Требуется ли отдельный вход для каждой выделяемой доли в натуре при выделе доли из жилого дома согласно Постановлению ПВС №4 от 31.07.81?
Скажите пожалуйста при выделе доли в натуре из жилого дома, у каждой выделяемой доли в натуре должен быть отдельный вход? В Постановлении ПВС №4 от 31.07.81 сказано изолированная часть дома?
Каким образом суд должен предусмотреть вопрос раздела учета электроэнергии между совладельцами при решении вопроса о выделе доли в натуре в жилом доме и назначении экспертизы по разделу дома? Может ли быть достаточным решение о прокладке провода от места ввода в дом до выделяемой квартиры, или ввод должен быть в итоге у каждого совладельца отдельный?
Ирина, если домовладение делится между собственниками дома на квартиры, и тем самым прекращается право общей долевой собственности на домовладение, то соответственно, каждая из квартир выделяется в отдельный кадастровый номер, и оборудуется, в том числе,отдельным электросчетчиком. Уточните ваш вопрос. Если нужна индивидуальная консультация, можете позвонить мне.
СпроситьПосле выдела доли жилого дома в натуре одним из сособственников, мы совладельцы части дома получили Уведомление о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Как нам практически осуществить выдел доли в натуре? В Федеральной службе регистрации документы уже не выдают. В общедолевой собственности остаётся по доли в праве у соседей и у нас, изначально у каждого был и есть отдельный вход, кухня и.т.д.
Собираюсь покупать часть жилого дома 1/2 доли и 60/100 земельного участка. (Дом на двух хозяев, у каждого отдельный вход). Как правильно оформить? Делать соглашение о выделе доли в натуре? Или обычный договор купли-продажи на часть дома, а на землю соглашение о выделе? Или же размеживать землю согласно долям? Прошу Вашего профессионального и грамотного совета как правильно все оформить!
При подаче иска в суд о выделе доли в натуре жилого дома, без претензий к ответчику по размерам площади выделяемой доли, как рассчитывается госпошлина, это имущественный иск подлежащий оценке или нет.
Письмо Минфина РФ от 13.11.2010 N 03-05-06-03/121:
Особенность расчета государственной пошлины предусмотрена подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), согласно которому при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:
- если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ (от цены иска);
- если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ (для физических лиц - 200 рублей, для организаций - 2000 рублей).
Однако на моей практике я подавала такой иск и уплачивала гос. пошлину, как при подаче иска неимущественного характера. Все прошло успешно! Попробуйте! На какого судью попадёте.
Спросить
Выдел помещения (доли помещения) в натуре возможен только по решению суда и только в соответствии с заключением архитектурно-проектировочной экспертизы, которой будет установлено, что при выделе не теряются какие-либо функциональные и эксплуатационные характеристики. В противном случае, если затрагиваются конструктивные элементы дома, Вам потребуется согласие всех собственников помещений в доме на такой выдел.
Спросить
Но не так все просто, дело в том, что я являюсь ответчиком, и та часть дома которая должна быть передана мне состоит из технического этажа, на уровне земли, холодные помещения и вверху небольшая часть тёплых помещений, и вот почему у меня вопрос такой, неужели через гараж, возможно считать это входом, да и как вообще можно делать реконструкцию гаража, и мне необходимо доказать, что невозможно вход в гараж считать отдельным входом в дом.
Спросить
Можно ли сдать внаем 16 долей дома без согласия собственников 84 долей этого дома? Дом имеет 2 отдельных входа, при этом выдела доли в натуре нет.
В свидетельстве на собственность на часть жилого дома написано: Вид права: общая долевая собственность - 2/3 доли в праве. Вход в эту часть дома отдельный, счетчики отдельные. Можно ли купить эту долю за материнский капитал?
Мне принадлежит доля в праве 63/100 двухэтажного жилого строения (тип нежилое помещение) в МО. Мне принадлежит первый этаж, а соседям второй этаж. У каждого отдельный вход, отдельные санузел, ванная, кухня и т.д. Земля у каждого не в долевой, а в единоличной собственности. Свидетельства о праве собственности и на землю и на 63/100 есть (у соседа тоже на его долю). Встал вопрос о юридическом, официальном разделе дома, т.е. о выделе доли дома в натуре. Претензий друг к другу не имеем. Какие шаги нам предпринять и куда надо обращаться? Надо ли делать экспертизу? Знаем что раздел дома в натуре и выдел доли могут быть проведены по взаимному согласию, как? С чего начать и куда сначала обращаться?
Здравствуйте. Нужно заключить соглашение о разделе дома и обратиться за государственной регистрацией
СпроситьХочу подать исковое заявление о выделе в натуре своей доли из общего имущества жилого дома. В приложении к заявлению требуются документы, подтверждающие возможность выдела в натуре доли истца без несоразмерного ущерба дому. Какие именно документы?
Я приобрела 2/3 частного дома и 2/3 земельного участка (общая площ.4,5 сот.-моих-3 сот.), есть свидетельства. На вопрос к юристу по поводу выдела доли в натуре прозвучал ответ: По закону Краснодарского края, если у одного из соучастников остается земельный участок менее 3 сот.-выдел не производится! У нас со вторым участником по факту разделено все: отдельный вход, двор, отдельное водоснабжение, отдельные проекты на газификацию, электроснабжение. Имеет ли смысл обратиться в суд с иском о выделе моей доли в натуре? И какие Законы определяют решение данного вопроса?
Уважаемая Инна! Соглашение сторон в простой письменной форме, можно по согласию сторон в нотариальной форме, государственная регистрация сделки и перехода права собственности. Нет согласия только в судебном порядке. Судебные экспертизы, волокита, мало не покажется. Будут проблемы, обращайтесь.
Спросить
Вы путаете понятия. Выдел доли внатуре (это понятие применяется только для земли, т.к. дом по идее должен уже быть разделён в БТИ) - это когда вы остаётесь сособственником земельного участка со своей долей (не важно какой) и выделяете эту долю "в натуре", поставив забор, отдельный вход и т д...
Выделение отдельного участка из доли общего участка - это совсем другое понятие, когда вы являетесь собственником 3 соток в общей доле, при этом хотите выделить свою землю в ОТДЕЛЬНЫЙ АДРЕС, со своим адресом, почтовым индексом и т д...(Чаще всего так делают, когда сам ДОМ на участке не представляет интереса и его ликвидируют через БТИ как непригодный для жилья). Так для выделения доли в отдельный адрес существуют минимальные ограничения в каждом регионе, что бы не появлялись маленькие, неликвидные участки. По закону Краснодарского края вы НЕ МОЖЕТЕ провести данную процедуру. (у вас минимум - 6 соток).
На выдел доли ВНАТУРЕ никаких ограничений нет - вы можете выделить хоть 1 квадратный метр своей земли (при условии что всех сособственников это устроит). Но ВЫДЕЛ ДОЛИ ВНАТУРЕ не регистрируется в едином гос. реестре, и по большому счёту является своего рода официальной договорённостью между сособственниками о порядке пользованием общим имуществом. Вы можете выделить долю внатуре и по "пацански" без нотариуса, в письменном виде с подписями всех сособственников.
Спросить
