Претензии к арендатору придорожного кафе, не зарегистрированного в ФРС, по поводу пожара и нарушения правил эксплуатации печи - как правильно сформулировать требования и удостоверить ущерб

Взыскание в порядке регресса.

Или подождите получения права собственности, или же приложите документ который подтверждает что вы скоро им станете. И да, отвечает арендатор если таковое прописано в договоре.

Здравствуйте! Да конечно можете.

Здравствуйте. Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи вещи в аренду принадлежит собственнику. Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Поэтому до регистрации права собственности договор аренды заключить нельзя, а заключенный договор по иску другой стороны могут признать ничтожным, т.е. недействительным (ст. 167 ГК РФ).

Поэтому на условия договора Вы сослаться в этом случае не сможете (если будет признан недействительным). А это первое, что сделает юрист той стороны, когда получит от Вас иск.

Поэтому придется взыскивать ущерб на общих основаниях, ст. 15 ГК РФ - убытки. У Вас должно быть подтверждение от полиции или МЧС о факте пожара и о виновных лицах, это будет Ваше доказательство.

Привлекать виновника ДТП надо было сразу, сейчас вы не можете подать в суд, т.к. есть вступившее в силу решение суда

Статья 134 ГПК РФ. Отказ в принятии искового заявления (действующая редакция)

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 134]

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Я даже на поручителя арендатора подать не могу?

Сотруднику необходимо обратиться в суд с самостоятельным иском, поданном в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ, ведь сотрудник тоже потерпевшая сторона в деле.

Предъявляете претензию с предложением оплатить всю задолженность в течение 30 дней, отправляете ее по почте на юридический адрес арендатора, обязательно укажите банковские реквизиты для внесения платы.

В случае отсутствия реакции в течение 30 дней обращетесь в суд.

Здравствуйте. Если фактически имущество не передано, акт не подписан, то и договор считается незаключенным. Расторгать ничего и не надо

Арендаторы должны платить тому, с кем они заключали договор аренды.

В случае смены собственника здания, арендаторы автоматически не становятся обязанными новому собственнику, если это не указано прямо в договоре аренды.

Вопрос был не в этом. А в том могу ли я по прежнему брать с них арендную плату, пока у нового собственника нет полноправного владения зданием (из за рассрочки оплаты на год). еще раз уточняю вопрос - кому должны платить арендаторы в течении этого года?

Предварительно по юр. адресу уведомление телеграммой и вообще любыми доступными средствами о дате и времени, после чего создаётся комиссия, вскрывается помещение, проводится осмотр и опись имущества арендатора, и всё его барахло вывозится на склад арендодателя, которое можно удерживать до погашения долга.

И уточните в договоре аренды, предусмотрен ли такой порядок его расторжения.

Полагаю, что вашей вины в нанесении вреда имуществу не имеется, так как вашей вины нет, согласно ст. 1064 ГК.

Арендатор вправе взыскать с вас это ущерб, если докажет, что было несоблюдение строительных норм и взыщет в судебном порядке. Увы,но практика судов положительная.

Добрый день! Вы являетесь собственникомя помещения. Любая экспертиза укажет на то, что крыша была недостаточно закреплена и т.д.

Ваша собственность повредила чужую собственность. Логика суда и законодателя в этом случае проста.

Плюс к этому, независимо от того, сдавали Вы в аренду только здание или парковку рядом со зданием никак влиять не будет, так как:

1. Въезд на базу Вами запрещен не был

2. Знаков запрещающих парковку не было

3. Знаков предупрежлающтх об опасности не было.

Наталья!

Судебная практика по аналогичным дела очень противоречива.

Можно доказать, что машина стояла в месте не предусмотренном для парковки.

Можно взять справку с МЧС и перевести все в форс-мажор из-за внезапного порыва ветра.

То, что шифер упал это для Вас лучше, чем если бы упал снег.

Сдал машину в аренду по договору аренды

И у арендатора углали авто, нашли сгоревшей.

Вопрос: арендадатор должен ли выплачивать ущерб причинённый арендодателю!!

Все условия имеются в договоре. Если не предусмотрено, то на основании ГК РФ.

Добрый вечер! В договоре отражена материальная ответственность арендатора? В противном случае, арендатор несет ответственность на основании норм Гражданского кодекса РФ. Размер ущерба можете быть определен по результатам независимой экспертизы. Скорее всего, Вам придется обращаться в суд с соответствующим иском.