Вопрос о сроке выкупа доли - обязаны ли продавцы осуществить сделку в установленный срок и возможность подачи в суд на принуждение к сделке
Я ответила согласием через нотариуса на предложение о выкупе доли. Но продавец говорит, что не может осуществить сделку в течение 30 дней, просит еще месяц. Но все на словах, пока письменно мне не послали предлагаемый ими срок (они в другом городе) Вопрос: обязаны они продать долю в срок 30 дней и надо ли мне подавать в суд на принуждение к сделке? И когда правильно по срокам это сделать? Спасибо.
Ожидайте сделки. Вы свое согласие (письменно) предоставили. Если продажа доли будет не Вам, то в судебном порядке Вы сможете признать сделку недействительной и заменить покупателя на Вас.
Спросить
Нужен правильный совет. Имею доли в недвижимости. Послал через нотариуса предложение о выкупе моей доли в недвижимости. (наследство) сейчас моя доля увеличилась (сестра подарила мне свою долю в этой же недвижимости, а всего совладельцев трое) нужно ли мне посылать новые предложения другим совладельцем выкупить мои доли. И какой срок годности предложений. Спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
Да, конечно. Вам нужно отправлять новые уведомления долевым собственникам с предложением о продажи увеличившейся доли и ожидать ответа в течение 30 дней.
СпроситьЗдравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 доли не жилого помещения. Собственник второй доли прислал мне письмо с предложением о выкупе его доли. Через неделю мой адвокат позвонил предложил сумму меньше и попросил его дать ответ. На мое предложение он не ответил. Хотя мы ему звонили он не брал трубку. Через 30 дней привел в нотариус покупателя оформлять сделку. Как только я узнала, что готовится сделка, я попросила нотариуса сообщить ему, что я готова выкупить его долю, с выплатой сразу всей суммы. Но в ответ тишина. Могу ли я заблокировать эту сделку у нотариуса?
Добрый вечер!
Нет, Вы не имеете право заблокировать данную сделку. Звонок Вашего адвоката можно легко расценивать отказом от покупки доли за ту цену которую изначально хотел собственник данной доли.
Поэтому, теперь уже никак.
Спросить
Не можете вы заблокировать сделку по ст.250 ГК РФ. И в следующий раз берите и платите деньги только адвокатам профессионалам. Которые за ваши же деньги не навредят Вам и разъяснят вам,. что никакие звонки по телефону звонки ГК И ГПК РФ не предусмотрены и во внимание законом не принимаются. А в вашем случае адвокату. Если он действительно адвокат, - деньги выброшены на ветер Удачи.
СпроситьПомогите разобраться.
Получила через нотариуса предложение о первоочередной покупке доли в квартире. Ответила телеграммой о согласии. Тишина.
У меня есть 30 дней, чтобы подумать и ответить? Или осуществить сделку купли-продажи? А если продавец до конца месяца не откликнится и продаст другому?
Вопрос: всё-таки как правильно 30 дней, чтобы принять решение и ответить или чтобы совершить сделку.? спасибо.
Галина.
Как принудить к сделке Продавца последней доли в квартире с общей долевой собственностью? Ранее было получено письмо с предложением выкупить. На это письмо отправлена телеграмма с согласием. Документы на долю продавец не предоставляет. Зато прислал договор абсолютно фантастический - в котором он продавец выписывается через месяц после сделки и через 2 месяца съезжает с квартиры (!) Как быть в подобной ситуации? Как получить правоустанавливающие документы и выйти на сделку?
Если нотариально послано заявление о продажи комнаты в коммунальной квартире, где указан адрес, доля, цена и срок в течении месяца приобрести, так же указана, что продавец решает у какого нотариуса будит со вершина сделка и в каком банке будит перед сделкой заложена сумму в банковскую в ячейку за продаваемую долю. Я-Покупатель (сосед) через 2 недели отправляя письменное согласие в котором указывает, что согласна приобрести продаваемую долю по указанному адресу за указанную сумму, но нарушаются его право, так как не было ответа на просмотр продеваемой доли. И покупатель просит встречу чтобы обсудить детали сделки (так как покупатель проживает в другом регионе). На что продавец получает телефонограмму, явится другой регион где продается доля, в на следующий день к нотариусу (указывает нотариуса и адрес время с 10-13). Не указав место где будит закладываться денежная сумма в банковскую ячейку. Я вляпается ли это предварительным договором. После уведомления меня телеграммой, я не успела явится и предложила перенести на на месяц предварительно встретившись и согласовать все нюансы сделки. В ответ ни чего не получила. И через месяц соседи продаю свою долю через нотариуса. Данное предложение и мое согласие может ли являться предварительным договором и через сколько времени (исковая давность) я могу подать в суд о не соблюдении предварительного договора. (Подавать данный иск в арбитражный или в гражданский суд?)
Три месяца у вас срок с момента, когда вы узнали о сделке для подачи в суду по ст.250 ГК РФ.Именно она применима к вашей ситуации. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Удачи вам и победы.
Спросить
Можно ли считать предварительным договором? Если было заявление от продавца-и ответ (согласие) от меня соседа.
Спросить
Добрый вечер. В Вашей ситуации нужно детально разбираться с документами, датами, направляемыми письмами. Обращайтесь к юристам с документами. Сложно сказать можете ли Вы просить перевести на Вас права покупателя.
СпроситьДо истечения месяца со времени получения письменного предложения о выкупе доли - сособственник дал письменное согласие на то, чтобы воспользоваться правом преимущественного выкупа, получил одобрение банка на ипотеку. Что делать если сособственник, предложивший приобрести его долю, тянет время и не идет на заключение сделки, скрывается, вероятно, планируя продать кому-то налево? Куда обращаться - в регпалату или в суд? Как истребовать документы и можно ли принудить к сделке?
Никуда не обращаться. Если не покупает - регистрируйте переход права собственности на третье лицо. См. ст. 250 ГК РФ
Спросить
Тогда это от продавца зависит. Если он не захочет в таких условиях Вам продать, то заставить его не сможете, но можете предложить ему заключить предварительный договор купли-продажи
СпроситьСобственник доли квартиры, решивший сегодня ее продать по конкретно указанной в письме рыночной цене, должен соблюдать нормы закона о преимущественном праве выкупа доли вторым сособственником (или всеми иными).
Но закон не запрещает первому собственнику завтра просто передумать продавать долю кому бы то ни было.
В том случае, если второй сособственник надлежащим образом известил первого о согласии выкупить его долю заказным письмом с уведомлением или вручил согласие под его подпись, то первый не вправе продать свою долю третьим лицам по этой же цене.
В случае подписания договора с третьим лицом второй собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Вы вправе подстраховаться и вновь обратиться к первому собственнику с заказным письмом, повторно подтвердив свое согласие на выкуп его доли и разъяснив норму закона о Вашем праве на подачу иска в случае продажи доли третьему лицу и последствиях. Ваши расходы на адвоката за подачу иска к первому собственнику и иные судебные расходы суд взыщет с ответчика.
Спроситьа как же право преимущественного выкупа и нотариальное согласие это сделать? не влияет?
СпроситьХочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.
Добрый день. Нотариус сначала должен уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки. Срок не обязательно сейчас выдерживается (30 дней), если это лицо откажется от своего права. Только после этого заключается договор купли-продажи долевой собственности.
СпроситьИмеется некоторая доля, хочется продать другому участнику свою долю. Есть ещё другой соучастник. Так вот, все документы имеются, я уведомил участника о продаже доли через письмо с описью и есть росписка, прошёл месяц, (не через нотариуса, от руки) можно ли сделать сделку на законных основаниях через письмо, не хочется ещё ждать много времени. Если да, то где это можно сделать и сколько это будет стоить? Все просят отправлять через нотариуса..
Добрый день!
Если продаёте долю одному из ваших сособственников, то остальных уведомлять нет необходимости.
Так, на основании п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему! Лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если продаёте третьему лицу, оповещать сособственников нужно, но закон не требует оповещать сособственников через нотариуса.
Достаточно отправить простое заказное письмо с уведомлением о вручении. Если адресат его получил, ждите 30 дней ответа.
Если не получил, то письмо к вам вернётся. Не распечатывайте его. Также ждите 30 дней и можете совершать сделку.
Спросить
На основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) ст.42,сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Спросить
Для продажи доли другому долевому собственнику никаких уведомления не требуется, правила ст.250 ГК РФ здесь не действуют.
Спросить
Я отправил заказное письмо с уведомлением о вручении, адресат его получил, подождал 30 дней. Но почему-то все нотариусы не хотят заключать сделку на этом основании. Письмо только отправлять через них. Есть ли возможность это сделать у других? (если знаете, буду признателен)
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
У нотариуса не обязательно это делать можно написать ему уведомление или вручить ему если примет и он распишется или пошлите заказным письмом с описью на его адрес.
СпроситьПолучила письменное согласие на покупку моей 1\2 доли квартиры от владельца другой 1\2 доли. Вопрос-в течении какого срока мы должны осуществить сделку купли-продажи доли? И может ли он отказаться в последний момент?
Спасибо.
С уважением.
после того как он согласился, вы можете на следующий день подать документы в Росреестр. Отказаться может, тогда нужно зафиксировать отказ и продавать третьему лицу
Спросить
Если не смотря на данное согласие, участник общей долевой собственности в течении месяца не выкупит Вашу долю, то можете продавать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Спросить
