Я являюсь собственником земельного мая. Могу я продать свой пай являясь жителем Крыма?

А пай-то выплачивался в период зарегистрированного брака?

Здравствуйте Анастасия Алексеевна.

Пай в кооперативе возможно продать или подарить другому лицу. Но, должен Вас предупредить о том, что продажа имущества (или имущественных прав) в период брака возможна только с согласия супруга. То есть, Ваш супруг в случае разногласий может попытаться и оспорить данную сделку.

Здравствуйте. Можете, если это не является совместным имуществом с супругом.

Да, выплачивался в период брака

если у вас половина в виде доли, то продать не предложив купить сособственникам вы не сможете

Здравствуйте. Арендатор кто был?

Как собственница вы на основании статьи 209 ГК РФ можете продать свой пай любому физ лицу. Но арендатора нужно будет письменно уведомить о предстоящей продажи. Также учтите что такая продажа не прекращает аренду земли. Условия договора аренды будут обязательны и для покупателя пая.

Уважаемая Татьяна,по поводу того,кто должен платить собственник или арендатор,обычно это указывается в договоре аренды. А так как вы - инвалид 1 группы,то вы в силу п. 5 ст. 391 НК РФ налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования.

С уважением Наталья Николаевна.

направить уведомление о прекращении аренды.

В суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также признании права собственности на земельный участок!

Откуда вы узнали, что у вас нет пая? Так как паи выдавали в 1992-1994 году, в выписке из ЕГРП информация действительно отсутствует, но это не страшно. Главное - у вас на руках должно быть розовое свидетельство. Если оно есть, то обратитесь в кадастровую палату и закажите кадастровый паспорт. Если свидетельства нет, обратитесь в местную администрацию и закажите выписку из постановления, утвердившего список пайщиков сельскохозяйственного предприятия.

Да розовое свидетельство у нас на руках. А узнала я , потому что мама вступала в наследство на землю (пай бабушки ) а когда пошла регистрировать землю в регистрационной палате ей пришел отказ. Якобы земли под таким кадастровым номер нет. Земля раньше была всех пайщиков под одним номером, а сейчас она разделена на 9 участков. И "ООО С....." нам отказывается дать номер участка на котором можем зарегистрировать право. Как нам быть?

Добрый день.

Арендатор скорее всего составил договор аренды сам в одностороннем порядке. В связи с тем, что у договора заканчивается срок действия приглашает вас на подписание нового договора как собственника. К договору должен быть приложен акт приёма-передачи земельного участка (пая), план земельного участка. Если долгосрочный договор, его надо будет регистрировать и оплачивать госпошлину. В данном случае все затраты за вас должен нести арендатор.

Уважаемый Айрат! Здравствуйте! Да, сначала Вам надо выделить земельный участок в счет земельной доли. Как это делается - все четко прописано в Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При этом имейте в виду, чтобы привлеченный Вами кадастровый инженер особо не тянул с выделом. Кроме того, по интересным местам следует отслеживать объявления иных участников общей долевой собственности с намерениями там же выделяться и предоставлять вовремя возражение на объявления.

Не буду сюда копировать статьи 13,13.1 Закона, которые как раз и расписывают всю процедуру.

Переводить же выделенный ЗУ из одной категории в другую не надо, так как земли с/х назначения могут использоваться по КФХ.

---Здравствуйте, долю придётся выделить из массива путём межевания, а это стоит довольно дорого. Вы можете переговорить с остальными дольщиками вашего земельного массива и возможно что и они захотят принять в этом участие и это вам обойдётся в разы дешевле. см. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".Удачи Вам и всё у Вас получится.

Ищите кадастрового инженера.

Он подготовит нужные документы.

Причём расценки устанавливает сама республика согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

1 Проводите общее собрание участников долевой собственности.

2 На нем принимайте решение о выделении вашей доли.

3.Затем обращайтесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки проекта межевания

4 Подготовленный проект межевания утверждается общим собранием участников долевой собственности.

5.Решение общего собрания о выделении вашей доли и проект межевания предоставляются в регистрационную палату

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями)

ст13

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее сельскохозяйственной организации.В Вашем случае - КФХ.

Идите к нотариусу, захватив с собой свидетельство о праве собственности на долю. Нотариус составит договор купли-продажи доли (данная сделка требует нотариальной формы0

Затем право собственности нужно зарегистрировать в юстиции (УФСГРКиК).

Необходимо подчеркнуть, что любая сделка с долей юридически допустима, если общедолевой участок, в составе которого такая доля находится, прошел межевание и кадастровый учет (вне участка его доли не может быть). Однако на практике сделки с долями совершаются без (до) межевания и кадастрового учета общедолевых участков. Хотя это незаконно и впоследствии может быть оспорено в суде.

Уважаемый Айрат г.Уфа !

Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

________________________________________

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 N 1-П взаимосвязанные положения пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 признаны не противоречащими Конституции РФ.

________________________________________

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого Решения Общего собрания участников долевой собственности.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.10.2016г

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Вы имеете право без выделения земельного участка в счет земельной доли внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом Вы можете только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п.2 ст.13 указанного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка самостоятельно, путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли и согласовывает его в установленном порядке.

Учитывая возможные проблемы с созывом общего собрания участников долевой собственности и принятием им решений, предпочтительным является второй вариант. Порядок выдела земельного участка и формы необходимых документов изложены в Методических рекомендациях по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, протокол n 3), их можно найти в интернете. Удачи Вам.

Нет, не должны, вы и так собственник этого земельного надела.