Проблемы с водопроводом - Угрозы от покупателя после дополнительного соглашения
Продаем дом, оформили договор задатка в котором написано что будет проведен водопровод до сделки. Сделку назначили на 1 июня. Воду провести не успели, сделали доп. соглашение, что вода в дом будет до 29 числа, покупатель подписал. Теперь угрожают, что не пойдут на сделку и потребуют задаток в двойном размере, так как нет документации на заведенный водопровод, хотя знают что невозможно получить документы в такой срок. Это правомерно?
Заключил соглашение о задатке без предварительного договора. В соглошение о задатке прописана сумма по которой Продается дом и Земля и до которого времени должен быть заключён договор и указано что в случаи отказа с моей стороны как продавца от сделки то выплачиваю в двойном размере, а в случаи отказа покупателя то задаток не возвращается. Теперь такая ситуация Покупатель просит провести сделку с условием что оплата будет в рассрочку и по другому они не хотят и теперь их адвокат гранит что они готовы выйти на сделку на таких условия и не отказываются от сделки, а я отказываюсь от сделки и нарушаю условия по соглашению о задатке и должен отдам им Деньги в двоем размере.
Моя сестра продает квартиру. В квартире 5 собственников. Одна из них несовершеннолетняя. 1-го февраля сестра взяла у Покупателя 50000 рублей согласно Соглашению о задатке.
В Соглашении о задатке в п.2.8. указано, что в случае отказа в проведении сделки органов опеки и попечительства, а также в случае задержки выдачи документов в МФЦ, Покупатель имеет право потребовать расторгнуть настоящее Соглашение с возвратом ему всех уплаченных сумм.
В п. 4.3. указано, что Стороны обязуются в период действия настоящего Соглашения явиться для проведения сделки купли-продажи.
В п.5.3. указано, что если продавец отказывается продавать квартиру Покупателю, то сумма задатка возвращается в двойном размере. В п. 6 указано, что настоящее Соглашение действует до 15 марта 2021 включительно.
На момент окончания действия Соглашения разрешения из опеки на продажу доли несовершеннолетней не получено. Разрешение планируется получить после 22 марта (если получится).
Моя сестра хочет вернуть Покупателю 50000 рублей в день окончания действия Соглашения о задатке, так как на этот момент разрешение из опеки отсутствует и сделка не состоялась.
Покупатель требует продлить срок действия Соглашения или предоставить справку из опеки, что разрешение на продажу не получено, и вернуть ему сумму задатка в двойном размере.
1. Правомерно ли его требование о продлении срока действия Соглашения о задатке, если продавец не хочет далее связывать себя никаким Соглашением?
2. Правомерны ли его требования о предоставлении справки из опеки и возврате суммы задатка в двойном размере?
По написанному - нельзя корректно ответить, надо узучать все подписанные сторонами документы и использованные в них формулировки. Уже сейчас заметны нестыковки - зачем-то разнесены обязательства и сроки, с отдельной ответственностью за несоблюдение.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Надо видеть полный текст и задать ряд вопросов...
СпроситьТакая ситуация:
Мы с мужем собираемся брать квартиру. ОТдали уже задаток, и сдедали соглашение о задатке, в котором расписались мы и собственники будущей квартиры. В соглашениии стоит пункт, что они обязаны подать документы копий на договор до 1 февраля. И тамкже есть пункт 10, где говорится, что последним днем совершения сделки считается срок действий этого соглашения. То есть если до 1 февраля не приходим на сделку, они отдают нам задаток в двойном размере. Вопрос такой, сейчас они тянут до 1 февраля и не отдают задаток нам. Можем ли мы на основании этого соглашения о задатке, где стоит их подпись подать на них в суд, если это соглашение не заверено нотариально? Они не хотят приходить на сделку и тянут до 1 февраля. Как зафиксировать то, что именно они не хотят приходить на сделку?
Здравствуйте! Вам надо телеграммы отправлять с предложением совершить регистрационные действия с квартирой. Назначить место и время встречи.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьРешила купить квартиру, риэлтеры нашли. Сказали, что я должна дать задаток. Задаток оформили распиской, где написано, что я даю задаток за квартиру. Но предварительного договора купли-продажи между нами не заключено. Риэлтеры сказали, что он не нужен. Якобы, сразу к сделке составят окончательный договор купли-продажи. За день до оформления сделки, продавец отказался и отдал мне задаток, но не в двойном размере. Могу ли я требовать возврат задатка в двойном размере, если договора нет, а по задатку только расписка?
Наталья. нет не можете,т.к. для купли-продажи недвижимости необходимо составлять предварительный договор. Удачи.
СпроситьОформили предварительный договор купли-продажи дома, условием которого является окончательная сделка до 31 января 2015 года, так как оформлялись документы на дом. Про это в договоре ничего не сказано. Покупатель дал задаток 100 тыс. руб. Документы были готовы уже 15 числа, но покупатель стал прятаться. Думаю для того, чтобы вернуть задаток в двойном размере, в последний момент, скажут, что какого-либо документа не хватает, и тогда сделка не состоит по причине продавца. Я не прячусь и готов на сделку. Если они подадут в суд, как подтвердить, что я не виноват и вообще, что можно предпринять?
В соотв. с ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона уклоняется от заключения договора, то др. сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Подача иска защитит Вас от претензий покупателя.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
На данный момент вам следует направить в адрес покупателя письменное уведомление о заключении договора, а после обратится в суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор. Если будет нужна помощь в составлении искового заявления по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьСитуация следующая: 19.03.15 подписали соглашение о задатке, в котором прописано, что сделка должна быть заключена до 30.04.15! 20.04.15 продавец сообщает, что на сделку сможет приехать только в конце мая (из другой страны). Нас такой вариант не устраивает. Предложили подписать доп. соглашение о досрочном расторжении и просто о возврате задатка в одинарном размере. Иначе, после истечения срока через суд в двойном размере. Продавец затягивает и пытается выставить нас виновными, якобы мы сами отказываемся от сделки. Каковы должны быть наши дальнейшие действия?
Надлежащим образом известите продавца о вашем намерении исполнить Договор купли-продажи с обеспечением в установленный срок.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьПродавец поднял цену и не хочет теперь заключать сделку на оговоренных условиях. Задаток внесен. На руках вот такое соглашение.
Соглашение о задатке.
Я (данные продавца) являясь собственником (данные объекта недвижимости) получил от (данные покупателя) сумму задатка в размере 200 т. р. по сделке купли-продажи (данные объекта недвижимости). Стоимость сделки составляет 4 млн. р. Основной договор должен быть заключен не позднее 16.05.2014.
Подписи сторон.
1. Возможно ли взыскать двойной задаток?
2. Можно ли понудить через суд заключить договор на оговоренных условиях?
Если основной договор не будет заключен до 16 мая по вине продавца, получившего задаток, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.
СпроситьПродаю квартиру, заключил с покупателем договор задатка, сумма задатка 30 тыс. руб, если покупатель не сможет выйти на сделку в срок указанный в договоре, (не будет денежных средств-ипотечник), могу не продлять договор (подписывать допсоглашение), отказаться от сделки и вернуть эту же сумму 30 тыс руб. или отдавать надо в двойном размере, т.к. указано в договоре?
Если покупатель в указанный в соглашении срок не сможет выйти на сделку, можете ему вообще ни копейки не возвращать.
СпроситьПродаем квартиру, взяли задаток, срок договора прошел, на сделку мы так и не вышли, т.к органы опеки не устроили варианты встречных квартир. Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, т.к из за нас они потерпели финансовые убытки. Цены на квартиры резко подоражали. И в договоре прописано, что в случае срыва сделки, мы должны вернуть двойной задаток. Обязаны мы это сделать?
Здравствуйте! Если сделка не состоялась по Вашей вине, то Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Если, конечно, договоре задатка не предусмотрено иное.
Спросить
