Как погасить коммунальные долги за квартиру - информация и необходимые документы
Меня зовут Яна. У меня такая ситуация:
Мы с мужем живем в квартире его отца третий год. Сейчас решили продать квартиру, но для этого нужно погасить коммунальные долги по квартплате. За квартиру никто не платил с 2007 года, т.е. вот уже 8 лет. Управляющие компании менялись 4 раза. Когда мы пришли в бухгалтерию, нам сказали, что мы должны оплатить долги всем компаниям. Но я слышала, что,если управляющая компания не смогла взыскать долг с собственника, то долг компания выплачивает сама, а с собственника он списывается. Если это так, значит мы должны погасить долг только за последние три года.
Поэтому хотела бы узнать, верна ли информация, которую я узнала? И если верна, то какие документы мне нужно предоставить в коммунальную службу, чтобы не пришлось оплачивать весь долг полностью?
Яна Ивановна, срок исковой давности - три года, поэтому Вы можете не оплачивать долг за более ранний период. Однако долг не списывается автоматически, а продолжает числится за должником, просто в случае обращения в суд во взыскании будет отказано в связи с истечением срока исковой давности (если Вы о нем заявите в суде).
СпроситьТакая ситуация в двухкомнатной квартире было 4 собственника, в квартире никто не проживал и накопились долги, иск был в 2012 году, а в 2017 году долги были все погашены включая пении и квартира была продана в день погашение долга. В октябре 2019 пришло постановление о возбуждении исполнительного производства. Прошел срок исковой давности, квартира к нам не относится никак т.к мы ее продали но управляющая компания требует погасить долг. Как можно наказать управляющую компанию за то что списали с карты деньги а срок исковой давности 3 года, то есть через 7 лет решили списать долги с проданной квартиры.
Вам нужно в первую очередь получить судебный акт, которым с Вас взыскана задолженность за 7 лет. Если это приказ - подавать возражения по ст. 128, 129 ГПК РФ. Если решение - подавать апелляцию, если заочное решение - подавать заявление об отмене. Приставы это вторая ступень. Сначала разберитесь с судебным актом.
СпроситьКвартиру
получила в наследство 3/4 квартиры. По квартплате оказались долги. За девять лет сменилось три управляющие компании. Перед двумя компаниями долг был 7 и 4 года назад соответственно. Последняя управляющая компания предоставляет услуги в течение последних трех лет.
вопрос 1. могу ли я не платить долг и пени первой и второй управляющей компании в соответствии с истечением искового срока давности?
Вопрос 2. могу ли я погасить только 3/4 долга и пени? Не возникнет ли потом проблем у меня с непогашенной частью долга?
Год назад сменилась управляющая компания. Нынешней управляющей компании долгов по квартплате нет. Сегодня пришло уведомление от прежней компании. Сумма долга завышена вправе ли они высчитывать с меня долг? Так же два года назад управляющая компания через суд высчитала не долг за квартплату, а только пеню и ещё в квитанции указывается квартплата за капремонт, но лет 20 он уже не вёлся и это задокументировано. Можно ли потребовать перерасчёта у прежней управляющей компании? Официально прежняя компания объявила себя банкротом.
Здравствуйте!
Если старая компания, не передала долги новой, а оставила у себя, то вправе требовать с Вас задолженность. Если взыскивают в судебном порядке, то Вы вправе предоставить свои возражения относительно суммы долга. Капитальный ремонт и текущий разные вещи, возможно это были накопления на ремонт, который будет через несколько лет, запланирован ли Ваш дом на капитальный ремонт можно посмотреть на сайте реформа ЖКХ,
Спросить
Кто должен платить - как разбираться с долгами в ситуации, когда две управляющие компании судятся?
Продала квартиру в марте 2017 года, с декабря 2014 года домом управляла компания "А" , а в январе присоединилась компания "Б", обе присылали квитанции. У меня был заключен договор с компанией "А", я ей и платила коммунальные платежи. Все это время компании судились. Уже после моего отъезда в суде таки выиграла компания "Б". О чем я узнала лишь в августе 2018 году, когда с меня сняли деньги в пользу этой компании. Насколько законно предъявлять долги в такой ситуации? Ведь пленум Верховного суда однозначно толкует такие ситуации. Если две компании судятся, а собственник платил добросовестно по всем счетам одной из них, разбираться между собой должны эти компании.
Если деньги сняли в пользу компании "Б", то скорее всего по судебному приказу (ст.121-130 ГПК РФ). Получите его и отмените в течение 10 дней. Потом по иску, который на Вас подадут (ст.131-132 ГПК РФ), сошлетесь на свои доводы в письменных возражениях, а также на разъяснения Верховного Суда РФ. Просто в приказном производстве суды часто не разбираются и выносят на основании тех документов, что представляет истец. Предоставите доказательства оплаты (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
1. Если сняли в пользу Б по судебному приказу отмените его
2. Если уже сняли деньги то взыскивайте с Б на основании ст 1102 гк рф и проценты по ст 395 гк рф и судебные расходы ст 98 и 100 ГПК рф.
Спросить
У Вас деньги сняли по судебному приказу на основании ст. 122 ГПК РФ. Приказное производство осуществляется без участия сторон и носит формализованный характер. Это означает, что заявитель должен к заявлению приложить доказательство наличия и размера задолженности и документ о своих полномочиях. Вам нужно получить копию судебного приказа и подать письменное заявление об отмене судебного приказа и требовать поворота исполнения. Суд. приказ будет отменен.
Если далее будет предъявлен иск в суд по взысканию так называемой задолженности, подайте суду свои письменные возражения, приложите доказательства оплаты Вами коммунальных услуг и просите отказать в удовлетворении иска и взыскании в Вашу порльзу судебных расходов.
Спросить
Ольга, если в отношении Вас был вынесен судебный приказ, и Вы не получали данное определение, то можете обратиться в мировой суд, который вынес указанный приказ с заявлением о восстановлении срока для отмены судебного приказа.
ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказаСудья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
"Если вы платили счета, онто свои обязательства выполнил в полном объеме, и новая управляющая компания обязана взыскать деньги с того, кому Вы как потребитель платили, так как у этой компании возникает неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Если вы получали счета от 2-х компаний то платить должны одной из них. С одной из компаний у Вас должен быть договор на обслуживание. Именно этой компании Вы должны перечислять деньги по квитанциям. Если у Вас имеются сомнения, необходимо всем жильцам обратиться в Прокуратуру. В первую очередь потому, что в любой момент Вам (Вашему дому) могут отключить коммунальные услуги, и будут правы (в некотором смысле, конечно), так как Вы не оплачиваете их. Доказать потом, что Вы просто не знали, кому платить, сложно. Прокуратура инициирует такие проверки ТОЛЬКО по обращениям граждан.
Спросить
У вас был заключен договор с компанией А, поэтому удержание с вас денег без договора с компанией Б незаконно
Оплаты законодателем жестко увязана с наличием договора – в ч.3 ст. 154 ЖК РФ установлено:
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Спросить
Здравствуйте, ответ на Ваш вопрос содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" В частности в нем определено следующее:
36. При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).В суде ссылайтесь на это постановление компании должны разбираться по оплате между собой, Вы же добросовестно исполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг и претензий к вам быть не может.СпроситьНадлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Я отменила судебный приказ, но по иску в пользу компании "Б" с меня пытаются теперь отсудить разницу в оплате между этими двумя компаниями. Я представила все документы об оплате компании "А", и их письменное подтверждение об отсутствии долгов. Вправе ли эта компания выдвигать такие требования? Я не живу в этом доме уже почти два года.
СпроситьВы как собственник свои обязательства выполнили (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Если кредиторы не разобрались между собой и для этого понадобился суд, то уж гражданам и подавно было не разобраться, кому в этой ситуации платить. Это вина кредитора, что он не предпринял вовремя мер по взысканию долга. Нужно подавать возражения по иску.
СпроситьКомпания в принципе имеет право на обращение в суд. Это право предусмотрено ст. 3 ГПК РФ. Но истец должен доказать полномочность своих требований.
СпроситьОбязательства по оплате прекращаются у Вас с момента продажи, и регистрации права собственности новым собственником.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
СпроситьНет не вправе
У вас был заключен договор с компанией А, поэтому удержание с вас денег без договора с компанией Б незаконно
Оплаты законодателем жестко увязана с наличием договора – в ч.3 ст. 154 ЖК РФ установлено:
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
СпроситьВ апелляционной жалобе пишите о неверном толковании норм материального права и ссылайтесь на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" П.36.
СпроситьТакая ситуация: мы с мужем собрались покупать квартиру, но по этой квартире задолженность по коммунальным услугам, в праве ли управляющая компания требовать от нового собственника квартиры долг? Может ли управляющая компания отказать в своих услугах новому собственнику?
Нет УК не вправе требовать долг с нового владельца, как и не предоставлять ему коммунальные услуги.
СпроситьПри вступлении в наследство человек принимает долги по жкх наследодателя. Долги накопились на 6 лет.
Нотариус сообщает управляющей компании, что сменился собственник. Управляющая компания закрывает лицевой счёт предыдущего собственника и открывает новый счёт на нового собственника и начисляет долг в один день полностью. Далее управляющая компания подаёт иск в суд на нового собственника. Возможно ли заявить суду о сроке исковой давности? Что новый собственник будет оплачивать только последние 3 года.
Вопрос, если долг выставили в один день на новый лицевой счёт, значит там не считается эти 6 лет. Или как это понять?
Здравствуйте! Долг наследуется целиком.
Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения. Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности.
Если вы заявите об этом обстоятельстве в суде, требования управляющей компании в части долгов будет снята.
Спросить
По периодическим платежам срок давности исчисляется по каждому отдельному платежу. Поэтому требуйте в суде распечатки о датах образования долга и заявляйте о пропуске срока давности по суммам, которые возникли за пределами 3 летнего срока.
Спросить
Добрый день!
О применении последствий пропуска УК срока исковой давности в отношении долга можете заявить в процессе.
УК может выставить новому собственнику весь долг полностью, а новый собственник в свою очередь может заявить, что срок пропущен (4-й,5,6 год), поскольку истец знал о наличии долга прежнего собственника и не обращался в суд за защитой прав.
Далее на усмотрение суда.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если "законом" не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
СпроситьВ 2010 году у меня сменилась управляющая компания, уже 5 лет другая и вот сейчас мне позвонили и сказали что у меня долг в старую компанию. Должна ли я оплачивать долг, ведь существует срок давности по коммунальным платежам?
Меня зовут Наталья. Я оформляю документы на наследство квартиры, долги по коммунальным услугам управляющей компании покойной я погасила, в квартире никто не прописан и не проживает. На днях я должна получить у нотариуса свидетельство на наследство, за это время т.е. Последние 6 месяцев управляющая компания прислали квитанцию за коммунальные услуги. Подскажите пожалуйста правомерны требования управляющей компании и должна ли я оплачивать коммунальные услуги. Заранее спасибо за ответ.
Да, обязаны. Вы могли известить УК о том, что там никто не проживает. Коммунальные платежи были бы немного меньше.
Спросить
Смотря какие услуги. Есть услуги, плата за которые идет за квадратные метры, и не важно, зарегистрирован кто-либо в квартире или нет
СпроситьВ том то и дело, что я их известила сразу же как только произошло событие смерти.
Спросить. Когда на данный момент дом обслуживает другая управляющая компания, по которой долгов нет. То есть о второй я узнала из письма в котором написано, что долг перешёл на такую то компанию и я должна его оплатить, иначе по дадут в суд. На тот момент, когда образовался долг, я собственником квартиры не была.
Здравствуйте. По данной задолженности уже прошел срок исковой давности. Вы можете в суде спокойно заявить о его пропуске.
СпроситьУ меня имеется давний долг за коммунальные услуги компании, которая обслуживала наш дом в период с 2006 по 2009 год. Объявились они совсем недавно-неделю назад и начали требовать погасить долг. До этого весь промежуток времени никаких извещений от них не было. Мне сказали, что компания какое то время была заморожена. Хотела бы узнать имеет ли право данная компания требовать с меня выплату долга?
