Решаем вопрос с ипотекой - нужен ли риелтор при покупке квартиры в строящемся доме и какие документы заключить у застройщика

Здравствуйте! Нет, не может

Добрый день! В данном случае у Вас должен быть технический паспорт, который выдается застройщиком и сам акт приема передачи, чтобы обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, так же если есть не недочеты, можно отметить это в акте и требовать устранения, что касается опоздания сдачи дома, то в договоре должен быть пункт о неустойки, можете требовать взыскания неустойки за просрочку.

Доброе утро. При подписании акта приема-передачи Вам необходимо указать все недоделки которые имеющиеся и требовать их устранить. Хорошего приятного дня.

Во-первых, вы вправе требовать выплаты неустойки за весь срок просрочки. Во-вторых, требуйте устранения всех недостатков. Подпишите акт, регистрируйте право на квартиру в Росреестре.

Самое главное что у вас должно быть на руках - акт приемки, можете его не подписывать, жилье и ключи вам не передадут, увы

лучше подписать но с замечаниями - внимательно осмотрите квартиру что б потом предъявить прететнзии.

Максим Вячеславович, большое спасибо, что откликнулись. Наш застройщик - компания Норд-Вест (Иркутск) готов объявить себя банкротом, слишком много таких дольщиков, как мы. Поэтому сомнения, стоит ли бросаться в судебные тяжбы? Еще мы необдуманно подписали соглашение. По договору застройщик должен сделать эл. разводку и не сделал. В соглашении: стороны договорились что сумма 5 т.р. (стоимость работ и материалов) подлежит возмещению Дольщику путем перечисления на счет управляющей компании, обслуживающий дом с счет оплаты коммунальных платежей Дольщика. При подписании документов в дальнейшем где-то должна быть какая-то запись, которая гарантировала бы, что они действительно выплатят хотя бы эту сумму?

Теоретически у Вас должен быть Договор на оказание услуг с риелтором в котором прописано, что он должен сделать и сколько, за что,когда и как вы должны заплатить. Риэлтор должен со ссылками на Договор обосновать свои требования. Но Вас эти объяснения могут не устроить, тогда пускай идет в суд и в суде доказывает обоснованность своих требований. Если риэтору ничего не нужно (даже 5 000 рублей), можете ничего не платить. Пускай бегает в суд. Что касается угроз, то это повод для обращения в полицию.

Юлия Сергеевна, чтобы дать Вам полную и правильную консультацию необходимо , в перую очередь ознакомитьсяис договором, который Вы заключили с риелтором. Если между Вами договорине заключался, а также не заключалось какое-либо письменное соглашение, то Вы можете не производить никакой платы риелтору, если Вы считаете, что работа с его стороны не выполнена.

С уважением, Л. Н. Носкова

Какие еще подводные камни ? тщательно проверьте квартиру перед приемкой, и ен подписывайте ,если есть какие то сомнения в качестве строительных работ- лучше нанять эксперта и проверить с ним.

Здравствуйте, Маргарита.

30 декабря 2004г. вышел ФЗ РФ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости - можете ознакомиться. А лучше пригласить на преддоговорную работу специалиста в этой области с заключением с ним договора на сопровождение сделки.

Здравствуйте! Все зависит от условий договора, заключенное между вами и с данным агентством недвижимости. Изучайте условия договора.

Если не имеете практики в приемки квартиры, лучше воспользоваться услугами специалиста. Рекомендую 8 995 5987 995 Лев.

Здравствуйте!

С актом приема-передачи и ДДУ идите в Росреестр и регистрируйте право собственности.

Далее после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности (выписки из ЕГРП), идите в банк. Вам, скорее всего, уменьшат размер процентов по кредиту (если это предусмотрено кредитным договором - ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Документы на участок, на котором строится дом и документы разрешающие строительство дома данной этажности.