Можно ли потребовать от арендодателя возмещения расходов за неустановленное арендованное оборудование?
В марте 2014 году я заключил договор аренды муниципального здания под промышленное оборудование площадью 220 кв.м. Однако при приеме здания мной было установлено, что арендодатель свое имущество не вывез. И мне пришлось разместить часть оборудования на свободной площади 60 кв.м а на остальную площадь я планировал разместить ранее мной арендованное оборудование за аренду которого я производил оплату. В течении всего 2014 года до сегодняшнего дня я не однократно обращался к арендодателю чтобы он освободил согласно договора оставшуюся площадь но мои обращения остались без внимания хотя оплату я производил за всю площадь. Исходя из того что помещение мне полностью не передали я с ноября 2014 года перестал производить арендодателю оплату. При этом я с марта 2014 года по март 2015 года производил оплату за арендованное но не установленное оборудование, которое должно было быть там установлено и работать. В марте 2015 года так как здание так и не освободили полностью мне пришлось вернуть арендованное оборудование. Получилось что целый год по вине арендодателя я не смог установить оборудование, за хранение которого я так же оплачивал деньги. Подскажите пожалуйста исходя из того что мне передали здание с нарушениями условий договора могу ли я потребовать от арендодателя возмещения мне расходов которые я понес в виде оплаты за неустановленное арендованное мной оборудование. Благодарю за внимание!
если все документы официальные и вы не могли пользоваться оборудованием, попробуйте обратиться в суд за неполученной выгодой
Спросить
Арендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.
Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды. Обычно арендодатель в таких случаях рассчитывает на дополнительную арендную плату за время просрочки, а само уклонение от приемки объекта аренды выражается в том, что арендодатель не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества.
Арендатору нужно иметь в виду, что уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены в абзаце 3 пункта 1 и пункте 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.
Если арендодатель уклоняется от приемки недвижимого имущества по окончании срока аренды, то он не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период такой просрочки. Такие правила установлены в пункте 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Спросить
Если у Вас не имеется доказательств направления уведомления о расторжении договора аренды, направления/передачи акта приема-передачи помещения арендодателю, освобождения помещения, то требования арендодателя правомерны.
Спросить
у Вас остался первый акт приема-передачи, подписанный арендодателем? Если да, то ничего Вы ему не должны
СпроситьКак быть в следующей ситуации: арендодатель не является собственником здания, заключил со мной договор аренды и я производила оплату с 2011 по март 2013 г., по решению арбитражного суда договор аренды признан не заключенным, т.к. не был зарегистрирован, кроме того арендодатель стал собственником здания только с 01.11.2013 г., могу ли я взыскать уплаченную арендную плату за период с марта 2011 г. по март 2013 г., как неосновательное обогащение с ненадлежащего арендодателя.
Здравствуйте! Да можете. Поскольку арендодатель сберег (приобрел) имущество за Ваш счет, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, имеете право требовать в судебном порядке возврат исполненного по недействительной сделке (договору аренды), как неосновательное обогащение. Всего доброго!
СпроситьПомогите разобраться в такой ситуации, по договору аренды я арендую помещение в здании, которое полностью принадлежит арендодателю. По договору аренды и в соответствии с актом приема-передачи помещение мне было передано в марте 2012 г., однако, фактически я въехал в помещение в апреле месяце 2012 г. Арендную плату за март месяц мной была уплачена, однако, арендодатель также выставил мне счета на оплату коммунальных платежей и эксплуатационных услуг за март месяц. С данным обстоятельством я не согласен и выразил свою позицию арендодателю, последний пояснил, что я обязан оплатить данные услуги, поскольку здание отапливалось полностью и в частности мое помещение, также организована охрана всего здания и т.д., в случае не оплаты он обратиться в суд.
Законно ли требует арендодатель уплаты данных платежей? Если нет, то на какие НПА я могу сослаться в подтверждение своих доводов?
Да, совершенно верно - читать условия договора, особенно обратить внимание на структуру арендной платы: из чего она состоит и обязан ли арендатор платить иные платежи, кроме арендной платы.
А в целом смотрите: по акту приняли в марте - все обязательства арендатора - с марта. А заехали Вы или нет - его не должно волновать, он сдал.
СпроситьВ договоре субаренды неправильно указана дата составления и срок действия. Договор от 10 марта 2013 г., срок действия до 30 апреля 2014 года, акт приема-передачи от 10 марта 2014 года, по факту, подписывался в 2014 году, арендовала я помещение с 10 марта 2014 г. По сегодняшний день договор не продлен, арендодатель отказывается приехать для подписания акта приема-передачи, я уведомила в письменной форме арендодателя, попросила прислать представителя, арендодатель по телефону предлагает, что бы я приехала сама. Подскажите, может ли арендодатель потребовать оплатить за аренду за 2013 год? У меня найдется полгорода свидетелей, что меня в 2013 году не было в арендуемом помещении. И если арендодатель выставит требование оплатить за 2013 год, могу ли я добиться признания договора недействительным, т. к. по факту он подписывался в 2014 году, и акт приема-передачи от 2014 года.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно смотреть договор.
СпроситьНаша организация арендует 4 помещения в здании, кот принадлежит арендодателю. Подписан акт-приема передачи помещений в пользование. Но! Арендодатель затянул заключение договора аренды. По факту на 2014 г до сих под договор не заключен. Теперь арендодатель просит нас освободить помещения с 1 января 2015 года. Правомерна ли такая просьба? Может ли арендодатель отказать в заключении договора на арегду на 2015 год?
Добрый день! Да, вполне может, если договор вообще не заключался в данном случае.
СпроситьЯ арендатор площади в крупном торговом центре. Год назад заключила договор аренды нежилой площади, согласно которому арендодатель передает мне площадь в пригодном для эксплуатации виде. Однако на днях пожарная инспекция выявила отсутствие в здании системы пожаротушения и таким образом признала здание непригодным к эксплуатации. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду за весь этот период, на основании того, что при заключении договора меня обманули?
Одна часть здания принадлежит арендодателю 1, другая часть здания арендодателю 2. Для аренды части здания у арендодателя 1 нам пришлось арендовать другую часть здания у арендодателя 2, так как иначе в часть здания арендодателя 1 не попасть. Мы расторгли договор аренды с арендодателем 2.
Но при этом арендодатель 1, учитывая ненадлежащее его уведомление о расторжении договора с нашей стороны-взыскивает с нас арендную плату за период, когда у арендодателя 2 мы уже не арендовали часть здания и не могли попасть физически в часть здания арендодателя 1.
Есть ли какие нормы или судебная практика по такой ситуации? По факту доступа в помещения арендодателя 1 у нас не было.
Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
День добрый! Участвовали в торгах по продаже имущества должника-банкрота. Конкурсный управляющий сдавал в аренду оборудование ООО, которое в свою очередь снимало помещение и разместило там производство. Через некоторое время ООО закрылось, но оборудование осталось у арендодателя помещения. Торги по оборудованию я выиграл, но теперь арендодатель помещения требует N-сумму за хранение оборудования. Что делать?
В 2011 году арендовал помещение с 10 октября по 31 декабря согласно договора аренды, помещением перестал пользоваться в ноябре. Арендную плату по договору вносить не мог и по заочному решению суда от 29.03.2012 года исковые требования Арендодателя исполнил 27 марта 2013 года через приставов. Теперь на меня Арендодатель опять подал исковое заявление о взыскание с меня за несвоевременный возврат помещения, т.к. якобы помещение я освободил по исполнительному листу 06.06.2013 года. Как мне доказать в суде что помещение в указанные сроки я не занимал?
Здравствуйте.
У вас был договор аренды, они бывают на жилое помещение или же нежилое.
В вашем случае, вам помогут доказательства либо вещественные, либо свидетельские.
Если договор аренды был на нежилое помещение, то в основном подобные договора заключаются для занятия определенным видом деятельности (бизнес). Если это так, то вы можете доказать что вы этим помещением не пользовались тем, что либо у вас был заключен договор аренды с др. лицами, может вам помогут свидетельские показания, письменные доказательства, может у вас там стояли камеры.
Если это был договор аренды жилого помещения, тот же самый порядок. Если вы не пользовались помещением то где то вы находились, жили. И это опять таки свидетельские показания или же письменные.
В соответствии с ГПК вы имеете право ссылаться на любой вид доказательств, главное что бы эти доказательства были получены законным путем и приняты судом и доказывали вашу позицию.
И я вам посоветую обратится со всеми документами к юристу, не видя документом тяжело подсказать наиболее лучший выход для вас.
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова ЮЛия.
Спросить
