Возможные проблемы с проживанием после увольнения с завода - ответы на вопросы жителя ведомственного общежития.
₽ VIP
Никак не могу найти четкого ответа на свой вопрос. Я проживаю в ведомственном общежитии от завода (ФГУП). На заводе отработал 11 лет. В общежитии проживаю 8 лет. Прописан в нем 6 лет. В комнате прописана также дочка 5 лет. Также проживает официально (на основании личного заявления и с оплатой в бухгалтерию завода) жена, но она прописана в квартире у матери. На руках у меня заверенная копия ордера на комнату.
Я собираюсь уволиться с завода. Вопрос:
1)Могут ли меня попытаться выселить из общежития?
2)Могут ли у меня возникнуть проблемы в связи с предстоящими передачей городу и приватизацией или расселением общежития?
Уважаемый Андрей! На балансе учреждений может быть ведомственное жилье, оформленное в качестве специализированного жилищного фонда, к которому согласно п. 1 ст. 92 ЖК РФ относятся общежития (в том числе для сотрудников) и служебные жилые помещения.
Правила предоставления и пользования специализированными жилыми помещениями установлены разд. 4 ЖК РФ. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договоры найма специализированных жилых помещений (включая типовой договор найма жилого помещения в общежитии).Договор найма жилого помещения в общежитии заключают на период работы, прекращение трудовых отношений является основанием для расторжения этого договора. Граждане, проживающие в общежитии, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Обращаю Ваше внимание на то, что работники, проживающие в общежитиях, не имеют право требовать предоставления им освободившихся комнат.
Согласно ст. 4 Закона N 1541-1 жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Если Общежитие переведут в ведомственное жилье или муниципальное, то граждане, проживающие в ведомственном жилищном фонде, имеют право на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом N 1541-1. Это было разъяснено, в частности, Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.
Статья 2 Закона N 1541-1 предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма право приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и ее субъектов, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
СпроситьУважаемый Андрей! В Вашем обращении четко пишите - общежитие. Если общежитие, То это специализированный жилищный фонд. Норма права, относящиеся к специализированному ж/фонду ( общежития), Статья 94 ЖК РФ . Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда:
1. В ч. 1 ст. 92 исчерпывающим образом изложены виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Это означает, что ни субъекты РФ, ни муниципальные образования не вправе изменять перечень видов помещений специализированного жилищного фонда. К таким жилым помещениям относятся:
1) служебные жилые помещения (например, предоставляемые отдельным государственным должностным лицам, см. об этом комментарий к ст. 93, 104 ЖК);
2) жилые помещения в общежитиях (например, предоставляемые работнику на время работы, студентам на период их обучения, ст. 94, 105 ЖК);
Ст. ЖК РФ 105 Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Договор найма жилого помещения в общежитии :
1) представляет собой самостоятельный вид договора найма специализированного жилого помещения ( ст. 92 ЖК);
2) заключается исключительно в письменной форме. Он должен соответствовать Типовому договору, который утверждается Правительством РФ (это вытекает из ч. 7 и 8 ст. 100 ЖК).
Следует помнить, что Примерное положение об общежитиях (утв. постановлением Совмина РСФСР N 328 от 11.08.1988) после 1 марта 2005 г. применяется в части, не противоречащей ЖК;
3) является срочным .Дело в том, что данный договор заключается только на период существования трудовых отношений (либо прохождения службы, обучения);
4) прекращается не только по общим основаниям, предусмотренным в ст. 102 ЖК , но и в связи с прекращением трудовых отношений (например, в соответствии со ст. 77-83 ТК) либо с окончанием учебы, увольнением со службы.
2. Жилое помещение в общежитиях (упомянутое в ст. 105 ЖК):
1) предоставляется только на основании решения о предоставлении такого жилого помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК) и договора найма жилого помещения в общежитии .С 1 марта 2005 г. отменяется процедура выдачи ордеров на эти помещения( означает, что Впш ордер не имеет никакой юридической силы, за исключаниеим основания заключения договора соц.найма.);
2) предназначено для временного проживания гражданина на период:
а) его работы (на основании трудового договора, а не гражданско-правовой сделки) у данного работодателя (последний выступает наймодателем);
б) прохождения службы (например, если лицо проходит службу по контракту в армии);
в) обучения (в том числе в государственных, муниципальных или частных образовательных учреждениях);
3) обычно расположено в доме (или в части дома), который специально построен (либо переоборудован) именно для целей общежития. При этом жилое помещение в общежитии должно быть укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (см. комментарий к ст. 94 ЖК);
4) предоставляется из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека ;
5) может быть предоставлено в виде отдельной комнаты (или даже нескольких комнат) и в виде части комнаты (но не менее указанных выше 6 квадратных метров).
3. Для правильного применения ст. 105 следует также помнить положения:
1) ст. 7 Закона N 189. Она, в частности, устанавливает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и использующихся в качестве общежитий, и переданы в ведение ОМСУ, после 1 марта 2005 г. подлежат применению нормы ЖК о договоре социального найма жилого помещения (а не о договоре, указанном в ст. 105 ЖК);
2) ст. 13 Закона N 189. Она, в частности, устанавливает, что граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до 1 марта 2005 г., и которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК, ), предоставляемых по договорам социального найма (или имеют право состоять на таком учете, хотя фактически еще не состоят), не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК;
3) ст. 103 ЖК, устанавливающие, в частности, категории граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления им другого жилого помещения в пределах данного населенного пункта ( ст. 103 ЖК);
4) ст. 101 ЖК об основаниях расторжения договора найма специализированного жилого помещения (в том числе жилого помещения в общежитии).
Надеюсь более подробно пояснила Ваши вопросы. Обращайтесь.
СпроситьЯ была замужем. В браке была куплена комната в общежитии не официально. Это общежитие сначала принадлежало заводу, завод отказался от общежития и в последующем общежитие передали городу. Как общежитие передали городу мы стали оформлять комнату и проватизировать я отказывалась от участия в проватизации... Право на комнату имеет 1/2 дочка и БМ 1/2...Сейчас хочу отсудить у бывшего мужа свою долю комнаты... Могу ли я это сделать или нет... БМ ни дочка в комнате не проживает он её сдаёт..если я могу отсудить свою часть то какие документы нужны для подачи в суд? И могу ли я подать исковое заявление в суд заказным письмом т.к комната находится в другом городе?
У Вас нет перспективы в Вашем вопросе, т.к. муж является собственником 1/2 комнаты в связи с приватизации, а это не совместно нажитое имущество, так, что отсудить у Вас не получиться.
СпроситьЯ с ребенком (4 года) прописана в комнате общежития. В общежитии я не живу, т.к. живу с родителями. Мне сказали, что лишат меня комнаты, т.к. я там не проживаю или выделят комнату меньше, чем моя. Могут ли так сделать? Общежитие сейчас передаётся городу, до этого оно принадлежало Балтийскому заводу, я до сих пор работаю на этом заводе.
Выселить женщину с ребёнком при том,что Вы работаете в организации, предоставившей Вам общежитие невозможно.Если у Вас был внутренний ордер на комнатув общежитии, то переселить Вас в другую без Вашего согласия нельзя.Большинство общежитий передаётся сейчас Департаменту по содержанию общежитий, а затем, если это возможно, будут выдаваться муниципальные ордера на комнатыв коммунальных квартирах, что даст право приватизации жилплощади.
Спросить
Проблемы с приватизацией - бывшая супруга отказывается согласовывать, что делать в данной ситуации?
Меня зовут Наталья. У моих родственников, которые проживают в городе Тюмень проблемы по квартирному вопросу. Брат работает на заводе и в своё время от завода ему была выделена комната в общежитии, где он проживал со своей женой. Но прописан был только он, жена была прописана у мамы. Детей нет. Комната неприватизирована. Договор соц. найма. Семь лет назад брат развёлся и женился на другой. Данное общежитие завод передал городу. Брату дали однокомнатную квартиру куда он прописал свою нынешнюю жену и двоих разнополых детей (двойняшек), но сам прописан, как и прежде в комнате в общежитии. Через суд бывшая жена прписалась в общежитии и продолжает там проживать уже зарегистрировав брак с другим мужчиной и проживающим совместно с ней в этой комнате. Брат участвует в оплате коммунальных платежей за комнату.
Прокомментируйте пожалуйста, что делать в данной ситуации, если брат хочет приватизировать данную комнату, а его бывшая супруга не желает, хотя в приватизации она не участвовала. Брату выставил завод счёт за однокомнатную квартиру 1 млн 400 тыс. рублей, который нужно погосить до 2013 г., т.к. заканчивается договор найма. Половина стоимости от продажи приватизированной комнаты в данной ситуации было бы хорошим подспорьем.
С Уважением, Наталья.
Уважаемая Наталья, г.Тюмень!
К вашему сожалению для приватизации жилого помещения требуется ПИСЬМЕННОЕ согласие всех проживающих в нём граждан(ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
.
Поэтому вашему брату ничего не остаётся как договариваться со своей бывшей супругой по данному вопросу.
Принуждение к этому также законом не допускается.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 октября 2010г
21:03 уф.вр.(19:03 моск.)
СпроситьМоя мама проживает в общежитии которое принадлежит заводу. Ордера нет. Работает на заводе более 20 лет. Имеет ПОСТОЯННУЮ прописку по месту проживания. Другого жилья не имеет. Если уволиться с завода могут ли ее выселить и выписать из общежития?
Ознакомьтесь с Жилищным кодексом. Перечень тех, кто может проживать в общежитиях, указан 93-й статьей Жилищного кодекса РФ.
В ней сказано, что такое право имеют граждане, состоящие в трудовых, служебных отношениях с государственными учреждениями, или находятся на учебе.
Это также может быть прохождение службы, участие в выборах, назначение на государственные должности. В 94-й статье указывается, что общежития и жилые помещения в них предназначаются для временного проживания граждан РФ в период их службы, работы или обучения.
Необходимо проанализировать ваши документы: имеют ли Ваша мать право проживания в общежитии. Если права нет или оно утрачено, то ее могут выселить.
СпроситьПроживаю в общежитии, ранее принадлежавшее заводу "Радиоприбор", с 1997 года. В 1999 году общежитие перешло в муниципальную собственность.
Ордер мне не выдали, хотя отдельные лица каким-то образом получили ордера.
На заводе "Радиоприбор" проработал год, после чего уволился.
Имеется постоянная прописка по общежитию без указания номера квартиры.
Квартира имеет две комнаты (12 и 18 метров) и раздельный санузел. Я занимаю комнату 12 метров. В 18-метровой комнате проживают два разных человека с аналогичной пропиской (без указания номера квартиры).
После увольнения с завода проживаю в данной комнате четыре года, без наличия на руках других документов.
Каким образом можно закрепить за мной данную жилплощадь и получить на руки ордер на комнату (или на всю квартиру)?
Буду весьма признателен за подробный ответ.
С уважением, Маслов Алексей.
Уважаемый Алексей! Если Вы уволены по собственному желанию без уважительных причин из организации, предоставившей Вам общежитие, то в течение 3-х лет с даты увольнения Вас можно было выселить из общежития без предоставления жилой площади в судебном порядке(ст.110 ЖК РФ). Если этот срок пропущен, то Вас можно либо выселить с предоставлением Вам муниципальной жилплощади, либо выдать Вам ордер на комнату, поскольку общежитие переведено в муниципальный фонд, либо заключить с Вами договор коммерческого найма на занимаемую площадь. Муниципальную площадь Вам конечно не предоставят из-за её отсутствия, а остальное Вы сможете выяснить только у юристов Владивостока или после письменного обращения в администрацию района, где находится здание, поскольку порядок выдачи ордеров или заключения договора найма в общежитиях, переданных на баланс районной администрации, определяется распоряжениями мэра Владивостока. Если бы Вы жили в Санкт-Петербурге, то согласно ЗАКОНУ Санкт-Петербурга от 10.10.2000 № 497-54 "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИЗМЕНЕНИЯ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ СТАТУС ОБЩЕЖИТИЙ КВАРТИРНОГО ТИПА" (принят ЗС СПб 04.10.2000г.) если Вы не состоите на очереди по улучшению жилищных условий(10 лет постоянной регистрации в СПб.+ отсутствие другой жилплощади), то с Вами мог бы быть заключён только договор коммерческого найма на 5 лет с правом последующего продления договора, то есть за проживание Вы платили бы больше, чем держатели ордера, жили бы по договору без ордера. Ордер выдаётся в таком случае в СПб. только тем, кого нельзя выселить из общежития без предоставления жилплощади + он состоит на городской очереди по улучшению жилищных условий + занимает жилплощадь по размеру не более, чем по 12 кв.м на человека. Основная масса юристов на сайте работают в СПб. и Москве и знать распоряжений мэра Владивостока не могут, а условия оказания помощи на сайте не предусматривают ответов на все вопросы. Каждый человек бесценен и не стоит измерять ценность человека, назначая ему цену даже в условиях рыночных отношений. Относитесь уважительно к людям, от которых хотите получить помощь, тем более бесплатно.
СпроситьПомогите отстоять своё жильё!
Проживаю в общежитии занимаю 2 комнаты в одной прописана в другой нет но 7 лет оплачиваю коммунальные услуги за 2 комнаты! Комнаты давали от завода сейчас передали городу могут ли меня прописать во второй комнате? Но во второй комнате уже прописан мужчина, которого никто не видел и все коммунальные услуги оплачивала я... сейчас город хочет забрать вторую комнату где я не прописана! Как быть куда обращаться? В Списках общежития он числиться как мертвая душа!
Я являюсь собственником комнаты в общежитии. Общежитие бывшего завода. Купленная мной в 20014 году. Я там не прописан. При сносе общежития мне дадут квартиру или лучше сделать прописку в данной комнате в общежитии. Спасибо вам за ответ.
Не имеет значения Ваша регистрация в данной комнате, если Вы являетесь ее собственником. Вам будут обязаны выделить жилое помещение не хуже того, какое у Вас есть сейчас в собственности.
СпроситьПроживающие на заводской территории - вынужденная аренда, угроза выселения и вопросы правовой защиты
В 1995 году завод выделил нам комнату в общежитии, в которой до сих пор и проживаем.
На заводе сменился собственник, которй ЗАСТАВИЛ подписать договоры коммерческого найма. Т.е. теперь мы платим комунальные платежи плюс аренду.
А теперь еще предлагают ВЫКУПАТЬ наши комнаты у этого самого завода под страхом выселения.
Вопросы:
1. Правомерно ли нас заставили подписать договор аренды (мы ведь не юр.лица)?)
2. Если мы не сможем выкупить комнаты - смогут ли нас выселить? (Прописаны с 1995 г. - до вступления Нового Жилищного кодекса в силу, проработали на предприятии более 10 лет)
3. Общежитие находится на территории поселка, а не на территории завода - это имеет какое-либо юридическое значение?
4. Где и как узнать - приватезировал ли завод здание общежития, находящегося вне территории завода?
5. Обязан ли завод ПЕРЕДАТЬ здание общежития, находящегося вне его территории в муниципальную собственность по новому ЖК?
6. Имеем ли мы, прожившие в общежитии более 15 лет приватизировать свои комнаты по закону, если общежитие не передано в муниципалитет?
Спасибо.
Андрей, здравствуйте!
1. Неправомерно. И дело не в том, как именно назван договор, договором найма или аренды. Этот договор , по сути, является договором социального найма.
2. Выкупать комнаты Вы не обязаны. Вы занимаете их по договорам социального найма. Ни о каком выкупе не может быть и речи. Также и о выселении.
3. Не имеет особого значения.
4. На ворос под номером 4 отвечу в конце..
5. Обязан. И даже если здания общежитий не переданы на баланс города, это не может влиять на осуществление гражданами их прав.
6. Да, имеете право.
И теперь по поводу вопроса № 4 и других Ваших прав..
Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса", здания, которые использовались в качестве общежитий, находившиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении государственных предприятий, таких, как Ваш завод, при реорганизации предприятий (а оно у Вас точно реорганизовано и стало каким-нибудь ОАО) , утрачивают статус общежитий в силу закона. И к праоотношениям между гражданами и наймодателем применяются нормы ЖК о договоре социального найма. Даже если здание НЕ передано на баланс местной администрации, это не может влиять на права граждан, и об этом не раз высказывался Верховный Суд РФ. Почти точная цитата: права граждан на приватизацию занимаемых помещений в домах , которые ранее использовались в качестве общежитий, не должны ставится в зависимость от бездействия чиновников и других третьих лиц, которые обязаны соблюдать законодательство. То есть, передавать данные жилые дома местной администрации. Согласно Постановлению ВС № 3020-1, все жилые дома, находящиеся на территории городов и поселков, являются муниципальной собственностью.
Доказательствами того, что данный дом не является общежитием: постонная регистрация, ремонт за свой счет, отсутствие комнаты для отдыха, прачечной, гладильной и других "атрибутов" общежития, невыдача Вам мебели, матрасов, подушек и т.п.. То есть, нет укомплектования комнат необходимыми предметами обихода.
И последнее, негативное, что может быть. В нарушение закона, данное здание могло быть включено в уставный капитал реорганизованного завода. Это самый неприятный вариант, нужно оспаривать право собственности завода, перечислять все законодательство сейчас не буду, но это возможно, если такую цель поставить... Минус - скорее всего, прошел срок исковой давности. Его нужно будет восстанавливать. И, конечно же, ни о какой приватизации нельзя будет пока говорить, а в случае, если удастся оспорить право собственности реорганизованного завода, то срок приватизации (1 марта 2010 года) уже пройдет...
Возьмите выписку из ЕГРП по Вашему дому, посмотрите, за кем зарегистрировано и зарегистрировано ли право собственности на дом.
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите пожалуйста, комната в общежитии принадлежит заводу, я работал на заводе с 1994 - 2004 год вот дали эту комнату в общежитии, прописан в комнате я с семьей, несовершеннолетний ребенок есть, теперь завод подал в суд на выселение, органы опеки и попечительства отписались, прокуратура написала одно, но в суде поддержала завод.
Решение суда, выселить нас из комнаты без предоставления другого жилья, сроки исковой давности прошли по выселению, но все равно суд принял сторону завода, теперь подал прошение в суд об отсрочке выселения, но пишу жалобу в ВС России, подскажите чем могу руководствоваться при написании жалобы?
Как оставить эту комнату за нами? Заранее спасибо за помощь
С уважением, Кирилл Казань.
Уважаемая Екатерина, дело в том, что это фактически служебная собственность. Тут довольно трудно ответить на Ваш вопрос. Необходимо изучить всем материалы по Вашему делу, чтобы дать заключение по решению Вашей проблемы.
Спросить
Доброго вам времени суток. Всё дело в том, что служебное жилье не подлежит приватизации, Согласно законуа, а также не переходит к вам в собственность.
Спросить
Добрый день!
В вашем случае данный вопрос не будет регулироваться нормами Жилищного кодекса РФ, так Вы были прописаны в общежитии до принятия нового Жилищного Кодекса РФ, то есть до 01.03.2005 года.
В статье 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016 с изменениями, вступившими в силу с 29.02.2016) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", сказано, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылайтесь при подготовке апелляционной жалобы на данные положения.
Для более полной консультации, конечно, желательно было бы изучить судебное решение по Вашему делу, чтобы понять, как обосновал свои выводы суд.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Я поняла Вас, подскажите, а как ткперь отсрочить исполнение суда, ведь у меня несовершеннолетний ребёнок, и в декабре - январе соц ипотеку получаем. Не могу же они меня с ребёнком на улицу выгнать? Помогите пожалуйста, подскажите!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо направить в суд, вынесший решение, заявление об отсрочке исполнения решения в порядке, предусмотренном статьёй 203 ГПК РФ - на период до вселения в новую квартиру (на полгода). К заявлению приложите заверенную банком копию договора об ипотеке.
Спросить
