Щели на стенах, дому нет 5 лет, договор не с нами.
Щели на стенах, дому нет 5 лет, обязан ли застройщик возместить затраты на ремонт , договор не с нами, мы купили квартиру и если можно образец составления претензии
Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.
Добрый день! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Спросить
Во первых у вас в договоре прописан срок и условия его нарушения сначала нужно сослаться на него, так как если договором установлена своя неустойка она рассчитывается исходя не из текущей ставки ЦБ РФ а из договора, но если в договоре нет ответственность за просрочку передачи тогда вот:
Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. 2, ст. 6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.
Спросить
А есть отличие между долевым строительством и договором купли-продажи? У нас именно купля-продажа.
СпроситьЕсть, иной закон но ответвеность предусмотрена в любом случае. У вас в договоре есть условия нарушения сроков задачи и ее ответственность? Должна быть!
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"
Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Все зависит от формы договора и от того мед\жду кем он заключен, вот почему юристу так важно видеть сам документ!
Спросить
Любовь, Вы имеете право подать такую претензию, с учетом норм ГК РФ и ЗоЗПП о сроке передачи оплаченного товара. Можно потребовать неустойку.
За составлением претензии можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуги платные.
СпроситьКупили квартиру у застройщика, после приема квартиры выяснилось, что стена на кухни, в ванной и в туалете мокнет, обнаружилось это уже после ремонта. Жить в квартире невозможно, т к высокая влажность и на стенах вырастит грибок. Скорее всего нарушена технология строительства. Застройщик на претензии никаких мер не принимает, куда обращаться?
Если вы обращались с претензией к застройщику и он не принял никие меры, в таком случае согласно ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве" вы вправе обратиться в суд.
СпроситьВ сданном доме была приобретена квартира от застройщика (в ипотеку). В стоимость ипотеки включена стоимость ремонта, однако договор купли продажи не содержит информации о том, что будет проводиться ремонт (для банка подавались документы, что квартира уже с готовым ремонтом). Первоначальный взнос и средства банка застройщику перечислены. Сделка зарегистрирована в росреестре 11 апреля. Согласно договору купли продажи застройщик обязан передать ключи после регистрации сделки, однако он этого не делает, т.к. ремонт в квартире не выполнен (не начинался).
Подскажите, возможно ли в данном случае требовать с застройщика какой либо компенсации? Вложил договор купли-продажи.
Предполагаю, что в этом случае будет правильным сначала добиться ремонта (застройщик проверенный, оснований не доверять нет), а уже после выдвигать претензии?
Здравствуйте, Виктор!
У Вас два варианта:
1. Принять квартиру по акту и в акте указать недостатки, несоответствующие договору. Затем требовать уменьшения стоимости, возмещения убытков и т.д.
2. Ждать, когда продавец соизволит сделать ремонт, а потом взыскивать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору купли продажи
Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.
Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
ЕСЛИ в стоимость ипотеки (которая полностью оплачена) включена стоимость ремонта, то данное условие должно фиксироваться и в договоре купли-продажи.
Учитывая неисполнение условий договора, у Вас есть основания для обращения в суд, в т.ч. требовать с застройщика компенсации...
Анализирование документов - на платной основе.
Спросить
Предполагаю, что в этом случае будет правильным сначала добиться ремонта (застройщик проверенный, оснований не доверять нет), а уже после выдвигать претензии?
Да, так и сделать. Потому, как по договору нет обязанности делать ремонт.
СпроситьВ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)Спросить
Купили квартиру с ремонтом от застройщика. Квартира на гарантии. После приемки обнаружили дефекты ламината - небольшие щели, треск при ходьбе, есть сколы. По претензии застройщик в ремонте отказал, сообщил о нарушении правил эксплуатации, но в квартире мы до сих пор не живем. Как быть?
Здравствуйте!
В Вашем случае необходимо провести независимую экспертизу и на основании ее заключения предъявить претензию застройщику.
С уважением, юрист Савченко В.
Спросить
Если есть письменный ответ на предъявленную претензию то для устранения брака необходимо провести оценку его стоимости и причину возникновения, после чего взыскать затраты.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Если в претензии отказано Вам остается решать данный вопрос только в судебном порядке.
СпроситьПровести оценку качества и стоимости устранения.Подробнее ➤
Претензию о выплате, затем Иск в суд.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Когда принимали квартиру не работала вентиляция в ванной комнате. Сообщили об этом устно застройщику. Сказали тепло дадим и всё наладится. Отопление дали. Сделали ремонт. Вентиляция не вытягивает в ванной а наоборот затягивает в квартиру. Написали притензию застройщику. Получили ответ что типа как дом заселится полностью то всё наладится. В результате в квартире появился грибок. Вызвали управляющую компанию на завтра на составление акта. Помимо нашей квартиры в составлении притензии и заявления в управляющую компанию участвовало ещё три квартиры. В моей и ещё одной квартире грибок. Что делать дальше после составления акта? Подавать в суд на возмещение ущерба?
Нужно вызвать еще санэпидемстанцию и взять анализ грибка, т.к. есть ядовитые грибки опасные для здоровья человека.
Со всеми документами и с письменными ответами застройщика на Ваши претензии и документами подтверждающими направление претензий застройщику обращайтесь в суд
Спросить
Алексей, необходимо проводить экспертизу, а после уже формулировать требование к застройщику. По факту, Вы приобрели новое жилье, соответственно на него распространяется Закон РФ "О Защите прав потребителей". Обращайтесь очно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили квартиру (по договору инвестирования) на мансардном этаже, по договору квартира должна была нам передана 1.04.2015. На данный момент договор не исполнен и все прописанные по договору пункты которые обязан выполнить застройщик не выполнены. Была отправлена на адрес юр лица претензия. Как можно повлиять на застройщика с ускорением темпов передачи квартиры в собственность.
Здравствуйте. В Вашей ситуации нужно обратиться к адвокату за юридической помощью, предоставить информацию и документы для правового анализа, затем получить консультацию (устную или письменную), при желании заказать изготовление правового документа (исковое заявление в суд, заявления в мун.органы/гос.органы или др.) и представительство в суде. Данные услуги стоят приемлемо. Ответ подготовил адвокат Олег Олегович Оныпко (с.т.8-928-607-70-85) г.Ростов-на-Дону
СпроситьУ меня несколько вопросов:
1. В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
Спасибо.
В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
ПИСЬМЕННАЯ ПРЕТЕНЗИЯ - не согласен - перед судом экспертиза
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
ДА. уведомлять необходимо
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
ОБязан, но они этого не делают. Приходится взыскивать через суд
СпроситьГде можно скачать образец притензии застройщику по срокам сдачи дома. Когда можно подавать претензию, сразу как только застройщик известил о сроках переноса сдачи дома или когда дом будет фактически сдан?
Образцов нет, каждая составляется индивидуально, когда по договору срок сдачи дома?
СпроситьСобираюсь купить квартиру в строящимся доме у застройщика. В договоре долевого участия содержится пункт, что дольщик обязан возместить все затраты на регистрацию ДДУ в регпалате Застройщику. Имеется ввиду то, что при регистрации Застройщик оплачивает госпошлину за себя, а потом я должна возвратить ему уплаченную сумму. Я не согласна с этим пунктом, договор еще не подписан. Могу ли я исключить этот пункт из договора, чтобы не платить налог за Застройщика? Застройщик не охотно идет на какие-либо изменения в договоре, какие аргументы я могу привести в свою пользу и как оформить эти изменения?
Заехали в новый дом. Сделали ремонт. Недавно потрескались стены появилась чернота. Обязан ли застройщик устранить трещины в стенах, компенсировать затраты на проведенный кап ремонт?
Обязан это сделать, для этого необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, квартира у Вас была по договору долевого строительства?
Спросить
Добрый день. Да, застройщик обязан устранить трещины в стенах или компенсировать затраты на проведённый ремонт. Подавайте претензию.
Спросить
