Обязательный журнал проверки контролирующими органами - всё, что нужно знать
У меня ИП по ремонту сотовых. Я арендую небольшой уголок в помещении, рядом сидит еще одна фирма и сами арендаторы. Мне сказали что должен быть Журнал проверки контролирующими органами. Кем и когда он проверяется, и что в нем проверяется? Это журнал проверки меня или проверки здания?
Здравсивуйте. Я собственник нежилого помещения. Ранее вела бизнес сама (был магазин промтоваров). Закрыла и сдала помещение в аренду. Вопрос: когда у меня был магазин пожарные раз в три года проверяли нас. Сейчас сдала помещение в аренду. Имею ИП. Нужно ли мне было сообщать в пожарную инспекцию о том, что помещение теперь сдается в аренду? Или арендатор сам должен это сделать и нуж но ли вообще это делать? Перепланировок в помещении не производили.
Администрация г.Сельцо отказала в приватизации помещения, расположенного в здании дома быта, в связи с тем, что оно (помещение) являться частью имущественного комплекса. Может ли считаться имущественным комплексом здание в котором одно помещение принадлежит частному лицу, три помещения унитарному предприятию, остальные помещения сданы в аренду администрацией города, и унитарное предприятие находящиеся в это здании передало эти помещения (которые сданы в аренду) в оперативное управление администрации города. Администрация города хочет продать все здание целиком лицу не имеющему никакого отношения к зданию дома быта. Как можно поступить в такой ситуации и правомерны ли действия администрации отказавшие арендатору в приватизации занимаемого им помещения?
Уважаемая Галина, арендатор муниципального имущества имеет право требовать передачи арендуемого помещения в собственность при совокупности условий, указанных в ст. 3 ФЗ "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу указанного Федерального закона (05.05.2008) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням)... ;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Оцените согласно договору аренды, подпадаете ли Вы под эти признаки.
Если таких арендаторов нет, администрация муниципального образования, как и любой другой собственник, вправе определять самостоятельно размер продаваемых помещений (полностью или частично), сроки продажи т.д. Как правило, на аукционных торгах.
СпроситьДорогие юристы, помогите пожалуйста, собираемся взять в аренду у физического лица, назовем это комплекс, зданий, жилых по типу вахтового городка, есть столовая, основное здание, вагончики - жилые, все это крытое и как бы сделано в одно здание, что-то встал вопрос, договор на аренду здания должен быть или жилого помещения? Может у кого еще мнения будут! Очень прошу помочь! Заранее большое человеческое спасибо!
Интересует вопрос: кто должен приводить в порядок фасад здания (красить стены): ТСЖ или арендатор (или собственник помещения)? Помещение - объект культурного наследия, если это принципиально. Если арендатор, то нужно ли согласовывать цвет, качество материалов, которыми красить с кем-либо (например, всё здание голубого цвета, можно ли покрасить в жёлтый например, часть стены, вокруг окон арендуемого помещения)?
Собственник жилого ( не жилого) помещения обязан и несет бремя эксплуатации и содержания жилого (не жилого) помещения.
СпроситьУ владельца нежилого помещения стала подтекать батарея, вызвал сотрудников ЖЭКа, те починили, после их ремонта в этом месте ночью ее прорвало и затопило нежилое помещение (10 см воды слой) Вопрос 1. можно ли чего предъявить ЖЭКу после их ремонта. 2. У арендатора частично испортился товар, кто должен возмещать эти убытки, это риски арендатора или собственика или это форс мажор. В договоре аренды указана что арендатор должен сам выполнять текущий ремонт помещения. Спасибо за ответ.
Правильно проводите экспертизу которая определит виновника нанесения ущерба и его размер
Оплатит ущерб виновник в полном объеме на основании ст15 и 1064 гк рф
Спросить
Добрый вечер!
Если виновником залива признают ЖЭК - требования о возмещении убытков нужно предъявлять к ЖЭКу. Если же вины ЖЭКа не усмотрят - виноват будет собственник помещения, если не докажет, что ремонт батареи относится к текущему ремонту.
По факту залива должен быть составлен акт с участием ЖЭКа. Возможно проведение независимой экспертизы.
Спросить
Конечно не только можно, но и нужно предъявлять претензии. Текущий ремонт не имеет отношения к общедомовой системе отопления. Тут полностью вина Управляющей компании. ЗА испорченный товар так же должен отвечать ЖЭК
СпроситьДобрый вечер! Батарея являеется общедомовым имуществом - обязанность содержать которое возлагается на ТСЖ (УК), согласно постановления правительства 491.
Замена батереи не являлось текущим ремонтом, это был аварийный ремонт. В вашем случае необходимо оценить сумму причиненного вреда (имущества и ремонта) и обратиться с иском в суд к тсж.
Спросить
Я арендатор (Юр. лицо), арендую вцелом здание, в отношении меня плановая проверка, согласного годового плана плановых проверок пожарного надзора, по договору аренды я не отвечаю в помещении за мероприятия капитального характера, штраф за выявленные нарушения должен быть наложен на меня или всеже на арендодателя (в отношении него плановой проверки нет).
Конечно, на Вас. Если сочтете, что нарушения были вызваны действиями (бездействием) арендодателя, в нарушение условий договора аренды - можете требовать возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте. Вы взяли в аренду полностью здание, соответственно полностью отвечаете за его пожарную безопасность. Однако по каждому нарушению необходимо смотреть индивидуально. Берется во внимание и договор и требования норм. Если нужна помощь, звоните 8 905 934 0770.
СпроситьКто должен обеспечить приборами учета офисные помещения в здании арендаторы или арендодатель?
Имеется трехэтажное здание с офисными помещениями. Помещения по договорам аренды занимают разные арендаторы. Электрощиток единый для всех помещений и нет индивидуальных приборов учета для помещений.
Я собственник встроенного помещения. Помещение сдано в аренду. Начинается ремонт фасада здания, арендаторы получили уведомление о том что не смогут пользоваться входом в помещение в течении ремонта (9 месяцев).
Насколько это законно и где можно обжаловать данное решение. Может быть есть какие-то нормы или регламенты при проведении подобных ремонтов.
С уважением, Александр.
Можете обратиться в суд . (ст. 304 ГК РФ)
Ситуация из вопроса не совсем понятна....
Препятствовать собственнику или законному владельцу (арендатору) в пользовании имуществом не законно.
Без изучения документов и ситуации более подробно, ответить Вам полностью правильно не возможно....
СпроситьЯ арендатор помещения в административном здании. Помещение не отапливаемое. Рядом, за стеной, на улице, проходит теплотрасса. Могу ли я врезаться в эту теплотрассу и быть единичным потребителем. Инженер утверждает, что ввод в здание должен быть один, но я нахожусь 25 метров от той врезки. Существуют ли особые положения или законы, которые могут препятствовать моей врезке в теплотрассу? Или это только прихоть инженера?
РАЗРЕШЕНИЕ НА ВРЕЗКУ ИМЕЕТСЯ, ТОЛЬКО ИНЖЕНЕР ГОВОРИТ, ЧТО 2 ВХОДА НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ, должен быть один. У меня вопрос это прихоть инженера или существует закон.
Спросить
Любые действия Вы можете предпринимать только с письменного согласия собственниа арендуемогоВами помещения. Само здание в котором находится Ваше арендуемое помещение отапливается? Кроме разрешения проект есть?
Спроситьвы меня ни как не поймете,разрешение,согласие,все возможное получено,но только в последний момент,инженер жкх решила переиграть и сказала,что для одного здания должна быть,только одна врезка в теплотрассу,а уже от этой врезки должна идти одна разводка по всему зданию,мой вопрос существует ли закон или положение при котором мне нельзя делать еще одну врезку?Просто раньше у меня был конфликт с этим инженером и я думаю это личное или действительно есть такой закон?Просто до той трубы куда она предлагает врезаться почти 30 м.,по стоимости не посильные траты.
СпроситьЕсли в арендуемом помещении не была установлена система пожарной безопасности, кто должен нести расходы по ее установлению - арендодатель или арендатор (в договоре аренды оговорено, что арендатор должен соблюдать нормы пож. безопасности)? и Кто несет ответственность за пожарную безопасность перед контролирующими органами?
Имеет ли право арендатор настаивать на возмещении расходов, связанных с монтажом пож. безопасности в арендуемом помещении? Является ли это неотделимым улучшением?
Елена, посмотрите внимательно ст.611 ГК РФ. Если помещение сдано для использования в хозяйственной деятельности, разумеется, в нём должны быть системы, предусмотренные Правилами пожарной безопасности, иначе его нельзя использовать. Указанная в договоре обязанность означает "не совершать действий, противоречащих правилам пожарной безопасности" (напр., "не курить в неустановленных местах"
, но не указывает на обязанность совершить действие, которое должен был совершить арендодатель. Административная же ответственность будет возложена на лицо, совершившее правонарушение, то есть, фактически, на арендатора ("Руководители организации и индивидуальные предприниматели на своих объектах должны иметь систему пожарной безопасности, направленную на предотвращение воздействия на людей опасных факторов пожара, в том числе их вторичных проявлений" - п.4 Правил пожарной безопасности), в связи с чем систему следует установить самостоятельно. Если Вашей организации потребуется помощь во взыскании произведённых расходов, а штатного юриста нет, можете обращаться ко мне.
