Соседский спор о строительных препятствиях - Как действовать дальше и как исполнить решение суда?
У нас такая ситуация, в 2012 году соседка по участку (мы живем в частном доме) подала в суд на устранение препятствий в пользовании. Судом была назначена строительная экспертиза. Наивно полагаясь на честность и добропорядочность, мы думали что экспертиза покажет нашу правоту в спорном вопросе. Но к нашему удивлению все было против нас, эксперты дали заключение, основываясь на котрое судья вынес решение удовлетворить иск. А если быть точнее это: заложить окно (в кухне) которое выходит во двор соседке, (помещение где рарсположено окно узаконено и построено в 1949 году.) далее снести чась кровли которая нависает над участком соседки это 40 см. Стены дома являются межевой границей. (Немного предтстории так случилось что дом был в общедолевой собственности и соседка снесла свою часть дома, и построила отступив 60 см от оставшейся части новый дом, а с одной стороны вообще вплотную, что привело к отсутствию просвета и проветривания, стены обоих домов теперь плесневееют. Так вот после сноса, наши стены, не являясь несущими, стали таковыми и требовали немедленного укрепления. По решению суда в 1998 году нам удалось их немного укрепить на четверть кирпича.).
И следующим пунктом по решению суда стал демонтаж кирпичной кладки (о которой я рассказала выше). После заочного решения в 2013 мы подали апелляцию в краснодар, где ссылаясь на результаты экспертизы оставили решение без изминения. Была подана кассация но так и не рассмотрена иак как ответчик (собственник дома) умер. Собственник дома являлся мой отец, испонить решение по исполнительному листу он не успел. Со слов нашего адвоката после вступления в наследство, соседке прейдется опять подавать в суд на нового собственника и дело будет рассматриваться сново. Мы успокоились и занимальсь оформлением наследства. Вступила в наследство мама. Сейчас нам пришла повестка в суд где судебные приставы подали на правоприемство и как теперь нам стало ясно наше дело ни кто рассматривать не будет. У меня возникает следующий вопрос, как нам действовать дальше, ведь исполнить решение и заложив окно останемся без кухни, так как нельзя будет размещать газовое оборудование. Снесем крышу вода потечет в дом и по стенам и наш дом будет рушится, а если демонтируем кирпичную кладку то в стене будет дыра. Нам просто даже не понятно как нам это решение исполнять.
Я запросила выписки из егрп чтоб узнать если ли обременеение. И в случае его отсутствия мы решили оформить договор купли продажи на маменых детей нас четверо. Будет ли в этом случае правоприемство процессуальное или нет?
Ваш адвокат НЕ ПРАВ: после вступления в наследство, соседке НЕ придется опять подавать в суд на нового собственника и дело НЕ будет рассматриваться снова, поскольку все права и обязанности наследодателя в порядке универсального правопреемства переходят к наследникам, принявшим наследство.
То обстоятельство, что помещение где расположено окно, узаконено и построено в 1949 году, НЕ ИМЕЕТ значения, поскольку на требования об устранении препятствий в пользовании имуществом исковая давность не распространяется.
Что касается исполнения решения суда, то теперь это уже ваши заботы, и вы ничего изменить не сможете, разве что заключить с соседями мировое соглашение.
Спросить
Два года назад на дачном участке произошел пожар, причина и очаг возгорания были не выявлены. Сгорело подсобное помещение на нашем участке, и половина дома у соседки. При проведении экспертизы с выездом независимого эксперта очаг был выявлен у соседки. Заседание суда закончилось в нашу пользу (истцом была соседка). Затем истец подала кассационную жалобу в Мосгорсуд, дело было отдано на пересмотр. Была назначена повторная экспертиза, эксперт на место не выезжал, сделал выводы по фотографиям и показаниям свидетелей. Эксперт был со стороны истца. Он выявил очаг возгорания у нас в подсобном помещении. Повторный суд вынес решение не в нашу пользу. Ущерб составил более трех миллионов рублей. Мы не согласны с решением суда и уверены, что со стороны истца свидетели были подкуплены, эксперт возможно знаком с истцом. Помогите пожалуйста, что нам делать в этой ситуации? Мы уверены, что пожар начался. От дома соседки.
У нас был общедолевой дом на троих соседей. Соседка после раздела незаконно снесла свою часть и не отступив 3 метров, впритык построила дом! сейчас за моей стеной, которая была между нами общей несущей весят 6 кондиционеров, которые исдают дикий гул, я не могу открыть окна, а там у меня детская! Мои действия, чтобы обязать соседку демонтировать их?!
Получила в наследство дом и участок. Дом был построен по границе с соседкой, Разрешение на строительство от соседки имеется, С нашей стороны тоже было дано разрешение данной соседке. Соседка подала в суд о перестройке крыши дома. Могу-ли я отказаться от разрешения, как наследница, которое давал мой отец при жизни (он умер в 2008 году)
В 2018 году подали иск о разделе земли и дома. По экспертизе раздел земли прошол а дом, нет. Эксперты подготовили экспертизу где кухня бала общая аисоседка должна была сделать себе отдельно вход. Опеляуия приняла сторону соседки и нам отказала. Потом подали иск по разделу дома, кухня отошла мне. Месяц назад забыла решение суда. И обратилась в кадастровую. А там мне сказали, что точки указанные в решении суда не совпадают с самим решением суда. То есть кухня моя но точки по земле не совпадают. И по плану отходят соседке. Кто виноват, что делать?
На одном участке я и соседка в общедолевой собственности с указанием кто чем владеет конкретно. У меня дом 2-х этажный, фасадом на улицу. У соседки пристройка к моей стене дома одноэтажная и находится во дворе. Участки разграничены забором. Земля не приватизирована. Крыша соседки не имеет своего фронтона и стена моего дома в чердаке у соседки. Могу ли я через суд потребовать, чтобы соседка отделила крышу от моей стены дома путем построения своего фронтона. Соседка не пускает меня обслуживать свою стену дома через свой чердак.
У меня и у моей соседки раньше был один дом, поделенный на две части: одна часть — её, а вторая моя (по полдома). 30 лет назад она свою часть дома снесла и построила отдельный двухэтажный дом. Этот новый свой дом она недавно оформила без моего согласия в индивидуальную собственность. А моя часть дома — так и осталась долевой. Моя часть дома стала аварийной, потому что соседка при сносе своей части дома снесла несущую стену. Теперь я занимаюсь оформлением аварийности своей части дома. Ко мне приезжала комиссия из Администрации и удостоверилась, что моя часть дома аварийная. Для того чтобы выдать мне акт об аварийности моей части дома Администрация требует предоставить им правоустанавливающий документ на снесенную часть дома соседки — акт о сносе части дома, принадлежавшей соседке. Я запросила в Администрации акт о сносе части дома соседки, но мне пришел письменный ответ что Акта о сносе у них нету. В Администрации мне сказали, что соседка снесла дом незаконно и без акта о сносе. Теперь в Администрации упёрлись и не дают мне акт об аварийности моей части дома, ссылаясь на то, что по документам моя часть дома — по прежнему долевая и им нужен акт о сносе части дома соседки, так как в акте об аварийности дома они будут указывать общий дом: мою долевую часть дома и давно снесенную часть дома соседки. Пожалуйста, помогите найти выход из ситуации и посоветуйте пожалуйста, как можно оформить аварийность моей части дома без акта о сносе части дома снесенной соседкой? Спасибо огромное Вам за Ваше внимание.
Дом выгорел полностью в марте 2014. Дом имел двух собственников. Одна часть дома пренадлежала мне. Соседка, собственница второй части дома обвенила меня, в том, что возгорание произошло в моей части дома и подала иск в суд. Суд назначил пожано-техническую и оценочную экспертизу, которая происходила в октябре. На тот момент соседкина часть дома максимально очищена от огарков, а в моей части сохранены последствия пожара. Прибывшие эксперты сказали, что мне присутствовать на эспертизе не нужно. Может ли экспертиза быть объяктивной в такой ситуации? Спасибо...
Интересует такой вопрос.
В Дачном кооперативе построил дом (2 этажа) от межи до дома 2.70 м, от дома до дома соседки почти 8 м. Соседка требует сноса дома, грозит подать в суд что бы мой дом снесли т.к. мои окна выходят к ней, а так же что у меня не соблюдено правило как она сказал от межи 3 метра. Либо предлагает альтернативу, заложить все окна которые выходят на её сторону. Правомерно ли это?
На земельном участке стол дом (по границе с соседкой), принадлежавший трём собственникам (Я и мама – называю это один участком, т.к. претензий от мамы не будет + соседка) по одной трети каждому. Выделение части дома в натуре не производилось.
Дом снесли, в кадастре сняли его с регистрационного учёта, но ещё не подавали заявление о прекращения права собственности. Дом находился по большей части на нашем участке, но какой-то частью и на территории соседки. (Какими документами можно подтвердить и нужно ли?)
Соседка теперь говорит, что хочет увеличить площадь своего участка за счёт площади одной трети дома.
Вопрос №1. Правомочны ли её претензии и какие процедуры должны быть выполнены для изъятия у нас площади земельного участка?
Вопрос №2. В случае мирного урегулирования всех вопросов с соседкой, если прекратить право собственности на дом и в кадастре зарегистрировать межевой план (вызывали межевиков для замера двух участков – её и нашего), то этого достаточно для оформления всех документов и прекращения права собственности на дом всех собственников (и всех споров)?
Дело ещё состоит в том, что и у меня, и у соседки есть документы на земельные участки (регистрационные удостоверения), её участок составляет 910 м 2, мой - 10 м 2, после замеров межевиков получилась фактическая площадь её участка 912 м 2, моего - 826 м 2. Площадь дома была 97 м 2, т.е. соседка говорит, что её участок теперь должен составлять 945 м 2. При удовлетворении запроса соседки площадь моего участка в таком случае уменьшится на 200 м 2.
У соседки есть какой-то межевой план, но что это за план, точно сказать невозможно – сделан лет 10-20 назад, не известно с кем согласован и согласован ли.
Вопрос №3. Есть вариант разделить участки пропорционально существующим документам, с отдачей 32 м 2 соседке, тем самым увеличив площадь нашего?
Дополнительная информация:
Сейчас забора на месте дома нет. Предлагали соседке передвинуть старый на наш участок, компенсировав тем самым треть от площади дома. С учётом этой новой границы составляли межевые планы. На оставшейся части участка нами был поставлен забор, который был устно согласован с соседкой. Теперь она говорит, что мы его поставили не там и «отъели» часть их территории.
Дом принадлежал 1/3 соседка +1/3 мама + 1/3 мамина тётя. В 2013 был суд, в соответствии с которым площадь дома с прилегающими объектами = 97 м 2, стала принадлежать соседке 1/3, маме 1/3, и 1/3 бабушке. В 2014 бабушка умерла, её часть дома по завещанию перешла мне.
По старым планам к домовладению относился ещё сарай, который она в последствии оформила на себя, т.к. он стоял на её участке, можно ли оспорить этот момент и сказать, что он должен был относиться к снесённому дому, т.е. 2/3 сарая принадлежат нам?
У нас с соседкой был дом в общедолевой собственности. Недавно состоялся суд и соседка выделила свою часть дома. Как нам теперь оформлять свою оставшуюся часть дома? Нужно ли нам теперь подавать на соседку в суд, чтобы выделить свою часть?
