Способы получения свидетельства на увеличенную долю собственности и необходимость обращения к нотариусу при увеличении площади дома после пристройки.
Пристройку сделала к своей 1/2 доли дома полученой по наследству. По суду узаконила, ввела в эксплуатацию, получила тех план и кадастровый. Могу ли яполучить свидетельство на свою увеличенную долю собственности. И нужно ли идти к нотариусу т. к. плщадь дома увеличилась.
по идее в решении суда должно быть указание о том, чтобы в уфрс внесли изменения. если конечно при узаконивании уфрс привлекали в качестве третьего лица
Спросить
Дом разделен на 2 доли, земля также разделена на двух хозяев в кв. метрах. В свое время я сделала пристройку, но не оформила. В последствии соседка, вступая в наследство, каким то образом внесла в план дома пристройку, а доли остались прежними, те площадь увеличилась, а доли не изменились. Я обращалась в суд за изменением долей, но получила отказ. А теперь соседка решила продать свою долю. Как мне не потерять свою площадь. Заранее спасибо.
Вам следует обратиться в суд с иском о выделе долей в натуре,т.е. площадь в доме должна быть определена не в виде доли, а в метра на конкретные помещения
СпроситьПриватизирована квартира в двухквартирном доме. Есть только договор приватизации. В 1997 году сделали пристройку к квартире. Площадь дома не увеличилась, пристройка под общей для дома крышей. Где была кладовая. Участок в собственности. Сделала тех паспорт с пристройки, но собственность не оформлена, хотя на кадастровый учета стоит, налоги платим. Как узакогить пристройку и стать владельцами квартиры полностью?
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации чтобы узаконить пристройку к квартире вам необходимо обращаться в суд
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
СпроситьПодавала рос реестр, отказали в регистрации права. ПРИСТРОЙКУ НУЖНО УЗАКОНИТЬ. Меня интересует как её узаконить, чтобы получить в итоге право собственности на квартиру?
Спросить
Добрый день Нужно в суд обратиться с иском, первоначально в БТИ обратитесь с заявлением
Удачи Вам и
всего хорошего.
СпроситьНа правах общей болевой собственности владела 1\2 частного дома. В прошлом году сделала пристройку к своей половине. Письменное согласие соседей получено еще до начала строительства. Так как доли после пристройки получаются неравные, можно ли перед тем как узаконить пристройку разделить дом на блок секции? Получить не долю, а секцию дома. У каждого свой вход в дом, свои коммуникации. Что для этого нужно?
Если другие дольщики согласны, то у нотариуса делаете соглашение о реальном разделе дома и прекращении права долевой собственности. Проводите строительные работы, ставите на кадастровый учет новые объекты недвижимости и регистрируете право собственности. Если же дольщики против, то раздел в натуре производится в судебном порядке.
Спросить
Добрый день. Вам нужно было, прежде чем начинать строительство, разделить в натуре Ваше домовладение с соседом. Теперь (по закону) Ваша пристройка - общее имущество. Составляйте с соседом соглашение о реальном разделе дома и земельного участка (если есть при доме). Сосед признает за Вами право на Вашу часть дома, Вы на его часть дома. То же с землей.
СпроситьМуж получил в наследство 1/2 дома, состоя со мной в браке. Позднее вторую часть этого дома мы с ним приобрели по договору купли-продажи. Когда он получил 1/2 дома в наследство, еще до покупки другой половины, мы пристроили к полученной им в наследство доле большую пристройку. Пристройку узаконили. Площадь дома увеличилась в 2 раза. Теперь разводимся. Он подал иск об определении доли в праве общей долевой собственности за мной в размере 1/4. Могу ли я претендовать на 1/2 долю в доме?
"Он подал иск об определении доли в праве общей долевой собственности за мной в размере 1/4. Могу ли я претендовать на 1/2 долю в доме?" -конечно нужно разбираться, но его требования кажутся более законными...
Спросить
Здравствуйте, Ирина, Вы можете претендовать на 1/2 долю в возведенной совместно пристройке, а также на, 1/2 долю в приобретенной по купле-продажи доле. Какая конкретно получится доля, можно сказать только изучив документы. Она будет больше 1/4 но меньше 1/2
Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право на 1/4 доли, то есть половина от 1/2 доли, так как в браке была приобретена 1/2 доли, поэтому совместно нажитая. То, что в период брака был реконструкция за счет увеличение площади дома, Вашей доли не изменяет.
СпроситьЕсть часть дома в общей долевой собственности полученная по наследству. Общая площадь дома со временем увеличилась (соседи увеличили свою часть-сделаны пристройки указанные в плане) в завещании стоит доля 3/16 дома.
Есть еще 3 соседа один из которых (только вступил в наследство) хочет выделить свою долю как будут распределяться другие доли при разделении помещений.?
Я являюсь собственником части жилого дома. Дом находится в долевой собственности
Первый собственник 177/400 от 132,6 кв.м.
Моя доля составляет 223/400 от 132,6 кв.м. в 2014 году я провела реконструкцию своей части дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 180,3 кв. м. в 2014 году я свою долю разделила между сыновьями, мужем и доля осталась мне. Я получила свидетельства на собственность.
Площадь жилого дома 180, 3 кв.м. Теперь доли такие:
1. Собственник 177/400.
2. Собственник 2/30
3. Собственник 2/30
4. Собственник 2/30
5. Собственник 429/1200
Вопрос:
Я желаю выкупить у первого собственника его долю.
В случае продажи Первым собственником своей доли, как будет расчитываться стоимость ее доли? У первого собственника свидетельство на собственность старое, т.е на площадь 132,6 кв.м.
Как для меня может отразиться стоимость?
Не увеличилась ли доля Первого собственника от того, что я увеличила ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМА?
реконструкция производилась на средства Материнского капитала, и разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию я получала на свое имя.
Добрый вечер! сначала нужно привести документы в порядк потом уже выкупать доли. Желаю вам удачи и успехов, звоните.
Спросить
Я имею 1/2 долю дома в общей долевой собственности к своей доли я сделала пристройку все законно есть все разрешения сейчас занимаюсь вводом в эксплуатацию меня волнует вопрос что должно быть написано в свидетельстве о собственности ведь моя площадь увеличилась и теперь составляет не 1/2 общей площади дома.
Дом в долевой собственности, у меня есть свидетельство собственности на долю земли и на долю дома. Сосед (владелец другой доли, свидетельства у него нет только дарственная на долю) хочет узаконить свою пристройку не отберет ли он у меня часть земли если я соглашусь, чтобы он узаконил прbстройку?
Прежде заключите соглашение о порядке пользования участком, его границы у каждого.
В результате его пристроя Ваша доля уменьшится в доме.
СпроситьВ 2010 году увеличилась площадь дома благодаря пристройки, (дом на 2 семьи) площадь стала 1/3-61 кВ м и соседей 2/3 - 39 кВ м. по решению суда было принято что пристройку узаконили, но доли в доме остались без изменения по решению суда.
На данный момент мне по наследству досталось 1/3 доля 61 кВ.могу ли я подать на перераспределения долей?
