Маленький магазинчик ИП под угрозой закрытия из-за проблем с оплатой аренды и требованиями арбитражного суда
Я ИП,у меня маленький магазинчик, работал три года все нормально, в конце года когда поднялся доллар вырасла аренда пошли проблемы с оплатой аренды (аренду платил в долларах по договору не менее 32 за единицу). в марте этого года без моего ведома убрали мою торговую точку. Через месяц переехал в другой ТРЦ. На той неделе пришло письмо из арбитражного суда о взыскании 91 тысячи рублей, но в деле прикреплен только акт сверки на котором нет оплаты двух месяцев, а у меня квитанции есть. Суд просит мотивированное письмо с документами подтверждающими что я оплачивал или ещё что. Что и как можно сделать? Судебное дело по упращенному разберательству.
Нужно писать Отзыв на исковое заявление, указывать свои возражения против иска, прикладывать подтверждающие документы.
Если не справитесь самостоятельно с этой задачей, лучше обратиться к профессионалам.
Спросить
Заканчивается срок действия договора аренды. А оплату по аренде задерживают на три месяца. Как правильно расторгнуть договор и добиться оплаты за аренду квартиры?
Здравствуйте! Обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.До этого можете написать арендатором претензию о погашении долга,указать ,что вынуждены обратиться в суд и взыскать не только оплату,но и пени.
СпроситьДоговор аренды земли с КУМИ. Оплата производилась несвоевременно. КУМИ подали иск в Арбитражный суд о взыскании долга за аренду и пени. До Арбитражного суда оплачена вся аренда по жлдгам и текущие платежи. Вопрос: можно ли отсудить пени?
Добрый день! Поскольку Вы просрочили платежи, у КУМИ возникло право начислять пени. Просите суд снизить на основании ст.333 ГК РФ, обратите внимание суда, что погасили долг в досудебном порядке.
СпроситьЕсть земля в аренде. Из за сложной жизненной ситуации не мог вовремя оплачивать аренду. Задолжал в общей сложности за 1.5 года. Администрация - владелец земли подали в суд с требованием взыскать оплату и расторгнуть договор. (в договоре есть пункт что они могут через суд требовать расторгнуть договор, при не оплате хотя бы за 6 месяцев).
До суда я добровольно уплатил все долги по аренде, все пени, в суд предоставил все квитанции.
Суд в итоге перенесли, так как суд отправил администрации запрос, будут ли они настаивать на расторжении договора аренды.
Позицию администрации по этому поводу, узнать не могу... На участке же сейчас есть незарегистрированный дом, недострой, построенный на мат. Капитал.
Вопрос в следующем, есть ли шансы выиграть дело, если администрация все же настоит на расторжении договора.
Чем можно апелировать? Сейчас проблем с оплатой нету. Выслал им гарантийное письмо... Но безответно.
У администрации на сегодня нет оснований для расторжения.
Это ваше выигрышное дело, долга нет, оснований нет.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Да. Есть основания для того, чтобы не расторгать договор.
Т.к. условия для его расторжения отпали (ст. 619,620 ГК РФ).
Поэтому если администрация будет настивать на иске, то в иске могут отказать.
В качестве аргумента надо использовать то что обязательства свои Вы исполнили.
Спросить
Здравствуйте, здесь дело вот в чем, вы погасили требование в одно время или недолго до того, как состоялся суд, по факту просрочка 6 месяцев у вас уже была и юридически даже исходя из вашего договора это существенное нарушение,
В случае существенного нарушения согласно пункту 2 ст 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Поэтому я считаю, что администрация предоставив данные о долге за погода уже может настаивать на расторжении договора даже в случае полной оплаты задолженности, однако суд может посчитать иначе, считаю что ваши шансы 50 на 50.
Администрации в целом невыгодно расторгать с вами договор, так как у вас недострой на земле, нужно его сносить это опять суд, тем боеле там маткапитал это ещё суд, администрации гораздо проще оставить договор с вами при полной оплате, поэтому шансы у вас неплохие!
Спросить
Здравствуйте Александр
В вашем случае возможно развитие:
1.Отказаться от иска администрация не может, так как потеряет право на следующее обращение в суд в случие очередной просрочки вами платежа (актуально)
2. Просить вернуть иск так же не сможет администрация, так как иск уже принят к производству для рассмотрения судом
Администрация и вы можете заключить мировое соглашение в рамках процесса для того, чтобы у администрации была дальнейшая возможность действовать так как вы оплатили долг. Просите в рамках процесса заключения мирового соглашения для решения вопроса в вашу пользу, со ссылкой на недострой и ст. 39.20 ЗК РФ
Согласно ст.153.10 ГПК РФ - Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.Спросить
Здравствуйте Александр!
Если Вы оплатили все долги, то отпало основание для исковых требований
Формально, арендодатель может расторгнуть с Вами договор аренды на основании 3 п. 1 ст. 619 Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ
Однако, если Вы устранили препятствия для возбуждения иска, то суд, руководствуясь ст.135. Возвращение искового заявления ГПК РФ может вернуть исковое заявление истцу, если от него поступит заявление от отзыве иска.
Если арендатор в течении 2-х месяцев не ответит суду на запрос, то в силу ст.154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел ГПК РФ дело будет закрыто.
СпроситьЕсть показания свидетелей, что с меня требовало оплату аренды должностное лицо (директор муниципального учреждения культуры на праве оперативного управления то есть арендодатель), аренду я платил наличными, есть диктофонная запись, на которой записан разговор, на котором меня просит не разглашать информацию о оплате аренды наличными. На опросе всё отрицает, три раза отказывали возбуждать уголовное дело, после двух удовлетворений моих жалоб у прокурора в связи с истечением срока проведения проверки. Это докозательство для возбуждения уголовного дела по 286 или 159 ч.3 ст УК РФ?
Это похоже на 286, Дело можно возбудить первоначально по предполагаемой статье, а обвинение предъявят по доказанным основаниям.
Спросить
Ознакомьтесь с материалами проверки, обжалуйте постановление об отказе в суд или прокурору. Сделайте распечатку аудиозаписи на бумажный носитель. Аудиозапись является доказательством. Уголовное дело должно быть возбуждено.
Спросить
Основания для возбуждения уголовного дела имеются - это и свидетельские показания, диктофонная запись, обжалуйте действия следователя в суд в порядке ст.125 УПК РФ
Спросить
Вот именно что не возбуждают!!! Убэп сливает дело!!! У них каждый раз сроки для проведения проверки заканчиваются!!
СпроситьВ прокуратуру обращались? Требуйте отказ в ВУД и идите в суд в порядке ст.125 УПК.
СпроситьВ прокуратуре был два раза, каждый раз они отменяли постановление. Собираюсь в СК писать жалобу на бездействия сотрудника полиции.
СпроситьВозьмите копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и обратитесь адвокату очно и он Вам поможет что делать дальше.
СпроситьУ меня имеется нотариальный договор купли-продажи строения, зарегистрированный в соответствии с законом, по которому я покупатель. Земля на которой расположен данный объект недвижимости находилась у продавца в аренде, из условий которого следует, что если арендатор продает какой-либо объект недвижимости на этом участке - это влечет за собой недействительность договора аренды. Прошло три года и теперь арендодатель выставляет мне счета за аренду земли, по выше упомянутому договору аренды. Причем все эти три года арендодатель никаких счетов мне не выставлял. Должен ли я оплачивать аренду по договору аренды земельного участка или нет? С уважением Игорь.
Здравствуйте.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Приобретая право собственности на данный объект необходимо оформить и права на земельный участок.
Получается, что участком Вы пользуетесь. Следовательно, возникает неосновательное обогащение. Вывод: придется платить.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
У меня такой вопрос. У меня в аренде находится муниципальная земля под моим зданием. Год назад я подал в суд на переоценку земли. Всё это время аренду не платил. Дело в суде ещё не закрыто. За это время набежала аренда и пени. Администрация подала на меня в суд о взыскании задолженности. Что делать? Признавать долг или есть другой выход, т. к. по переоценке ещё в суде не решено.
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с Вашим исковым заявлением и заявлением администрации
Спросить
У меня договор аренды заключен с 02.12.2016 года. В договоре аренды есть пункт, что я должна предупредить собственника о съезде за 2 месяца. (не оплатить, а предупредить) На данный момент аренда декабрь оплачена за месяц полностью. По сегодняшний день торговая площадка не рентабельна (аренда 35000) уплачена 100% за декабрь. Продажи составили 50 тысяч рублей прибыль 15 тысяч, то есть я еще и в минусе. Могут ли собственники обязать меня оплатить аренду за два месяца?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно смотреть полностью договор ст. 606 ГК РФ. На соответствие материального права. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗдравствуйте, да, вы должны будете им оплатить эти 2 месяца согласно договора. Объясните арендатору ситуацию, может они пойдут вам на уступки. Без оплаты возможно расторгнуть договор, если есть основания, перечисленные в ст. 620 ГК
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
