Проблемы с кадастровыми данными - кто несет ответственность за ошибки и каким образом компенсировать убытки?

Помогите разобраться. На основании вынесенных координат на местности собственник смежного участка (не зная, что вызванный им кадастровый инженер допустил ошибку) отступает от линии 3 м и строит дом, при этом получается-что стоят ложные колья. Затем при выделении моего участка эту ошибку на местности администрация и земельный отдел не замечает., а по кадастровым выпискам все координаты совпадают. При общении с собственником смежного участка я ему сообщил, что у меня не совпадают размеры участка, но что с его стороны идет нарушение я не знал. Затем через какое-то время он возводит забор. Для установления точных границ я вызвал кадастрового инженера и получилось, что идет нарушение с его стороны-это подтверждается заключением кадастрового инженера с схемой наложения участков. По факту я собственник меньшего участка, чем по свидетельству о собственности. Вопрос: Имел ли право собственник смежного участка зная о несоответствии размеров смежника возводить забор без согласования. И вообще с кем судиться, если как известно кадастровые инженеры и администрация никогда не виноваты Спасибо!

Очень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все! В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же.

ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания:

КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ»

Директору ООО «Лавочка»

Декабрь 2012 г.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка.

В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка.

В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1 кв. м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1.

В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника.

Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Для разрешения спорной ситуации рекомендуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №2/1 и внесением изменений в данные гос. кадастрового учета.

Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и границы смежных участков не задевают. Должен ли я ходить и подписывать акты согласования границ? Спосибо!

Сосед утверждает, что в кадастровом реестре мой дачный участок внесен с ошибкой - границы на кадастровой карте не совпадают с реальными границами участка. И на кадастровой карте граница обозначена посредине его участка. В связи с этим он не может зарегистрировать свой участок в реестре, грозится судится. Я купил участок уже зарегистрированным, к документам вопросов не было.

Кто виноват во внесении в кадастровый реестр неверных данных, как это исправить и кто должен оплачивать такие действия?

В нашем садоводстве индивидуальные кадастровые паспорта участков были составлены раньше чем кадастровый план всего садоводства. Границы нашего садового участка по кадастровому плану не совпадают с границами, обозначенными на кадастровом плане всего садоводства. Подпись под кадастровым планом садоводства мы не ставили. На нашем участке был инспектор государственного земельного контроля и нарушений не выявил. С его визита ещё не прошло 3-х лет. Сейчас наши соседи получают кадастровый паспорт на свой участок и делают это на основе кадастра садоводства. В связи с этим вопросы:

-- Существует ли закон, который не позволяет без согласия владельцев участка изменить его границы (с учетом того, что меньше 3-х лет назад была проверка, которая не выявила нарушений)?

-- Можно ли приостановить выдачу кадастрового паспорта соседям на их участок, с учетом того, что границы нашего участка по их кадастровому плану не соответствуют границам по нашему плану?

В мае 1999 года предоставили земельные участки членам садоводческого общества. В настоящее время юридически общества не существует, на кадастровом учете числится несколько участков. Решил зарегистрировать свой участок. Оказалось что в этом месте стоит уже земельный участок (аренда) для строительства ИЖД (причем по результатам геодезической съемки 2008 года). Каким образом геодезисты могли провести съемку на земельных участках которые находятся в собственности граждан, на территории где уже существуют участки и поставить его на кадастровый учет мне понятны. Я не могу поставить на кадастровый учет свой участок потому что, по результатам межевания (геодезическая съемка уточнения границ моего участка) он накладывается на этот ранее поставленный на учет земельный участок. С учета он не снят. Как мне поставить на кадастровый учет свой земельный участок?

Вступил в наследство на дом-дом разрушен, земля не приватизирована. Решил приватизировать. Кадастровый инженер сделал топографическую съёмку земельного участка. Подписал два документа: первый-на три листа НЕ ЧИТАЛ; второй-на один лист ЧИТАЛ (Договор о топографической съёмке)ВОПРОС: Может ли кадастровый инженер приватизировать участок без моего ведома на другого человека, если у меня имеются документы: свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, технический паспорт?

О допущенной кадастровой ошибке. Кадастровый инженер не учел фактически сложившееся землепользование соседей-членов СНТ и перепутал длины сторон в длину и ширину. Один участок приватизирован давно, стоит забор и хозпостройки. Второй участок готовится для приватизации и при межевании выясняется, что границы неприватизированного участка накладываются на границы участка находящегося в собственности. Выяснилось, что этот вопрос может быть решен путем признания кадастровой ошибки, которая исправляется путем подачи заявления в кадастровый орган либо в судебном порядке.

Вопрос: Обязательно ли обращаться с заявлением об исправлением кадастровой ошибки в кадастровый орган сначала, а в случае отказа в суд или можно сразу в суд? Кто может обращаться с кадастровой ошибкой: собственник или пользователь неприватизарованного зем. участка, либо сразу оба?

В 1998 г. купили земельный участок с домом в черте города. Есть свидетельства на право собственности на участок и на дом. В свидетельстве на участок прописана площадь 250,0 кв. м. Сейчас решили сделать межевание участка и поставить на кадастровый учет. Со всех четырех сторон наш участок окружен соседними участками (два стоят на кадастровом учете). К границам участка у соседей претензий нет, везде давно стоят заборы. При обмере участка кадастровым инженером фактическая площадь оказалась 263,0 кв.м. Кадастровый инженер сказал, что регполата не пропустит увеличение площади участка. Что делать?

Возникла необходимость получить данные о собственнике (или управляющем) соседнего участка, получить план (кадастровый паспорт) (если возможно) этого же участка. Вопрос: какой запрос (форма, наименование) подать в росреестр? Интересующий участок - скорее всего, участок муниципалитета. На публичной кадастровой карте - кадастровый квартал (так как между моим участком и соседним кадастровым кварталом ни каких других участков нет).