Законность включения оплаты за отопление в стоимость ЖКУ в летний период - контекст и пропорции
Меня зовут Андрей. Законно ли включают в стоимость оплаты за ЖКУ в летнее время оплату за отопление, ведь почти полгода дома не отапливаются, а сумма за отопление составляет около 30%?
Что бы ответить на данный вопрос, Вам необходимо посмотреть обговорено ли
данное условие в договоре на оплату услуг теплоснабжения. Если в данном договоре прописана что вы обязаны оплачивать отопление, то оплата производиться законно.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. Тип отопления - центральное, оплата производится согласно показателям общедомого счетчика. В зимний период оплата за отопление выходит 5000-6000 р. в месяц. Если к этой сумме прибавить оплату за другие коммунальные услуги выходит около 10000 р. в месяц. Я считаю, что это большая сумма за КУ. Куда обратится или что можно сделать для уменьшения оплаты за отопление?
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади .
Спросить
Смотрите - возможно ли регулировать счетчик так, что б была меьшая пропускная способность воды - то есть можно ли отрегулировать подачу тепла, если нет - проверяйте исправность счетика.
Спросить
Здравствуйте, Карина.
Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.
СпроситьВ квитанции на оплату ЖКХ включена оплата за содержание жилого помещения, где указана площадь квартиры в квадратных метрах и сумма к оплате. Что за формулировка? Интересно кто кроме меня обслуживает мою квартиру? Законно ли взимание такой оплаты?
Хасан, взимание платы законно, поскольку кроме вашей квартиры в многоквартирном доме, есть иное общедомовое имущество. Правовое основание: п. 1 ст. 156 ЖК РФ
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Спросить
В конце апреля отключили отопление в связи с жаркой погодой. Таким образом 8 дней в апреле жилой многоквартирный дом не отапливался. Однако в мае месяце не выполнен перерасчет оплаты отопления и в квитанции на оплату ЖКУ просто отсутствует строчка по оплате отопления, и сумма (примерно 500 рублей) необходимая к возврату не указана. Законно ли это?
Заранее спасибо.
С уважением Каткова О.В.
Теоретически - не может быть. В общем случае - любые коммунальные услуги оплачиваются постфактум, а не авансом.
Спросить
Не согласованная установка общедомового счетчика на отопление привела к росту платежей - что делать?
Я проживаю в 16-этажном доме, являюсь собственником жилья, у нас в доме установили общедомовой счетчик на отопление и оплата за отопление возросла почти на 2000 рублей больше, чем платили раньше. Я никаких согласий на установку счетчика не давала, никаких документов и согласий не подписывала. Оказалось, что в квитанцию за оплату ЖКХ нам автоматически на протяжении трех месяцев включали сумму на покупку данного счетчика.
У нас в доме очень много должников, у которых задолженность по оплате ЖКХ составляет более 100 тысяч рублей, получается и их задолженность раскидывают на всех жильцов. Подскажите, как я могу отказаться от оплаты отопления по данному счетчику и оплачивать отопление в прежнем варианте?
Мария, отвечаю Вам как бывший юрист жкх
Установка общедомового прибора учета тепловой энергии - это прямая обязанность собственников. Т.е., все законно.
Вы можете конечно установить индивидуальный прибор учета тепловой энергии, но есть 2 замечательных минуса. Первый - это очень дорого. Второй - у вас просто не будут принимать его показания, т.к. данные приборы должны быть установлены у всех жильцов дома. Судя по наличию должников с суммой в 100 тысяч, данные граждане их никогда не установят.
Насчет разбрасывания долгов - это распространенное заблуждение.
Механизм прост - общедомовой счетчик тепла показал 100 Гк., например в месяц дом потребил тепла на 400 тысяч рублей. Эти 400 тысяч разбрасываются равномерно между всеми собственниками исходя из занимаемой площади. Т.е. если общая жилая и нежилая площадь дома по техническому паспорту составляет 400 кв. м., за 1 метр отопления вы должны заплатить 1 тысячу рублей. Если ваша квартира 30 метров - 30 тысяч рублей. Это я образно, потому что ваш дом явно более 400 кв. м.
Прибор учета фиксирует показания в каждом месяце - летом нули, зимой большие суммы.
Отказаться от оплаты за отопление по общедомовому прибору учета тепла вы не можете.
Все это расписано в 354 Постановлении Правительства РФ.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры с подвальным помещением. Оплата за все коммунальные услуги, содержание МОП и т.п. идет за общую стоимость квартиры. В подвал не проведено отопление. Но оплату за отопление я провожу за общую площадь квартира + подвал. Могу ли я подать заявление в ТСЖ и снизить стоимость оплаты за отопление принимая во внимание, что подвал не отапливается?
Конечно можете, не понимаю почему до настоящего времени вы этого не сделали, нет услуги, нет оплаты.
Спросить
Основанием для предъявления потребителю платы за отопление является оказание соответствующей услуги. В силу п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга, как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в МКД, помещениях, входящих в состав общего имущества дома, надлежащей температуры воздуха.
Нежилое подвальное помещение с транзитными трубопроводами
Как правило, в нежилых помещениях в МКД есть отопительные приборы, соответственно, для их собственников плата за отопление исчисляется в общем порядке. Особую категорию составляют подвальные нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления, однако проходят трубопроводы отопительной системы.
Суды часто ссылаются на не действующую в настоящее время Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденную Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105. Согласно примечанию к п. 1 приложения 1 «Отопление» к данному документу отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. В свою очередь, если отопление подвала проектом не было предусмотрено, упомянутые выше трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.
Соответственно, если по результатам осмотра помещения установлено, что в нем проходят неизолированные трубопроводы системы отопления (обычно подающий и обратный) или горячего водоснабжения, и температура в помещении соответствует нормативным показателям в отсутствие дополнительных нагревающих приборов (например, электрообогревателей), значит, услуга отопления в данном помещении предоставляется и собственник обязан оплатить ее. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома (постановления АС ВВО от 07.08.2015 по делу № А 79-6883/2014, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 по делу № А 60-16073/2015).
Одновременно, если в помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается электронагревателем, нет оснований для взыскания с собственника платы за отопление. Иное означало бы, что исполнитель намерен взыскать с собственника помещения расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и норматива потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии ОПУ оплачиваются собственниками отапливаемых помещений (постановления АС УО от 11.02.2015 № Ф 09-10034/14, Ф 09-9985/14, АС ВСО от 15.10.2014 по делу № А 10-2458/2013, АС ЗСО от 20.02.2015 № Ф 04-15650/2015, АС СЗО от 27.10.2015 по делу № А 42-9616/2014).
СпроситьУ меня в квитанциях на оплату коммунальных услуг за летние месяца стоит оплата за отопление, должна ли я за него платить, так как летом квартира не отапливается?
да, должны оплачивать, поскольку у Вас расчет за отопление происходит круглогодично, а не только за отапливаемые месяцы, то есть сумма разбивается за весь год. Вы можете обратиться в управляющую компанию с заявлением о расчете оплаты отопления только за период отопления, тогда сумма по оплате отопления в этот период будет уже намного больше, но летом Вы платить за него не будете.
СпроситьМне приходит оплата за газ, в квитанции они каждый месяц вписывают оплату за отопления, даже в летнее время. Я живу в частном доме. Законно ли они делают?
Нужна консультация по вопросу оплаты установки счетчика тепловой энергии в многоквартирном доме. Жителям дома приходится оплачивать стоимость отопления включая потери тепла, в результате чего стоимость квартплаты постоянно растет. Установка счетчика позволит снизить стоимость отопления, но его установка требует больших вложений и не все жители согласны их оплачивать. Кто должен оплатить приобретение и установку счетчика? Как будет производиться оплата за отопление для жильцов, отказавшихся в оплате приобретения счетчика?
Установить общедомовой прибор учёта может как ресурсоснабжающая организация, так и любая компания, одобренная собственниками или управляющей компанией. Но для начала необходимо
провести общее собрание жильцов дома, принять решение о включении расходов на приобретение и установку КПУ в плату за содержание и ремонт жилого помещения и оформить это решение протоколом общего собрания. Затем нужно обратиться в свою управляющую компанию (ДК, ТСЖ, ЖСК, а при непосредственном управлении – в обслуживающую организацию) для установки общедомового счётчика учёта и ввода его в эксплуатацию. Отказать в установке прибора учёта организация по закону не имеет права.
Спросить
После того как общим собранием собственников жилья будет принято это решение. Оплатить должны собственники
СпроситьУважаемые юристы правомерно ли начисление оплаты комунальных услуг по отоплению в период с мая по сентябрь включительно или нет. Услуга отопления в лентий период не оказывается а оплата приходит такая же как и в холодное время года. Могу ли я обратится в суд с просьбой об исключении из моего счета в летнее время оплаты за отопление или нет.
Скорей всего такое положение стало возможным исходя из того, что расчет за отопление берется округленно за год. Т.е. ВСЯ сумма затрат на теплоснабжение затраченная в году разбивается на 12 месяцев, чтобы оплата была равномерной.
Данный порядок предусмотрен в ПРАВИЛАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307).
Спросить
