Незаконные действия председателя инициативной группы в многоквартирном доме - как вернуть деньги и привлечь к ответственности?
В 2010 году в многоквартирном доме (18 квартир) была создана инициативная группа (я была против). ТСЖ и УК у нас нет. Председатель инициативной группы начала ежемесячно собирать денежные средства с каждой квартиры (с меня в частности 600 р. ежемесячно) на ремонт и обслуживание дома и т.п. (никакого ремонта и обслуживания по сей день нет). За все 5 лет ее ни разу не переизбирали (этот вопрос даже не поднимался), она ни разу не предоставила отчет о расходах, ни одного протокола, никаких документов о ее деятельности я не видела. Мы в очень плохих отношениях, на контакт она не идет, на вопросы не отвечает. За все время ее деятельности был произведен ремонт подъездов, украшены клумбы и два раза производился ремонт канализационных труб в подвале (в связи с чем дополнительно собиралось два раза по 2 тысячи рублей с каждой квартиры). Канализация по прежнему не исправна. У меня периодически протекает крыша (и не только у меня), на мой вопрос когда же ее будут чинить, ответ не получаю. Законны ли ее действия? Имела ли она право собирать с людей деньги? Как их вернуть и привлечь ее к ответственности? Теперь нам назначили ТСЖ, и она умыла ручки, как быть?
Мы в ТСЖ. Имеет ли право старшая по дому собирать деньги на ремонт подъездов, если все платят по счету за ремонт и обслуживание дома. С прошлого года и по сей день не было произведено ни каких работ! Куда уходят деньги? Старшая по дому бывшая бухгалтер.
Добрый день! В данном случае не понятно цель сбора денег, если говорят на ремонт, то куда используются средства по оплате за ремонт, тут нужно писать жалобу в жилищную инспекцию, пусть разбираются.
Спросить
Добрый день!
Конечно, ситуация неоднозначная! Можно и с жалобой, конечно, обратиться в ГЖИ (ул.Суворова, 121), но для начала лучше выяснить – на каком основании она собирает обозначенные Вами денежные средства. Она самостоятельно не могла принять такое решение, вероятно есть решение общего собрания собственников по данному вопросу. Тут нужно, безусловно, разбираться!
СпроситьМы перешли в ТСЖ. Имеет ли право старшая по дому собирать деньги на ремонт подъездов, если все платят по счету за ремонт и обслуживание дома. С прошлого года и по сей день не было произведено ни каких работ! Куда уходят деньги? Старшая по дому бывшая бухгалтер.
Доброго времени суток! Нет, не имеет такого права, собственники квартир не должны передавать в руки человеку наличные деньги, без получения квитанций.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете обратиться за отчетностью о расходовании средств, либо обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию, они проверят раходование денежных средств. Вы вносите плату за ремонт и содержание общедомового имущества, к которому относятся в том числе подъезды.
СпроситьДобрый день!
Конечно, ситуация неоднозначная! Можно и с жалобой, конечно, обратиться в ГЖИ (ул.Суворова, 121), но для начала лучше выяснить – на каком основании она собирает обозначенные Вами денежные средства. Она самостоятельно не могла принять такое решение, вероятно есть решение общего собрания собственников по данному вопросу. Тут нужно, безусловно, разбираться!
СпроситьДому 40 лет, я проживаю в нем уже 20 лет. За все это время ни разу не производился капитальный ремонт здания. Квартира былак приватизирована в 2007 г. Последние два года стала протекать крыша. В результате стены покрылись грибком, обои отстали, после сильных дождей вода льется с потолка.. Несмотря на многочисленные обращения, никакого ремонта не производилось. Я написала письмо в прокуратуру, которое они направили в жилищную инспекцию. Приехжала комиссия, был составлен акт и прислан ответ, что крыша действительно нуждается в ремонте и было предложено провести собрание жильцов дома, собоать деньги с собственников жилья (в доме меньше половины приватизированных квартир) и таким образом отремонтировать крышу. Подскажите, что предпринять.
До 01.03.2013 года в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда, обязаность произвести капремонт возложена на государство!
СпроситьЯ купила квартиру в 2016 году в двух квартирном доме, этот дом горел в 2013 году, сгорела крыша и обвис потолок. Бывшие хозяева платили исправно за капитальный ремонт и ремонт и содержания жилья. У меня капитального ремонта уже в квитанции нет такой графы. Ремонты не производились не разу за всё время существования дома. Могу ли я потребовать сделать капитальный ремонт дома и крыши?
Такого основания закон не предусматривает. В общем порядке ремонт делается. Но как собственник, можете обратиться с таким заявлением (ст. 30 ЖК РФ). Его рассмотрят.
Спросить
Если Ваш дом признали аварийным (отсутствие в квитанции оплаты капитального ремонта как раз и свидетельствует о признании дома аварийным), то Вы вправе требовать другое: т.к. жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Требуйте выкупной стоимости или переселения.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вероятно дом признан аварийным, поэтому можете требовать выкупную стоимость жилья либо другое жильё при изъятии земельного участка государством.
ст. 32 Жилищного кодекса РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Удачи Вам!
Спросить
Я хочу отремонтировать дом. Если мне не смогут сделать капитальный ремонт то на какой ремонт я могу рассчитывать если плачу за ремонт и содержания жилья?
СпроситьСветлана, Вы можете требовать проведение капремонта от управляющей компании, ТСЖ, занимающимися управлением домом и др.
СпроситьУ меня два вопроса. 1.У нас в доме Управляющая организация установила, что износ труб в подвале многоквартирного дома состовляет 90%. Кто должен оплатить полную замену нижней разводки труб? 2.Протекает крыша 5-ти этажного дома, вопрос тот же, за чей счет производится ремонт крыши?
Кто должен оплатить полную замену нижней разводки труб? - собственники.
Протекает крыша 5-ти этажного дома, вопрос тот же, за чей счет производится ремонт крыши? - за счет собственников.
СпроситьВ прокуратуру и жилищную инспекцию инициативная группа отправила результаты своей проверки по деятельности председателя правления ТСЖ. Одновременно с этим инициативная группа запросила у председателя правления на основании ст. 143.1 ЖК РФ реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников жилья. Однако, председатель правления отказал в выдаче реестра, ссылаясь на закон о защите персональных данных. На все письменные запросы инициативной группы председатель отвечает "отписками" (нет ни одного четкого ответа). Подскажите пожалуйста, какие дальнейшие действия инициативной группы?
Инициативной группе надо обращаться в суд с требованием обязать председателя вы дать реестр
ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Спросить2 года назад у нас была проведена так называемая частная канализация. У инциативной группы на нее документов нет. Год назад я заплатив инциативной группе старушек 60000 рублей врезался в канализацию, оформил документы в городском водоканале и исправно плачу за нее городу. Сейчас инциативная группа старушек требует с меня еще 60000 рублей, чтобы окупить свои затраты. Правомерно ли это.
Здравствуйте.
Старушек направляйте в суд. Пусть там доказывают размер требвоаний
СпроситьЯ живу на последнем этаже многоквартирного дома. Над моей квартирой находится технический этаж и крыша. Крыша протекает со времен постройки дома (около 10 лет), от чего страдают все жильцы последнего этажа (плесень и грибок на потолке и стенах). Самый аварийный участок крыши находится над моей квартирой. В периоды обильного выпадения осадков вода, просачиваясь через крышу, собирается лужей на техническом этаже над моей квартирой. Затем по стыкам плит она струйками протекает ко мне в квартиру.
За время моего проживания в этой квартире (3 года) такое случалось неоднократно. Я обращалась к председателю правления нашего ТСЖ с устными просьбами произвести капитальный ремонт крыши, дважды составляла акт о залитии квартиры, который подписывали соседи (официальные должностные лица ТСЖ от подписания акта уклоняются любыми способами), направляла письменное заявление по почте с уведомлением о вручении с просьбой произвести капитальный ремонт крыши, прилагая акт о залитии.
В ответ на это мне устно порекомендовали отремонтировать аварийный участок крыши своими силами за свой счет, письменно сообщили, что были приняты временные меры усилиями работников ТСЖ, капитальный ремонт планируется в будущем. На практике это означает, что муж председателя ТСЖ (человек не компетентный по данному вопросу) зацементировал участок пола на техническом этаже в том месте, где собирается лужа воды, чтобы она не протекала ко мне в квартиру. Эти примитивные меры помогают какое-то время, но потом ситуация повторяется. Единственный аргумент председателя по вопросу капитального ремонта — это дорого и у ТСЖ нет такой суммы. Хочу заметить, что ежемесячно все жильцы платят по 8 рублей с 1 квадратного метра квартиры на содержание и ремонт дома. За последнее время силами ТСЖ был произведен ремонт труб с горячей и холодной водой в подвале дома, заменена входная дверь в подъезд с установкой домофонов, в настоящее время идет замена кафеля на полу в подъезде. Стоимость этих работ была разделена на всех участников ТСЖ и дополнительно включена в квитанции на квартплату. Однако, сделать таким же способом ремонт крыши (включая стоимость в квитанции о квартплате) председатель отказывается.
В настоящее время я делаю ремонт в своей квартире. Не хочу чтобы он был испорчен. Как заставить правление ТСЖ произвести капитальный ремонт крыши до того как мой новый потолок будет залит потоками грязной воды? Кому жаловаться?
Уважаемая Кристина Владимировна!
Жаловаться письменно можно в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края:
СпроситьЧто делать, если на спец. Счете 16-кв.дома на кап. ремонт недостаточно средств на ремонт крыши, которая протекает уже два года. Сбор по дому составил 600 тысяч, на ремонт предварительно необходимо 1 200 000 рублей. Так как в доме живут более 50% пенсионеров, дополнительно собрать примерно по 40 000 рублей с каждой квартиры невозможно.
Вы можете на собрании собственников принять решение об обращении в администрацию города за дополнительной помощью на безвозвратной основе за счёт средств бюджета. Субсидии выделяются на кровлю (крышу), теплоснабжение, газоснабжение.
Спросить
Скажите пожалуйста, в нашем многоквартирном доме сделали ремонт в 2014 году: поменяли отопительные трубы, канализацию, обшили фасад дома и перекрыли крышу, на ремонт данного дома были выделены деньги и дополнительно каждый собственник квартиры доплатил за ремонт деньги. Так вот обязана ли я платить за капитальный ремонт, ведь видимо наш дом больше ремонтировать не будут?
К сожалению обязаны, это фонд, созданный для проведения ремонта не только вашего дома, но и домов в вашем городе/крае.
Спросить
