Продать дом и купить квартиру

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 09.04.2021)

1) У нас есть три квартиры. 3 х комнатная с выделенными долями на детей по 1/4, 1 комнатная, купленная с использованием мат кап, доли ещё не выделяли в ней и 1 комнатная приобретенная в ипотеке. Хотим продать 3 х комнатную и 1 комн, которая с мат капиталом и купить дом. Какая процедура нас ждёт при продаже и возможно ли выделение долей в той квартире, что в ипотеке?

1.1.
В первую очередь Вам надо будет обратиться в опеку и получить разрешение на продажу долей, которые принадлежат детям.
1.2.
Если вы не выделите в квартире, купленной за материнский капитал, то в случае её продажи в дальнейшем ПФ может оспорить сделку купли-продажи, поскольку вы не исполнили обязательство, прямо установленное законодательством. Выделение долей в иных квартирах Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 не предусмотрено, поскольку это по сути означает перенос материнского капитала на другое имущество. А доли в иных жилых помещения вы вправе и так дарить детям в любое время и к материнскому капиталу это отношения формально не имеет. Как на это в дальнейшем посмотрит ПФ и суд (в случае подачи иска ПФ) сложно загадывать. Мотивировка, что дальнейшие действия по продаже и последующей купли привели к улучшению жилищных условий детей, может иметь место, но лучше заранее с ПФ согласовать, чтобы в суде потом правоту не доказывать. С точки зрения закона вы должны исполнить обязательство, потом при продаже получить согласие опеки и в этом случае возможно опека даст согласие на выдел доли в другой квартире. Лучше уточните все вопросы заранее в ПФ и опеке. Лучше даже с опеки начните. .
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
69
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
51
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
37
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Шулимов В. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Сушненков О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Каракулин В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12

2) У нас есть 3 х комн квартира с выделенным долями на детей, есть 1 комнатная, которую покупали с использованием мат кап, но доли ещё не выделяли, и есть ещё одна 1 комнатная в ипотеке. Хотим продать 3 х комн и 1 комнатную, которая с мат кап и купить дом, вместо этих двух квартир. Как их продать, какая процедура в этом случае? Возможно ли выделение долей в той квартире, что в ипотеке?

2.1.
Здравствуйте, Виктория! Да, это возможно, но только после того как с квартиры будет снято обременение.

3) Может ли даритель квартиры потребовать спустя 4 года после дарения, чтобы одаряемый выделил долю в этой квартире ребёнку одаряемого?
Моя мама подарила мне квартиру 4 года назад, и сейчас хочет помешать ее продаже, обязав меня через суд выделить моему ребёнку долю в квартире. (Квартиру с долей ребёнка сложнее продать) Квартиру продаю чтобы купить на эти деньги большой Таунхаус. На момент дарения ребёнок ещё не родился. В договоре дарения дом условий нет.

3.1.
Нет, ничего она не может обязать вас сделать - вы полноправный собственник и можете распоряжаться квартирой, как вы того пожелаете.
3.2.
Может потребовать, почему нет то. Но одаряемый тоже вправе послать дарителя... в суд. Суд откажет в таком иске.

4) Могу ли я выделить долю ребёнку в строящемся доме? Первоначально доля была выделена в ипотечной квартире, ее продали выделили долю в имеющейся квартире, сей час есть желание ее продать и купить в новостройке, но дом только заложили как поступить в сложившейся ситуации?

4.1.
Здравствуйте! Напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. Только Вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома.

5) Хотим продать квартиру и купить дом, но есть несовершеннолетний ребенок и доля в квартире у него. Как можно это сделать?

5.1.
Кристина, здравствуйте. Вы можете продать квартиру только получив предварительное разрешение на эту сделку органов опеки и попечительства. Обратитесь в местную администрацию, вам там проконсультируют, дадут перечень документов, которые вы должны будете представить для получения разрешения.
5.2.
С согласия органа опеки (попечительства)

6) Я сирота. Хочу выйти замуж. У мужа квартира в собственности. Планирует продать и получается уже в браке купить дом. Скажите пожалуйста снимут ли меня с очереди в таком случае?

6.1.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, могут снять. Так у вас будет семья и собственное жильё. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
6.2.
Только при получении другого жилья это право утрачивается!

7) Я купила квартиру в 2017 году, сейчас хочу продать и купить дом, мне нужно платить налог государству 13 процентов?

7.1.
Да нужно от суммы продажи.
7.2.
Нет, не нужно, если у Вас одно жильё, то мин срок 3 года нахождения в собственности, после чего налог не платится.
7.3.
По единственному жилью минимальный срок владения - 3 года, в ином случае - 5 лет. Если минимальный срок не соблюдён, возникает обязанность по уплате налога. В декларации необходимо указать или стоимость покупки по ДКП в 2017 году, или стандартный 1 млн руб (что больше). С разницы и будет исчисляться налог. Если ранее вычетом с покупки не пользовались, можете также заявить и его. Если будет налог с продажи, он, скорее всего, нивелируется вычетом с покупки.

8) Можно ли продать дом купленный за мат. капитал и купить в городе квартиру с ипотекой.

8.1.
Можно, с соблюдением установленной процедуры.

9) У усыновленного ребенка есть доля в квартире. Вторая доля принадлежит тоже несовершеннолетнему который под опекой у бабушки, дети не братья и не знают друг друга.
Квартира приватизирована на двоих детей.
Вопрос: можем ли мы продать долю своего уже по закону сына, и т.к.мы собираемся переезжать в другой регион, купить дом с учетом его денег, за проданную долю? Естественно с выделением ему доли в нашем общем доме. А если у нас будет ипотека-могут ли деньги ребенка быть первоначальным взносом?

9.1.
Здравствуйте, Наталья! Если будет на это разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное статье 37 ГК РФ, то такая сделка возможна под обязательство выделения доли в новом жилом помещении. Тогда можно будет продать долю несовершеннолетнего ребенка в счет приобретения жилого помещения или доли в нем для ребенка. Однако т.к. новое жилье будет обремененным, а старое такого обременения не имеет, то есть риск того, что в выдаче такого разрешения может быть отказано. И нужно будет соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". А т.к. другой собственник несовершеннолетний, то направить уведомление его законному представителю. Выждать месяц, после чего можно будет продавать постороннему лицу при наличии разрешения опеки.
9.2.
Добрый день. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах: ст. 60 Семейного кодекса, ст. 28, 37 Гражданского кодекса, ст. 19 Закона об опеке. В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ).
9.3.
Здравствуйте Наталья! Сделки связанные с несовершеннолетними обязательно требуют согласия органов опеки и попечительства. В случаи переезда на ПМЖ с разрешения органов опеки и попечительства можно продать при этом полученные деньги вносятся на счёт ребёнка, но следует учесть что размер доли в праве собственности ребёнка не может быть меньше проданной доли. Если вы попытаетесь обойти органов опеки и попечительства, сделка будет признана незаконной и расторгнута. Таким образом, продать собственность несовершеннолетнего без предоставления ему равноценной замены невозможно! А также учитывая что это доля, то нужно соблюсти порядок уведомления сособственников, так как у них право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Первоначальный взнос может быть оплачен денежными средствами ребёнка.
9.4.
В соответствии со ст.37 ГК РФ Вы можете распорядиться имуществом сына (подопечного) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Получив разрешение Вы обязаны выделить долю в прибретаемом жилье. Условия в приобретенном жилье должны быть аналогичны и соразмерны условиям проживания в продаваемой квартире. Поскольку продается половина квартиры-доля, то должны быть соблюдены правила, предусмотренные ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другим участкиком общей долевой собственности. Другим собственником является другой несовершеннолетний ребенок, находящийся под опекой бабушки, ее и уведомляете, и только через месяц или получив отказ, можете продавать. Деньги от продажи могут быть первоначальным взносом при приобретении нового жилья.
9.5.
Здравствуйте Наталья Отвечаю по существу заданных вопросов и начну пожалуй ответ по вопросу о первоначальном взносе Вы можете направить МК на первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку. Данное право дано в силу ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Для возможности продажи жилья принадлежащего несовершеннолетнему ребенку вам нужно получить разрешение опеки, которое вы сможете получить при предоставлении подтверждения приобретения жилья ребенку соразмерно его прежней доли. Но так как при внесении МК в ипотеку вы сразу не сможете выделить доли, а только после погашения, то вариант такой покупки будет на усмотрение опеки
Т.е. продать можно при предоставлении опеке подтверждение того, что при покупке будет предоставлена соразмерное жилье ребенку (можно предоставить предварительный дкп)
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) ,лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
9.6.
Наталья, здравствуйте! Можете продать, для совершения сделки по отчуждения доли несоврешеннолетнего, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства ч.1 ст.21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве" При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве" ч. 3 ст. 21 Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Деньги от продажи доли несовершеннолетнего могут быть первоначальным взносом по ипотеке.

10) Такая ситуация. Квартира (50 м.кв, жилая 30 м.кв) в ипотеке и материнский капитал в ней, есть миллион чтобы купить студию или 1 ком. квартиру например 20 м.кв и вписать собственниками туда только детей (двое), и взять дом в ипотеку с завышением и перекрыть эту ипотеку и продать квартиру. Так возможно?

10.1.
Если Вы купите квартиру, например, студию, то получится, что при продажи квартиры, где есть мат. капитал, Вы должны будете ещё им выделить доли. Соответственно Ваши манипуляции не пройдут. Необходимо сделать так: купить дом в ипотеку, детям доли не выделять. Когда появится покупатель на квартиру в органах опеки берете разрешение на продажу, с учётом, что д/с будут направлены в счёт погашения ипотеки на дом, где детям будут выделены доли.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение