Что делать с унаследованным домом, если земельный участок, указанный в завещании, находится в аренде и нет информации о сроке аренды?
Муж получил дом по завещанию от бабушки, а также она указывает в нем земельный участок, но он в аренде. Срок на аренду мы не знаем договора нет. Аренда также переходит по наследству? Дом мы узаконили, как быть с землей узаконивать не дают.
Здравствуйте! аренда по наследству переходит также. Просите передать участок в собственность.
СпроситьУважаемая Эльза,
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Как узнать есть договор или нет. Нотариус после открытия наследственного дела вправе запросить информацию у соответствующих инстанций.
Спросить
Что значит " не дают узаканивать"? Отказ в заключении договора аренды? Незаконно, требуйте в суде понуждения к заключению договора аренды, либо признавайте незаконными действия администрации, точнее в настоящий момент не скажу.
Спросить
Задолженность по аренде земельного участка - что делать, если я передала права аренды третьему лицу?
Я получила в аренду земельный участок у муниципалитета на строительство жилья. Практически сразу передала участок по договору переуступки прав аренды третьему лицу, подразумевая что условия договора аренды переходят полностью на это лицо. Сейчас с меня пытаются взыскать задолженность по аренде за период до передачи прав на аренду. Землей я не пользовалась. На момент подписания договора аренды, в договоре уже была указана сумма, которую я должна была оплатить. Что сейчас можно сделать, проконсультируйте, пожалуйста.
Здравствуйте. Переуступка возможна была только с согласия арендодателя. Ваш договор недействителен
Спросить
Вот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.
Добрый день! Вам следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении нового договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию здания. В любом случае, Вы, как арендатор, имеете приоритетное право на заключение данного договора и для того, чтобы не продлевать с Вами данный договор, должны быть веские основания. Удачи.
СпроситьПо какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
Земельный пай был в аренде, аренда закончилась 16 июня, в 2016 году хороший урожай, но отходы не дают, якобы закончилась аренда. Правы ли они? И как продлить аренду?
Здравствуйте, Наталья
Вы можете потребовать материального возмещения, если посадили урожай
Продлить договор нельзя, если договором не предусмотрена возможность пролонгирования или преимущественного права на заключение нового договора аренды
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗаконом № 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом № 171-ФЗ.
СпроситьВ нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?
Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.
Спросить
Мой муж трагически погиб. У него в аренде был земельный участок, но на момент его гибели аренда закончилась. Могу ли я включить в наследство данный земельный участок, и как теперь продлить аренду?
При оформлении наследства садовый земельный участок, находившийся в аренде, не был заявлен в наследуемое имущество (не было договора аренды). Как в этом случае оформить право на аренду участка (наследник сын).
Здравствуйте. Если на момент смерти наследодателя не был заключён договор, то и права аренды, формально, не было. Необходимо в судебном порядке устанавливать факт арендных отношений, после чего включать право аренды в наследственную массу.
СпроситьСобираюсь купить дом под мат. капитал, земельный участок у хозяйки в аренде (дом достался в наследство) при оформлении аренды земли на меня перейдет ли долг за пользование землей на меня? (долг за аренду) и смогу ли я тогда оформить аренду на себя если хозяйка его не оплатит при продаже?
Здравствуйте! Если Вы заключаете договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка, то соответственно и долги по аренде обязаны уплатить. Вопрос по долгам нужно решить до заключения договора.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина Григорьевна.
Перед данной покупкой следует очень внимательно изучить документы по данной сделки.
СпроситьАрендатор получил земельный участок в аренду для ИЖС и ведения ЛПХ, аренда истекла два месяца назад, при заключении договора аренды аукцион не проводился и не объявлялся. Разъясните ст.39.6 п 3, п 4, пп 4, также 39.6 п.2, пп 15 и ст. 39.8. как арендатору продлить договор аренды без публикации в СМИ.
