Как предоставить документы Росреестру для регистрации дома и избежать отказа
Пытаюсь зарегистрировать дом: цокольный этаж, два этажа, мансарда. Разрешение на строительство есть. Но Росреестр уже один раз отказал на основании подозрения в многоквартирности. По результатам выездных мероприятий мне дали письмо, что дом не является многоквартирным. Подала документы еще раз, сейчас приостановка (подтверждающие письма из администрации района регистратора не устроили), жду следующего решения. Как правильно действовать в случае новых сомнений регистратора после получения документов? Какие документы можно предоставить, чтобы избежать еще одного отказа?
Если в техническом и кадастровом паспорте, дом значится как индивидуальный, то не очень понятна причина приостановки регистрации. Нужно смотреть текст отказа и обжаловать его в суде.
Обратитесь к адвокату очно со всеми документами.
СпроситьУ меня вопрос, получили разрешение на строительство жилого дома, построили 2 этажа и мансарду. Пришло письмо, вызывают в суд, грозят сносом, так как мансарда считается как этаж. Что делать и что мне грозит?
Разрешение есть на строительство 3-х этажного дома. Я хочу построить цокольный этаж над землей 1,60 м. + 2 этажа + мансарду. Смогу оформить дом, или это уже нарушение? Спасибо!
Оформить сможете, но это отступление от проекта. Оформляется иначе. Обычная практика по г.Новороссийску.
СпроситьВ 2017 году я получил разрешение на строительство магазина, где было указанно два этажа и мансарда. В 2019 г я завершил строительство, и как всегда сгубила жадность. Построил полноценных три этажа. Отдел архитектуры выдал разрешение на ввод в соответствии с "разрешением на строительство". То есть без всяких проверок, поверив на слово. Но 18.08.2019 г. Администрация района проснулась и вынесла постановление об отмене "разрешения на ввод".
Вопрос: Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию, если строительство не соответствует разрешению на строительство, то есть построен один лишний этаж?
Только в судебном порядке, Вы нарушили разрешение на строительство, Вы изначально же указывали два этажа и мансарда, а построили 3 этаж. Делаете независимую экспертизу и в суд.
Спросить
Добрый день! Вам нужно подать иск к администрации о признании права собственности на постройку (магазин).
Спросить
Проблемы с регистрацией прав на дом - правомерность отказа регистратора и роль кадастрового паспорта
Мы подали документы на получение права собственности на дом, построенный еще при Украине. Успели получить декларацию о вводе в эксплуатацию. В доме есть цокольный этаж (высота 1 м над уровнем земли), два полноценных этажа и один мансардный. Кадастровый паспорт на дом получили. Но не можем получить регистрацию прав, регистратор считает, что превышена этажность для ИЖС. Хотя цокольный этаж не должен включаться в этажность. Правомерен ли отказ регистратора? И зачем выдается кадастровый паспорт на дом, если он не дает права на регистрацию прав?
(Заранее спасибо. Юлия. Симферополь)
берите письменный отказ в регистрации - обращайтесь в суд, отказ незаконный если у вас есть разрешение о вводе в эксплуатацию
Спросить
Вопрос спорный по законодательству Украины действующему на момент возведения постройки цокольный этаж не входил в этажность дома, по законодательству РФ входит. Необходимо ознакомиться с отказом Росреестра и в последующем обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте я хочу построить жилой дом на три этажа и плюс мансард без подвала и цоколя а мне дали разрешение на строительство три этажа а что можно сделать чтобы получить разрешение на три этажа и плюс мансарда (у меня ЗОНА Ж-2) Спасибо.
Доброго времени суток! Если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки, в вашем случае необходимо получить разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.
Спросить
Реконструируется здание в 2 этажа, причем 1 подземный (подвал). Есть проект по которому сущ. здание реконструируется под многоквартирник, при этом надстраивается еще один этаж и чердак, получено разрешение на реконструкцию в многоквартирный дом. При возведении чердака, в под кровельном пространстве решили организовать мансардное помещение В проекте мансарды непредусмотренно, Что предпринять, чтоб можно было продать будущим собственникам и мансарду?
В многоквартирном доме имеется цокольный этаж, в котором имеются обособленные площади (процентов 70 от общей площади цокольного этажа) в собственности, коридоры с коммуникациями, входами исключительно для цокольного этажа. Так выстроен целый микрорайон. Вся инфраструктура (магазины, офисы, мастерские и пр.) располагается только именно в этих цокольных этажах. Цокольные этажи не имеют прямой связи с остальными этажами, т.е. входы раздельные. В то же время различные трубопроводы, электрокабели для данного дома проложены в цокольном этаже. Возникает вопрос каким образом управлять этими цокольными этажами, как обеспечивать выполнение антитеррористических мероприятий. Могут ли собственники помещений цокольного этажа самостоятельно осуществлять функции эксплуатации его и при этом обеспечить доступ к инженерным сооружениям спецслужбам и ремонтным бригадам?
Здравствуйте! Собственники помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, имеют право использовать общее имущество многоквартирного дома.
СпроситьСтроим жилой дом для своего проживания. Разрешение выдано на строительство трех этажей высотой не более 14,5 метров. Построили три этажа и мансарду, сейчас Администрация говорит о нарушении, так как они считают, что построено 4 этажа. Является ли мансарда 4 этажом, если высота указанная в разрешении на строительство не превышена?
Здравствуйте!
Если "отошли" от проекта , на которое должно разрешение , является нарушением
СпроситьИмеется свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства от 2007 года (индивидуальный жилой дом). Вела достройку своими силами, сейчас строительство завершено, необходимо зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, но кадастровая палата затребовала разрешение на ввод в эксплуатацию. Орган местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказал, так как разрешение на строительство выдано на строительство 2-х этажного дома, а по завершении строительства в представленном мной кадастровом паспорте указано 4 этажа, включая 1 подземный этаж. Кроме того, указывают, что мной не представлено заключение органа государственного строительного надзора, разрешение на строительство 4-х этажного дома. Как зарегистрировать право собственности? Неужели необходимо сносить два этажа, чтобы узаконить постройку?
Здравствуйте, пока вы не получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, вы не зарегистрируете право собственности. Либо узаконивайте через суд, что тоже не просто, либо получайте разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При изменении проекта строительства вы должны были соответствующие изменения внести проектную документацию и предоставить в администрацию.
СпроситьОтправил заказное письмо почтой россии в администрацию района с просьбой предоставить ГПЗУ для строительства, сам живу в другом районе. Письмо пришло в почтовое отделение района ожидает вручения, однако администрация почему то не спешит его получать, после 2 недель ожидания вручения в ОПС я написал письмо на эл.адрес и спросил почему они не получают письма, на что администрация ответила что почтовое уведомление не получало, почта письмо не приносило. В письме я указал идентификатор письма и приложил скриншопт с сайта почты россии о том что письмо ожидает вручения. Через 4 дня письмо вернется назад, так как пройдет месяц ожидания, администрация как я понимаю получать его не собирается, в результате у меня висит проект здания из за того что нет ГПЗУ. вопрос: в какие сроки администрация района должна получать письма, какая ответственность администрации за то что она уклоняется от получения корреспонденции, какие последствия администрация может понести за свои действия, куда обжаловать такие действия администрации (можно сразу в суд или иное)? ответ прошу дат с сылкой на НПА.
Нет срока получения отправления у администрации.
Поскольку срок рассмотрения обращения только установлен по ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.
А когда бегать на почту, не указано.
Поэтому придётся повторно отправлять обращение, если его вернут почтальоны.
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь в Росконадзор с жалобой, а также в прокуратуру о проведении совместной проверки по данному факту.
Если в ходе проверки нарушены требования п. 1 ст. 46 Федерального закона «О связи», ст. 16 Федерального закона «О почтовой связи», пп. «а» п. 47 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.94.2005 № 221, п. 6 Нормативов сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольные сроки пересылки письменной корреспонденции, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.03.2006 № 160, есть вероятность привлечения к административной ответственности согласно КоАП РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, если они ничего не ответили в течение 30 дней, то жалуйтесь на их бездейтсвие в прокуратуру. Потом сможете уже и в суд.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Письменное обращение, поступившее высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, рассматривается в течение 20 дней со дня регистрации письменного обращения.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.
СпроситьИмеете право обращаться в суд с понуждением к совершению определенных действий и ссылаться вот на данную норму права.
ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Спросить
Добрый день. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ тот факт, что администрация не получила Ваше письмо не говорит о том, что оно не было доставлено адресату. Т.е. иными словами Вы соблюли порядок отправки корреспонденции, а получили они ее или нет это как бы их проблемы. У них есть 30 дней на рассмотрение Вашего обращения в соответствии с ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Вы можете отсчитывать этот срок с даты когда письмо попало в почтовое отделение и если ответ не поступит пишите жалобу в прокуратуру на Администрацию за нарушение порядка рассмотрения обращений граждан - их за это неплохо оштрафуют. К тому же Вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении выдать Вам необходимые Вам документы, а также о взыскании причиненных Вам убытков вследствие ненадлежащего исполнения Администрацией возложенных на нее функций.
Спросить
