Возможность повторного залога квартиры для получения необходимого кредита
Моя квартира в залоге-ипотека, остаток долга 360000 руб. сейчас необходимы деньги но банки отказывают в кредите. Могу ли я еще раз заложить квартиру чтобы взять необходимую ссуду. Кварира в иркутске стоит 1500000 руб. мне нужен кредит 300000 руб.
Здравствуйте. Если залогодержатель даст согласие на повторный залог имущества, огда можете еще раз заложить это же имущество.
СпроситьМоя квартира является залогом по кредиту (не ипотека). Кредит выплачивался год, сейчас платить по кредиту нет возможности. Судом наложен арест на квартиру. Какие дальнейшие действия банка, мои действия? Как снять с квартиры арест? Могут ли забрать квартиру за долги банку (это единственное имущество) ?
Добрый день, Елена! Арест на квартиру наложен судом в качестве обеспечительной меры по заявленному банком иску (скорее всего). Если жилье единственное, то в силу ст.446 ГПК РФ на него не может быть обращено взыскание. Если уже есть судебное разбирательство, то с банком решать вопросы Вы будете в суде. Можно рассмотреть вопрос о мировом соглашении.
СпроситьПланируем взять ипотечный кредит на покупку дома, в качестве залога предоставить квартиру. Рыночная стоимость квартиры - как раз равна предполагаемой сумме кредита.
Здравствуйте, Анастасия, во-первых, надо будет согласие органа опеки и попечительства для залога квартиры в банке, где есть доля несовершеннолетнего. Во-вторых, банки обычно на 30% снижают стоимость залогового имущества, поэтому квартира может и не обеспечить обязательства полностью. Представите банку согласие органов опеки и попечительства, полагаю, что банк без проблем согласится заключить договор залога.
СпроситьКвартира 2-х комн. Стоимостью 1 млн. руб. в ипотеке в ВТБ, хочу избавится от ипотеки, т.к. по семейным обстоятельствам нет возможности платить. Долг остаток - 950 000 р. Обращался в банк для реализации залога т принятии квартиры в качестве отступного. Банк одобрил, но взять квартиру по стоимости 800 000 р., остаток предложил заплатить мне.
Как можно реализовать квартиру в залоге по ее реальной цене? Либо через суд? как обязать банк принять квартиру в качестве отступного и погасить мою ипотеку?
Ипотека, и квартира в залоге у банка. Хотим с помощью залога квартиры родственника взять более дешевый кредит в другом банке, погасить ипотеку. Снять обременение и, перенести обременение с квартиры родственника на уже свою. Такое возможно?
Заранее спасибо.
Пунктом 2 ст.810 ГК РФ заемщику-гражданину дано право на досрочный возврат кредита полностью или по частям при условии уведомления об этом банка не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления банка о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Дальнейшие ваши действия вполне допустимы в соответствии со статьями 345 и 355 ГК РФ по соглашению с банком.
Спросить
Реализация квартиры на торгах - возможность выплаты остатка по ипотеке при продаже ниже суммы долга
На основании постановления пристава реализуется квартира на публичных торгах. Обременения: залог в силу закона (ипотека банк), ограничения на запрет регистрации (пристав). Остаток по ипотеке 1500 000 руб. Квартира реализуется за 1000 000 руб. Если квартира будет реализована меньше суммы остатка по ипотеке (1500 т.р), не получится ли, что мне по ст.38 ФЗ 102 "Об ипотеке" придется выплачивать остаток долга по ипотечному кредиту (залогу) банку.
Ответ отключен модератором
Все зависит от суммы, по которой квартира с торгов будет продана. Если будет реализована за меньшую стоимость, то придется выплачивать остаток долга по ипотечному кредиту (залогу) банку. Если Вы - должник. Так как долг в полном объеме погашен не будет.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Уважаемый Игорь!
Так как выс интересует покупка, то поясняю: по договору купли продажи с вами заключается дкп, ст.454 ГК РФ. Долги на вас не переходят, не разницы не иное. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). всего вам доброго!
Спросить
Никто никому после реализации квартиры ничего не должен. В силу в июле 2014 года, если вырученных от продажи заложенного жилья средств оказалось недостаточно для погашения долга, то обязательства ипотечного заемщика перед банком прекращаются после получения последним выплат по договору страхования ответственности должника. Вот эта норма ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.Спросить
Здравствуйте Игорь
Вам не придется ничего выплачивать в связи с реализацией недвижимости в силу
Статьи 352 ГК
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Вырученная от реализации сумма перейдет для погашения требований залогодержателя
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Спросить
В соответствии со ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Полное погашение обязательств возможно при залоге жилого помещения в виде исключения в случаях, перечисленных в п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке.
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Обратите внимание, что Вы не будете нести обязанности залогодателя по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем только, если имеются либо договор страхования ответственности заемщика и (или) по договор страхования финансового риска кредитора.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Долг это не самое страшное что вам может светить с приобретением данной квартиры. Это скандалы, бесконечные суды, (граждане платившие по ипотеке, просто так вам не подарят квартиру, большую часть стоимости которой возможно они уже оплатили), это слёзы, угрозы и проклятия. А платить будете столько, сколько указано в договоре. И смотря как вы уже оформите эту квартиру, если не в ипотеку, а за наличные по ДКП, то всё будет понятно и прозрачно, переживать не о чем. см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
См. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ имею кредит под залог квартиры (не ипотека) на сумму 1500000 руб. и кредиты в банки и МФО на сумму, более 500 тыс. руб. Кредит за квартиру я плачу и буду платить, остальные кредиты я платить не могу. Официально работаю, жилье единственное. Могу я подать на банкротство на кредиты свыше 500 тыс. руб,не затрагивая кредит под залог квартиры. Или надо указывать всех кредиторов?
Заложенная квартира будет включена в конкурсную массу и реализована с торгов. При банкротстве будут учитываться все долги.
СпроситьКвартира в собственности, сумма кредита 10 часть, от стоимости квартиры, кредит я выплачиваю исправно.
У меня 4 кредита на 750000, плачу уже 1,5 года без просрочек. Хочу взять ипотеку на вторичное жилье. Квартира стоит 1500000, 600000 оплачу наличными, ипотека нужна на оставшиеся 900000 руб. на 5 лет. Мне 54 года. Оформление по трудовой книжке. Даст ли мне банк ипотечный кредит или надо сначала погасить кредиты? СПАСИБО.
Месяц назад я купила квартиру в Сочи, объект права-помещение жилое, документ-основание-договор купли продажи, а на зем. участок-договор-дарения. Обратилась в банки за оформлением не целевого кредита под залог этой квартиры (необходимы деньги на ремонт ее), банки отказывают мне в кредите, мотивируя свой отказ, что кредиты выдаются только под объект права-КВАРТИРА. КАК МНЕ БЫТЬ?
Банк прав, если деньги дает только под залог квартиры. Ведь к жилому помещению относится не только квартира, но и жилой дом, и часть квартиры. поэтому Вам нужно внести определенность в статус квартиры как таковой. это можно сделать обратившись в орган технической инвентаризации (ПИБ, БТИ и т. п. , везде по-разному это называется), который в паспорте на квартиру напишет, что это квартира, а не что иное.
СпроситьБанк прав, если деньги дает только под залог квартиры. Ведь к жилому помещению относится не только квартира, но и жилой дом, и часть квартиры. поэтому Вам нужно внести определенность в статус квартиры как таковой. это можно сделать обратившись в орган технической инвентаризации (ПИБ, БТИ и т. п. , везде по-разному это называется), который в паспорте на квартиру напишет, что это квартира, а не что иное.
СпроситьЯвляюсь поручителем по жилищному кредиту в сбербанке, у заемщика изменилась ситуация. Кредит платит с просрочками. Банк обещает передать дело в суд. сумма кредита 750 000 руб. данный кредит без залога имущества. Может ли банк через суд обратить взыскание по этому кредиту на мою квартиру. Купленную также через сбербанк, только моя квартира находится у банка в залоге и я плачу по этому кредиту исправно и это является на данный момент единственным жильем.
Уважаемая Лариса!
Ваша квартира является обеспечением по ВАШЕМУ ДОГОВОРУ кредита, и на нее может быть взыскание только при условии просрочки платежей по ВАШЕМУ КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ.
По тому кредитному договору, в котором Вы выступаете как поручитель взыскание может быть обращено только на все остальное имущество, принадлежащее Вам ( кроме квартиры, яывляющейся для Вас единственным местом жительства)
Спросить
