Необходимость заключения нового договора купли/продажи при многократных сделках с одним покупателем на ЕНВД
Я ИП на ЕНВД. Время от времени продаю по безналу товары. Зачастую одним и тем же покупателям по нескольку раз. Оформляю сделку договором купли/продажи и товарной накладной. Вопрос: нужно ли заключать каждый раз новый договор купли/продажи при новой сделке с одним и тем же покупателем?
Здравствуйте! Нет,не нужно.Письменная форма договора не требуется, если ваш покупатель рассчитывается в момент совершения сделки (п. 2 ст. 159 ГК РФ). Если у вас физическое лицо что-то покупает, расплачиваясь наличными или карточкой, — это признак того, что розничный договор купли-продажи заключен.С юридическим лицом необходимо заключить письменный договор.
СпроситьСобственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
www.юрист-в-спб.рф
Возможно ничего страшного и странного нет возможно сделать следующий договор не признавая приведущий не действующим. В договорах должно быть прописаны все расчеты по цепочке.
СпроситьВопрос касается сельского хозяйства, процедура продажи КРС. в декабре прошлого года была заключена сделка на продажу КРС. Сделка не подкреплена договором купли-продажи, из документов имеется товарная накладная, ведомость и ветеринарный сертификат оформленный через программу Меркурий.
В товарной накладной со стороны покупателя есть только подпись. Ни расшифровки, ни печати в документах не числится. Доверенности на получение КРС так же нет. Но, есть погашенное ветеринарное свидетельство в программе меркурий (погашено покупателем).
Покупатель не оплатил покупку. Можно ли истребовать с него плату за эту сделку? Или придется вешать всю сумму на сотрудника, который отпустил товар?
Здравствуйте! Договор заключен был? Если да, исполнен в полном объеме с Вашей стороны?
СпроситьНасколько я понял, договора купли-продажи нет, накладная оформлена неправильно.
Что пояснил, работник, оформлявший накладную? Объяснительную истребовали? Какова сумма причиненного ущерба?
СпроситьСотрудник (исполнительный директор организации) уволился без пояснения ситуации, договора купли продажи нет. Сумма 800 т.р.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина!
Нужно смотреть все документы, чтобы понимать кто является материально ответственным лицом.
СпроситьПервый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? - Нет. Покупатель имеет право подать иск о признании сделки состоявшейся.
Необходимо оспорить действия сестры путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьЗаключен предварительный договор о продаже квартиры, получен АВАНС. Срок предварительного договора не окончен, но сделка явно затягивается. Появился реальный покупатель, с которым продавец вышел на сделку, не расторгнув предварительный договор с предыдущим покупателем. Возврат АВАНСА будет сделан. Каковы последствия заключения сделки для продавца с новым покупателем, без расторжения предварительного договора?
В ч 5 ст 429 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст 445 ГК РФ. Возможно требование о понуждении к заключению основного договора (может быть заявлено в течении 6 месяцев с момента неисполнения обязательства).
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
А вот я не уверена что не будет никаких последствий!
СпроситьДоговор надо расторгнуть. Если в предварительном договоре купли-продажи указано, что покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере в случае расторжения договора по вине продавца, то покупатель сможет взыскать с вас эти деньги в судебном порядке.
На данном этапе просто верните задаток.
Если покупатель не пойдёт в суд, то на этом все и закончится.
СпроситьКак совершить сделку по продаже своих двух квартир разным покупателям и одновременно совершить сделку по приобретению большой квартиры по стоимости равной двум маленьким квартирам? Чтобы в случае несостоявщейся сделки по приобретению имущества не потерять свои квартиры и их продажу тоже отменить. При этом интересует схема с деньгами, как мне получить их от покупателей и передать продавцу моей новой квартиры, а если сделка не состоится по приобретению то я верну деньги покупателям моих квартир?
Елена, не проще ли будет обратиться в риэлторскую компанию, для решения вашего вопроса? Специалисты тратят годы, чтобы обучиться всем тонкостям упомянутых Вами процессам. А Вы хотите научиться всему в рамках данного сайта? Это несерьезно. Если никому не доверяете, поступите лично на работу в риэлторскую компанию, и занимайтесь своей сделкой.
СпроситьПри сделке купли продажи как должна проходить передача денег по сделке до подписания сделки договора нотариусом или после становления покупателем. Собственником приобретенного имущества.
Вопрос о порядке и сроках передачи денег согласовываются между сторонами договора и прописывается в договоре купли-продажи квартиры.
СпроситьПередача денег осуществляется до предоставления документов в отделение Росреестра о регистрации права собственности. Деньги могут быть перечислены на банковский счет или получены наличными средствами на основании расписки.
СпроситьДоброго вам времени суток. Вопросы о порядке и сроках передачи денег согласовываются в самом договоре. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день, Маргарита!
Передача денег происходит так, как Вы договоритесь между собой. Также не забывайте, что сделку купли-продажи недвижимости нужно регистрировать в Росреестре.
СпроситьЭтот вопрос должен быть оговорен в самом тексте договора. Но раньше подписания договора денежные средства передавать не нужно.
СпроситьЕсли собственник машины составляет два договора купли продажи с одним покупателем а в третьем пустом договоре просто расписывается а этот покупатель в третий договор вписывает собственника у кого купил и нового человека так чья машина тогда? По договорам получается первый собственник продал машину сразу двум покупателям!
Можно ли требовать возврат задатка при несостоявшейся сделке купли-продажи недвижимости при отказе от сделки покупателем, в связи с тем, что продаваемая недвижимость оказалась в аварийном доме.
Гражданский кодекс РФ - - - в данном случае применяется в судебном порядке.
На основании имеющихся доказательств составление иска на платной основе -
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с моими покупателями (я-продавец), согласно которого они внесли задаток в размере 20 тысяч рублей. Договор не был оформлен нотариально. Спустя несколько дней после подписания предварительного договора покупатели отказываются от сделки, мотивируя отказ тем, что они не могут найти поручителей для получения кредита в банке, и требуют вернуть задаток. За это время я отказывала всем другим потенциальным покупателям и на настоящий момент осталась без покупателей. По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае. Должна ли я вернуть деньги покупателям?
Спасибо.
Уважаемая Маргарита Алексеевна!
В данном случае у Вас есть основания, предусмотренные условия предварительного договора (отказ от заключения договора по вине покупателя - не нашел поручителей для банка), отказать покупателю в возврате задатка. Данным основанием Вы вправе воспользоваться, ссылаясь на конкретный пункт договора.
Спросить