Проблема с оформлением участка № 384 в г. Ставрополе - неясность собственности и необходимость решения
23 ноября 2000 года приобрела участок № 384, находящийся по адресу
г. Ставрополь СТ «ОЗОН», у Нагайникова Алексея Федоровича и получила от него, в присутствии председателя и бухгалтера данного товарищества, свидетельство о праве собственности на землю, расписку о получении денежных средств в размере 3 000 руб. (трех тысяч рублей).
Переоформлением вышеуказанного участка должны были заниматься СТ «ОЗОН». 8 июня 2002 года выдали членскую книжку на данный участок на мое имя, по которой я производила ежегодный членский взнос в размере 500 руб. (пятьсот рублей).
Когда я в 2011 году пришла оплатить очередной членский взнос за участок, в СТ «ОЗОН» на должности бухгалтера и председателя заступили новые люди. Оказалось, что данный участок до сих пор числится за Нагайниковым А. Ф. Также выяснилось, что в 2009 году Нагайников А. Ф. умер, наследница (дочь) не вступала в наследство, так как была осведомлена, что участок продан.
Данный участок № 384 не является ни моей собственностью, ни собственностью наследницы, ни собственностью СТ «ОЗОН». С момента приобретения данный участок обрабатываю, оплачиваю членские взносы. Подскажите как оформить участок...?
Узаконивайте в судебном порядке по приобретательной давности
ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться! Прав ли председатель СНТ?
Я не пользуюсь садовым участком с 2000 года, так как всё украдено и разорено (нет воды, полива, света, охраны). Не пользуюсь и общими объектами инфраструктуры этого садоводческого товарищества, кроме дороги, по которой добираемся к своему участку (один раз в год убираем траву на своем участке). Соответственно не плачу членские взносы с 2000 года.
У меня есть Свидетельство на право собственности на землю, и на этом участке есть небольшой домик. Продать садовый участок все эти годы не получается.
Одна из причин: председатель сообщает потенциальным покупателям о моём накопившемся долге, опираясь на пункт из Протокола №1 от 25.03.2006 года общего собрания членов садоводческого товарищества:
«С лиц, несвоевременно оплачивающих членские взносы, взыскивать оплату по тарифам на день оплаты». А это значит, что вместо долга 6360 руб. (2000 год – 120 руб., 2001 – 210, 2002 – 240, 2003 – 240, 2004 - 330, 2005 – 360, 2006 – 540, 2007 – 600, 2008 – 600, 2009 – 600, 2010 – 600, 2011 – 720, 2012 – 1200), с меня требует 12000 руб.
А как же Срок исковой давности? И Протокол общего собрания от 2006 года, а долг с 2000 года. Письменного уведомления, личного или по телефону по поводу долга не было. Мы сами обратились к председателю СНТ с просьбой ознакомиться с Протоколом общего собрания в декабре 2012 года.
В 1993 году моей бабушке районной администрацией был предоставлен земельный участок в садовом товариществе для ведения садоводства (имеется свидетельство на право собственности, в котором указано, что оно является временным документом до выдачи государственного акта на право пользования землей - такой акт у нас отсутствует). Также на бабушку была оформлена членская книжка, по которой вносились членские взносы. В 2007 году бабушка умерла, но мы продолжили использовать этот садовый участок и вносить членские взносы. Садовое товарищество отказалось переоформить членскую книжку на моего отца и до настоящего времени отец оплачивает взносы по книжке, оформленной на бабушку. Мы запросили выписку из ЕГРН относительно данного участка. Согласно выписке, данному участку присвоен кадастровый номер в 2005 году, вид разрешенного использования - садовый участок, категория земель - земли населенных пунктов, но сведения о собственнике участка там отсутствуют. Каким образом, мой отец может оформить на себя право собственности на данный земельный участок? Спасибо.
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
В 2008 году приобрела 600 кв.м. земельного участок в частную собственность (на участке нет ни воды, ни э/энергии) (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садовоства). Все долги по участку за членские взносы были мною уплачены с 2000 года по 2011 включительно (около 40 т.р.). Сейчас продаю участок и председатель общества предъявляет мне к оплате сумму в размере 2800 - членский взнос за каждоый год и 1% в день просрочки. О том, что такие грабительские проценты за неуплату членских взносов я не знала, иначе конечно бы оплатила вовремя. Есть ли право у СНТ устанавливать такие проценты?
В ноябре 2012 года, нами был приобретен участок в рассрочку.
Рассрочка была оформлена методом договора мамы моей супруги с владельцами земельного участка (их два собственника в долях 50/50). В ноябре 2014 года стоимость участка была полностью выплачена. За все время рассрочки на участке не производилось никаких работ. В ноябре 2014 года, мы подали документы на собственность (оформили в собственность на супругу), а так же вступили в ДНП. После этого руководство ДНП нам сообщило что у нас есть задолженность по членским взносам, за 2012-2015 годы. Сумма из расчета 12 500 р в год. На вопрос почему мы должны платить за 2012-2013 годы (мы не являлись членами партнерства), руководство ДНП отвечает что невступление в ДНП не освобождает от оплаты членских взносов. В уставе партнерства есть раздел «порядок оплаты членских взносов», в котором есть пункт: 3.6 Членские взносы уплачиваются один раз в год и используются на покрытие расходов, связанных с текущей деятельностью Партнерства (выплату заработной платы сотрудникам, оплату услуг по охране территории Партнерства, содержание внутренних дорог и общих зон, содержание водопроводной и электрической сети, уборку внутрипосёлковой территории и вывоз мусора, оплату электроэнергии, потребляемой системой уличного освещения, озеленение территории Партнерства). Каждый член Партнерства должен оплатить членский взнос за текущий год не позднее 1 марта данного года.
Так же есть документ о положении ДНП в котором есть пункты:
3. Членские взносы.
3.1. Членские взносы уплачивают все члены Партнерства.
3.2. Каждый член Партнерства должен оплатить членский взнос за 2014 год не позднее 1 марта 2014 года.
3.3. В случае если член Партнерства не может оплатить членский взнос, им должна быть подана письменная заявка о рассрочке платежа. Письменная заявка направляется на имя Председателя Партнерства.
3.4. Если член Партнерства в установленный срок не оплатил членский взнос, то за каждый день просрочки взимается пени в размере 0,5 % от суммы задолженности.
3.5. Членские взносы используются на покрытие расходов, связанных с текущей деятельностью Партнерства.
3.6. Новые члены Партнерства, принятые после 1 марта 2014 года, должны выплатить членский взнос в течение 30 (тридцати) дней с момента их принятия в члены Партнерства.
Вопрос: Правомерно ли требуют с нас оплату взносов за 2012-2013 гг, и 2014 до ноября?
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
В 1989 году было образовано СНТ, участки выдавались по распределению.
В 1995 году мой дед приобрел у дачного товарищества неиспользуемый участок, ему была выдана членская книжка.
Договора купли-продажи на участок нет, а свидетельство на право собственности на участок не получалось.
В 2006 году мой дед умер и все наследство перешло моей матери, в том числе и членская книжка.
С момента получения и до сегодняшнего дня участок активно мной используется, оплачиваются все членские взносы.
В этом году назрела необходимость оформить участок в собственность.
При обращении в администрацию района с целью получения необходимых для регистрации документов выяснилось, что данный участок имеет владельца.
Прежний владелец ни разу не посетил участок, что существенно осложняет его поиск.
Бывший председатель СНТ при котором была совершена покупка участка умер. Новый председатель не в курсе дел.
На днях приехали люди, представившиеся наследниками владельца этого участка.
Что мне делать в этом случае? Как оформить право собственности на участок?
Оплачиваю не вовремя членские взносы в СНТ, потому что Правление не отчитывается по потраченным средствам и непонятно как повышает взносы.
В 2018 году оплатил за 2014-2016 г.г.=4500 руб.
Сейчас в 2019, СНТ подало в суд на меня по оплате за 2017-2018, приложило документы к иску, и оказалось взносы ежегодно утверждались правлением (!),а не общим собранием членов СНТ, как указано в уставе.
На этом основании буду отклонять иск.
Вопросы:
Могу ли я направить встречный иск с требованием:
1.Признать что размер годовых членских взносов равен 10 рублям (принятым на собрании 1990 года, Членскую книжку прилагаю).
2. Признать что председатель и правление СНТ вводило в заблуждение собственников СНТ, не имело право повышать размер членских взносов, в связи с чем у меня образовалась переплата за последние 10 лет в размере (2009+2008+2010...+2013)=15000 рублей.
3. Вернуть мне членские взносы за 2014-2016 год в размере 4500 рублей+ проценты по ставке рефинансирования (расчет суммы прилагаю), которые были уплачены в 2018 году, в связи с тем что собственники СНТ были введены в заблуждение о размере членских взносов и у меня за последние годы образовалась переплата в размере 15000 рублей.
Вопрос о пени после смерти наследодателя (наследство-участок в садовом товариществе). Владелец участка (мой отец) умер 17.01.2005, наследство перешло его жене, но она умерла 16.05.2006. Я вступила в права наследства 07.12.2007. Неуплаченные за 2 года (2005-2006 гг.) членские взносы (+ целевые взносы) я оплатила в октябре 2008 г. После этого Правление товарищества предъявило мне пени за несвоевременную уплату. До наст. Времени я в Садовое товарищество не вступила (т.е. я только владелец участка, но не член Садового товарищества). Вопрос: должна ли я вообще платить членские взносы (целевые взносы я оплачивала дополнительно); 2) и должна ли я оплачивать пени? Спасибо.
