Сколько стоит оформление подарочной доли дома и земли у нотариуса?

Здравствуйте. Сделка будет нотариальной. Договор дарения можно там же оформить.

Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.

1. Да, надо, т.к. отчуждается доля в недвижимом имуществе. А такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 и 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

2. Согласно пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

3. Нотариус может взять деньги за подготовку договора дарения, но Вы вправе прийти со своим договором, заказав его у юриста либо взяв за образец из интернета.

4. Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства согласно пп.2 п.1 ст.333.38 НК РФ освобождаются от уплаты госпошлины на 50 процентов по всем видам нотариальных действий.

Добрый день, Елена Александрова! Данную сделку Вам необходимо произвести и заверить у нотариуса. Стоимость услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно, но инвалиды I и II группы имеют возможность оплаты 50-ти процентов по всем видам нотариальных действий.

Так как вы отчуждаете доли, то да, сделку нужно оформить у нотариуса

По поводу тарифа, согласно ст 333.24 НК РФ

за

удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Иными словами если стоимость доли 1100000

То отсчитайте полпроцента от этого, это будет примерно 5500 рублей если договор вы составляете САМИ, ЕСЛИ ДОГОВОР СОСТАВЛЯЕТ НОТАРИУС, то ещё деньги за его услуги

Что касается скидок согласно ст 333.38 НК РФ, если заявителем является инвалид, то госпошлина уменьшается на 50% и составлять будет примерно 2750 рублей, но вот какая тонкость, заявителем будет ваша мать, ведь она оформляет дарственную, а не сын, поэтому если заявителем является мать даже в отношении инвалида для матери скидок нет

Здравствуйте, Елена Александровна! По вашей ситуации:

1. Мать может в любое время подарить долю сыну, заключив договор дарения, в соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ.

2. Поскольку речь идет о дарении доли, то в обязательном порядке заключается у нотариуса согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ.

3.Поскольку нотариальная форма в данном случае является обязательной,то нотариальный сбор у нотариуса оплачивается в более низком размере-нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей ( (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

4. То есть, если кадастровая стоимость доли-366 667 рублей

(1 100000/3),то нотариальный сбор составит всего 1 833 рубля.

5. Также нотариус возьмет плату за услуги правового и технического характера (УПТХ)-в пределах 5000 рублей.

6. Итого оформления договор дарения у нотариуса обойдется в пределах 7 000 рублей.Скидок инвалидам, к сожалению,не предусмотрена

7.Но налог на подаренную долю, сыну платить не нужно будет, так как при дарении между близкими родственниками, налог платить не нужно.

Уважаемая Елена! Вам нужно обратиться в межевую организацию, где по Вашему заявлению разделят этот участок на 2, зарегистрируете в кадастровой палате уже два земельных участка, на них Вам выдадут два кадастровых паспорта и Вы сможете этот участок подарить и затем зарегистрировать их в юстиции и получить свидетельства.

С уважением Мордвинкина Л.В.

По данному вопросу имеется практика Верховного Суда, из которой следует, что земельный участок не может отчуждаться от постройки, при этом речь идёт о земельном участке расположенном под домом, в остальной части землю отчуждать можно . В Вашем случае можно подарить долю в праве на этот земельный участок, а не определённые квадратные метры

928 48 66

vladimir-tataurov@yandex.ru

Заключить договор дарения, собрать документы и зарегистрировать договор.

Нет, кусок земли дарить нельзя.Только с частью дома.

Здравствуйте! Можно использовать кадастровую стоимость, которая является наиболее близкой оценкой рыночной стоимости объекта для целей определения государственной пошлины согласно ст.333.24 НК РФ. Если кадастровая стоимость бы не соответствовала бы рыночной, то заинтересованное лицо оспорило бы ее через районный суд. Но этого не произошло, а действия нотариуса неправомерны. Можно подать жалобу в нотариальную палату на действия нотариуса. Согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Стоимость наследуемого имущества определена - кадастровая стоимость.

Можно по кадастровой стоимости рассчитать пошлину на Ваше усмотрение. Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Вы имеете право сами выбирать из какой стоимости расчитывать стоимость госпошлины нотариусу. Поэтому есть смысл сначала посчитать, если сделают оценку по минимумму, то и пошлина будет меньше чем по кадастровой стоимости, кроме того следует обпрать внимание на следующий пункт.

НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

4. Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.

Можно рассчитать по кадастровой стоимости. Нотариус не вправе навязывать проведение рыночной оценки. Это выбор плательщика

На основании

ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Если будет нарушать Ваши права пишите жалобу в нотариальную палату субъекта.

Здравствуйте, рассчитывайте государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости дома, закон предоставляет право выбора плательщику пошлины: НК РФ

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

5)...

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Здравствуйте, рыночная стоимость объектов недвижимости в наших реалиях всегда ниже кадастровой, поэтому не раздумывайте, и обращайтесь к оценщику для расчета рыночной стоимости дома и земельного участка на дату открытия наследства, которая должна быть расчитана в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности " с учетом ФСО № 7 (оценка недвижимости) Стоимость будет рассчитана в одном отчете и в общем итоге Вы сэкономите при уплате пошлины у нотариуса.

Удачи Вам.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Согласно подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК наследник самостоятельно имеет право выбора оценки, исходя из

кадастровой;

инвентаризационной;

рыночной;

или номинальной стоимости.

13% от кадастровой стоимости доли платит одаряемый, если не является Вашим близким родственником. Если родственник близкий, то платить налог не надо

Елена! Вам уже отвечали на ваш вопрос.Дарение части земли без части дома не возможно.