Определение статуса жилого помещения в договоре приватизации - квартира или домовладение?
Что означает в юридическом понимании фраза БТИ в договоре приватизации жилого помещения квартира домовладение зарегистрировано... Это квартира или домовладение?
Здравствуйте!
По всей видимости, договор составлен на бланке.
При определении предмета договора необходимо исходить из содержания всего договора (ст. 455, 554 ГК РФ).
Спросить
Читала в интернете, что возможна повторная приватизация квартиры - либо через признание договора приватизации недействительным либо через расторжение договора приватизации с одновременным заключением соответствующего соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения.
Так ли это?
Что может служить основанием к признанию договора приватизации недействительным?
Действительно ли при этом за человеком сохраняется право приватизации квартиры?
Заключение соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения - что это за документ? Согпашение с кем?
НА ваш вопрос нет однозначного ответа. Чтобы хотя бы дать вам общие рекомендации, необходимо понимать вашу конечную цель, и ваш интерес.
СпроситьЧто означает эта фраза о обязаности: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А когда возникает это право собственности на жилое помещение, как это подтверждается что человек собственник.
Здравствуйте. Собственность подтверждается государственной регитсрацией.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Спросить
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Добрый день! Право собственности возникает с момента регистрации права собственности (перехода права собственности) в Росреестре. Но Ваш вопрос не совсем понятен. Уточните.
Спросить
Доброго времени суток
Свое право собственности вы должны регистрировать в рос реестре, если дом сами построили, значит вводите в эксплуатацию, если купили, значит регистрируется договор купли-продажи
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Просто дом еще недостроили (накопить надо на материалы в кредиты лезть опасаюсь) и поэтому регистрации в Росреестре нет. вот и думаю есть у меня право собственности или нет.
СпроситьДоброго времени суток
Никакого права собственности у вас пока нет, но при желании недострой можно зарегистрировать в рос реестре
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДоделывайте и регистрируйте права...
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договоруСпросить1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Уважаемая Ольга согласно законодательству Российской Федерации, объект незавершенного строительства считается созданным недвижимым имуществом, а, значит, подлежит процедуре регистрации. Право собственности на такой объект возникает с момента этой регистрации. Существует определенный порядок регистрации объекта незавершенного строительства, который определяет Закон о регистрации, а конкретно – 25 статья. Регистрация осуществляется, если есть специальные разрешения на строительство и все документы, описывающие данный объект. Правительством был подготовлен законопроект, упрощающий процесс, который необходим при государственной регистрации на имущество, в том числе и на незавершенное строительство. Благодаря ему, оформить недостроенный дом можно будет, имея только кадастровый паспорт. Но пока все еще требуется разрешение на строительство. Получить свидетельство о праве собственности быстро и легко получается не всегда. Чаще всего заявители сталкиваются с огромным количеством различных нюансов. Например, даже имея все документы и начав строительство на законных основаниях, можно получить отказ от Росреестра. И при этом у отказа могут быть только формальные причины, которые не удовлетворяют заявителя.
СпроситьКто может претендовать на приватизацию жилого помещения: люди, которые зарегистрированы в данном помещении или кторые вписаны в ордер или договор социального найма? Если человек вписан в ордер, но не прописан в данном помещении необходимо ли от него нотариальное согласие, что он не претендует на приватизацию данного помещения?
Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: моя мама приватизировала квартиру в 1994 году, приватизация была оформлена на неё и мою несовершеннолетнюю дочь. Ей выдали договор, о приватизации, но в договоре не была проставлена отметка о регистрации в БТИ. В мае 2006 года мы прошли регистрацию в БТИ и получили технический паспорт жилого помещения. Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Регистрационной палате, ей необходимо в договоре о приватизации поставить, отметку о регистрации в БТИ на основании полученного нами тех. паспорта жилого помещения, но в БТИ ей отказывают в этом. Подскажите пожалуйста, каким образом можно, получить свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании договора о приватизации. Заранее благодарна за ответ.
Уважаемая Наталия! Исходя из конкретных причин отказа в регистрации договора, Вы можете в судебном порядке оспорить решение должностного лица в отказе в регистрации договора, либо признать за мамой и дочерью право собственности на квартиру в порядке приватизации. Сделать можно и так и так, но в зависимости от причин отказа - как будет проще. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСитуация такая, по данныместь жилой дом. По данным бти-это дом (домовладение), по данным кадастра-жилой дом, по правоустанавливающему документу (приватизация 1997 год)-жилое помещение, квартира, но бти при регистрации документа написало квартира домовладение. Так это квартира или дом?
Здравствуйте!
имеет значение правоустанавливающий документ - договор приватизации - все остальные должны соответствовать ему
СпроситьЯ являюсь нанимателем по договору соц. найма жилого помещения в коммунальной квартире. Также я зарегистрирован по этому жилому помещению. Вторая часть этой квартиры является собственностью другого гражданина. Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение отказавшись от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка (дочь, 3 года)? Ребёнок на этой жилой площади не зарегистрирован. Других лиц участвующих в приватизации-нет.
Арендодатель при заключении договора аренды нежилого помещения (склада) представляет План приватизации, который зарегистрирован в БТИ и утверждает, что этот документ является действительным документом, который определяет собственность Арендодателя на данное не жилое помещение. Свидетельства о праве собственности нет так как на момент приватизации 1993 год органы юстиции отсутствовали и все операции проводились в бюро технической инвентаризации. Является ли план приватизаци в этом случае щзаконным документом определяющий права Арендодателя как собственника не жилого помещения.
План приватизации является документом, подтверждающим возникновение права собственности.
В законности этого документа вы сможете убедиться, когда передадите в УФРС (юстицию) договор аренды для регистрации права аренды.
СпроситьПри оформлении наследства выяснилось что утерян договор приватизации жилого помещения. В агенстве приватизации сказали, что договора у них нет и посоветовали обратиться в БТИ. В БТИ выдали справку что квартира приватизированна (в справке имеется дата приватизации, номер договора и прочая информация), и сказали что договора или дубликата у них также нет. Затем обратился в учреждение, где проходила приватизация и оказалось что часть документов была утеряна (в том числе и договор который мне требуется). Подскажите пожалуйста что следует предпринять в данной ситуации?
Дополнение.
При оформлении наследства выяснилось что утерян договор приватизации жилого помещения. В агенстве приватизации сказали, что договора у них нет и посоветовали обратиться в БТИ. В БТИ выдали справку что квартира приватизированна (в справке имеется дата приватизации, номер договора и прочая информация), и сказали что договора или дубликата у них также нет. Затем обратился в учреждение, где проходила приватизация и оказалось что часть документов была утеряна (в том числе и договор который мне требуется). Подскажите пожалуйста что следует предпринять в данной ситуации?
Уважаемый Владислав!
Во-первых, если это жилое помещение в Вашем владении более 15 лет, то можно вообще его признать за Вами как за давностью владения
Во-вторых, доказательствами могут служить все, что относиться к содержанию жилья: оплата коммуналки, ремонт и прочее. Так соседи подтвердят, что Вы живете в нем постоянно, используете по назначению.
В-третьих, стоит покапаться в архиве или в других документах, где хоть как-то указывается собственник данного помещения
СпроситьЯвляется ли отсутствие нотариально заверенного отказа от приватизации жилого помещения, основанием для отказа в заключении договора приватизации в ФРС?
Условия: - я являюсь членом семьи, нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В договоре не участвую так как снялся с регистрационного учета до заключения договора, в настоящее время нигде не зарегистрирован. Но был указан в ордере на распределение жилой площади.
Возможна ли приватизация нанимателем жилого помещения, без моего отказа от участия в приватизации?
Благодарю за помощь!
Ваш отказ не нужен. У него новый договор соц найма - а Вас там уже нет. Вот если бы он не заключал новый соц найм, а в приватизацию предоставил бы ордер - тогда да, Ваше согласие надо.
Кем вы именно приходитесь ему? это кстати имеет значение, прописаны или не прописаны - а согласие надо, а несовершеннолетние вообще без регистрации участвуют.
Такой случай у меня уже был. Когда человек был указан в ордере, и требовали отказ, а как поменяли на соц найм -отказ уже не понадобился (чел. был выписан). Каждый случай индивидуальный, вот если могли показать выписку ф-10 развернутую из паспортного стола, я бы Вам все объяснила подробно.
Договор приватизации подписывают не в УФРС, а в отд. приватизации на Партизанском пр. 3., а после уже в УФРС получаете свидетельство на основании договора приватизации.
Спросить
