Последствия перераспределения доли земельного участка для собственников общедолевой собственности
Собственников на землю 5 человек.
Какие последствия могут возникнуть для собственников общедолевой собственности после перераспределения двух собственников между собой долей земельного участка. Собственников на землю 5 человек.
Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения
В результате перераспределения земельных участков увеличилась площадь и кадастровая стоимость земельного участка. Соглашение о перераспределении было заключено между двумя юридическими лицами на безвозмездной основе. Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Если сможете по иному (не как передачу) обосновать перераспределение земельных участков - не смогут. А принцип взаимозависимости - к этому причем?
СпроситьВ четырехквартирном частном доме земля находится в общедолевой собственности. Трубопровод для полива проходит по земле линейно от одного участка к другому. Между участками имелась калитка для свободного прохода и обслуживания трубопровода. Так было 70 лет. В процессе приватизации земли обременение земельного участка не было зарегестрировано. После приватизации земли соседи закрыли проход и отключили нас от трубопровода. Каким образом можно все восстановить.
Провожу процедуру образования земельного участка путем перераспределения земель находящихся в гос. собственности и земли в частной собственности. На стадии расчета стоимости выкупа насчитали стоимость 50% от кадастровой стоимости прирезаемого участка.
Вопрос: правильно ли производится расчет при условии что это второе обращение по перераспределению, но при этом мы многодетная семья (но правом льготы при первом перераспределении не пользовались). моя почта 89630818237@mail.ru
Добрый день.
Неправильно. В Челябинской области утвержден порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Челябинской области, с землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в ред. Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 05.10.2018 N 170-П). Размер платы определяется как 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.
Точную стоимость вам предоставят после обращения с заявлением о перераспределении земель в проекте договора с прилагаемым расчетом.
И я впервые слышу про существование каких-либо льгот при перераспределении земель.
СпроситьЗдравсвуйте. Скажите можем мы оспорить строение дома на общедолевом участке (сосед строит), земля в общедолевой собственности есть зеленка, он хочет оспорить свою долю земельного учаска, (у него больше земли) не хочет делить в равных долях как в договоре купле-продаже? Домовладение перешло по наследству.
Собственник земельного участка обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о перераспределении и заключении Соглашения о перераспределении, чтобы зарегистрировать свои права на образованный участок Однако, ему было отказано в связи с отсутствием увеличения площади при перераспределении. Считаю данный отказ необоснованным, т.к. в пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ указано только ограничение площади при ее увеличении и не обозначен запрет на перераспределение с сохранением или уменьшением площади. Запрашиваемое перераспределение фактически предусматривает приобретение заявителем части земель неразграниченной государственной собственности и отказ (в пользу земель неразграниченной государственной собственности) от части земельного участка, уже находящегося в собственности заявителя, что соответствует юридической природе перераспределения, описанной в статье 11.7 ЗК РФ.
Необходимо изучить сам отказ. Как правило администрации отказывают, ссылаясь на различные. Если площадь образованного земельного участка в результате перераспределения не больше установленного размера предоставления для данного вида разрешенного использования, то правовых оснований нет для отказа.
СпроситьИмеется дом в долевой собственности, он стоит на двух участках. Участки в аренде у собственников долей и нам не дают оформить землю в собственность т.к. дом в долевой собственности. И выкупать участки не дают. Как нам можно оформить землю в собственность?
Каждая компания владела собственным участком. До перераспределения площадь зем. участка компании А была 3100 кв. м., площадь земельного участка компании В была 4500 кв.м. После перераспределения у компании А площадь стала 3500 кв.м., а у компании В 4100 кв.м. Обе компании принадлежат одному и тому же единственному участнику, но директора разные. Соглашение о перераспределении заключено на безвозмездной основе.
Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Перераспределение осуществлялось в какой форме? Какая сделка была совершена между юридическими лицами? Это важно. Какими документами сопровождались сделки? Как составлены договоры? Эти факторы влияют на принятие решения налоговым органом.
СпроситьПроизойдет ли перераспределение долей приватизированного участка двух собственников если дом был в разной долевой собственности 1/3 и 2/3 дома если меньшая часть дома увеличилась в площади и стала в равных долях после приватизации участка и определение долей?
Увеличение площади дома после приватизации не влечет за собой пересмотра приватизации земельного участка.
СпроситьСможет ли сын, имеющий доверенность на управление земельным участком, сдать документы в МФЦ для получения нового ЕГРН после проведения Перепаспределения куска Земли этого участка (документы на перераспределение готовы) , в случае если собственник земельного участка усердно, а в наследство сын ещё не вступил?
Здравствуйте, Лариса! Если я правильно понимаю - собственник умер?! Тогда, увы, в этом случае его сын не сможет производить никаких действий с этим участком, пока не примет наследство (ст. 1153 ГК РФ). Даже при наличии доверенности. Эта доверенность уже недействительна. Росреестр, в ходе правовой экспертизы представленных документов обязательно проверяет жив ли собственник и действителен ли его паспорт (это выясняется за полчаса в рамках межведомственного взаимодействия). По итогам - в госрегистрации будет отказано в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Должны быть специально оговорены в доверенности также полномочия на подписание договора об оказании юридических услуг на представление интересов в суде, если в нотариальной доверенности она уполномочивала представлять любые её интересы относительно принадлежащего ей земельного участка №250, в частности, «управлять и распоряжаться указанным земельным участком, в том числе продать его за цену и по своему усмотрению, заключать договор купли-продажи, получать деньги... и т.д.?.
СпроситьДосталась по наследству доля в доме на земельном участке. Надо оформить право собственности на долю земельного участка. В свидетельстве о наследстве написанл "доля". В документах на право собственности написано "часть". Из-за этого не могу оформить документы на землю. Какая разница между "долей" и "частью"? Как мне оформить участок земли в собственность? Спасибо.
Конечно трудно судить не видя самих документов, но видимо ситуация у вас следующая:
Нотариус оформил свидетельство на землю (на долю) в соответствии с ранее выданным госактом.
Впоследствии вы получили кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в сведениях о правах (графа 15, Особые отметки) формы В.1 описана не доля (1/2 доли), а часть участка.
- в таком случае обратитесь в Кадастровую палату за переоформлением КПЗУ, чтобы в сведениях о правах на участок была указана доля (1/2 доли), и после этого можете обращаться в Регистрационную палату за регистрацией прав.
Объектом учета в кадастре, являются либо земельный участок (ЗУ), имеющий уникальный кадастровый номер, либо его часть (например – под зданием, имеющая обременение под аренду, занятая сервитутом и так далее). Не являются объектом учета доли ЗУ, но они (доли), как и сами ЗУ и их части являются объектом гражданского оборота и регистрации прав.
2-ой вариант:
Поскольку у вас не чистый участок, а застроенный, в КПЗУ могут быть указаны части участка, занятые под зданиями. (Но объектом права все равно будет являться доля всего участка).
В таком случае все оформлено правильно. Только вы путаете понятия.
То есть, если в строке 15 кадастрового плана в особых отметках (или в строках 15 и 16 кадастрового паспорта, так как после 01.03.2008 вместо кадастрового паспорта должен выдаваться кадастровый паспорт) будет указана доля в праве (1/2-ая) – то всё будет правильно.
И уже после оформления прав на доли (как на земельный участок, так и на дом с постройками) вы можете разделить (выделить) эти доли в натуре: дом разделить на квартиры № 1 и № 2, а участок на 2 части. Причем размеры площадей в натуре (реальности) могут не совпадать с размерами по ½ в идеале.
СпроситьКонечно трудно судить не видя самих документов, но видимо ситуация у вас следующая:
Нотариус оформил свидетельство на землю (на долю) в соответствии с ранее выданным госактом.
Впоследствии вы получили кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в сведениях о правах (графа 15, Особые отметки) формы В.1 описана не доля (1/2 доли), а часть участка.
- в таком случае обратитесь в Кадастровую палату за переоформлением КПЗУ, чтобы в сведениях о правах на участок была указана доля (1/2 доли), и после этого можете обращаться в Регистрационную палату за регистрацией прав.
Объектом учета в кадастре, являются либо земельный участок (ЗУ), имеющий уникальный кадастровый номер, либо его часть (например – под зданием, имеющая обременение под аренду, занятая сервитутом и так далее). Не являются объектом учета доли ЗУ, но они (доли), как и сами ЗУ и их части являются объектом гражданского оборота и регистрации прав.
2-ой вариант:
Поскольку у вас не чистый участок, а застроенный, в КПЗУ могут быть указаны части участка, занятые под зданиями. (Но объектом права все равно будет являться доля всего участка).
В таком случае все оформлено правильно. Только вы путаете понятия.
То есть, если в строке 15 кадастрового плана в особых отметках (или в строках 15 и 16 кадастрового паспорта, так как после 01.03.2008 вместо кадастрового паспорта должен выдаваться кадастровый паспорт) будет указана доля в праве (1/2-ая) – то всё будет правильно.
И уже после оформления прав на доли (как на земельный участок, так и на дом с постройками) вы можете разделить (выделить) эти доли в натуре: дом разделить на квартиры № 1 и № 2, а участок на 2 части. Причем размеры площадей в натуре (реальности) могут не совпадать с размерами по ½ в идеале.
Спросить
