NК требует изменить налогообложение для арендованной площади в ТЦ, мы готовы доказать наш статус отдельного магазина
НК. Налоговая хочет больше денег. Платим ЕНВД.
Получил письмо с требованием уточнить, почему мы с арендованной площади в ТЦ платим как магазин по коэффициенту 0.5; и не включаем в подсобные помещения в площадь, облагаемую налогом.
По их мнению мы не отдельный магазин, а торговая площадь и должны платить по коэффициенту 0.7 и учитывать общую площадь.
Возможно ли составить ответ, что бы доказать, что мы остаемся отдельным магазином?
Для верного ответа нужно изучить договор аренды и письмо МИФНС.Ответ составить можно.
Спросить
Наша аптека занимает помещение площадью 93 кв.м.Помещение, где осуществляется торговля медикаментами занимает 30 кв. м.Остальные площади занимают административные, складские и хозяйственные помещения. Разъясните, пожалуйста следующее: подпадает ли наше предприятие под систему налогообложения в виде ЕНВД п.346.26.4 - розничная торговля, осуществляемая через магазины с площадью торгового зала не более 70 кв.м.или же мы должны перейти на упрощенную систему налогообложения или общую? Есть ли отличие в терминах площадь торгового зала и площадь магазина?
Спасибо.
Деятельность аптек по реализации готовых форм медицинских препаратов следует рассматривать как розничную торговлю, подлежащую налогообложению, согласно Федеральному закону от 31 июля 1998 года № 148-ФЗ "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности", исключительно на основе свидетельства об уплате единого налога на вмененный доход, если данные медицинские препараты реализуются для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
При отнесении реализации медицинских товаров юридическим лицам (поликлиникам, больницам и иным медицинским организациям) к розничной или оптовой торговле для целей применения законодательства о едином налоге на вмененный доход следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, данными в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.97 N 18.
Реализацию аптеками лекарственных средств юридическим лицам (поликлиникам, больницам и иным медицинским организациям) следует рассматривать как розничную торговлю, подпадающую под действие Федерального закона, если данный товар приобретается указанными организациями для целей, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности. При этом не имеет значения форма расчета за указанный товар (разъяснения даны в Обзоре ответов на вопросы по налогообложению организаций единым налогом на вмененный доход. Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от 19 января 2001 г. N ВБ-6-26/48).
Согласно ГОСТа Р 51303 Торговля. Термины и опредления (утвержден Постановлением Госстандарта России от 11 августа 1999 г. N 242-ст. Дата введения - 1 января 2000 года):
МАГАЗИН: Специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно - бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.
ТОРГОВЫЙ ЗАЛ МАГАЗИНА: Специально оборудованная основная часть торгового помещения магазина, предназначенная для обслуживания покупателей.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, как исчисляется ЕНДВ в следующей ситуации.
Общая Площадь нестационарного объекта розничной торговли (торговая палатка (контейнер), осуществляющего розничную торговлю продуктами питания) 15 кв.м.
7 кв.м занимает холодильная камера, отделенная глухой стеной.
От какой площади должен рассчитываться ЕНДВ, от 15 кв.м или от 8 кв.м?
ГОСТ Р 51303--99 «Торговля. Термины и определения». В нем сказано, что под площадью торгового зала магазина понимается часть торговой площади, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К установочной площади относится часть площади торгового зала, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров и обслуживания покупателей.
Площади складских, офисных, подсобных и иных помещений объекта организации торговли, не предназначенных для ведения розничной торговли, учитываются при исчислении ЕНВД только в случае, если такие помещения налогоплательщик фактически использует для розничной торговли товарами.
Что объясняет данное положение?
Добрый вечер Мария, но вы же используете данных холодильник для продажи продуктов питания и что вы там храните?!
Просто холодильная камера, не может расцениваться как подсобное помещение, даже если он отделен.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, следующую ситуацию.
Общая площадь нестационарного объекта мелкорозничной торговли (торговая палатка (контейнер), в которой производится торговля продуктами питания) 15 кв.м, в том числе
7 кв.м - площадь холодильной камеры, отделенной глухой стеной.
От какой площади рассчитывается ЕНДВ, от 15 или 8 кв.м
ГОСТ Р 51303--99 «Торговля. Термины и определения». В нем сказано, что под площадью торгового зала магазина понимается часть торговой площади, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К установочной площади относится часть площади торгового зала, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров и обслуживания покупателей. Так, например, учитывается площадь примерочных кабинок, если они располагаются на площади торгового зала.
Площади складских, офисных, подсобных и иных помещений объекта организации торговли, не предназначенных для ведения розничной торговли, учитываются при исчислении ЕНВД только в случае, если такие помещения налогоплательщик фактически использует для розничной торговли товарами.
Как следует понимать данное положение?
Мария, во-первых - если торговля не стационарная, то ни о какой "глухой стене" речи быть не может - т.к. это уже стационарная торговля.
Во воторых - эти 7 кв. м. также используются для торговли - ведь в холодильнике хранятся товаря для продажи.
Поэтому 7 кв. м. необходимо включать в общую площадь.
СпроситьЯ ИП, арендую помещение общей площадью 40 кв.м, торговая площадь указана по всех документах, в том числе в договоре аренды 10 кв.м. , остальные кв. м. используются как склад.
Индивидуальный предприниматель с 2016 года, система налогообложение ЕНВД до 2 квартала 2020 года. Налоговая 2019 году просила написать объяснительную, почему указываем 10 кв. м. торговую, объясняли, писали письма, прилагали фото.
Сейчас налоговая инспекция получила справку от БТИ, где указана торговая площадь 40 кв.м предыдущими арендодателями, и налоговая инспекция хочет, чтоб Мы заплатили налогов за 40 кв.м.
Как доказать или объяснить, как оно есть на самом деле!?
Если вы арендует 40 кв.м то и обязанности несёте по 40 кв.м а независимости целей использования, как вы арендуете 40 КВ.м а по договору 10 не понятно немного.
Спросить
Это не Вы должны доказывать, что осуществляете торговую деятельность на площади 10 кв м., а налоговый орган должен доказать, что торговая деятельность осуществляется на площади 40 кв. м и соответственно доначислить налог по налоговой проверке. Справка БТИ довод налогового органа не подтверждает. А Ваш довод подтверждается договором аренды.
СпроситьИП имеет собственный магазин как частное лицо. В магазине имеет свой отдел розничная торговля-ЕНВД и сдает двум предпринимателям торговые места. Помимо этого имеет оптовую базу отдельно-УСН. Теперь предприниматель хочет сдать помещение магазина в аренду ООО для розничной реализации-торговая площадь 185,5 м.кв. Подскажите пожалуйста, свой отдел ИП оставит, будет платить ЕНВД как прежде, а вот в декларации ЕНВД величина физического показателя со сданной площади ставится как 1 место или 185,5 м.кв.? Спасибо.
Здравствуйте! В декларации должны проставить столько квадратных метров,сколько остается Ваша торговая площадь за минусом субарендных площадей.
СпроситьКак правильно указать в договоре аренды разбивку площади: торговую площадь и подсобное помещение, ТЦ навязывает формулировку в договоре: торговая площадь и административное помещение, но на самом деле: торговая площадь и подсобное помещение.
Смотрите документацию по помещению, использовать можно только то, что написано о таких площадях. Если ничего не указано - тогда как договоритесь их обозначать, в целях применения в договоре.
СпроситьПри уплате ЕНВД в зависимости от торговой площади магазина можно, в частности, разделить помещение, назвав большую часть своего магазина демонстрационным.
Как это оформить документально и что прописать в договоре аренды помещения. Что будет является налоговой базой торговое место или торговая площадь?
Можно ли как-то обязать арендодателя снизить арендную плату за подсобные помещения? Так, у меня (ИП) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено, какую площадь составляют подсобные помещения и площадь торговая, а цена одна и та же что за торговую площадь, что за подсобное помещение.
Никто не может собственника заставить снизить оплату, даже суд. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
Гражданский кодекс. Часть 1
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьЗдравствуйте. Помещение в моей собственности. Являюсь учредителем в ООО, ИП. Оптовая торговля ООО, товар в ООО. ИП договор с ООО о продаже товара через кассу, ИП на ЕНВД. Площадь помещения 100 м.кв. Налоговая требует оплату ЕНВД со всей площади-это правильно?
Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли (пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ) либо осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети (пп. 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для исчисления суммы единого налога на вмененный доход в сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, используется физический показатель "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".
Согласно ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
СпроситьЯ, как физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения. В этом помещении я, как ИП открыла магазин (розничная торговля, ЕНВД). Кроме этого есть ООО (УСН, оптовая торговля), которое работает на этой же площади. Каким договором или другим документом выделить площадь для розничной торговли? Разграничение площади (перегородки, ширмы) технически невозможно. Спасибо.
Заключаете договор аренды к которому делаете приложение с планом арендуемого помещения на котором и отмечаете какую именно площадь выделаете.
Спросить
С какой целью это делать ? Как правило в некоторых случаях практикуют договор Аренды. В данном случае ИП может заключить договор аренды (субаренды) с ООО.
Спросить
