Договор аренды транспортных средств и передача по субаренде
В договоре аренды транспортных средств нет пункта о субаренде. Можно ли заключить это в доп соглашении?
Был заключён договор аренды 5 транспортных средств. 23.08.2011 г. заключёны два договора купли-продажи двух арендованных транспортных средств. Соответственно 3 транспортных средства так и остались в аренде. Надо заключить до. соглашение к договору аренды на оставшиеся три транспортных средства. Каким числом составлять данное дополнительное соглашение? В договоре купли-продажи сказано, что право собственности на транспортные средств переходит к продавцу с момента оплаты транспортных средств. Покупатель оплатил сумму договора 01.10.2011 г. Может тогда доп. соглашение 1 октября подписывать, т.е с момента перехода собственности на транспортные средства? Спасибо большое!
Здравствуйте Марина.
Для ответа на ваш вопрос, необходимо выяснить, когда фактически перестал действовать договор аренды касаемо проданных авто.
В связи с этим возникает вопросы по поводу порядка оплаты по договорам купли-продажи (рассрочка или отсрочка), момент передачи авто, а также производилось ли начисление и соответственно выплата арендной платы с 23.08.11г. по 01.10.11г. за все авто, или осуществлялись аренжные платежи только за три авто, а за два вносилась оплата стоимости частями или не вносилось ни чего, а потом 01.10.11г. была внесена поная покупная стоимость.
Если по договорам купли-продажи предусмотренна рассрочка (внесение полной стоимости частями) или отсрочка (внесение всей суммы, но через определенное время или конкретной дате), а авто были переданы в момент подписания договора купли-продажи, при сохранении собственности - залога за продавцом, а также аренда на данные авто не начислялась и не выплачивалась, то дополнительное соглашение к договору аренды должно датироваться 23.08.11г., что вероятнее всего, а вообще информации в вопросе недостаточно.
Если договор аренды действовал в плоть до 01.10.11г., т.е. аренда начислялась и выплачивалась на все авто, то доп. соглашение к нему будет датировано именно 01.10.11г. - момент, когда авто перстали быть предметом аренды и приобретение права собственности на авто у покупателя. Однако в даном случае не понятно, зачем был заключен договор купли-продажи 23.08.11г.
СпроситьОгромная просьба помочь. Имеется договор субаренды между собственником, арендодателем и арендатором. На данный момент выясняется, что Арендодатель выкупил все здание и является собственником. Вопрос: можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды или же необходимо расторгать договор и заключать новый договор аренды? Если можно заключить доп. соглашение, то что прописываю в соглашении чтобы было понятно что произошла смена субаренды в аренду.
Здравствуйте! Что-то странное со сторонами, непонятно, кто же являлся первоначальным арендодателем, если у помещения имелся собственник. Уточните, какой договор аренды: это недвижимость, земля и на какой срок?
Спросить
Здравствуйте! Это договор субаренды н.помещения. По договору арендодатель ушакова, мы арендаторы. Собственником было ооо степное до января 2018, а сейчас выясняется что ушакова стала собственником.
СпроситьЗаключён договор аренды 13 транспортных средств. 10 транспортных средств позже проданы арендатору, а 3 остались в аренде. Надо ли заключать дополнительное соглашение к договору аренды о выбытии транспортных средств из договора? Если да, какую формулировку при этом использовать? Заранее, большое спасибо!
Был заключен договор аренды 13 транспортных средств. Позже между Арендатором и арендодателем были заключены договоры купли-продажи 10 арендованных транспортных средств. При этом в договоре аренды не предусмотрено право выкупа арендованного имущества. 3 транспортных средства остались в аренде.
1) Надо ли было заключать до. соглашение о праве выкупа арендованных транспортных средств или это не обязательно, если стороны претензий друг к другу не имеют?
2) Как составить дополнительное соглашение об исключении транспортных средств из договора аренды в связи с их продажей? Можно ли применить такую формулировку: В связи с заключением договоров купли-продажи арендованных транспортных средств в количестве 10 единиц, стороны договорились изложить пункт... в следующей редакции:
1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование автотранспортные средства с экипажем в количестве 3-х единиц?
Здравствуйте Ирина!
Вы можете заключить доп. соглашение к имеющемуся договору аренды, указав в нем право выкупа арендованного объекта. Или можете заключить соглашение о расторжении договора аренды, и заключить самостоятельный договор купли-продажи. Второй вариант мне кажется более привлекательным. В лбом случае решать вам.
СпроситьПрошу ответить на вопросы в следующей ситуации:
наша организация арендует помещение по договору субаренды. У организации, сдающей нам это помещение в субаренду, заключен договор аренды с КУГИ. Действие договора аренды с КУГИ продлевалось дополнительным соглашением, а затем договор аренды был перезаключен на новый срок. И доп. соглашение и договор регистрировались в ГБР.
Действие же договора субаренды продлевалось только дополнительными соглашениями.
Вопрос 1 - обязательно ли договор субаренды регистрировать в ГБР?
Вопрос 2 - вправе ли субарендодатель продлевать действие договора субаренды посредством заключения дополнительных соглашений? Если да, то нужно ли эти доп. соглашения регистрировать в ГБР? Или на каждый новый срок нужно заключать новый договор субаренды с регистрацией в ГБР?
Вопрос 3 - в каких случаях договоры аренды или субаренды не регистрируются в ГБР?
Из практики Высшего Арбитражного суда РФ (ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО № 59 от 16 февраля 2001 г.):
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
1. Договор субаренды подлежит обязательной гос. регистрации если заключен на срок не менее 1 года.
2. Да, вправе.
3. В тех случаях, когда срок аренды не превышает 1 года.
С уважением.
СпроситьНужно ли открывать ИП, чтобы сдать в субаренду нанятую жил. площадь? Можно ли сдать в субаренду данную площадь дороже чем стоит аренда? Как правильно составить договор аренды с собственником, чтобы субаренда была разрешена? Должен ли данный договор содержать пункты о стоимости субаренды?
ИП не нужно нужно декларацию заполнять и сдавать в налоговую платить налог.
в дог аренды прописать что арендатор имеет право сдать квартиру третьим лицам без письменного согласия собственника.
Цена может быть любой (свобода договора)
СпроситьАрендатор хочет сдать арендуемое помещение в субаренду, в договоре аренды сказано что арендатор должен уведомить арендодателя о субаренде. Как правильно его уведомить? Или допсоглашение надо? Нужно ли в уведомлении указывать кому сдается в субаренду помещение или не надо? Если договор аренды долгосрочный и зарегистрирован, то субаренду тоже надо регистрировать? В договоре субаренды надо ли указывать арендодателя (по д. аренды)?
Игорь!
1.Порядок последующей сдачи в субаренду, и порядок последующего уведомления Арендодателя обычно прописан в Д-ре аренды помещения,если нет - письменно.
2.Доп. согл. не требуется -см.п.1.
3.Да,Арендодатель вправе знать о Субарендаторе,т.к. сдаваемое помещение -его собст-ть.
4.Нет,Д-р субаренды не подлежит регистрации,не может по срокам превышать Д-р аренды и заключается ,как правило, на срок 11 мес. -с последующей пролонгацией.
5.Не нужно ,т.к. для "Субарендатора" Арендодателем явл. - Вы.
Удачи!
Спросить
У меня вопрос следующего характера. К договору суб. аренды земельного участка, необходимо было заключить доп. соглашение, в связи перехода земли аренды с одного подразделения в другое одной организации. В доп соглашении указано в п.4. Доп. соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой часть договора на суб. аренду. Стороны пришли к соглашению вступления в силу доп. соглашения с 01.мая 2014 г. Хочу отметить, предлагается подписания договора в 06 ноября 2014 г. Считаю это не правомерно. Так ли это? И,что в этой ситуации делать? Написала АКТ разногласий, для исключения строки в п.4. Стороны пришли к соглашению вступления в силу доп. соглашения с 01.мая 2014 г.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Антонина Васильевна! Вопрос не стоит об отказе исполнения договора. Дело в том,что с 2012г. когда земельный участок с одного подразделения перешёл в другое подразделение,а именно РЖД Свердловской области. просила заключить доп.соглашения для оплаты субареды. На что мне был дан ответ,что договор действует платите по старым реквизитам. Однако,в актах сверки было указано,что договор не заключён. 06.11.14. Наконец то дождалась доп.соглашение с новыми реквизитами. Но в доп.соглашении есть такой пункт(дословно) "Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора. Стороны пришли к соглашению,что условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с 01 мая 2014." То есть получается одно другому противоречит и я должна оплатить по новому тарифу с 01 мая 2014г. подписав доп.соглашение 06 ноября 2014г.?
СпроситьЕсть необходимость заключить договор аренды, что бы в последующем сдавать его в субаренду.
Если в договоре не будет пункта о запрете субаренды, имею ли я право его сдавать в субаренду? Либо в договоре аренды необходимо прописывать дополнительную строку о разрешении сдачи в субаренду данной площади?
Можно ли строить на взятой в аренду у государства земле? Хотим заключить договор субаренды с субарендатором. В договоре аренды запрета на строительство и субаренду нет. Достаточно ли только разрешения от арендодателя?
