Соседи по комнате не дают жить мне и моим квартирантам что делать?
Соседи по комноте не дают жить мне и мойм квартирантам что делать?
Обратитесь в суд с заявлением согласно ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Я живу в коммунальной квартире на 2 х хозяев, в одной комнате живу я с мужем и ребёнком, в другой комнате сосед мужчина. Этот сосед решил сдать квартирантам комнату, скажите пожалуйста имеет ли он право сдать комнату если я т.е. его соседи против этого? И может ли сосед сдать комнату своему родственнику? Но я не хочу жить с квартирантами. Подскажите, могу ли я на законных основаниях не пустить квартирантов?
Ответ 05.09.2009:
Уважаемая Оксана !
Для более полного и объективного юридического ответа
в Вашем правовом вопросе не хватает главной информации,
которую Вы можете при желании выслать по эл.адресу с ука-
занием номера Вашего вопроса на сайте ВЮК:
1. Эти комнаты в комунальной квартире приватизированны ?
2. Есть ли задолженность по опалте за коммунальные услуги
за кмонату у соседа ?
Всего Вам доброго.
СпроситьЕсли вы и ваш сосед являетесь нанимателями жилья, а не собственниками, то ваш сосед может сдать комнату в поднайм только при наличии письменного согласия наймодателя и всех других нанимателей жилья в этой коммунальной квартире. При этом количество поднанимателей ограничивается нормами жилья, применяемыми для нанимателей. Если у тех, кому сосед сдаст комнату, не будет на руках договора поднайма с письменным согласием наймодателя и других нанимателей, таких лиц в квартиру вы имеете право не пускать. Что касается родственника, то тут вопрос сложнее-ваш сосед может ведь не в качестве поднанимателя вселить родственника, а в качестве члена семьи, в этом случае вашего согласия не требуется.
Смотрите статью из ЖК РФ=Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
СпроситьУ нас коммуналка. Одну из комнат соседи сдают квартирантам с этими квартирантами мы ужиться не можем. Что нам делать к кому обращаться?
Мы все в своё время, Елизавета, прошли через коммуналки. Никто из мудрецов не знает рецептов общежития людей, разных по возрасту, воспитанию, образованию и культуре. Только один, мне кажется, рецепт является эффективным. Какой? ДОБРОТА!!! Ищите с соседями "общий язык". Договоритесь с ними о правилах общежития, включая пользование общими местами от входной двери до туалета. Дарите им каждый день (!) улыбку и доброе слово! Помните, худой мир лучше доброй ссоры!!!
СпроситьЗдравствуйте Елизавета !
В Жилищном кодексе РФ, далее ЖК, имеются специальные статьи, которые и регулируют порядок использования коммунальных квартир собственниками и нанимателями ( см. ниже выписки из статей 41, 42, 43 ЖК ):
Статья 41 ЖК. Право собственности на общее имущество собственников
комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в коммунальной квартире ).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42 ЖК. Определение долей в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43 ЖК. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Конечно следует "мирными путями" решать многие вопросы с соседями в коммунальной квартире, но если они, в т.ч. их квартиранты грубо нарушают права других собственников или наимателей комнат в коммунальной квартире, тогда уже возможно и законными способами отстаивать свои жилищные права.
Как отстоять свои жилищные права в коммунальной квартире, Вы можете уже детально получить юридическую консультацию по договоренности у юриста или у адвоката, а для этого Вы им должны сообщить более подробную информацию о своей проблеме.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Лина. Все зависит от того, где паркуются ваши квартиранты, несмотря на то, что земля муниципальная. Может они паркуются под окнами или на газоне. Парковаться во дворах разрешено на расстоянии не менее 5-ти метров от подъезда.
СпроситьУ меня не приватизированная комната в коммуналке Сдала её в по договору аренды узбекам. Сосед препятствует квартирантами из Узбекистана жить в моей комнате и пользоваться местами общего пользования.
Сосед вызвал участкового и они предложили им съехать, потому что у них нет временной регистрации в моей комнате, мне участковый сказал, что если я не сделаю временную регистрацию квартирантами, то участковый привлечёт меня к административной ответственности и наложит на меня штраф.
Правомерны ли действия соседа по коммуналке и участкового?
Наталья.
Действия соседа неправомерны, он не может препятствовать квартирантам.
А вот действия участкового правлмерны, без регистрации ваши таджики жить не могут.
Для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев требуется регистрация. Временная регистрация оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время.
Это может быть съемная квартира или дом, отель, кемпинг или любой другой объект жилого назначения. Временная регистрация оформляется на определенный срок — до 5 лет.
Если вы прописали на свою жилплощадь квартиранта, то это не значит, что он приобрел какие-то права на вашу недвижимость. Обычно временная прописка оформляется при сдаче квартиры в аренду.
Часто срок действия свидетельства о временной регистрации привязывается к сроку аренды квартиры. То есть как только истекает срок договора аренды, аннулируется свидетельство о временной прописке.
Жильцы с временной регистрацией имеют право проживать и пользоваться вашим жильем. По закону они не могут владеть и распоряжаться чужой недвижимостью.
Постановка на временный учет дает жильцам право:
регистрации детей в квартире;
получать кредиты, указывая в анкете адрес;
проводить текущий ремонт;
сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);
обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес.
Временная регистрация по адресу вашей квартиры может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.
Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги. Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.
СпроситьУ меня не приватизированная комната в коммуналке Сдала её в по договору аренды узбекам. Сосед препятствует квартирантами из Узбекистана жить в моей комнате и пользоваться местами общего пользования.
Сосед вызвал участкового и они предложили им съехать, потому что у них нет временной регистрации в моей комнате,
Мне, при встрече, участковый сказал, что если я не сделаю временную регистрацию квартирантами, то участковый привлечёт меня к административной ответственности и наложит на меня штраф.
Правомерны ли действия соседа по коммуналке и участкового, в т.ч. и его требование о временной регистрации квартирантов, проживающих в моей комнате по договору аренды?
Сдавать не приватизированную комнату Вы можете только с согласия наймодателя (районной администрации) и всех собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире.
В случае обращения заинтересованных лиц в суд, Ваши арендаторы будут выселены. Зарегистрировать их, даже временно, без письменного согласия нанимателя и всех зарегистрированных в квартире граждан, не возможно.
"Жилищный кодекс Российской Федерации"СпроситьЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Соседи не дают жить спокойно. Ребенку 2 годика и он засыпает в 22 часа. Но сосед с низу жалуется, говорит, что всю ночь ребенок бегает по квартире и не дает им покоя. Хочет в суд подать. Что делать?
Игнорировать, смотреть за ребенком.
ПОдаст в суд, то подать возражение. Нанять адвоката и т.д.
СпроситьВ нашей коммуналке, живу я одна из основных квартиросъёмщиков, все остальные сдают комнаты квартирантам, и каждый считает что я должна терпеть любого квартиранта и не возмущаться. Закройся в своей комнате и не высовывайся, было мне сказано, когда я сделала замечание, что квартиранты не убирают, пьют и курят прям вквартире. Как дальше жить? Уйти мне некуда. Я считаю что не должна быть техничкой и прислугой для чужих квартирантов, где искать справедливость. Страшно становится жить. Что делать?
Любовь Васильевна, есть несколько вариантов борьбы с незаконными квартирантами. Например, Вы вправе написать заявление в ИФНС по вопросу того, производит ли собственник доли отчисления в связи с получением дохода от сдачи в аренду жилья. Или Вы вправе вызвать участкового, который проверит законность проживания гражданина в жилом помещении. И, наконец, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении квартирантов из жилого помещения, поскольку нарушены Ваши права.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете наложить запрет на курение в местах общего пользования в судебном порядке.
СпроситьМои соседи не дают спокойно жить, обзывают меня не престойными словами, не пускают чужих детей во двор к моим детям, что мне делать?
У меня такая проблема:
Мой сосед не дает согласие на проживание квартиранта в моей комнате (квартира полностью приватизирована).
ДАТЬ ВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПО ЗАКОНУ МЫ НЕ МОЖЕМ! (узнавали в ЖЭК, ПО КВАДРАТНЫМ МЕТРАМ НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ПРОПИСАТЬ ЕЩЕ ЧЕЛОВЕКА).
Если мы заключим официальный договор аренды со съемщиком, соседи вызовут полицию, и может ли полиция выселить наших съемщиков из комнаты? Или потребовать с нас штраф?
При условии что у квартиранта будет регистрация по спб, но не конкретно в нашей комнате.
Заранее большое вам спасибо!
временную регистрацию вам могут оформить, у вас комната в собственности, нельзя только в муниципальную по метражу, полиция не занимается выселением, соседу придется обращаться в суд, могут составить протокол о проживании граждан без регистрации - административная ответственность - штраф
СпроситьДоговор с квартирантами.
Живу в коммуналке, моя соседка по комнате хочет сдавать квартирантам. Могу я паспорт, и договор запросить? И ссылку на закон, вдруг скажет не имеет право.
Нет не имеете. Если это не ваша собственность вы не имеете право ничего просит! Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, также тут даже регистрировать в ИФН как само занятая или как предприниматель не обязательно, верховный суд указал что сдача в аренду единственного жилья не является предпринимательской деятельностью, также пояснил - что если бы таких квартир или комнат было несколько, а по сути это сдача чтобы оплачивать жилье, и законом не обязательна регистрация такого договора! Следовательно, вы не имеете право ни требовать документы не препятствовать в пользовании общим имуществом в квартире иначе имеете все основания оказаться в суде!
Спросить
Здравствуйте, Александра! Речь идет только о том, чтобы запросить паспорт и договор? Вообще говоря, Ваши права в данной ситуации более существенны. Начнем с того, что, скорее всего, в собственности у Вас и Вашей соседки находятся не комнаты, а доли, стало быть, речь идет об общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников (ст.246 ГК РФ), при этом наличие во владении и пользовании у Вас и Вашей соседки конкретных комнат суть дела не меняет, т.к. комнаты находятся у вас именно во владении и пользовании (п.2 ст.247 ГК РФ), но не в распоряжении, а заключить договор жилищного найма - это именно форма распоряжения имуществом.
Из подобных соображений исходит и Верховный Суд РФ, неоднократно подчеркивая, что действия по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире третьим лицам в отсутствие соглашения об использовании общего имущества в квартире без согласия сособственников являются незаконными (см., напр., определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 ноября 2019 г. № 5-АПГ 19-12, от 12 января 2021 г. № 5-КГ 20-149-К 2 и др.).
С уважением,
СпроситьВот именно что общим а не вашим собственным. Общее имущество имеют право пользоваться все кто проживает. Если хозяйка заключила договор в аренды, фактически она наделила правами пользования теми которые были у нее! Вы не совсем понимаете наверно понятие общее имущество - право пользование на него имеют все кто проживает в комнатах в том числе и те кого наделила таким правом ваша соседка, также в случае если препятствовать в пользовании таким имуществом - общим можно оказаться в суде. Т.е. проще говоря коммунальная квартира им ее особенности. Если вам это неугодно покупаете отдельное жилье и живите как вам хочется и пускайте кого хочется и наоборот. Это и есть минут коммунальных квартир вы не единственный в праве! Что же касается вашей собственности то пока к вам в комнату никто не зашел ваши права никак не нарушены.
Спросить
Действующее жилищное законодательство не содержит норм, которые предусматривали бы необходимость получения согласия соседей на вселение других лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, по анологии со ст. 247 ГК РФ, определяющей порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
Выселение из коммунальной квартиры возможно будет только в том случае, если будет доказано противоправное поведение, систематическое нарушением прав и законных интересов соседей, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ,
Спросить
