Квартиросъемщик закрыл аренду, но арендодатель просит раньше съехать без возврата денег - что делать?
Снимал квартиру платил своевременно арендодатель решил продавать квартиру и попросил съехать раньше сроков оговоренных в договоре но деньги возвратить не захотела правомерны ли ее действия? Если нет то куда следует обращаться?
Снимали помещение под производство, своевренно исполняли обязательства по оплате, арендатор прислал уведомление о намерении расторгуть договор в одностороннем порядке за 3 месяца до расторжения как прописано в договоре. В момент заключения договора мы оплатили залоговый платеж за последний месяц. Сейчас хотим съехать раньше (в договре написно что мы должны уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор за 2 месяца, да к тому же обязаны оплатить два месяца аренды). Как не быть должным и съехать раньше, даже оставив залоговый платеж арендодателю? Арендодатель требует чтобы мы платили еще за месяц и залоговый платеж нам никто не вернет. Спасибо.
Добрый день, Вы действуете в рамках заключенного договора. Есть прямые условия, подписанные Вами. Вы можете заключить соглашение о досрочном расторжении, если Ваш арендатор не против будет.
Спросить
Вы не должны уведомлять о расторжении, так как вас уже об этом уведомили. Два раза договор нельзя расторгнуть. Инициатива была не ваша, обязанности уведомлять о расторжении у вас нет. Ваши действия следующие: пишете письмо о том, что в связи с тем, что вас уведомили о расторжении, вы готовы прекратить договор досрочно, передать имущество такого-то числа по акту приема-передачи. Если в вашем договоре нет условия, что вы не имеете права съехать раньше трех месяцев после уведомления, то вы вправе просто уведомить арендодателя о возврате имущества. Прекращение обязательства по внесению арендной платы связано не с моментом прекращения договора, а с моментом возвращения имущества арендодателю. А по залогу - надо читать, что конкретно написано в договоре.
Спросить
Тогда мы останемся должны, мы готовы даже забыть про залоговый платеж. Есть пункт что мы можем расторгнуть договор, однако обязаны оплатить компенсацию в размере двухмесячной арендной платы.
Спросить
Вам уже ответили расторгаете не вы а арендодатель по его инициативе... грамотно все оформить и ничего не платить.
СпроситьСнимаю квартиру есть договор. Срок договора 11 месяцев. Проживаю лишь 5. Позвонил арендодатель и попросил съехать к июню месяцу. Просрочек нет, платил исправно. Законно ли это?
Для полного понимания сути вопроса необходимо прочитать договор аренды. Если он предусматривает право арендодателя расторгнуть договор по собственному желанию без нарушения условий договора арендатором - соответственно расторжение будет законным. Можете скинуть договор на почту, я посмотрю.
СпроситьЗдравствуйте. Если человек снимал квартиру и решил съехать раньше срока. Деньги возвращаются за непрожитый период (договор не заключался на аренду.
Добрый день!
В данном случае такие отношения регулируются договором, по сути у Вас есть нет. Поэтому тут уже как Вы решите сделать.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьСнимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСнимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?
Спасибо.
Добрый день! Разумеется действия арендодателя незаконны, так как договор после истечения срока трансформировался в бессрочный на ранее оговоренных условиях (ч. 2 ст. 684 ГК РФ).
Спросить
Добрый день
Бессрочны договор найма жилья не предусмотрен законодательством, максимальный срок пять лет, так или иначе, следует руководствоваться условиями договора, если должен предупредить, стало быть так и есть.
СпроситьАрендодатель имеет право прописать в договоре не возврат депозита в случае расторжения договора раньше оговорённых сроков проживания?
Здравствуйте. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Да, Арендодатель может указать в договоре такое условие. Арендатор вправе отказаться от заключения договора, если его не устраивают условия и искать другой объект аренды.
СпроситьСнимали квартиру, естественно договор закоючен не официально. Решили съехать, в связи с тем что арендодатель, не предоставил условия для нормального проживания. Сьезжая с квартиры, мы попросили сделать перерасчет, за оставшийся период, так как платили вперёд.Арендодатель отказывается. Что можно сделать?
Арина, что значит договор заключен не официально? Он вообще существует на бумаге? Подписан сторонами?
Спросить1. Снимаю комнату в двухкомнатной квартире. Но по договору я снимаю квартиру, а соседи, живущие в другой комнате, прописаны как лица, проживающие со мной. Теперь я хочу съехать. В договоре прописано, что я должен уведомить арендодателя об этом за 2 недели. Арендодатель говорит, что если я буду съезжать, то должны будут съехать и соседи, т.к. договор оформлен на аренду квартиры, а не комнат по отдельности. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке, не нарушая сроков (т.е. предупредив за 2 недели, как прописано), не получив согласие соседей, т.е. лиц, проживающих со мной по договору, ведь из-за конфликта с ними я и съезжаю? При этом арендодатель говорит, что в случае, если я не найду никого на свое место, и мы все съедем раньше окончания срока договора, я должен буду уплатить неустойку. В договоре об этом ни слова. Так ли это?
Ну, раз в договоре про неустойку ничего нет, стало быть и платить её не надо.
А вот покинуть квартиру придётся ВСЕМ, если только арендодатель не заключит новый договор с Вашими соседями на ВСЮ квартиру.
Спросить
Куда обратиться. Арендатор платил аренду по официальному договору 20 %, а остальные 80 % платились в тетрадочку под роспись. Арендодатель имеет на руках экземпляр неофициального договора. Арендатор решил расторгнуть договор аренды, написал заявление о съезде. Арендодатель удерживает товар, стоимость которого превышает арендную плату. Законны ли действия арендодателя?
арендодатель вообще не имеет права удерживать товар.Напишите заявление в полицию
СпроситьВопрос следующего характера - с арендодателем заключен договор аренды квартиры на 11 мес. Арендодатель решил продать эту квартиру и соответственно попросил нас съехать раньше срока истечения договора. Задержек по платежам, порчи имущества и пр. нет. Т.е. расторгнуть договор - это полностью инициатива арендодателя. В договоре есть пункт, указывающий на то, что если со стороны арендодателя расторгается договор, то он возвращает залог и должен возместить затраты арендатора по поиску новой квартиры в размере залога. Либо, если эту сумму не может вернуть, то месяц предоставляет жить бесплатно. В итоге за этот месяц проживания мы оплатили полную сумму, бесплатно не живем. Арендодатель говорит, что уведомил меня за 30 дней как по договору и возмещает только залоговую часть. Никакие другие платежи не компенсирует. Кто прав и как поступить в данном случае?
В договоре сроки должны быть указаны и ответственность в случае досрочного расторжения. Обязанность наймодателя предупредить за определённый срок. Нужно смотреть этот пункт.
Если вы оплатили проживание, то вам залог в размере месячной оплаты проживания возвращается.
Насколько я помню, всегда при заключении договора первоначально оплата берётся за два месяца.
Спросить
Совершенно верно, за два месяца. Один месяц предоплаты + залог, который возвращается по истечению срока. Я правильно понимаю, что обязанность предупредить за 30 дней не снимает с арендодатеоя обязанности вернуть залог + суммы на поиск новой квартиры, если эти пункты указаны в обязанностях арендодателя в случае расторжения договора по его инициативе?
Спросить
У Вас судя по всему нечетко прописан договор. Да,он уведомил Вас о расторжении раньше срока, но обязанность по оплате у него все равно осталась. Я с Вами согласна, Вам он должен деньги.
СпроситьСовершенно верно, за два месяца. Один месяц предоплаты + залог, который возвращается по истечению срока. Я правильно понимаю, что обязанность предупредить за 30 дней не снимает с арендодатеоя обязанности вернуть залог + суммы на поиск новой квартиры, если эти пункты указаны в обязанностях арендодателя в случае расторжения договора по его инициативе?
Спросить
