Оформление отказа от доли мужу при покупке квартиры в ипотеку в браке

Да, согласие супруги потребуется. Так как срок 3 года исчисляется не с момента развода, а с того момента когда право супруги будет нарушено. Если вы продадите квартиру без согласия супруги, она в течение трех лет обратится в суд о признании сделки не законной и суд удовлтеворит ее требования. Поэтому подписывайте с супругой соглашение, о том, что квартира принадлежит вам.

Ипотечные обязательства исполняются в порядке и размерах, указанных в договоре. Детям и родителям выделяются равные доли пропорционально размеру маткапитала. У супругов доли будут больше, поскольку в покупку вложены средства помимо средств маткапитала.

Добрый день! Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита.

Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В суд подаёте иск о разделе имущества и затем мировое соглашение заключаете с определением долей вам с бывшим мужем и детям. Например детям выделяете доли соразмерно 1/4 доли маткапитала, либо соразмерно 1/2 доли каждому. Некоторые просто делят на 4-х имущество и получается у каждого по 1/4.

Долг тоже делите и кто платит ипотеку, тот вправе взыскать 1/2 средств уплаченных после развода.

Добрый день!

Поддерживаю ответ Юного Бармалейкина, но при обсуждении с мужем долей учитывайте, с кием остаются дети. Если Вам интересно, можно добиться себе большую долю по сравнению с мужем. В том числе и принудительно. Но соответственно и доля долга вырастет. А вообще через суд самое простое решение. Подробности можно обсудить лично, находимся в Самаре. Контакты в подписи.

Доброго времени суток

Нотариальный отказ мужа вам не требуется, деньги выплаченые за ипотеку в период брака, Половину, он может с вас взыскать

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте.

За продажу доли мужу платить налог на доход не нужно, так как он и так владел домом с 2011 г.

Чтобы уменьшить налог с продажи долей детей, можно применить вычет 1 млн руб., обязательно надо подать декларацию 3 НДФЛ в ФНС.

А можно указать, пожалуйста, статьи, где подтверждается, что муж "автоматически" владет домом с 2011 г? А вычет в 1 млн, насколько я знаю используется на весь объект, в нашем случае 7.5 млн на нас не сильно повлияет. Но можно ли воспользоваться имущественным вычетом детей за самих себя?

По процентам Вы вправе получить вычеты в пределах 3 млн.

Оформить также, как и вычет по осн сумме покупки.

Никак не оформить, Вы же дали обязательство оформить на всех.

Вы не сможете вернуть материнский капитал. И зачем Вам это? Дети с Вами остались? Если да, то оформляйте на них по 1/4 на каждого, Ваша 1/4, вместе у Вас 3/4 у мужа только 1/4 остается.

Можно попробовать взыскать с супруга 1/2 ипотечных платежей, произведенных в период брака (2010-2016), можно и маткапитал потребовать. Но насчет шансов на выигрыш по маткапиталу сразу не скажу, нужно смотреть нормативное регулирование и судебную практику. Нестандарнтный случай.

Звоните, если решите судиться 8 903 431 48 10

Вы же выделили доли, а значит квартира разделена в долях, но можно конечно в судебном порядке попробовать взыскать так как сертификат выдавался на вас.

Если вычет был использован в полном объеме в 2003г, то уже второй раз получить нельзя.

Добрый вечер.

Про срок исковой давности при разделе, вы ОЧЕНЬ ошибаетесь, но он в данном случае не причем, так как имущество изначально было разделено-доли установлены. Тот кто платит имеет право раз в 3 года взыскивать половину оплаты за ипотеку и коммунальные платежи.

Увы, но заставить продать не получится, так как доля значительная.

Можете дать ссылку на закон о взыскании раз в 3 года или процитировать. Спасибо.

Здравствуйте! Да, имеет право на 1/2 от данной квартиры. Для того, чтобы свое право реализовать - ей нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Но если суд поделит квартиру, то поделит и кредит

Добрый день, вопрос о продаже доли квартиры в ипотеке можно решить только через банк, так как квартира находится в залоге у банка, кроме того по договору вы поручитель по договору займа, если вам банк разрешит совершить сделку и заменит вас по договору займа, вы сможете заверить сделку через нотариуса. Нотариу сам скажет какие необходимы документы.