Суд отклонил иск о нарушении жилого кодекса после постройки мансарды соседом
У нас квартира в 2-х кв. доме и сосед построил мансарду 6-8 м..нас об этом не уведал.. нарушил ли он жил. кодекс.. мы подали в суд нам в иске отказали. Судья вынесла решение что его квартира отдельно стоящая.
У нас сгорела мансарда в двухквартирном доме и зацепило мансарду соседей, соседи конфликтные, мы построили новую мансарду но изменили высоту, теперь идет суд о сносе нашей постройки, что можно сделать?
Здравствуйте Ольга
Мы не видим материалов дел, что бы советовать, что Вам делать.
Нанимайте защитника для участия в суде
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
мы построили новую мансарду но изменили высоту, теперь идет суд о сносе нашей постройки, что можно сделать?
Ув. Ольга, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с делом. Гадать не видя документов бессмысленно.
СпроситьВладею квартирой в многоквартирном доме. Всего у нас 4 квартиры с отдельными входами. Сосед отделил крышу над своей частью и построил мансарду. Теперь он подал иск в суд, чтобы эту постройку признали законной и перевели в жилое помещение без нашего согласия. Две квартиры из четырех с этим не согласны и хотят добиваться отказа его иску. Реально ли этого добиться, чтобы суд ему отказал в удовлетворении иска? Ведь на основании Жилищного кодекса, он завладел общедомовым имуществом и был обязан получить согласие на это 2/3 собственников, чего он не сделал.
На Ваш вопрос ответит экспертиза, т.к. ст. 222 ГК РФ регулирующая самовольные постройки устанавливает ограничения!
СпроситьМеня интересует такой вопрос: дом построен в 1965 г. , мы заменили ветхую крышу дома на мансарду. Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу, мансарда нежилая, расстояние от дома до забора соседа 1 метр, сосед требует предъявить ему разрешение, где указывалось бы,что окно может выходить в сторону его двора, возмущается, что из нашего двора просматриваются его угодья. Имеет ли право он требовать от меня убрать окно? Правомерны ли его требования?
У Вас нарушены требования СНиП 30-01, который разрешает строительство дома в 3 метрах от границы земельного участка.
Потому сосед может оспорить Вашу пристройку, находящуюся в 1 метре от границы ЗУ.
Спросить
Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу,
---при обращении соседа в суд. суд обяжет вас убрать это окно.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
где указывалось бы ,что окно может выходить в сторону его двора , возмущается , что из нашего двора просматриваются его угодья.
Капризничает сосед.
Окна могут выходить куда угодно, в том числе и на участок соседа.В этом нет нарушений. Запрета на это в обязательных правилах строительства ,перечисленых в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97, , НЕТ
Спросить
В некоторых случаях, подобных вашим пробуют обращаться с иском на основании ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (земельным участком). Но доказать, что сосед чинит вам препятствия, если не нарушены строительные нормы, практически невозможно
Думаю, что сосед е сможет заставить вас убрать окно, так как для этого законных оснований. В таких случаях или закрывают окно чем -либо (например, сажают дерево) или решают вопрос каким-то другим образом.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте.
По правилам СНиП расстояние от забора до дома не должно быть меньше 3-х метров,а сколько окон и куда они выходят соседа волновать не должно.Пусть обращается в суд,если считает,что его права нарушены. Вам не нужно до вынесения решения судом ничего предпринимать. Всего доброго!
Спросить
Елена Евгеньевна, ответ на Ваш вопрос можно найти в Обзоре обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации
В обзоре указано: "В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Президиум ВС РФ предусмотрел, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо учесть, что понятие реконструкции сформулировано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, А возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены в ЖК РФ".
Исходя из этого, ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не может применяться в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения".
Если Ваш сосед обратится в суд, то суд может признать Вашу реконструкцию, с элементами, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, но нарушающими права и законные интересы других лиц на охрану частной жизни (ст.152.2. ГК РФ Охрана частной жизни гражданина)
Поэтому, Вам лучше, любым образом закрыть окно, чтобы сосед успокоился и не чинил препятствий в пользовании Вашим мансардным этажом.
Спросить
Елена Евгеньевна ,нужно руководствоваться в Вашем случае нормами СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно , которых
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м[b][/b]
По противопожарным нормам ,если стена соседнего дома расположенная с Вашей стороны имеет окна , то до стены Вашего дома с окнами должно быть не менее 9 метров .
Поэтому у соседа есть шанс обязать Вас заложить окно , я бы советовала в такой ситуации решить вопрос с соседом мирно ,не доводя до суда , т.к. если сосед обратится в суд , суд может обязать Вас заложить данное окно , тем более ,как Вы говорите , это не жилое помещение , а чердак .
Спросить
Извиняюсь , за опечатку возмущается , что из нашего окна просматриваются его угодья
Спроситьмы заменили ветхую крышу дома на мансарду . Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу[u][/u]
---при обращении соседа в суд на основании ст. 304 ГК РФ, суд обяжет вас убрать данное окно. да ещё и мансарду снести как самовольное строение ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьУважаемая Антонина Васильевна, мансарда нежилая , может ли она расцениваться как чердачное помещение ?
СпроситьЕлена Евгеньевна, В СНиП 2.08.02.89 указаны характеристики нежилых этажей, в том числе чердаков и мансард.
СпроситьПри покупке квартиры в ДДУ прописано, что дом четырехэтажный, но теперь продаются мансарды, то есть будет квартира над моей и дом становится пятиэтажным? Вопрос: считается ли мансарда этажом в доме? Имеет ли право застройщик продавать технический этаж как мансарду?
Добрый день. Разберитесь - не самовольно ли Ваш застройщик сделал эту мансарду. Если да, то все строение может быть в суде признано самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ), поскольку надо было получать разрешение на реконструкцию
СпроситьНам принадлежит 1/4 доля жилого дома. Летом 2011 года мы надстроили над своей крышей мансарду без согласия любимых соседей (1 семья-не против, а 2-против). Претензии не предъявляли. Разрешение на стр-во не брали по своей неграмотности на тот момент, в июле 2014 года они пожаловались в жил. инспекцию, мы заплатили штраф. Грозит ли нам суд. разбирательство и снос мансарды? Срок иск. давности прошел, а заявление они подали в 2014 в жил. инсп-ю, иска пока не подавали, но грозятся. Как нам спасти свой самострой, как защититься. Мы сейчас оформляем выдел части жил. дома в виде квартиры (без мансарды, естественно) через суд (они нам препятствуют) Суд удовлетворил требования, а вот мансарда... Спасибо.
Добрый день! согласно ст.222 ГК РФ обратитесь в суд с целью узаконивания строения.
СпроситьСоседи подали в суд исковое заявление на меня, что моя мансарда нависает над их домом на 0,5 м.Требуют снести мансарду. Когда строили мансарду они были не против. Можем ли мы отстоять свою мансарду?
Здравствуйте, Любовь.
Если она у Вас не "узаконена", то есть не внесена в паспорт БТИ, либо есть ссылка на отсутствие разрешения на пристройку, то получите техническое заключение о соответствии мансарды техническим и строительным нормам и правилам. В суде, если соседи подадут на снос, заявите встречный иск о признании права собственности на мансарду.
Спросить
Любовь, согласна с коллегами. Такая экспертная организация, которая может выдать техническое заключение, называется "Архстройпроект". По крайней мере я такую знаю. Кроме того, не истек ли срок исковой давности. Может, прошло более трех лет после постройки. Тогда можно заявить о применении срока исковой давности. Если нужна помощь, милости прошу, помогу.
СпроситьСитуация такая-подали иск о истребовании авто из незаконного владения, ответчик подал встречный иск, о том, чтобы нам отказали в принятии иска. Сегодня был суд, судья отказал в иске и нам и ответчику. Решение будет через неделю. Адвокат говорит, что впервые с таким сталкивается. Подскажите пожалуйста, что это значит? Как такое может быть?
Добрый день! Надо читать описательную часть решения. А потом обжаловать в апелляционной инстанции.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно видеть само исковое заявление, его содержание, чтобы понять, почему отказали
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Добрый день!
Надо знакомиться с решением суда, а потом только что-то конкретное говорить.
Спросить
Здравствуйте, видимо судья посчитал, что вы не доказали, не подтвердили доказательствами, свои исковые требования.
СпроситьБыл суд по разделу имущества между супругой, в раздел имущества супруга внесла дом моих родителей так как я провел сделку фиктивную, ипотеку оформил для получение денежных средств на выгодных условиях, для покупки магазина сестры, все деньги передали сестре, что бы убрать дом с раздела я подал в другой суд, предоставили документы что я подал в другой суд, судья принила иск и не дождалась решения суда по дому, вынесла решения поделив дом. Скажите пожалуйста нарушила судья что она вынесла решения не дождавшись другово решения?
Алексей, если вы обращались к судье с письменным ходатайством о приостановлении рассмотрении дела и судья отказала вам в этой просьбе приняв решение, то безусловно нарушила. Подавайте апелляционную жалобу на решение суда в котором укажите на данные процессуальные нарушения.
Спросить
Вы не вполне точно изложили суть вопроса. Насколько я поняла, супруга подала иск о разделе имущества, включая дом, собственником которого являются ваши родители. Тогда непонятно, почему суд включил этот дом в раздел. Что за фиктивная сделка - также непонятно, ибо вы умалчиваете, а это приводит к недопониманию. Какой именно иск вы подали в другой суд и почему не был подан встречный иск или возражения? Было ли подано ходатайство о приостановке производства в связи рассмотрения дела в другом суде? Скорей всего вы допустили процессуальные нарушения, в связи с чем суд вынес решение. Можете подать апелляционную жалобу, в которой изложите ваши доводы.
Спросить
Скажите пожалуйста нарушила судья что она вынесла решения не дождавшись другово решения?
Нет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 215. Обязанность суда приостановить производство по делу
Суд обязан приостановить производство по делу в случае:
невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении;
Спросить
Нет, не нарушила. Она обязана была принять решение, она его приняла, не усмотрев оснований для приостановления производства по делу.
То, что Вы передали ден средства сестер и фиктивно оформили покупку дома, никакого значения не имеет, пока эти сделки не признаны недействительными.
СпроситьУточнение. Является ли жилая мансарда этажом в 4-хэтажном кирпичном доме. 4+ мансарда. Подрядчик отказывается утеплять мансарду, ссылаясь на то, что мансарда не является этажом жилого дома. К мансарде ведет обычная лестница как в жилом доме. На этаже три мансардных квартиры. И так по всему дому 5-й мансардный этаж. На что ссылаться, что мансарда является этажом? Квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная, Стены каркасные с утеплителем, снаружи металлопрофиль, крыша с утеплителем, есть балкон.
Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Мансарда это не этаж жилого дома.
Спросить
В соответствии пунктом В.1.1 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные" (далее - СП 54.13330.2011) площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В силу пункта 3.17 Приложения Б СП 54.13330.2011 чердак - это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши (пункт 2.6 Приложения Б СП 54.13330.2011).
СпроситьСНиП 31-01-2003 подлежит обязательному исполнению в порядке, определенном статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ (Письмо Минрегиона РФ от 25.09.2009 N 31531-ИП/08).
СНиП 2.08.01-89* - не действует.
СпроситьПостановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109 указанный изначально СНиП признан утратившим силу и с 1 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003.
СпроситьБулат, при разрешении указанного вопроса Вам необходимо внимательно изучить условия заключенного договора подряда, поскольку многое будет зависеть от того была ли к нему подготовлена смета, определен ли как-то иным образом подлежащий выполнению объем работ, помимо указания на то, что подрядчик утепляет все этажи.
Лучше обратиться с договором к юристу на очную консультацию.
Спросить
Булат
вы пишите, что ваше жилое помещение - квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная. Утепление здания -это капитальные работы, которые проводятся подрядчиком согласно сметы и договору подряда, и не может быть обусловлено его - подрядчика - желанием или не желанием проводить эти работы.
Спросить
Ваш вопрос не имеет ответа, пока не будет понятно что является предметом договора подряда.
СпроситьЧастный дом в доле на троих, при этом нарушил мои права. Подал иск о реальном разделе дома. Мной была проведена судебная экспертиза.!8 мая вынесено решение стоимость экспертизы мне возместить 50%. Сумму ущерба судья не учла. Нужно отдельное исковое заявление. Права судья?
С документами по делу обратитесь к адвокату очно. Судебные расходы возможно взыскать после вынесения решения судом.
Спросить
