Соседи борются за законность парковочных мест во дворе - возможность узаконить или оградить их
Собранием жильцов была организована экопарковка во дворе дома. Приезжая с работы, наши парковочные места заняты другими автовладельцами, не проживающими в нашем дворе. Можем ли мы узаконить наши парковочные места? Либо каким-либо образом их оградить?
ТСЖ - 10-этажный дом огорожен забором; во дворе парковочные места, которые общим собранием ТСЖ закреплены за квартирами (есть акт); собственник одной из квартир хочет передать парковочное место другому жильцу. Как правильно оформить документы, чтобы парковочное место было закреплено за другим жильцом?
Уважаемая Людмила Алексеевна , г. Киров !
Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
Кроме того:
В соответствии со ст.10 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ»
ч.1.Гражданин или юридическое лицо, желающее стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приёме в потребительское общество.
ч.2.Заявление о приёме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признаётся пайщиком в случае принятия решения о его приёме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.
Поэтому данный вопрос должен решаться исходя из норм Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ».
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2014г
20:43 моск.
СпроситьВ нашем доме тсж провел липовый розыгрыш парковочных мест: за 5 дней до розыгрыша, был проведен опрос кому нужны парковочные места? Из 100 собственников квартир, заявили о желании иметь парковочное место 35. Что это будет розыгрыш никого не предупреждали, просто провели опрос. В день розыгрыша собрали кого смогли, и в порядке возрастания номера квартиры, собственники жилья стали вытаскивать яйца от киндеров с заветной бумажкой на парковочное место, при этом на 35 желающих разыгрывалось всего 12 парковочных мест, при этом яйца с бумажками были одного цвета, а без другого, поэтому кто был осведомлен, тот тянул сразу с бумажкой и вышло так, что собственниками парковочных мест стали те жильцы, кот уже имеют и по 2 и по 3 парковочных места, тк квартиры покупали в нашем доме одни из первых, когда, конечно же, еще места были не заняты. Подскажите законно ли проведение розыгрыша нашим тсж? Должно ли это согласовываться всеми жильцами дома или только правлением тсж? Каким образом я могу оспорить липовый розыгрыш? Имеют ли право те, кто уже имеет парковочное место, участвовать в розыгрыше? Должна ли составляться членами правления документация на проведение розыгрыша?
Здравствуйте, Найдя! Незаконно. Налицо подтасовка "розыгрыша" при определении порядка пользования общим имуществом МСК (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), что дает право обжаловать результаты такого собрания в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ). Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании результатов недействительными. И конечно же те, кто уже имеют места, не должны участвовать, чтобы получить еще больше мест. Результаты конечно же должны быть оформлены протоколом общего собрания.
СпроситьЭто к корне не правомерно, такие решения принимаются исключительно на общем собрании, да и общее собрание не праве принимать решения о розыгрыше парковочных мест. Это не законное самоуправство, попахивающее обыкновенным жульничестом, нарушен порядок проведения и принятие решений общего собрания ТСЖ. Фактически приняли решение о проведении лотореии, что не входит в компетенцию общего собрания.
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Найдя, здравствуйте!
Читаю ваш вопрос и с каждым предложением все больше удивляюсь, как это вообще возможно.
Какой розыгрыш? Это НЕЗАКОННО!
Все места, вся территория перед многоквартирным домом это общая собственность жильцов дома.
Законом не предусмотрено проведение каких-либо розыгрышей при распределении парковочных мест.
Есть собственники МКД, которые на общем собрании должны принять решение и все запротоколировать.
Ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Тут даже не розыгрыш нужно обжаловать, так как такое недопустимо в принципе, а незаконные действия правления ТСЖ.
Я даже не буду вам писать, что нужно обращаться в суд, я рекомендую то, что вы сейчас написали в своем вопросе изложить в Прокуратуру, это можно сделать через интернет-приемную, только не забудьте указать адрес своего дома, чтобы Прокуратура понимала о каком доме идет речь и какое ТСЖ занимается таким беспределом.
Прокуратура, интернет приемная по Твери и Тверской области: Подробнее ➤
Всех благ Вам!
Спросить
Найдя, здравствуйте!
Территория под домом и вокруг дома является общей собственностью собственников жилья дома.
И распоряжаться ей могут только все собственники жилья совместно путем проведения собрания ст.46 ЖК РФ.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Если было принято решение общего собрания таким образом поделить парковочные места и об этом есть протокол, И ПОРУЧИТЬ ПРОВЕСТИ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ МЕСТ ПРАВЛЕНИЮ УКАЗАННЫМ СПОСОБОМ ИЗ ВАШЕГО ВОПРОСА, то действия ТСЖ правомерны.
Если такого решения не было принято на общем собрании, то не законно.
Розыгрыш вы можете оспорить в судебном порядке ст.3 ГПК РФ.
Кто имеет право в розыгрыше а кто нет, должно определяться решением общего собрания собственников.
Вопрос по документации правления: Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно ст.147 ЖК РФ.
По этому, указанный вами вопрос, должен разрешаться общим собранием.
Всего доброго вам разрешить ваш вопрос!
СпроситьСитуация у меня следующая: во дворе нашего дома собранием жильцов несколько лет назад была организована стоянка для автомобилей. Уже лет пять ставим свои машины на места, которые были выделены. И недавно появляются жильцы, которые снимают жилье в нашем доме, и стали ставить свою машину на любое место, которое им вздумается и по долгу не убирать (например машина может и неделю стоять и ей никто не пользуется). Мирные доводы этих людей не убеждают. Есть ли какие то законные методы убрать машину этих временных жильцов с наших парковочных мест?
Если эти люди в Вашем доме не зарегистрированы, Вы вправе требовать, чтобы они не ставили машины на парковку Вашего дома.
СпроситьЯ являюсь инвалидом детства 2 группы и автовладельцем. Недавно меня оштрафовали на тысячу за то, что я припарковалась во довре на зеленой зоне. Но стуация с парковками настолько сложная, что те парковочные места (а их очень мало), которые есть, уже давно заняты другими автовладельцами. Так что ставить машину просто некуда. Существует ли практика, по которой мне могут выделить парковочное место во дворе?
Здравствуйте! Выделить парковочное место во дворе могут Вам только на основании решения общего собрания собственников МКД.
Спросить
Добрый день. Придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьВ нашем ТСЖ (за счет автовладельцев) организованы парковочные места и закреплены за автовладельцами, которые финансово приняли участие в организации парковочных мест. Отдельным автовладельцам парковочных мест не досталось, т.к. они не принемали участия в организации их. В декабре месяце нам (с закрепленными парковочными местами) председателем ТСЖ предложено оформить срочный, на 2 года, договор аренды парковочного места. В одном из условий договора указано, что я как арендатор не имею право передачи парковочного места третьему лицу. Вопрос: Могу ли я, как арендодатель, временно на период 2-3 зимних месяца, пока у меня машина стоит в гараже, я зимой ее не эксплуатирую, передать временно свое парковочное место автовладельцу нашего ТСЖ, который также оплачивает услуги охраны придомовой территории и видиоконтроля. Спасибо за ответ. С Уважением Леонид.
Для начало не мешало бы выяснить - ЧЬЯ земля-то! А то может быть делите "шкуру неубитого медведя", причём государственного!
СпроситьПроясните, пожалуйста, ситуацию с точки зрения законности. Во дворе нашего дома по решению ТСЖ организована парковка. Всем мест, естественно, не хватило. Некоторые собственники, продавая или сдавая свои квартиры, передают также и паркочные места. Таким образом, часть жильцов лишена права пользоваться частично принадлежащей им территорией. Могу ли на законных основаниях настаивать, чтобы при продаже квартиры парковочное место не переходило к новым собственникам?
Заранее спасибо!
Светлана Илюхина.
Надо правильно понять,что ТСЖ ничего и ни когда решать не может,вся уставная деятелбность ТСЖ,ремонтировать проводку и канализацию....,НО никоим образом рапоряжяться придомовой территорией. Вас ,собственников придомовой террритории в очередной раз собираются обмануть.
СпроситьВо дворе двух многоквартирных домов на стоянке поставили парковочные барьеры. Территория стоянки относится по документам к соседнему дому. Они провели собрание жильцов и законно установили барьеры. На территории нашего дома только 6 парковочных мест, остально полисадники и зона отдыха. Могу ли я ставить машину перегораживая чужие парковочные барьеры, ведь двор находится между двумя домами. ? Не грозит ли мне это вызовом эвакуатора либо штрафом?
Елена, при указанном в вопросе обстоятельстве, как вы себе представляете парковку ТС, которым будут перегорожены чужие паковочные места, входящие в придомовую территорию дома, к которому вы не имеете отношения. Конечно будут звонить в ГИБДД с вытекающими последствиями, в т.ч. возможен эвакуатр и штраф.
Спросить
К автовладельцу, создавшему помехи для движения транспорта, будут приняты соответствующие меры административного воздействия, согласно ч. 4 ст. 12.19 КоАП. 2000 тысячи рублей штрафа, автомобиль будет транспортирован на штрафную стоянку, посредством вызова ГИБДД. Договоритесь полюбовно, удачи!
СпроситьКак организовать парковочные места перед домом. По кадастровому плану земля принадлежит нашему дому. Управляющая компания подписала согласие на организацию парковочных мест, так же собраны подписи жильцов согласных на организацию парковочных мест (70% жильцов)
Приехал сотрудник службы заказчика нашего района выписал извещение о вызове ссылаясь на статью 19-1 ( самовольное оставление транспортного средства), произвел фото фиксацию. Что делать в данной ситуации?
СпроситьОбщим собранием собственников жилья многоквартирного дома было проведено собрание по распределению парковочных мест для жильцов нашего дома. Мне было выделено место для парковки, где паркуется житель соседнего дома на нашей территории. Ему были направлены заказные письма с уведомлением о добровольном демонтаже своего парковочного ограничителя с нашего земельного участка. Можно ли председателю ТСЖ в присутствии комиссии демонтировать парковочный ограничитель жителя соседнего дома и передать по акту приема-передачи в нашу Управляющую компанию, а жителя соседнего дома уведомить о демонтаже его парковочного ограничителя.
Данное ограждение установлено незаконно. Рекомендую демонтировать и потребовать представить документы, подтверждающие право собственности на данное сооружение, в случае, если к Вам обратятся с соответствующим требованием. А на руках лучше иметь документы. Например копия решения общего собрания.
Наше ТСЖ провело собрание (мы на собрании не смогли присутствовать) , на котором решили установить шлагбаум при въезде на парковочные места во дворе дома. После собрание повесили объявление в подъезде, о необходимости сдать деньги. Мы пошли через неделю сдавать деньги, но нам сказали, что парковочных мест всего 65 (400 квартир в доме), нам не хватило-парковочные места закончились. Соответственно сообщили, что въезд нам туда будет запрещен. Законно ли это, по отношению к жильцам, которым не хватило места?
Нет, не законно.
Требуйте от ТСЖ протокол собрания, на основе него можно подготовить исковое заявление в суд.
Спросить
