Проблемы с соседом в общежитии - невыполнение правил, нарушение договора аренды и хамство
У нас возникла проблема с соседом. Проживаем в общежитии, у нас комната приватизирована как и у еще двух соседей. А вот четвертая комната принадлежит заводу ЭЗТМ, проживает человек не работающий на этом заводе, заселенный комендантом общежития. Договор аренды на руках у него имеется, на одного человека, проживают двое. Проблемы возникают с ними постоянно, не соблюдают чистоту в местах общего пользования, курит в комнате, периодически (довольно часто) уходит в запои. Попытки с ними решить вопросы приводят к хамским ответам и нецензурными выражениями в нашу сторону. Подскажите возможно ли их выселить?
Моя сестра работала на заводе и ей дали комнату. В этой комнате зарегистрировано двое. У неё есть договор найма. Второй человек в этой комнате не проживает уже 3 года и не платить коммуналку пол года. Как приватизировать моей сестре причитающиеся ей квадратные метры?
Эта комната находится в общежитии от завода. Само общежитие передано в муниципалитет. Спасибо за ранее!
Уважаемый Анатолий !
Приватизировать любое жилое помещение возможно только согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" по взаимному согласию тех лиц, которые проживают в этом жилом помещении на основании договора социального найма и зарегистрированы в нем.
Ваша сестра не сможет приватизировать эту комнату без письменного согласия того человека, который зарегистриован в этой комнате.
Ей в этом случае можно будет подать иск в суд о признании утратившим право пользвания этим гражданином. Если суд удовлетворит ее иск, то она сможет дальше снять его с регистрационного учета в паспортной службе ФМС, а потом уже подать все необходимы документы в РГЦ по приватизации для приватизации этой комнаты.
С учетом того, что с 01.03.2013 г. в РФ заканчивается бесплатная приватизация жилых помещений, ей следует более активно заняться этим жилищным вопросом.
Удачи вам всем.
СпроситьПомогите разобраться.
Имеется комната в малосемейном общежитии. Комната в собственности. В общежитии есть комендант. В комнате зарегистрирован 1 человек, но там не проживает. Комната сдается в аренду 1 человеку, но счета за жкх приходят на 2 человек. Комендант общежития ничего объяснять не стала, сказала что видела, что в комнате живут двое. Как нам быть?
Добрый вечер. Если проживает один человек, то оплата должна быть одного. Пишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Проживающие на заводской территории - вынужденная аренда, угроза выселения и вопросы правовой защиты
В 1995 году завод выделил нам комнату в общежитии, в которой до сих пор и проживаем.
На заводе сменился собственник, которй ЗАСТАВИЛ подписать договоры коммерческого найма. Т.е. теперь мы платим комунальные платежи плюс аренду.
А теперь еще предлагают ВЫКУПАТЬ наши комнаты у этого самого завода под страхом выселения.
Вопросы:
1. Правомерно ли нас заставили подписать договор аренды (мы ведь не юр.лица)?)
2. Если мы не сможем выкупить комнаты - смогут ли нас выселить? (Прописаны с 1995 г. - до вступления Нового Жилищного кодекса в силу, проработали на предприятии более 10 лет)
3. Общежитие находится на территории поселка, а не на территории завода - это имеет какое-либо юридическое значение?
4. Где и как узнать - приватезировал ли завод здание общежития, находящегося вне территории завода?
5. Обязан ли завод ПЕРЕДАТЬ здание общежития, находящегося вне его территории в муниципальную собственность по новому ЖК?
6. Имеем ли мы, прожившие в общежитии более 15 лет приватизировать свои комнаты по закону, если общежитие не передано в муниципалитет?
Спасибо.
Андрей, здравствуйте!
1. Неправомерно. И дело не в том, как именно назван договор, договором найма или аренды. Этот договор , по сути, является договором социального найма.
2. Выкупать комнаты Вы не обязаны. Вы занимаете их по договорам социального найма. Ни о каком выкупе не может быть и речи. Также и о выселении.
3. Не имеет особого значения.
4. На ворос под номером 4 отвечу в конце..
5. Обязан. И даже если здания общежитий не переданы на баланс города, это не может влиять на осуществление гражданами их прав.
6. Да, имеете право.
И теперь по поводу вопроса № 4 и других Ваших прав..
Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса", здания, которые использовались в качестве общежитий, находившиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении государственных предприятий, таких, как Ваш завод, при реорганизации предприятий (а оно у Вас точно реорганизовано и стало каким-нибудь ОАО) , утрачивают статус общежитий в силу закона. И к праоотношениям между гражданами и наймодателем применяются нормы ЖК о договоре социального найма. Даже если здание НЕ передано на баланс местной администрации, это не может влиять на права граждан, и об этом не раз высказывался Верховный Суд РФ. Почти точная цитата: права граждан на приватизацию занимаемых помещений в домах , которые ранее использовались в качестве общежитий, не должны ставится в зависимость от бездействия чиновников и других третьих лиц, которые обязаны соблюдать законодательство. То есть, передавать данные жилые дома местной администрации. Согласно Постановлению ВС № 3020-1, все жилые дома, находящиеся на территории городов и поселков, являются муниципальной собственностью.
Доказательствами того, что данный дом не является общежитием: постонная регистрация, ремонт за свой счет, отсутствие комнаты для отдыха, прачечной, гладильной и других "атрибутов" общежития, невыдача Вам мебели, матрасов, подушек и т.п.. То есть, нет укомплектования комнат необходимыми предметами обихода.
И последнее, негативное, что может быть. В нарушение закона, данное здание могло быть включено в уставный капитал реорганизованного завода. Это самый неприятный вариант, нужно оспаривать право собственности завода, перечислять все законодательство сейчас не буду, но это возможно, если такую цель поставить... Минус - скорее всего, прошел срок исковой давности. Его нужно будет восстанавливать. И, конечно же, ни о какой приватизации нельзя будет пока говорить, а в случае, если удастся оспорить право собственности реорганизованного завода, то срок приватизации (1 марта 2010 года) уже пройдет...
Возьмите выписку из ЕГРП по Вашему дому, посмотрите, за кем зарегистрировано и зарегистрировано ли право собственности на дом.
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНикак не могу найти четкого ответа на свой вопрос. Я проживаю в ведомственном общежитии от завода (ФГУП). На заводе отработал 11 лет. В общежитии проживаю 8 лет. Прописан в нем 6 лет. В комнате прописана также дочка 5 лет. Также проживает официально (на основании личного заявления и с оплатой в бухгалтерию завода) жена, но она прописана в квартире у матери. На руках у меня заверенная копия ордера на комнату.
Я собираюсь уволиться с завода. Вопрос:
1)Могут ли меня попытаться выселить из общежития?
2)Могут ли у меня возникнуть проблемы в связи с предстоящими передачей городу и приватизацией или расселением общежития?
Уважаемый Андрей! На балансе учреждений может быть ведомственное жилье, оформленное в качестве специализированного жилищного фонда, к которому согласно п. 1 ст. 92 ЖК РФ относятся общежития (в том числе для сотрудников) и служебные жилые помещения.
Правила предоставления и пользования специализированными жилыми помещениями установлены разд. 4 ЖК РФ. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договоры найма специализированных жилых помещений (включая типовой договор найма жилого помещения в общежитии).Договор найма жилого помещения в общежитии заключают на период работы, прекращение трудовых отношений является основанием для расторжения этого договора. Граждане, проживающие в общежитии, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Обращаю Ваше внимание на то, что работники, проживающие в общежитиях, не имеют право требовать предоставления им освободившихся комнат.
Согласно ст. 4 Закона N 1541-1 жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Если Общежитие переведут в ведомственное жилье или муниципальное, то граждане, проживающие в ведомственном жилищном фонде, имеют право на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом N 1541-1. Это было разъяснено, в частности, Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.
Статья 2 Закона N 1541-1 предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма право приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и ее субъектов, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
СпроситьУважаемый Андрей! В Вашем обращении четко пишите - общежитие. Если общежитие, То это специализированный жилищный фонд. Норма права, относящиеся к специализированному ж/фонду ( общежития), Статья 94 ЖК РФ . Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда:
1. В ч. 1 ст. 92 исчерпывающим образом изложены виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Это означает, что ни субъекты РФ, ни муниципальные образования не вправе изменять перечень видов помещений специализированного жилищного фонда. К таким жилым помещениям относятся:
1) служебные жилые помещения (например, предоставляемые отдельным государственным должностным лицам, см. об этом комментарий к ст. 93, 104 ЖК);
2) жилые помещения в общежитиях (например, предоставляемые работнику на время работы, студентам на период их обучения, ст. 94, 105 ЖК);
Ст. ЖК РФ 105 Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Договор найма жилого помещения в общежитии :
1) представляет собой самостоятельный вид договора найма специализированного жилого помещения ( ст. 92 ЖК);
2) заключается исключительно в письменной форме. Он должен соответствовать Типовому договору, который утверждается Правительством РФ (это вытекает из ч. 7 и 8 ст. 100 ЖК).
Следует помнить, что Примерное положение об общежитиях (утв. постановлением Совмина РСФСР N 328 от 11.08.1988) после 1 марта 2005 г. применяется в части, не противоречащей ЖК;
3) является срочным .Дело в том, что данный договор заключается только на период существования трудовых отношений (либо прохождения службы, обучения);
4) прекращается не только по общим основаниям, предусмотренным в ст. 102 ЖК , но и в связи с прекращением трудовых отношений (например, в соответствии со ст. 77-83 ТК) либо с окончанием учебы, увольнением со службы.
2. Жилое помещение в общежитиях (упомянутое в ст. 105 ЖК):
1) предоставляется только на основании решения о предоставлении такого жилого помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК) и договора найма жилого помещения в общежитии .С 1 марта 2005 г. отменяется процедура выдачи ордеров на эти помещения( означает, что Впш ордер не имеет никакой юридической силы, за исключаниеим основания заключения договора соц.найма.);
2) предназначено для временного проживания гражданина на период:
а) его работы (на основании трудового договора, а не гражданско-правовой сделки) у данного работодателя (последний выступает наймодателем);
б) прохождения службы (например, если лицо проходит службу по контракту в армии);
в) обучения (в том числе в государственных, муниципальных или частных образовательных учреждениях);
3) обычно расположено в доме (или в части дома), который специально построен (либо переоборудован) именно для целей общежития. При этом жилое помещение в общежитии должно быть укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (см. комментарий к ст. 94 ЖК);
4) предоставляется из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека ;
5) может быть предоставлено в виде отдельной комнаты (или даже нескольких комнат) и в виде части комнаты (но не менее указанных выше 6 квадратных метров).
3. Для правильного применения ст. 105 следует также помнить положения:
1) ст. 7 Закона N 189. Она, в частности, устанавливает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и использующихся в качестве общежитий, и переданы в ведение ОМСУ, после 1 марта 2005 г. подлежат применению нормы ЖК о договоре социального найма жилого помещения (а не о договоре, указанном в ст. 105 ЖК);
2) ст. 13 Закона N 189. Она, в частности, устанавливает, что граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до 1 марта 2005 г., и которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК, ), предоставляемых по договорам социального найма (или имеют право состоять на таком учете, хотя фактически еще не состоят), не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК;
3) ст. 103 ЖК, устанавливающие, в частности, категории граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления им другого жилого помещения в пределах данного населенного пункта ( ст. 103 ЖК);
4) ст. 101 ЖК об основаниях расторжения договора найма специализированного жилого помещения (в том числе жилого помещения в общежитии).
Надеюсь более подробно пояснила Ваши вопросы. Обращайтесь.
СпроситьСкажите пожалуйста, комната в общежитии принадлежит заводу, я работал на заводе с 1994 - 2004 год вот дали эту комнату в общежитии, прописан в комнате я с семьей, несовершеннолетний ребенок есть, теперь завод подал в суд на выселение, органы опеки и попечительства отписались, прокуратура написала одно, но в суде поддержала завод.
Решение суда, выселить нас из комнаты без предоставления другого жилья, сроки исковой давности прошли по выселению, но все равно суд принял сторону завода, теперь подал прошение в суд об отсрочке выселения, но пишу жалобу в ВС России, подскажите чем могу руководствоваться при написании жалобы?
Как оставить эту комнату за нами? Заранее спасибо за помощь
С уважением, Кирилл Казань.
Уважаемая Екатерина, дело в том, что это фактически служебная собственность. Тут довольно трудно ответить на Ваш вопрос. Необходимо изучить всем материалы по Вашему делу, чтобы дать заключение по решению Вашей проблемы.
Спросить
Доброго вам времени суток. Всё дело в том, что служебное жилье не подлежит приватизации, Согласно законуа, а также не переходит к вам в собственность.
Спросить
Добрый день!
В вашем случае данный вопрос не будет регулироваться нормами Жилищного кодекса РФ, так Вы были прописаны в общежитии до принятия нового Жилищного Кодекса РФ, то есть до 01.03.2005 года.
В статье 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016 с изменениями, вступившими в силу с 29.02.2016) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", сказано, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылайтесь при подготовке апелляционной жалобы на данные положения.
Для более полной консультации, конечно, желательно было бы изучить судебное решение по Вашему делу, чтобы понять, как обосновал свои выводы суд.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Я поняла Вас, подскажите, а как ткперь отсрочить исполнение суда, ведь у меня несовершеннолетний ребёнок, и в декабре - январе соц ипотеку получаем. Не могу же они меня с ребёнком на улицу выгнать? Помогите пожалуйста, подскажите!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо направить в суд, вынесший решение, заявление об отсрочке исполнения решения в порядке, предусмотренном статьёй 203 ГПК РФ - на период до вселения в новую квартиру (на полгода). К заявлению приложите заверенную банком копию договора об ипотеке.
СпроситьМы с мужем проживаем в общежитие которое расположено по адресу г.Белгород, ул.Толстого 50, комната приватизирована на отца мужа. У него две комнаты в которых проживает и прописаны шесть человек. В одной комнате проживает свекр, свекровь и мать свекрови, а во второй комнате проживаем я, муж, брат мужа. Т.е. на 22,5 кв.м. нас проживает шестеро. Весной у нас с мужем будет ребенок и нас уже будет четверо в комнате 10 кв.м. Я хотела бы узнать возможно ли получить бесплатно комнату в общежитии какие документы необходимо собрать и далеко нужно обращаться если конечно такое возможно.
Заранее спасибо.
Вам следует обратиться в местную администрацию по вопросу постановки на учет в качестве нуждающихся. Какие документы вы должны будете предоставить вам скажут там.
СпроситьМоя мама проживает в общежитии которое принадлежит заводу. Ордера нет. Работает на заводе более 20 лет. Имеет ПОСТОЯННУЮ прописку по месту проживания. Другого жилья не имеет. Если уволиться с завода могут ли ее выселить и выписать из общежития?
Ознакомьтесь с Жилищным кодексом. Перечень тех, кто может проживать в общежитиях, указан 93-й статьей Жилищного кодекса РФ.
В ней сказано, что такое право имеют граждане, состоящие в трудовых, служебных отношениях с государственными учреждениями, или находятся на учебе.
Это также может быть прохождение службы, участие в выборах, назначение на государственные должности. В 94-й статье указывается, что общежития и жилые помещения в них предназначаются для временного проживания граждан РФ в период их службы, работы или обучения.
Необходимо проанализировать ваши документы: имеют ли Ваша мать право проживания в общежитии. Если права нет или оно утрачено, то ее могут выселить.
СпроситьЯ прописана в общежитие завода с рождения имею постоянную прописку, работаю на заводе 13 лет, общежитие принадлежит заводу, однако часть жильцов несколько лет назад смогла приватизировать комнаты и продать их,общежитие на 50 процентов приватизировано, сейчас завод активно судится с теми, кто пытается приватизировать и пытается выселить людей с постоянной пропиской, временные естественно не могут приватизировать, что делать мне, как оформить комнату в частную собственность и по какому закону приватизировали через суды остальные жильцы.
Предлагают купить комнату в общежитии коридорного типа. Здание общежития принадлежит заводу. Покупка комнаты у завода через договор купли-продажи. В общежитии живут как рабочие завода, так и люди, которые выкупили комнаты. Какие подводные камни и на что обратить внимание при такой сделке? Спасибо!
Такие сделки сейчас оформляются у нотариуса. Продавец должен известить всех участников общей долевой собственности об условиях продажи комнаты ( ст. 250 гк РФ) и только при их отказе от права преимущественной покупки, вправе продать Вам на тех же условиях, чтобы никто из проживающих там граждан не оспорил Вашу сделку.
Спросить
