Продажа дома и покупка квартиры - Нужно ли платить налог и с какой суммы?

Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.

Здравствуйте!

Если сумма от продажи квартиры не будет превышать сумму, затраченную на ее покупку, то налог Вы платить не должны

Зачесть налоговый вычет при покупке жилья, если вы ранее правом на вычет не пользовались, в счёт подлежащего уплате налога от продажи, можно только в том случае когда, когда сделки и регистрация перехода права собственности проходят в один год.

Исходя из вами описанной ситуации при покупке 2-х квартир, право собственности на которые возникнет не ранее 2014, а то и в 2015 году (либо в эти годы будут подписаны Акты приёма-передачи при строительстве по договору долевого участия в строительстве), вы такой зачёт произвести не сможете, т.к. право на налоговый вычет у Вас возникнет только с 2014 или 2015 года.

Следовательно, вам придётся уплатить налог с продажи квартиры. Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму на расходы по приобретению продаваемой квартиры, т.е. на 2200000 рублей (при наличии имеющихся доказательств этих расходов). Таким образом налогооблагаемый доход составит 1400000 руб. (3600000 - 2200000).

Непонятна ситуация, что за возврат налога в 30000 руб. Если он связан с налоговым вычетом по приобретению продаваемой квартиры и этот вычет полностью не израсходован, то можно ещё уменьшить доход и на остаток имущественного вычета.

Здравствуйте!

Налог при продаже составит 13% с разницы между ценой продажи и покупки первой квартиры,если владели менее 3лет.Если более 3лет,налога не будет.

Покупка квартиры в 2016году совершена в другом налоговом периоде.Взаимозачет не возможен.Ст.220 НК РФ.

Здравствуйте!

Если квартира в Вашей собственности менее 3 лет и её продажная стоимость более 1 млн,то Вам необходимо заплатить 13% налог.

Налог от продажи квартиры 13 процентов свыше одного миллиона рублей

Здравствуйте Иван.

Данный вопрос вам нужно задать в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры, которую вы планируете продавать. Там должны вести прием по личным вопросам вопросам граждан. Вам обязаны дать, внятный , исчерпывающий ответ.

Я бы рекомендовала вам, задать вопрос в письменном виде и попросить дать письменный обоснованный ответ. Так у вас будет официальный документ с разъяснением.

Такое разъяснение, ни к чему вас не обязывает, но дает исчерпывающую информацию квалифицированного специалиста.

Всего доброго.

Здравствуйте! Нужно платить налог с разницы покупки и продажи квартиры и подавать декларацию в 2019 году. Удачи Вам и всего самого доброго.

Поскольку у вас в одном налоговом периоде не будет дохода, превышающего 1 млн руб, то вам не нужно будет платить никакой налог, Хотя нужно будет подать декларацию в любом случае.

Вам нужно будет заплатить налог 13% с 800000 руб., то есть 104000 руб. Уплатить налог необходимо в срок до 15 июля следующего за продажей года. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля следующего года.

Вычет по новой квартире Вы сможете получить только после подписания акта приема-передачи.

Провести зачет налога и вычета Вы не сможете, так как покупка и продажа произойдут в разных налоговых периодах.

Добрый день! Если продаете дороже, то да в данном случае нужно оплатить, но в таком случае можете применить Ваши расходы, т.е. Вы получили доход в 1 500 000 рублей, с него и нужно будет оплатить налог.

Здравствуйте! Вы имеете право вычесть расходы на покупку квартиры, поэтому НДФЛ 13 % составит: (3 500 000 - 2 000 000 р. ) х 13 % = 195000 р.

Если владели квартирой более трех лет с даты покупки, то платить налог не нужно. Если менее трех лет, то налог будете считать от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

налог 13% от 300 000 рублей согласно ст. 220 НК РФ

Налог оплатите с 300000 рублей по ставке 13%.Сумма налога-39000 р.Ст.220 НК РФ.

Налог 13% с 300тыс. руб.--п.2 ч.2 ст.220нкрф.

Здравствуйте, Ольга!

Поскольку квартира была в вашей собственности менее 5 лет, то доходы от её продажи не подлежат освобождению от налогообложению. Вы вправе уменьшить их на расходы по приобретению продаваемой квартиры: 3,1 млн - 2,4 млн = 0,7 млн.

Если в 2011 г. вы полностью использовали имущественный вычет при приобретении жилья, то при приобретении новой квартиры вы его снова использовать не сможете.

Вы должны будете уплатить налог 13% от 0,7 млн. руб.

Налоговый кодекс РФ

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

Вы 13 % от прибыли уплатите, оттесать с 700 т-р.