Формирование услуг и использование средств на текущий ремонт - правомерность и действия собственников
Г Казань.
Нам УК требует в решении к Договору подписать ею утверждаемые тарифы по:
Содержание придомовой территории - 3,07 р./кв.м.;
Вывоз твердых бытовых отходов - 2,8 р./кв.м.
Содержание контейнерных площадок 0,29 р./кв. м. (как таковой площадки нет - не ограждена);
Текущий ремонт жилого здания - 2,52 р./кв.м.
Техническое обслуживание лифтов - 3,79 р./кв.м.
Текущий ремонт внутридомового центрального отопления - 2,39 р./кв.м.
Текущий ремонт санитарно-технических сетей - 3,03 р./кв.м.
Текущий ремонт внутридомовых электрических сетей-0,89 р./кв.м.
Управление жилым фондом - 4 р./кв.м.
Уборка подъезда - 3 р.
Насколько это правомерно (в рамказ акона?) и как нам добиться результата получения этих услуг согласно постановления местных органов власти Республики Татарстан? Что мы должны делать?
Также как дом новый - ему только 1,5 года.
Текущий ремонт, средства на который аккумулировали 1,5 года с площади 5511 кв.м. (жилой) УК пустила на 3 дома из 11, которые УК обслуживает в Экопарке Дубрава г. Казани. Имеет ли право УК без согласования с собственниками дома использовать средства на текущий ремонт других домов?
Прошу пояснить, можно ли оспорить включение в коммунальный тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме какие-либо из следующих позиций?
Тариф 17,54
Площадь нежилого помещения 63,7 кв.м.
Оплата по тарифу – 1117, 298 руб.
Услуга по управлению МКД 2,63
Банковские услуги 0,26
Техническое обслуживание лифтов 0,00
Техническое обслуживание газового оборудования 0,18
Проведение дезинфекционных работ 0,05
Сбор, вывоз и передача на размещение отходов потребления 2,93
Аварийно-ремонтное обслуживание 0,95
Техническое обслуживание общего имущества МКД 0,76
Обслуживание ОДПУ тепловой энергии 0,04
Списание ОДПУ 0,08
Санитарное содержание придомовой территории 1,44
Санитарное содержание мест общего пользования 1,23
Санитарное содержание мусоропровода 0,34
Услуги ВДПО 0,47
Текущий ремонт 6,18
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных комментируемой частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Т,Е, тарифы утвержденные местной администрацией оспорить не возможно, не утвержденные - возможно только через суд.
Спросить
Дом 24 квартиры управляющая компания отказалась обслуживать из за долгов которые образовались в результате неуплаты некоторыми квартирами за услуги предоставляемые управляющей компанией. Сейчас жильцы дома на средства которые собираются с проживающих для уборки придомовой территории, вывоза твёрдых и жидких бытовых отходов а также ремонта и обслуживания поддерживают в удовлетворительном состоянии. Однако эти же квартиры не оплачивают предоставленные им услуги и жильцам дома приходится оплачивать эти услуги за них. Каким образом можно заставить этих паразитирующих в доме людей оплачивать предоставленные им услуги.
Только в судебном порядке. Обращайтесь в суд и взыскивайте с них долг за коммунальные платежи. Но обращаться должна управляющая компания.
СпроситьМеня интересует такой вопрос, в квитанциях за квартиру приходит счет за содержание жилья, содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учёта, а также технических помещений жилого дома; вывоз бытовых отходов; содержание придомовой территории».так? в добавок к этому приходит счет на оплату кап. ремонта, законно ли это? могу я не платить в фонд кап. ремонта если я оплачиваю содержание жилья?
Я живу в квартире в многоэтажном доме. И вот в очередной платежке обнаружила следующие услуги, которые необходимо оплачивать: текущий ремонт ж/здания, тек. ремонт внутридомовых сан. тех. сетей, тек. ремонт внутридом. Центр. Отопления, тек. ремонт внутридом. Электросетей, управление жилым фондом, кап. ремонт жилых зданий, обслуживание внутридом. Газовых сетей. Действительно ли все это мы должны платить? И в каком документе можно отыскать подтверждение этому? Заранее огромное спасибо.
Подтверждение содержится в Жилищном кодексе РФ, согласно пункту 2 части 1 статьи 154 которого плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. А вот капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда
СпроситьОбъясните пожалуйста следующие вопросы по квитанции ЖКХ:
1.уборка придомовой территории п.4 (что входит в объём работы дворника?);
2.текущий ремонт жилого сдания п. 6 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты);
3.текущий ремонт внутридомовых сан. тех.сетей п.7 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты);
4.тек. ремонт внутридомовых электросетей п.8 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты);
5.управление жилым фондом п.9 (что это?)
6.холодная вода, расход в целях содержания... я так думаю подъезда п.11 (у нас в подъезде нет ни батарей ни водопроводных труб.);
7.капитальный ремонт.
У нас 2 х эт. Восьми квартирный дом. Протекает крыша и дома гуляет ветер, при обращении в жку сказали, что у нас в доме есть должники 2 квартиры, поэтому нам никакого ремонта, разве так можно? Такие непонятные графы в платежке, а в жку объяснить не могут ничего.
Добрый день! Юристы Вам это не объяснят, Вам нужно посмотреть договор с УК, в нем определен перечень работ и услуг по каждой из статей.
Сам факт наличия в доме должников не снимает обязанности УК производить ремонт в МКД, если такой необходим.
СпроситьДень добрый. Напишите мне пож-та, что из перечисленного в квитанции по жхк я могу не платить: тек. ремонт и обслужив. Лифта, уборка внутридомовых мест общего пользов, содержание придомовой территории, дератизаиця, вывоз тбо, управление жилым фондом, кап ремонт жилых зданий, текущий ремонт жил. зданий, тек ремонт внутридомов отопления, тек ремонт внутридом электросетей, обслуживание домофона, охрана двора, тек ремонт внутридомовых сан тех сетей и теплов оборудования? Мне кажется управляющая компания перегибает палку с данными услугами. Ежемесячно на это уходит 2385 руб 22 коп.
Здравствуйте!
Запросите в УК договор управления и решение общего собрания об установлении тарифов, сравните эти документы с платежкой, если в ней окажется то, чего нет в этих документах, то платить не обязаны. Или сделайте запрос в жилищную инспекцию, проведут проверку.
Спросить
Вопросы об оплате содержания жилья и фонда капитального ремонта - законность и прозрачность расходов
Меня интересует такой вопрос, в квитанциях за квартиру приходит счет за содержание жилья, содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учёта, а также технических помещений жилого дома; вывоз бытовых отходов; содержание придомовой территории».так? в добавок к этому приходит счет на оплату кап. ремонта, законно ли это? могу я не платить в фонд кап. ремонта если я оплачиваю содержание жилья? По моему это обдиралово! Где доказательство того что все перечисленные деньги не уйдут в карман чиновникам.
Елена Алексеевна.
В связи с принятием федерального законодательства каждый собственник обязан вносить оплату за капитальный ремонт начиная с 1 августа 2014 года
СпроситьУчитывается ли площадь балкона при расчёте платы за услуги управляющей компании? В услуги управляющей компании у нас входит:-содержание общего имущества МКД (в т.ч. приборов учёта);-текущий ремонт общего имущества;-уборка подъездов;-вывоз и захоронение бытовых отходов;
- техническое обслуживание газовых сетей.
Организация арендует нежилое помещение с отдельным входом, находящееся на цокольном этаже жилого дома, у собственника (физическое лицо), представителем которого по договору аренды является Управляющая Компания этого дома. Управляющая Компания настаивает на заключении с арендатором договора на управление этим нежилым помещением. Согласно этому договору Управляющая Компания за фиксированную ежемесячную плату будет оказывать арендатору следующие услуги: вывоз ТБО, уборка придомовой территории, обслуживание общедомовых электрических и сантехнических сетей. В договоре аренды сказано, что организация арендует только помещение, нет ни слова о прилегающей территории. Управляющая Компания настаивает на заключение такого договора с арендатором, потому что в договоре аренды написано, что арендатор обязан от своего лица и за свой счёт заключить договор на вывоз ТБО, на уборку территории. Насколько правомерно требование Управляющей Компании на заключение договора на управление нежилым помещением с арендатором этого помещения? Почему арендатор должен платить за обслуживание придомовой территории, вывоз ТБО и обслуживание общедомовых сетей, согласно этому договору, ведь это предусмотрено коммунальными платежами, которые тоже лежат на арендаторе? Не получится ли так, что арендатор будет платить дважды? Эта Управляющая Компания является Управляющей Компанией этого жилого дома.
У меня такой вопрос, наше учреждение находится на первом этаже жилого дома. Нами был заключен договор с управляющей компанией на обслуживание, ежемесячно оплачиваем их услуги. В калькуляцию входит благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории. В свою очередь Управляющая компания отказывается проводить уборку прилегающей территории к дому в котором находится наше учреждение, ссылаясь на то что, юр.лица в оперативном управлении которых находится помещение должны самостоятельного убирать прилегающую территорию, насколько правомерны действия УК?Когда мы оплачиваем им уборку придомовой территории по договору содержания и обслуживанию данного дома.
