Как поступить, если арендодатель требует немедленного выселения, несмотря на сроки в договоре аренды в Москве?
Я снимаю квартиру в Москве. Сообщил арендодателю что съезжаю через неделю. Они на это сказали, чтоб я собрал все вещи и съехал немедленно. Как мне поступить в этой ситуации? По договору прописано, чтоб сообщали за 30 дней.
Руководствуйтесь договором. Но арендную плата за период проживания с момента уведомления и до того момента, как Вы съедете, необходимо будет заплатить
Спросить
1. Снимаю комнату в двухкомнатной квартире. Но по договору я снимаю квартиру, а соседи, живущие в другой комнате, прописаны как лица, проживающие со мной. Теперь я хочу съехать. В договоре прописано, что я должен уведомить арендодателя об этом за 2 недели. Арендодатель говорит, что если я буду съезжать, то должны будут съехать и соседи, т.к. договор оформлен на аренду квартиры, а не комнат по отдельности. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке, не нарушая сроков (т.е. предупредив за 2 недели, как прописано), не получив согласие соседей, т.е. лиц, проживающих со мной по договору, ведь из-за конфликта с ними я и съезжаю? При этом арендодатель говорит, что в случае, если я не найду никого на свое место, и мы все съедем раньше окончания срока договора, я должен буду уплатить неустойку. В договоре об этом ни слова. Так ли это?
Ну, раз в договоре про неустойку ничего нет, стало быть и платить её не надо.
А вот покинуть квартиру придётся ВСЕМ, если только арендодатель не заключит новый договор с Вашими соседями на ВСЮ квартиру.
СпроситьСнимаю комнату в двухкомнатной квартире. Но по договору я снимаю квартиру, а соседи, живущие в другой комнате, прописаны как лица, проживающие со мной. Теперь я хочу съехать. В договоре прописано, что я должен уведомить арендодателя об этом за 2 недели. Арендодатель говорит, что если я буду съезжать, то должны будут съехать и соседи, т.к. договор оформлен на аренду квартиры, а не комнат по отдельности. Знаю, что соседи на это свое согласие не дадут! Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке, не нарушая сроков (т.е. предупредив за 2 недели, как прописано), не получив согласие соседей, т.е. лиц, проживающих со мной по договору, и поставить их перед фактом выезда, ведь из-за конфликта с ними я и съезжаю?
А вам и не нужно согласие соседей, договор с вами заключен, и всю ответственность несете вы. Расторгнуть договор можете. Только обязательно письменно уведомите арендодателя.
Спросить
Кирилл, поставьте Ваших соседей перед фактом расторжения Вами договора найма квартиры. Если они не желают съезжать, пусть сами договариваются с арендодателем, заключают с ним новый договор. Вас это, в принципе, не должно волновать,
Спросить
Вы можете с согласия наймодателя заменить нанимателя на другое лицо (ст. 686 ГК РФ).
Если не получится, то Вам придётся съезжать, самому выплачивать плату наймодателю до конца срока действия договора, а затем взыскивать с проживающих эти деньги, так как Вы фактически жильём не пользовались.
СпроситьПоложения пункта 1 статьи 687 ГК РФ следует рассматривать не изолированно, а в системной связи с положением пункта 2 статьи 686 ГК РФ. В любом случае, Ваши соседи не могут своими действиями или бездействием заставить Вас далее нанимать квартиру, если Вы того не желаете.
СпроситьСдал квартиру однокомнатную девушке за 12 тысяч в месяц по договору. Предоплату за 2 ой месяц как прописано в договоре она не внесла. Попросила 2 ой комплект ключей для своего парня. Прожила неделю. По смс сообщила что они съезжают. Собрала свои вещи и выехала. Вечером приехал парень не собрал свои вещи отдал один комплект ключей. Она просила половину суммы, мы ей объяснили что если она прерывает договор заранее не сообщив о выезде тогда деньги не вернем. В итоге ключи она не вернула на контакт не идет, трубки телефонов не берет. Их в вещей кроме 2 стаканов и пачки женских прокладок в нашей квартире нет. Что нам делать? Можем ли мы поменять замки и дальше сдавать квартиру другим?
Я сняла квартиру. Оттуда съехала бывшая квартирантка и оставила все свои вещи. Забирать не собирается т.к.должна хозяйке квартиры крупную сумму денег. Что мне делать с ее вещами? Они загромождают мне всю квартиру. Квартиру я снимаю не по договору найма а на честном слове. Она снимала также. Как быть в этой ситуации?
Этот вопрос собственник должен решать. Вы не можете распоряжаться чужими вещами.
СпроситьЯ снимаю квартиру по договору, в котором прописано, что - при подписании договора арендатором вносится арендодателю залоговая сумма, которая возвращается арендатору при выезде из квартиры при полной сохранности имущества арендодателя. Эта сумма была выплачена мной, но после подписания договора хозяйка квартиры сказала, что не вернет мне эти деньги, если я расторгну договор досрочно, ссылаясь на то, что в договоре прописано - в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора предоплата не возвращается. Скажите, если я извещу хозяйку квартиры о выезде за две недели (как и прописано в договоре), все имущество будет в полной сохранности, могу ли я потребовать о возвращении залоговой суммы?
Ну, во-первых нужно понять что это за сумма и за что Вы её платили. Если это залог, обеспечивающий сохранность имущества, то при прочих равных он должен быть Вам возвращен, если при выезде из квартиры имущество арендодателя в сохранности и целости. Если арендодатель удерживает эти деньги, то это считается неосновательным обогащением. Можно взыскать через суд.
СпроситьСитуация такая. Я снимаю квартиру. Хозяйка предупредила 15.02 (когда я оплачивала аренду на месяц вперед, как это должно быть), что нам нужно съехать до апреля, в это время я искала квартиру и переехала через дней пять, перевозка вещей и уборка квартиры затянулась. Когда все было выполнено и я окончательно переехала, я сообщила, что съехала, на что мне она ответила, что нужно предупреждать за месяц и теперь я обязана заплатить месячную оплату квартиры, как прописано в договоре. Но я же выполняла ее условие и съехала даже раньше времени, в месяц, который оплачен мною заранее. Возможности у меня такой нет, так как нужно оплачивать еще новую съемную квартиру. Что делать в этой ситуации?
Очень вежливо отправьте ее в пешее путешествие по известному адресу. Объясните ей, что ничего ей платить не будете, а если она обратиться в суд, то очень даже не факт, что выиграет. Если такое обращение в суд с ее стороны будет - обращайтесь, поможем.
СпроситьЗаключил договор на съем квартиры на пол года, в договоре прописано, что при досрочном выселении, я должен уведомить арендодателя за один месяц, но не прописано далее, что в ином случае арендодатель вправе не возвращать залог. Сообщил о том, что съезжаю за две недели, после чего арендодатель отказался вернуть залог в размере 25000 р. Могу ли я взыскать с него эти деньги в судебном порядке?
Главное, что Вы направили уведомление о досрочном прекращении аренды в письменном виде - как доказательство...
Далее, безо всяких претензий - обращайтесь в суд с соответствующим иском.
Спросить
Они звонят, посылают письма, грозяться прислать судебных приставов, а арендодтели прописаны в снимаемой мной квартире. Здесь все хорошее имущество мое, хозяев ничего практически нет, если я с хозяевами квартиры пропишу в договоре или отдельно, что пренадлежит мне, а что им, сможет ли это послужить для банка доказательством, и они не будут описывать мои вещи? И на сколько рисковано вообще оставаться здесь? Спасибо)
Что-либо арестовывать могут только судебные пристав и только на основании решения суда. Вам следует составить договор найма жилого помещения и зарегистрировать его в регистрационном органе. К договору приложить акт приема-передачи, что квартира передается без мебели, техники и вообще каких-либо вещей, пустая иными словами.
СпроситьНужен грамотно составленный договор, акт приема передачи, из которых было бы видно, что передается квартира без вещей, неплохо иметь доказательства принадлежности вещей Вам (чеки, квитанции)
СпроситьСняла комнату в квартире 7/11. договор на 11 месяцев. На следующий день оказалось что квартира не соотвествует санитарным нормам (тараканы), сказала хозяйке-она сказала что все исправит. В итоге она ничего не исправила. Сегодня я ей сказала что съезжаю из квартиры 7/12 и в договоре прописано, что я должна предупредить за 14 дней. В сроки уложилась. Но она мне сказала, что договор расторгает и чтобы я съехала завтра же, но не вернет деньги. Что мне делать в такой ситуации?
Пишите претензию о возврате денег в срок, указанный в договоре или, например, в течение 10 дней с момента получения претензии, направляйте с описью и уведомлением. Не вернет-обращайтесь в суд, взыскивайте долг и проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьАрендаторы известили о том, что съезжают с квартиры. Через 4 дня после извещения они съехали и требуют возврат денег за всё оставшееся время до окончания срока договора. В договоре указано, что арендатор обязан информировать Арендодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
Должен ли арендодатель вернуть деньги арендаторам и за какой период?
За 10 дней до расторжения договора арендодатель возвращать деньги не должен. После 10 дней, когда договор расторгнут, обязан возратить.
Спросить
