Законно ли увеличение площади недвижимости по ДДУ?
Просят заплатить разницу за увеличение площади на 0,8 кв.м по сравнению с ДДУ акт приема передачи не подписан законно ли это.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/30x30/460256.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/13/30x30/43640.jpg)
Добрый день!
Принять объект завершенного строительства Вы, как участник, договора долевого участия обязаны после соблюдения застройщиком процедуры уведомления Вас о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию и начале передаче квартир в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"..." по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Законом дольщику также предоставлено право на расторжение договора в частности при существенном отступлении от существенных условий договора, таких как цена и площадь. Однако существенность - категория оценочная и в каждом конкретном случае подлежит доказыванию. 0,8 метров - это не существенно.
Поэтому необходимо детально изучить ваш договор, предусмотрены ли в нем подобные условия изменения цены.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Необходимо изучить договор ДУ. При нарушении срока сдачи квартиры в эксплуатацию можете требовать с застройщика неустойку. Нужна помощь, звоните.
СпроситьВ ДОГОворе не указан процент расхождения площади квартиры при заключительном обмере. Законно ли это?
СпроситьМожно ли подписать акт приема-передачи квартиры, если происходит спор с застройщиком по фактической площади (застройщик указывает фактическую площадь больше, чем в дду и просит заплатить; при обращении дольщиком к кадастровому инженеру, перезамеры показывают фактическую площадь меньше, чем в дду, при этом застройщик не направил официального ответа на претензию по почте, также по почте не назначил дату приемки квартиры).
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Без указания разногласий не нужно подписывать акт. Только с протоколом разногласий, где озвучите свои претензии. А если претензия направлена, то даже если нет ответа, то в случае если претензия получена, то можно отсчитывать срок ответа на нее, а если нет, то применить в суде ст.165.1 ГК РФ:
Статья 165.1. Юридически значимые сообщенияСпросить1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
Можно передать квартиру и при наличии разногласий по оплате.
В Вашей ситуации можно обратиться в суд с иском об обязании передать квартиру, взыскании неустойки по ДДУ за каждый день просрочки, взыскании разницы в цене ввиду уменьшения площади.
Также можете просить взыскания компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% взысканных сумм по ЗоЗПП.
СпроситьЗаключен ДДУ. Акт взаиморасчета подписан 8 декабря, 26 января подписан акт приема-передачи. Площадь уменьшилась на полквадрата. Застройщик должен вернуть разницу. Но в договоре указан срок возврата 45 дней, а в акте 90 дней. Является ли это нарушением? Какие мои действия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Для возврата необходима письменная претензия согласно норм ГК и ФЗ 214, срок возврата по договору, просрочки в сдаче нет?
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве. Объект сдан и принят участником по акту приема передачи квартиры. Но в договоре имеется норма об выплате участнику строительства стоимости площади при уменьшении фактической площади квартиры по сравнению с условиями договора и проектом. Возможно ли взыскать данную разницу в суде, с учетом уже подписанного "акта приема передачи недвижимости в целях ее регистрации". При этом в указанном акте есть фраза об отсутствии претензий сторон. Основание иска - условия договра, акт подписан о принятии недвижимости но в соответствии со ст. 556 ГК ст 2 это не является основанием для освобождения продавца от исполнения договора. "Акт об исполнении финансовых обязательств" на стадии закрытия договора не подписан (такой имеется на стадии изначальной оплаты участником застройщику).
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251971.jpg)
Приобрёл квартиру по ДДУ стоимость которой расчитывалась из учёта общей площади плюс половина площади лоджии. При подписании акта приёма-передачи фактическая площадь увеличилась на 0.7 кв. м., а площадь лоджии уменьшилась на 0.4 кв. м. Акт приема-передачи с новыми площадями подписан обеими сторонами, в нем присутствует пункт все взаиморасчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Спустя две недели застройщик уведомляет нас о том, что мы должны оплатить 0.7 кв. м. площади. НО, меньшую площадь лоджии в расчет уже не берет!
Правомочны ли действия застройщика после выдачи акта приема-передачи? И расчёт дополнительных выплат без учета стоимости лоджии?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Законно!!!,,, если это предусмотрено письменным договором- ст307 и 309 и420-422 гк рф
СпроситьКупили квартиру в новостройке по договору переуступки. От застройщика поступила информация, что площадь квартиры после обмеров ПИБ увеличилась на 2,7 кв.метра и застройщик требует доплатить за эти метры (есть пункт в ДДУ) до подписания акта приема-передачи. По вопросу истинного увеличения площади есть большие сомнения. Могу ли я (т.е. есть ли у меня законное право) до подписания акта приема-передачи заказать за личный счет переобмеры кв.метров сотрудниками ПИБ?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
По вопросу истинного увеличения площади есть большие сомнения. Могу ли я (т.е. есть ли у меня законное право) до подписания акта приема-передачи заказать за личный счет переобмеры кв.метров сотрудниками ПИБ?
---не просто можете. но и обязательно сделайте замер площади.
СпроситьЗаключили дополнительное соглашение к договору дду об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением площади. В этот же день подписали акт приема-передачи квартиры, однако в нем указана площадь квартиры без учета доп. соглашения. Застройщик настаивает на подачу документов на регистрацию собственности квартиры без доп. соглашения. Как быть при регистрации, когда доп. соглашение есть и оно должно быть зарегистрировано, но в по акту приема-передачи указана площадь до его заключения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/08/30x30/505012.jpg)
Здравствуйте! Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом этого сайта. Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее:
Вы можете обратиться к застройщику с письменной претензией, установите срок на выполнение Ваших требований, в случае отказа провести регистрацию соглашения в росреесте или пропуска срока добровольного исполнения Ваших требований, обжалуйте отказ в суд.
Если Вам нужно подготовить необходимый документ, Вы можете заказать составление документов на этом сайте у нашего сообщества юристов, просто надо выбрать того кто нравится и написать ему сообщение, но лучше привлечь юриста из Вашего города, чтобы он защищал Ваши интересы в суде.
СпроситьВопрос состоит в следующем. Что в этой ситуации препринять, когда застройщик получил дополнительные средства за увеличение площади квартиры:1. возможно ли застройщика самого зарегистрировать доп. соглашение к дду, когда он подписал акт приема-передачи и как говорится ничем не обязан дольщику больше;
2. т.к. доп. соглашение не зарегистрировано и "узаконено" подать в суд на неосновательное обогащение, если в акте приема-передачи застройщик указывает площадь без учета ее доп. оплаты за расширение?
3.еще один ньюанс.. при самостоятельной регистрации доп. соглашения требуется 2 экз. доп.соглашения, но застройщик не предоставляет второй, как его получить?
СпроситьЗастройщик внес в акт приема-передачи квартиры по ДДУ внес пункт об увеличении площади и мои обязательства по доплате. Какие доказательства "увеличения" я вправе потребовать от застройщика?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Факт увеличения должен быть подтвержден актом БТИ, кроме этого нужно смотреть - применялся или нет понижающий коэффициент на балкон/лоджию? За нарушение срока сдачи необходимо взыскивать неустойку в претензионном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/25/30x30/8da527b42fe18f3667fbf38f88b6ed58.jpg)
Доброго дня кадастровый паспорт, акт замера площади БТИ, сделайте самостоятельно замер если есть разница можно оспорить, тем более если вам сообщили это спустя 9 мес.!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу. Адрес личной эл. почты, указан внизу ответа на вопрос. Писать нужно напрямую на указанный адрес.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКупил квартиру в долевке, дом сдался, подписал акт приема-передачи, получил кадастровый паспорт из которого выяснилось что площадь меньше заявленной, застройщик общаться отказывается ссылаясь на то что акт приема-передачи подписан, как вернуть деньги?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201812/25/30x30/565016.jpg)
Добрый день Роман!
В первую очередь, для предоставления более полной и точной консультации, необходимо ознакомиться с условиями договора о долевом участии (если есть возможность направьте по эл. почте сканы), т.к. обычно в договоре предусматривается допустимые отклонения от площади кв. при ее сдачи, поскольку площадь кв. в договоре обычно указывается проектная, которая в 90% не совпадает с реальной.
Подписание акта приема-передачи имеет значение (его содержание - необходимо ознакомиться).
По общему правилу в случае нарушения условий договора касаемых самого его предмета, Вам необходимо обратиться к застройщику письменно с требованием об уменьшении договорной цены, в случае отказа в удовлетворении - обратиться в суд.
Если возникнет необходимость подачи иска в суд, готова предложить свою помощь в составлении искового заявления и представления Ваших интересов в суде.
Спросить