым арендатором вы заключаете договор аренды после этого. Указанные правоотношения регулируются ГК РФ частью 2 главой 34.
Спросить
