Жильцы дома планируют подать иски в суд против УК - разбираться в коллективном или индивидуальном формате? Может ли старший по дому быть их юридическим представителем?
Жильцы дома собираются судиться с УК. Вопрос - коллективный или индивидуальные иски? Старший по дому может являться юридическим представителем истцов?
А роль старшего дома? Если ему предоставить юридическое право быть представителем истца?
Спросить
Индивидуальный жилой дом (г. Сочи/Адлер) распродан на помещения (квартиры).
Жильцы собираются организовывать ТСЖ, но, насколько я понимаю, это неправомерно.
Могу я игнорировать решения этого тсж?
Ведь ТСЖ в праве организовать жильцы многоквартирного дома, а не частного. По юридическим документам это дом индивидуальный и разрешения на строительство многоквартирного дома не выдавалось (по факту 6 этажный многоквартирный дом).
Земельный участок ЛПХ по-прежнему принадлежит частному лицу, построившему и распродавшему дом.
качественный ответ на Ваш вопрос требует исследования право устанавливающих документов.
Обратитесь к специалистам по месту жительства.
Спросить
Элина
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением
Правительства РФ от 28.01.2006 N 47,
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Если в вашем доме жилье имеет статус квартиры, то дом считается многоквартирным.
Согласно жилищному кодексу РФ
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
То есть если товарищество будет создано, то вы будете обязаны подчиняться решениям общего собрания собственников жилья вашего дома.
Спросить
Индивидуальный жилой дом мог быть продан только в долях каждому покупателю. Организация "якобы" отдельных квартир в нем как самостоятельных объектов недвижимости НЕ законна.,а значит не может быть и никакого ТСЖ
Спросить
Нет, квартира имеет статус помещение.
Дом индивидуальный на участке ЛПХ, по факту самовольный многоквартирный дом.
По бумагам индивидуальный дом, разделенный на помещения.
Нет разрешения на строительство многоквартирного дома.
Обыкновенное жульничество.
СпроситьЭлина
вы можете только оспорить решение общего собрания собственников помещений в вашем доме о создании товарищества собственников жилья товарищество это есть способ управления домом
СпроситьСобрание собственников и ТСЖ -это же разные вещи?
Решения ТСЖ можно игнорировать, т.к. Само ТСЖ в данном случае незаконно.
Решения собрания собственников жилья принимать во внимание, так?
И в доме нет помещений в общей собственности! Только помещения общего пользования.
Какие у жильцов могут быть права распоряжаться тем, что им не принадлежит?
Жильцам принадлежат лишь их картиры и все, ничего боьше.
СпроситьЭлина
вот что предусмотрено нормами жилищного кодекса РФ. Закон позволяет собственникам не быть членами товарищества, но при этом подчиняться его решениям
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Решение вот этого собрания вы вправе оспорить в суд. Членство - это другое
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Спросить
в вашем случае дом не является многоквартирным и такой статус он может получить лишь через судебное решение, а практика по таким делам не приветствует переход в многоквартирные дома,т.к. изначально строились с нарушением всех норм и правил. В вашем случае не может быть ТСЖ т.к. нет собственников жилья и нет многоквартирного дома.
СпроситьКак они могут создать ТСЖ, если дом по бумагам не признан многоквартирным?
Дому сначала нужно получить статус многоквартирного. А это сделать невозможно, потому что разрешения на строительство многоквартирного дома не выдавалось!
СпроситьА что именно. какие решения вы хотите игнорировать. По установлению обязательных платежей по содержанию общего имущества?
СпроситьЧтобы дать однозначный ответ по статусу дома - надо как минимум смотреть документы на данный дом. Кроме того, возможно, имеется Постановлении администрации о вводе в эксплуатацию ИЖД в МЖД путем реконструкции. Узнайте всё подробно и к юристу очно.
Спроситьесли ТСЖ создано и зарегистрировано законно Вам придется выполнять его решения, либо оспорить в суде законность создания ТСЖ.
Если группа жильцов называющая себя ТСЖ не зарегистрирована в таком качестве их решения для Вас не обязательны.
СпроситьСкажите пожалуйста, имеет ли право старший по дому, выселять жильца, хотя тот является собственником жилого помещения. Старший по дому также расклеил обьявления о собрании жильцов дома, в котором написал, чтоб жилльцы проголосовали за выселение.
В доме имеются коллективные эл.счётчики и на потребление энергии с индивидуальных приборов учёта и отдельно коллективные приборы учёта на ОДН. Управляющая компания продолжает разбрасывать на всех жильцов дома неоплату за индивидуальное пользование эл.энергии, включая её в оплату за эл.энергию на ОДН. Правомерно ли это и что предпринять жильцам дома?
Это допустимо( см. постановление 344 от 16.04.2013). Жильцам дома остается только вовремя подавать показания приборов учета и вовремя оплачивать.
СпроситьНаш дом относит к управляющей компании. Сейчас старший по дому собирает деньги с жильцов на установку нового теплового счетчика. В доме есть 3 магазина. Скажите, пожалуйста, должны ли жильцы дома сдавать деньги на приобретение и установку счетчика?
Скажите пожалуйста, может ли человек одновременно являться и истцом и своим же платным представителем от юр. компании. Услуги представителей оплачивает проигравшая сторона. Это законно?
Непонятно- какое отношение имеет к делу "юркомпания" и какая связь между юркомпанией и между истцом- физическим лицом?
Если иск подаёт юркомпания,то- он может быть представителем по доверенности
Свои личные интересы он может защищать самостоятельно
Спросить
Один из истцов - Председатель ТСЖ. Но истцом является как физическое лицо. И также будет являться представителем других истцов. Может ли он он сам для себя заверять доверенности уже как должностное лицо. Так можно сделать?
будет являться представителем...........
Данный "представитель" должен знать законодательство, как минимум, нормы ГК РФ - про доверенность.
СпроситьСтарший по дому и старшие по подьездам (совет дома) выбираются или назначаются? Необходимо ли повышение тарифа на содержание и ремонт жилья Управляющей компанией согласовывать с советом дома? Последствия сокрытия наличия магнитов на приборах учета воды старшей по дому (дружеские отношения с нарушителем) ?
старшие выбираются собранием жильцов - ст. 44-46 ЖК ничего с ним согласовывать не нужно, все решает собрание - см.закон
Спросить
Уважаемый Владимир! Старший по дому - выборная должность, в соответствии с п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, он выбирается общим собранием собственников из числа членов Совета дома. Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья возможно не чаще одного раза в год и принимается решением общего собрания собственников помещений дома. Последствия сокрытия магнитов - трудно сказать, без полного проведения "следственных мероприятий" За саму установку магнитов может быть как административная, так и уголовная ответственность.
СпроситьДобрый день,такой вопрос можно ли выбрать старшого по подъезду у которого задолженность перед Дэз ?
Спросить
Здравствуйте! можно конечно, при чем здесь его долг - если все жильцы за него проголосовали
Спросить
Можно выбрать. Задолженность - это его личные долги и не препятствие к общественной работе
Спросить
В многоквартирном доме все жильцы имеют индивидуальные приборы учета отопления. Упр кампания поставила прибор учета на весь дом. как должно производиться начисления оплаты. Если не все жильцы подают сведения по индивидуальным приборам.
Здравствуйте. Если вообще у всех есть ИПУ тепла, то по ИПУ начисление. Если не все подают, тут сложнее, формально начисление по среднему сначала, далее по нормативу. Но четко этот момент не регулируется.
Спросить
Всем начисляют по среднему. Либо тем. кто не предоставил показания т инд прибора учета теплаГде об этой методике расчета можно подробнее почитать.
Спросить
Доброго времени суток, Елена.
Жилищный кодекс РФ, в соответствующей главе, а так же Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
СпроситьМогут ли жильцы дома подать коллективгый иск на управляющую компанию?
Ольга, если управляющая компания действует не в интересах жильцов, то жильцы дома могут подать коллективный иск на действия или бездействия управляющей компании.
Л.Н. Носкова
Спросить
