Выполнение работ по договору строительства газопровода после смерти заказчика - платежи, подписание актов выполненных работ и возможные выходы из ситуации
Отец заключил договор по строительству газопровода к частному жилому дому на земельном участке, собственником которых он является. Право собственности на дом и на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке на отца. Это одно из существенных условий договора. Заказчик и исполнитель приступили к выполнению условий договора. Отец скоропостижно умирает до завершения работ по договору. Наследником по завещанию является сын умершего. Открыто наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство сын получит через 6 месяцев и станет собственником жилого дома и земельного участка.
Как правильно продолжить и завершить работы по договору, кто должен вносить плату, подписывать акты выполненных работ? Ведь стороной договора является умерший человек. Возможен ли выход из этой ситуации?
Ситуация следующая: моему отцу в наследство по завещанию от его матери досталась половина жилого дома и половина земельного участка, вторая половина жилого дома и земельного участка также по завещанию принадлежит племяннику отца. Право собственности на указанное недвижимое имущество отца и его племянника зарегистрировано должным образом в Росреестре.
В настоящее время племянник самовольно захватил половину жилого дома и половину земельного участка принадлежащие моему отцу, установил свои замки в доме и пользуется земельным участком как своим, отец доступа в дом и земельный участок не имеет. То. есть получается, что племянник пользуется полностью всем домом и земельным участком, хотя мой отец имеет свидетельство о праве собственности на 1/2 половину дома и земельного участка. Подскажите пожалуйста, как правильно действовать в сложившейся ситуации? В случае если мой отец подарит мне свою половину жилого дома и земельного участка и я буду являться полноправным собственником могу ли я установить свои замки в жилом доме, поставить забор на земельном участке и как правильно это сделать может быть в присутствии правоохранительных органов или понятых... так как судя по всему у племянника в доме находятся его вещи, а во дворе стоит скутер.
Уважаемая Татьяна Анатольевна!
Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Если племянник препятствует вселению в дом, Вы можете обратиться в суд с иском о вселении.
Спросить
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и иным имущество (земельный участок). Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьЗдравствуйте! Сегодня ходила в МФЦ зарегистрировать право собственности на земельный участок. На участке построен жилой дом в 1967 году. Имеется договор "О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности". Договор оформлен на имя моего отца, который умер в 1993 году. Мама переоформила дом на себя на правах наследования по закону. На договоре на земельный участок написано-Выдано свидетельство права на наследство по закону 13.03.1994 года. Реестр №335 роспись". 1 июля 1994 года мама оформила дом на меня по договору дарения. Имеется: 1) схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; 2) Выписка из Единого госреестра; 3) Участок стоит на кадастровом учете; 4) Имеется кадастровый номер участка. Договор дарения дома на меня и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Мне отказали в регистрации права собственности на участок и отправили к нотариусу для открытия наследственного дела. Почему? Я с 1994 года являюсь собственником дома, плачу земельные налоги.
Здравствуйте. После смерти матери по закону необходимо вступить в наследство. Для этого обращаются к нотариусу. По окончании наследственного дела нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. С ним и прочими документами Росреестр осуществляет регистрацию права. Всего Вам наилучшего.
СпроситьОчень прошу дать консультацию!
Ситуация: На земельном участке расположена часть жилого дома, где часть жил. дома по договору купли-продажи принадлежит моему сыну, договор зарегистрирован в рег. палате, а земельный участок принадлежит другому собственнику-матери продавца по свидетельству по праву собственности на земельный участок, постоянного бессрочного (пользования) землей выданного в 1992 году. Землю сын оформить не успел, пока делал межевание, собстенник зем. участка решила подарить его соседу (перепродала) и по договору дарения оформила сделку, зарегистрировав договор в рег. палате. Причем на указанном зем. участке находиться часть жил. дома. В договоре дарения не указано, что находится из строений на этом участке. Получается, что часть дома находится на чужом земельном участке, а также и земля под домом тоже принадлежит другому собственнику-соседу. К дому нет никакого подхода, так как он находится посреди зем. участка. Директор регистрационной палаты на суде пояснила, что при договоре дарения, не требуется никаких пояснений, что находится на отчуждаемом земельном участке и кто является его собственником. Договор купли-продажи по приобретенияю части жилого дома зарегистрирован раньше на 1 год, чем договор дарения. Правильно ли это. Зараннее вам благодарна.
вам необходимо обратиться в суд с требование о признании договора дарения земельного участка недействительным, так как нарушенны требования земельного кодекса РФ (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
------------------------------------------------------------------
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
------------------------------------------------------------------
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, см. статью 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
удачи вам
Спросить
Уважаемая Ольга Ивановна! В свидетельствах о праве собственности на землю от 1992 года не проводилось межевание участков. Там указывается только площадь зем. участка и то не в фактических его размерах. Вам нужно обращаться в суд это естественно, но нужно посмотреть с каким иском. Вам надо поднять все похозяйственные книги, узнать какая площадь была Ваша, какая соседки. Если как Вы говорите, что часть дома находиться на чужом зем. участке нужно через суд установить сервитут (пользование землей) Вам нужно обратиться за помощью или к юристу или адвокату (последние больше практикуют по уголовным делам). Показать все имеющиеся у Вас документы, вплодь до присвоения адресов, постановлений о предоставлении бессрочного пользования земельным участком. Может быть в БТИ имеется какое нибудь соглашение о границах данного участках бывшего собственника. Работы много по Вашему делу и так однозначно Вам ответить нельзя не видя документов и не опросив свидетелей, что тоже в суде является не маловажным. Может быть Вам нужно признавать договор дарения недействительным, если у Вас в суде будет доказано, что денежные средства передавались покупателем продавцу. Удачи.
СпроситьДобрый день! Отец (Заказчик) при жизни заключил договор строительного подряда на строительство жилого дома. Но скончался до завершения работ. Наследник не против оплатить и завершить строительство этого дома. Как правильно это оформить. Соглашением о замене стороны (Заказчика) правоприемником по закону - наследником после вступления в наследство на эту незавершенную недвижимость спустя 6 мес. Или расторжением договора подрядчиком в связи со смертью заказчика и уже после заключение нового договора с наследником? Анастасияю.
Здравствуйте! В данном случае дополнительным соглашением о замен стороны договора правопреемником. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьУ нас вот такая ситуация! Мой друг заключил договор купли продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности продавцу, дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре купли продажи было указано что земельный участок приобретается в собственность и право собственности на земельный участок тоже возникает после регистрации договора в регпалате.
Правомерен ли вообще этот договор? Каковы полномочия продавца, использующего земельный участки на правах пожизненного наследуемого владения? Можете разъяснить пожалуйста поподробнее! Заранее спасибо.
Договор вполне правомерен, продавец вправе зарегистрировать свое право собственности одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Фактически действующее законодательство приравняло ПНВ и ПС. С 1 марта 2013 г.регистрация договора купли-продажи жилого помещения отменена, регистрации подлежит только переход права собственности по договору. Для правильного правового анализа ситуации обратитесь к адвокату на очную консультацию.
СпроситьНа земельном участке есть дом записанный на 2 ух родственниц, дом не приватизирован. Земельный же участок был передан их отцу путём договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности отец уже давно умер. Недавно дом сгорел и родственницы решили продать участок. Есть ли возможность при сгоревшим доме получить документы необходимые для оформления земельного участка в собственность и для его последующей продажи?
Можно, но надо смотреть документы, как там оформлено, теперь личной собственности нет, вступали в наследование или нет. Очень много нюансов. советую обращаться к юристам очно. Без документов, никто точно Вам не скажет. Кроме того, важно, где дом.
СпроситьОтдал на государственную регистрацию прав нотариально заверенное наследство: 1.Свидетельство о праве собственности земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности жилого дома расположенного на этом земельном участке.
А получил выписку из ЕГРП только на земельный участок с кадастровым номером земельного участка, нужна ли вторпая выписка на жилой дом?
Добрый вечер! Если свидетельство о наследстве было и на земельный участок и на жилой дом, то выписки также должны были выдать на 2 объекта.
С уважением, Наталия Абрашина.
СпроситьКак правильно оформить предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, при условии, что собственников дома и земельного участка двое, по 1/2 у каждого, но я беру дом и участок полностью, мне указывать в договоре покупку долей или именно по факту полностью дома и земельного участка? Например: Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома или Предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Спасибо!
Указывать, что Вы приобретаете целый дом, на стороне продавца указывать обоих собственников.
СпроситьЗаключен договор услуг на поиск для заказчика покупателя земельного участка принадлежащего ей на праве собственности указано свидетельство. На самом деле произошла путаница заказчиком в договоре указано как раз лицо которое будет покупать этот участок и собственником на момент заключения договора не является. Подписан договор не глядя да и акт выполненных работ к нему. Фактически эти работы не выполнены. Что лучше признать договор не заключенным или недействительным или лучше расторгнуть договор?
Добрый вечер Мария! Конечно у вас козырей в руках нет по данной ситуации, но через судебный порядок можно доказать и признать договор недействительным.Удачи Вам, звоните если будут нарушать закон
СпроситьСкажите, пожалуйста, если есть свидетельство о регистрации права На долю жилого дома, которую получили по договору дарения, договор дарения был составлен только по поводу дома. Сейчас мы хотим получить свидетельство на землю. У дарителя который передал нам дом без участка есть свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1979 года где указано, что оно выдано на наследумое имущество - дома который стоит на земельном участке. Его родители которые умерли в 90-х годах заключали договор постоянного бессрочного пользования и потом он перешел по наследству. По свидетельству о праве на наследство в росреестре право ссобственности не регистрировал. Как теперь нам зарегистрировать право собственности на землю. Могли ли органы росреестра осуществить переход права только на дом без земли, это не является ошибкой. Сейчас получается что он собственник участка имея документ от нотариуса от 1979 года а мы собственники дома без земли. Почему росреестр не учел этот факт... каким образом зарегистрировать право на участок без обращения в суд. Скажите как правильно поступить.
Если он не вступил после истечения стольких лет в наследство,то данные вопрос решается только через суд.
Р21001
Спросить
