Проблемы с оформлением ипотеки - требование страховки для старого дома и отказ страховщиков, отсутствие информации о сроке и размере платежей
Покупаем дом в ипотеку, отдали первоначальный взнос, сделали свидетельства с пометкой что дом в ипотеке, подписали договор купли продажи, а банк именно теперь требует сделать страховку, но страховщики отказываются делать страховку говорят что дом старый. А банк не дает документы по ипотеке где прописано на какой срок ипотека и сколько платить. Что делать не знаем, уже голова кругом.
Вы в этой ситуации ничего не сделаете Придется вам отказываться от ипотеки в этом банке
Спросить
Действия банка незаконны.
По общим правилам гражданского права договор составляется по числу сторон, участвующих в сделке, каждой стороне по экземпляру.
Ст. 9.1 ФЗ "О банках и банковской деятельности" обязывает банк предоставить заемщику (физическому лицу) информацию о полная стоимости кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".
2. К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" в части:
1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;
2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;
3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет");
4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.
Напишите жалобу на Банк в Центральный банк и Роспотребнадзор.
Спросить
Ипотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьПокупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;
В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.
СпроситьУ нас в ипотеке дом и земля по 1/2. мы разведены. Муж не хочет платить ипотеку. Я хочу себе оставить дом. он угрожает пойти в банк и заявить что отказывается платить и требует закрыть договор (продать дом и закрыть ипотеку). если я возьму оплату ипотеки на себя муж потом может что то отсудить у меня? Все таки вместе первоначальный взнос вносили и платили 3 года ипотеку.
Вам лучше подать на раздел имущества и обязательств, что бы суд определил, кому что платить и кому чем владеть
Спросить
для этого нужно обратиться в суд с иском о разделе соместного имущества и о обязании оплачивать ипотеку.... в данном процессе может быть достигнуто соглашение о передаче всего дома и обязанности оплачивать вам...
Спросить
Если все таки банк согласиться переделать ипотеку на меня. сможет ли бывший что нибудь взыскать с меня. если да то что?
Спросить
У Вашего бывшего доля в собственности. Банк не лишит ее. Договаривайтесь либо взыскивайте с него половину платежей по ипотеке
СпроситьОплатили ипотеку банку, банк выдал документы для погашения (снятия) ипотеки. Но документы эти были утеряны. Ипотека не снята. Банк отказывается выдавать дубликаты документов для снятия ипотеки. Что делать?
Обратиться в суд идея хорошая. Но ведь банк не нарушил наши права. Мы сами утратили выданые документы. О чем с ними судиться?
Спросить
В суд обращаться именно за истребованием документов, поскольку банк отказывается вам их выдать. Не выдача вам документов банком является нарушением ваших прав и законодательства РФ.
СпроситьВопрос по ипотеке! Если на мне уже есть ипотека и соответственно есть страховка жизни и здоровья! Сейчас беру еще одну ипотеку и говорят снова оформлять эту страховку! Говорят что на каждую ипотеку своя страховка жизни! Не понимаю для чего две страховки жизни в одном и том же банке?!
Покупаем квартиру в ипотеку, уже сдали документы в рег палату на переоформление собственности и подписали кредитный договор, отдали первоначальный взнос продавцу.
Теперь продавец передумал продавать. Что нам делать?
Если заберет документы в рег.палате, сможете зарегистрировать сделку через суд. Скажите продавцу, что также обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве
Спросить
Мать продала квартиру и деньги с продажи направила на первоначальный взнос по ипотеке. Так как ипотеку ей банк не одобрил, квартира и ипотечный договор были оформлена на сына. После погашения ипотеки сын отказывается продать квартиру. Есть выход из сложившейся ситуации?
Заставить сын продать его собственность не получится, поскольку все оформлено по согласию сторон. Остается взыскивать неосновательное обогащение в части денежных средств, потраченных матерью на покупку квартиры. Может в таком случае удастся повлиять на сына.
Спросить
Дарья, если Вы и есть та мать, то нужны доказательства, что Вы осуществляли платежи. Например, это может быть перечисление денег сыну с Вашего счета или перечисление денег Вами непосредственно в банк и т.д.
Если такие доказательства есть, можно будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Вы можете обратиться за помощью в этом к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Добрый вечер. К сожалению в этом случае решить проблему даже через суд вряд ли получиться. Если даже Вы докажите оплату ипотеки это происходило в добровольном порядке.
СпроситьПродаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьНет средств платить ипотеку, не плачу уже 9 месяцев, банк в суд не подает и меня не беспокоит, т.к ипотека оформлена на меня с нарушением закона, банк это знает. Какой срок давности по ипотеке?
нету сроков давности по ипотеке, суды не идут на это и с вас взыщут задолженность, и повесят проценты и неустойку, мы сейчас пытаемся разрешить такой вопрос по менее безболезненному пути
СпроситьИпотека. Долевка. С мужем развелись. Банк на меня ипотеку не переоформляет-требует другого созаемщика или поручителя. Бывший муж требут чтоб его вывели из обязательств по ипотеке. Как быть в этом случае? Подать в суд на раздел имущества и ипотеки? Наверное банк тоже будет участвовать и не даст согласия. Плачу ипотеку уже год без просрочек. Жилье уже сдается, нужно оформлять в собственность, а у меня все зависло. Подскажите что можно сделать. Спасибо.
Попробуйте обратиться в суд с иском о разделе имущества и ипотеки, но могут возникнуть проблемы, если бывший муж не претендует на эту квартиру и нет общих детей.
Спросить
