Информация о повышении ставки по кредиту - что будет с нашим договором по бронированию квартиры?
14 июля Мы внесли 10000 тыч за бронирование квартиры,15 июля подписали предварительный договор, а 16 июля гам говорят что сибпромстрой поднял ставку по кредиту. Нам нужно знать Мы попадаем еще под тот процент под который подписали договор.
Подпадаете, если в договоре указан размер ставки. Одностороннее изменение условий не допускается - ст. 450, 310 гк рф.
СпроситьЗадаток.
Оставили задаток за квартиру, который подтвержден письменно. Но банк поднял ставки по одобренной ипотеки при подписании договора когда уже был подписан Предварительный договор купли продажи с продавцом. Пункта в договоре про процент нет. Смогу ли я вернуть задаток. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Вернуть задаток возможно, если расторгнете предварительный договор.
Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьМы хотим арендовать жилья на 32 суток с предварительным бронированием. Даты бронирования 29 декабря по 30 января. Договор будет заключаться 29 декабря с оплатой квартиры (студии) 16800 + Ку 2880 + Комиссия 7000 + залог 3000. 10 числа будет осмотрена квартира и как нам сказали бронирование будет стоить 3000 рублей под расписку от руки с указанием паспортных данных, данная расписка будет гарантией при которой мы сможем осуществить заезд/выезд конкретно данных чисел? Общая сумма за квартиру выйдет 28800 на данные даты, бронирование 3000, итого при заключении договора нам сказали, что общая сумма будет считаться так 28800-3000. В данном случае мы можем быть уверены, что здесь нет обмана?
По так сформулированному Вами объяснению - стоимость аренды указанной жилплощади за этот период должна быть гораздо больше, там есть и залог, там есть и комиссия, там есть и бронирование, и не объяснено, как все оно в стоимости аренды учитывается.
СпроситьОбратилась в агентство по недвижимости. Подписала соглашение о бронировании квартиры, по которому внесла 30 тыс. руб.за бронирование.
В соглашении прописано, что «в случае отказа дольщика от заключения договора, полученная стоимость бронирования не возвращается. В случае заключения Договора Застройщик обязан вернуть стоимость бронирования в течение 30 дней с момента получения застройщиком заявления о возврате».
Когда договор был подписан, и его подали на регистрацию, я написала заявление о расторжении договора. Мне объяснили, что внесённые мною 30 тыс. включаются в стоимость квартиры, их не возвращают. В договоре прописано: «по соглашению Сторон при одностороннем расторжении договора участником долевого строительства, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает Застройщику фактически понесённые расходы в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесённых Участником долевого строительства денежных средств.»
Имею ли я право вернуть 30 тыс.?
Исходя из текста должны вернуть, но нужно ознакомиться с документами для составления требования на возврат, если нужно его составить обращайтесь.
СпроситьПредварительный договор купли продажи автомобиля был составлен на следующих условиях цена ато 760000 руб первоначальный взнос 100000 руб банк одобрил и назначил уплату кредита в 24000 руб в течении 5 лет я подписал этот договор но через 2 часа мне сказали что нужно внести еще 200000 руб или же ставка по кредиту будет 36000 руб денег у меня на данный момент небыло и я попросил расторгнуть первоначальный договор в чем мне было отказано и обвинили втом что я нарушаю условия договора подскажите что делать как вернуть деньги заранее благодарен.
Я собираюсь купить квартиру.
Внес за нее уже залог, подписали предварительный договор.
На данный момент в этой квартире прописаны 2 человека - женщина и ее сын.
Владелец квартиры - сын, получил эту квартиру по договору дарения от матери.
Как я понял, мать и сын продают квартиру, чтобы разъехаться.
Сын вложил деньги в еще непостроенное жилье,
мать хочет купить комнату (внесла уже залог), говорит, что собирается в этой комнате после покупки прописаться сама и прописать своего сына..
В предварительном договоре, который я с ними подписал, указано, что мать обязуется выписаться до подписания Договора купли-продажи, а сын - в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Вчера мать принесла нотариально заверенную бумагу, в которой она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Таким образом, она нарушает предварительный договор.
Как мне лучше поступить:
1. Отказаться от покупки, расторгнув предварительный договор.
Но тогда я потеряю залог или мне его должны вернуть?
2. Подписать основной Договор купли продажи.
Но если и мать и сын откажутся выписываться после подписания
Договора купли-продажи, то что тогда делать?
И что дает нотариально заверенное обязательство выписаться?
Стоит ли добиваться его от сына женщины?
Здравствуйте, Виктор!
Ваш вопрос требует глубокого изучения, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к практикующему в данной области опытному юристу.
В общих чертах, отвечая на Ваши вопросы, отмечу, что нотариально удостоверенный документ об обязанности сняться с регистрационного учета практической пользы не имеет. Оданко после приобретения квартиры Вы сможете в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета данных лиц из своей квартиры (если они добровольно не сделают этого), хотя это и потребует дополнительных временных трудозатрат.
Если подобные трудности Вас не отяготят, то, в принципе, можно добиться исполнения сделки.
В противном случае, можно попытаться добиться расторжения предварительного договора или признать его незаключенным (здесь, как раз, не обойтись без услуг опытного юриста).
Однако залог в любом случае должен быть возвращен Вам, т.к. по предварительному договору никаких денежных обязательств не возникает. Однако по данному вопросу существуют различные подходы в судебной практике, поэтому нужно быть готовым отстаивать свою позицию о необходимости возврата продавцом залогового платежа.
Желаю удачи!
С уважением,
Груничев Андрей
СпроситьЗаключила договор бронирования квартиры. Согласно договора внесла 140 тыс. руб.Затем был составлен договор долевого участия. Сейчас все документы находятся в регистрационной палате. Оставшуюся сумму должна внести после регистрации. Передумала покупать данную квартиру. Как можно вернуть оплаченные 140 тыс. руб.?
Добрый день!
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором бронирования и договором дду
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьИмеется договор бронирования на квартиру. По этому договору мы внесли 200 тыс и остаток должны внести до конца марта. Обстоятельства поменялись и мы решили отказаться от квартиры. Сумму залога нам не возвращают, сославшись на пункты договоре в котором прописано что залог не возвращается и возврат возможен только по вине застройщика. Но может все таки возможно как то вернуть деньги?
Уважаемая Екатерина. Вполне вероятно Вы заключили договор о задатке, а не о залоге. Чтобы дать вообще какую либо консультацию-необходимо ознакомиться с текстом договора, а потом делать выводы и давать советы. Сбросьте на мой shelolegiv@yandex.ru договор, может чем и помогу.
СпроситьСегодня я хотел приобрести машину Ниссан Альмера за 530000 рублей в автосалоне Сервис плюс на Тимирязевской улице. Нам сказали, что одобрен кредит банком ВТБ-24 и нужно подписать предварительный договор и внести первоначальный взнос, что мы и сделали. Внесли 100000 рублей и подписали предварительный договор, где указана стоимость машины 530000 рублей. После 5 часов проведенных в салоне пришло одобрение с какого-то никем неизвестного банка, выросли процентные ставки и цена автомобиля в договоре купли-продажи выросла и стала 780000 рублей. Мы не стали подписывать этот договор и попросили возврат залога, так нам начали угрожать, в итоге залог не вернули. Как нам потребовать возврат залога?
Если есть документальные подтверждения залога: предварительный договор о стоимости машины с предварительным внесением залога, проценты, полная стоимость, все данные на машину прописаны в договоре, кассовый чек, тогда в прокуратуру. Основной договор Вы не подписывали.
СпроситьПодписали предварительный договор купли продажи земельного участка со строящимся на нем доме, внесли задаток 100000 руб. Срок был указан 10.09.2014 - заключение основного договора. Дом достроили, но к 10 не были готовы документы на дом. Мы согласились подождать до 25.09.2014, сейчас все затягивается то продавцу некогда, то документы еще нужно собрать. Как можно расторгнуть этот договор, но есть еще проблема нам не дали расписку, что от нас получили 100000 руб.
Это большая проблема. В суде устные доказательства не подойдут для возвращения задатка. Может, пока и не стоит ссориться с продавцом и дать ему возможность завершить оформление документов. Или попробуйте сейчас предложить расписку оформить.
Спросить
Возможно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в связи с непродажей корпуса?
Внесли залог за квартиру 01 июля 2012 через агенство недвижимости подписали предварительный догоров купли-продажи в кт.указан срок заключения основного договора до 10 августа 2012. Сегодня 10 сентября 2012 на сделку выйти не готовы т.к нет средст для оплаты в связи с непродажей своей квартиры.
Может ли продавец расторгнуть предварительный договор и продать квартиру другим лицам или будет налагаться арест?
Ваш предварительный договор уже прекратил свое действие, т.к. основной договор не был заключен в сроки, установленные предварительным договором. Вы вправе истребовать внесенные ранее деньги в претензионном порядке, при недостижении результата через претензию - обращаться в суд. Конечно, для оптимального ответа желательно ознакомиться с текстом договора и иных документов, имеющих отношение к делу, но это уже вопрос личной консультации.
Спросить
Ваш предварительный договор прекратил действие, т.к. ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.....
Согласно ч. 6. ст. 429 ГК РФ " Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."
Спросить
