Вероятность снижения платы за аренду земли в Башкортостане для ИП, которое приобрело помещение в мае 2015 года
В мае 2015 ИП приобрел помещение. Обратились в администрацию города, чтоб узнать стоимость аренды земли. Т.к. кадастровая стоимость этого участка почти 30 млн., то годовая аренда составила почти 800 т. р. Какова вероятность возможности снижения этой платы. Башкортостан.
Какова вероятность возможности снижения этой платы.
--------------------------
Гадать не нужно (да и не умеют юристы этого), а нужно оспаривать кадастровую стоимость. Для этого существуют 3 способа, точнее, 3 вида заявлений, с которыми можно обращаться в суд.
Спросить
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
СпроситьПо какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьЯ из города Омска, в связи с расшерением семь затеял строить дом в 2007 году. Земля была взята в аренду у Омского района, платил за аренду согласно договору аренды земли. В 2013 году возникли проблемы с работой и я приостановил стройку и естественно получилась задолжность по аренде земли. На данный момент решил погасить аренду и как оказалось что за 2014 г. я задолжал около 12000 за год (данную сумму я знал) согласно договору аренды и в 2015 г. задолжал почти 50000. Задав специалистам Администрации Омского района откуда такая задолжность они ответили что увеличилась кадастровая стоимость земли. Но в договоре прописано что они должны уведомить меня о изменении договора а этого неслучилось. Подскажите как поступить правильно идти в суд или оплатить.
Добрый день. Изучите свой договор аренды, если там предусмотрен такой механизм расчета, то ничего не сделать (ст. 309, 310, 606 ГК РФ)
СпроситьУ нас такая ситуации: договор на аренду земли под торговый дом заключен с Комитетом с 2006 года. Кадастровая стоимость земли составляла 14700000 руб, годовая арендная плата составляла 180000 руб.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 августа 2012 года Дело № 27-12754/2012 кадастровая стоимость данного земельного участка установлена 800000 руб.
ВОПРОС: должна уменьшиться или увеличиться арендная плата за землю при уменьшении кадастровой стоимости решением арбитражного суда?
Арендная плата за землю устанавливается соглашением сторон и наверни ка в договоре аренды прописано основания и способ её изменения, если в нем имеется привязка к кадастровой стоимости земли, то подлежит уменьшению
СпроситьКупили складское помещение в 2011 году, аренда земли была у прежнего собственника помещения до 2009 года, аренду он не продлевал. В связи с покупкой мною с складского помещения мне отказывают в аренде так как просят прежнего владельца снять с себя аренду земли. У прежнего владельца помещения аренда закончилась в 2010 г (и он её не продлевал) меня начальник земельного просит чтоб я преподнёс бумагу в писменом виде от прежнего владельца помещения и арендателя земли написать заявления об отказе аренды, прежней владелец болен, (инсульт) как мне быть? Собствеником помещения в данный момент являюсь я.
Денис Валерьевич,
В соот. со ст. 271 ГК РФ
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию с приложением вашего договора купли- продажи и с просьбой заключить с вами договор. также укажите в этом заявлении, что договор аренды с прежним собственником недвижимости истек. если получите отказ, то обжалуйте его в суде.
Спросить
Здравствуйте! внесена поправка прежнего вопроса. аренда бывшего собственника гаража была с пролонгацией. он её не продлевал и за аренду не платил. в земельном сказали что с прежнего хозяина аренду не снимут пока он не погасит долг. я пошёл на то что решил за бывшего хозяина заплатить долг, так как он его не заплатит 100%. в земельном мне снова сказали даже если и так всё равно бывший хозяин должен расторгнуть договор аренды с земельном. а бывший хозяйн говорит что в земельный не пойдёт ни ногой так как он аренду не продлевал. что мне делать???
СпроситьВ нашем городе на участке земли в аренде строится завод в месте плотной застройки населения. Жители требуют от администрации отказа в аренде этой земли. Администрация сказала, что расторгла договор аренды. Но завод строится. Спросила в местной регпалате, по компьютеру посмотрели и сказали, аренда не снята, на землю наложен арест.. Если арест на землю наложен, имеет ли право там дпльше строиться предприятие?
Здравствуйте, Галина!
Судя по Вашему описанию, администрация не очень-то и заинтересована в приостановлении строительства. Безусловно, администрация "заряжена". Вам, жителям, собственникам прилегающих участков - администрация рассказывает сказки, что арест наложен, якобы!. НО, - арест-аресту рознь. По всей видимости наложили арест - запрет на отчуждение/переоформление/производство регистрационных действий в отношении этого участка. А запрещения на его использование нет. Поэтому они как строили, так и будут продолжать строить. По хорошему, у вашей администрации должно быть определение суда об аресте/запрещении, из которого будет ясно, что именно запрещено. Уверен - запрещения на использование/продолжение/приостановление строительства там нет.
Рекомендовал бы потребовать от администрации предоставить Вам копию определения об аресте. И, не откладывая дела в "долгий ящик", создать инициативную группу и подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании вашими участками, вашей собственностью (или даже от одного из собственников близлежащих к строительству участков). И в рамках этого дела самостоятельно просить о ЗАПРЕТЕ/ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ПРОДОЛЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ до разрешения судом спора по существу. Администрация вводит Вас и ваших соседей в заблуждение (100%).
Звоните, пишите, если возникнут вопросы.
С уважением, Владимир Щербина.
СпроситьПоэтому я и говорю - берите дело в свои руки (руки инициативной группы). К руководству Вашего поселка Вас никто не привязывает. Каждый собственник может защищать свои права любым предусмотренным законом способом. Готовьте и подавайте иск, подавайте ходатайство об обеспечении иска - о запрете производства строительных работ, правильно обоснуйте то обстоятельство, что продолжение строительства опасно, влечет за собой негативные последствия и тд. и т. п. Неужели у Вас по соседству не найдется активного соседа - юриста? И не привязывайтесь к Администрации. По этому вопросу она Вам - "не товарищ"., а напротив, уверен.
Если не найдете никого, напишите, пришлете документы, оплатите по минимуму, я Вам документы подготовлю. Обойдется недорого. - до 5 000 рублей (в зависимости от количества тех документов, которые придется проанализировать и, при необходимости использовать в исковом заявлении.
А если у Вас по соседству есть сосед-юрист, он и сам справится, здесь вопрос не в сложности, а во временных затратах (хотя, конечно же обосновать требования тоже нужно правильно). Тогда у вас помимо госпошлины и оплаты необходимых справок (если таковые
потребуются) вообще не будет никаких материальных расходов. Удачи в Вашем нелегком деле.
Пишите, если что.
С уважением, Владимир Щербина..
Спросить
Спасибо, про разные типы арестов не знаю. Уточнение такое, что мы требуем запретить строительство завода, потому что строится под нашими окнами, и СЗЗ завода накрывает посадочную станцию железной дороги, и садики рядом, и т.д. .Своих участков рядом нет, это зона 100 м между жилой зоной и железной дорогой, где по закону строить завод нельзя. Администрация нам врет. На прием трудно попасть.
СпроситьУ меня вопрос чтоб участвовать на аукционе, чтоб взять в аренду землю под ИЖС нужно внести 20% задатка. Вопрос: задаток считается от кадастровой стоимости земли или от начальной стоимости аренды?
После постройки дома и оформление участка в собственность кадастровая стоимость земли будет такая же когда брали землю в аренду или цена ежегодна увеличивается?
С начала этого года инспектор госземнадзора (федеральная служба) настоятельно требует, чтобы мы заключили с Администрацией города дополнительный договор на аренду земельного участка на котором находится данное помещение. Т.е. помимо расходов по аренде помещения мы должны еще нести расходы по аренде земли, на которой, согласно договора аренды помещения, нельзя делать ничего, что не входит в этот договор. Насколько законно требование госземинспектора. Спасибо.
С. Чернов avch1805@vlink.ru
Немаловажное значение при сдаче в аренду нежилого помещения, непосредственно связанного с земельным участком, имеет и определение в договоре порядка пользования арендатором данным земельным участком. Представляется, что в этих случаях к договору аренды следует приложить и план - схему земельного участка.
Право пользования земельным участком, на котором находится сдаваемое в аренду нежилое помещение, зависит от того, является ли арендодатель помещения собственником данного земельного участка или он пользуется им на иных основаниях.
В первом случае земельный участок в целом или его соответствующая часть также предоставляются арендатору в пользование на праве аренды или на ином основании, предусмотренном в договоре аренды помещения. При этом определение порядка пользования земельным участком не является обязательным условием заключения договора аренды. Если в договоре аренды этот вопрос остался неурегулированным, к арендатору нежилого помещения переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята помещением и необходима для его использования, в течение всего срока аренды в соответствии с назначением помещения (п. 2 ст. 652 ГК).
Во втором случае к арендатору переходит объем правомочий собственника нежилого помещения по пользованию земельным участком, на котором оно расположено и который необходим для обеспечения нормального пользования арендуемым помещением, если это не будет противоречить условиям пользования участком, определенным законом или договором с его собственником.
Гражданский кодекс (ст. 653) установил еще одно правило относительно пользования земельным участком, на котором находится арендуемое помещение: за арендатором помещения сохраняется право пользования той частью земельного участка, которая необходима для пользования помещением, и после продажи земельного участка его собственником другому лицу. При этом право пользования земельным участком сохраняется на тех же условиях, что и до продажи земельного участка.
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Спросить
