Возможно ли переоформление ипотеки на более низкую ставку, если у меня уже оформлена ипотека почти два года назад?
У меня оформлена ипотека на квартиру почти два года назад. Сейчас процент в сбербанке по ипотеке временно снижен. Могу ли я переоформить на более низкую ставку?
Можете просить реструктуризацию долга провести или вообще расторгнуть договор
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)СпроситьПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Я купила квартиру в ипотеку в 2016 году через Сбербанк. Ставка по ипотеке 13,75. Сейчас ставки у Сбербанка снизились. Кроме того, я родила ребенка, являюсь матерью-одиночкой. Можно ли снизить процент по ипотеке?
Татьяна! Если бак пойдет Вам навстречу, то он может снизить процент по кредиту если не захочет, а Вы не сможете выплачивать обязательные платежи, то Вас вместе с ребенком выселят из квартиры, а Вы еще останетесь банку.
СпроситьКвартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, он единственный собственник, я - созаемщик. С апреля этого года стоит на учете в Центре занятости по безработице. Хотим провести рефинансирование ипотеки в стороннем банке. В Сбербанке, где оформлена ипотека, отказывают в связи с ростом ключевой ставки. Возможно ли рефинансировать в другом банке, ведь практически везде требуют справку о доходах? Можно ли одновременно с рефинансирование переоформить ипотеку на меня?
Все вопросы, касающиеся рефинансирования ипотечного кредита, решаются исключительно на добровольной основе с банком... перечень требований устанавливают именно они, т.к. именно они давали вам деньги в кредит (и это нужно помнить, предъявляя претензии банку)
СпроситьМой сын со своей семьей взяли ипотеку в Сбербанке года два назад. Сейчас слышали, что процент ипотеки уменьшился. Могут ли они изменить % своей ипотеки? Если да, то как можно решить эту задачу? Ипотека у них 11%. Спасибо.
Теоретически - могут, при согласовании с банком, а фактически - маловероятно, поскольку данный вариант не имеет финансовой выгоды для кредитора.
СпроситьЗдравствуйте! У нас с мужем квартира куплена в ипотеку (год назад) в Сбербанке, ипотека оформлена на него (я созаемщик), а квартира оформлена 50/50. Снйчас мы решили развестись. На квартиру муж не претендует. Ипотека буду оплачивать я. Как нам оформить все без закрытия ипотеки?
Добрый день. Так как на квартиру в данный момент наложено обременение в соответсвии с законом, то и переоформить до полного погашения кредита не получится.
СпроситьЗдравствуйте, вам необходимо обращаться в банк. Только с их согласия муж сможет подарить вам свою долю и переоформить кредит на вас.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам следует обратиться в банк с таким вопросом.
СпроситьМария, добрый день!
Вам надо оформить брачный договор (соглашение) у нотариуса с указанием всех оговоренных условий и ответственности.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Пока квартира находится в ипотеки, то все действия с квартирой можно совершать только с согласия банка. Вы вправе обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение.
СпроситьДобрый день, обратитесь в банк с указанным заявлением. Скорей всего банк может запросить у вас решение суда по разделу имущества, где указанные обстоятельства будут зафиксированы. Но в любом случае в банке вам подскажут, как в указанной ситуации вам поступить.
СпроситьСЕГОДНЯ УСЛЫШАЛА, ЧТО С 1 СЕНТЯБРЯ 2015 года СНИЖЕНА ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ ДО 10%. МНОЮ БЫЛА ОФОРМЛЕНА ИПОТЕКА 9 СЕНТЯБРЯ 2015 ГОДА В СБЕРБАНКЕ ПОД 16% МОГУ Я ОБРАТИТЬСЯ К НИМ С ТРЕБОВАНИЕМ СНИЗИТЬ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ПО МОЕЙ ИПОТЕКЕ?
Мы с мужем 3 года назад взяли ипотеку в сбербанке. 2 года назад нам снижали процент ипотеки с 12.5% до 9.7-10%. Год назад у меня умер муж (созаёмщик). Может ли сбербанк снизить ипотечную ставку?
Однозначно сложно сказать на счет перспективы снижения ставки Вопрос решается по соглашению со Сбербанком стст 450-452 ГК РФ А даст ли согласие Сбербанк или не даст-никто из юристов вам точно не ответи.
СпроситьСлышал, что с января 2018 г. снижена процентная ставка по ипотеке. В 2017 году взяли ипотеку на покупку квартиры с использованием средств материнского капитала в СБЕРБАНКЕ. Можно ли снизить процент ипотечного кредита, ссылаясь на снижение процентной ставки.
Здравствуйте! Внесение изменений в кредитный договор в части ставки возможно по соглашению сторон, то есть нужно согласие банка. Подавайте заявление в банк.
СпроситьБрала ипотеку по ставке 11,9, по новому приказу ставка снижена на 0.5%, могу я рассчитывать на снижение ставки по действующей ипотеке.
Снизить ставку возможно либо через реструктуризацию кредита, либо в судебном порядке. Рефинансирование исключаем. Для реструктуризации необходимо ознакомиться с документами внутри банка ( политика банка) и имеющимися договоренностями. Подать заявление на изменение условий кредитования. после получения согласия - получить на руки новый график погашения и документ с изменениями условий договора.Затраты на переоформление могут быть больше, чем выгода.
Второй вариант:изменении положений ипотечного договора в судебном порядке. Для чего тоже необходимо ознакомиться с условиями договора с банком, выяснить правомерность всех разделов договора с банком. Запросить кредитора в письменном виде о возможности снизить процентную ставку на основании нарушения им законодательных актов. В случае отказа - обратиться в суд и подать иск на взыскание незаконно взимаемых процентов по кредиту.
СпроситьПолтора года назад я приобрела квартиру по ипотеке-15 процентов годовых сейчас я слышала процентная ставка снижена могу ли я просить сбербанк чтобы он всвязи с этим мне снизил ставку по иппотеке я пенсионер.
Вы имеете право обратиться в банк с таким предложением. Речь идёт об изменении условий кредитного договора. Это возможно только по согласованию сторон.
Спросить