Случай брошенного дольщика - Водоканал требует Свидетельство о Праве Собственности на ДОЛЮ В ОБЩЕЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ для выдачи Тех. условий
У меня вопрос из серии брошеных дольщиков. Объясните, пожалуйста. Дом-недострой, 9-этажный, 70-тиквартирный. Построено 5 этажей. Застройщик сбежал, не оставив никаких документов на дом. Квартиры оплачивали 100% стоимости. Люди остались со своей бедой один на один. На сегодня 60 человек через суды признали за собою права собственности на доли в недострое, получили Свидетельства о праве собственности. Земля признана общедолевой собственностью. Желая достроить свой дом, пытаемся получить Тех. условия на коммуникации. В частности, обратились в Управление Водоканал. И здесь возникло новое препятствие. Водоканал утверждает, что может нам выдать Тех. условия только после того, как каждый из нас получит Свидетельство о Праве собственности на ДОЛЮ В ОБЩЕЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Хотелось бы понять, насколько правомерно такое требование, и зачем каждому оформлять право собственности на кусочек общей земли для получения Тех. условий для достраивания дома. Если поможете разобраться, буду очень признательна.
Не правомерно требование "Водоканала" , не зачем каждому оформлять право собственности на кусочек общей земли для получения тех. условий.
Собственникам на доли в недострое, признавшим указанное право собственности через суд, возможно обратиться с запросом в архитектуру и администрацию для получения копий всех разрешающих документов на строительство, среди которых найдется документ о выделе земельного участка под строительство.
А затем, на основании имеющихся указанных документов, требовать от "Водоканала" получения тех. условий на коммуникации, если не получиться без суда, в судебном порядке.
Спросить
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьЗдравствуйте.
На земельном участке в СНТ выделены 2 доли в м 2. Был щитовой дом (1951 г.) на 2-х дольщиков. После приватизации земли каждый дольщик получил свидетельство о праве собственности на землю. Свои половины дома на кадастровый учет, каждый из 2-х дольщиков, не ставили и право собственности не оформляли. Свою половину дома мы разобрали и, на своей доле участка, отступив 3,5 м построили новый 2-х этажный дом 50 м 2 каждый этаж. Сейчас ставим на кадастровый учет, а в результате получим право на долевую собственность с соседями, которые ни копейки ни потратив, становятся дольщиками в доме построенном нами на своей доле земли.
Добровольный отказ СОСЕДКИ от права долевой собственности в новом доме, построенном на нашей половине земельного участка, даст нам возможность оформить на себя право собственности на дом одновременно с постановкой дома на кадастровый учет. А соседку освободит от налога на собственность.
Добровольный отказ от права долевой собственности на недвижимое имущество – пишется в произвольной форме или есть установленная законом форма?
С уважением Анатолий.
Добрый день, добровольный отказ можно написать в произвольной форме, та как законодательством не установлена такая форма.
СпроситьУ нас финский дом разделенный на 4 квартира, у каждого квартира в собственности. (отдельный вход, окна, каждая квартира огорожена своим забором. Нет общих комуникаций. Хотим оформить земельный участок в собственность. Как нам посоветовали в министерстве по управлению гос. имуществом, нам лучше сначала оформить общедолевую собственность на землю, а потом через суд изменить статус квартир на статус домовладения и уже оформлять каждому отдельно свою часть земли в собственность. Почему сначала общедолевую, для того, чтобы не выкупть землю у гос. имущества. У нас будут проводить газификацию дома, но один хозяин не хочет газифицировать дом. Нужно свидетельство собственности на землю. Может нам каждому признать свои квартиры как часть жилого дома а затем оформиль землю у каждой своей квартиры. Посоветуйте как поступить. Спасибо.
Действительно, объектом жилищных прав является при разделе часть жилого дома. Чтобы произвести раздел дома нужно сделать заключение о технической возможности такого раздела. Если все собственники согласны на раздел, то можно заключить соглашение. Если нет, то через суд. Получив землю в общую собственность, можно (при технической возможности) сразу делить и дом и земельный участок.
СпроситьДень добрый, заранее благодарю за помощь. У меня заключен договор долевого участия. Застройщик признан банкротом. На землю имеются аресты. У некоторых дольщиков есть решение суда о праве собственности доли в недострое (объекте), сейчас дольщики ещё хоят подать на право собственности на землю. Говорят, что если есть аресты, придется после получения решения суда о признании доли в земле вкладывать деньги дольщикам, чтобы снять все аресты, так ли это? Надо ли мне идти в суд за решением о признании права на ДОЛЮ ЗЕМЛИ В НЕДОСТРОЕ? Спасибо.
С банкротами всегда сложно и не знаешь когда оно закончится. Но на вашем месте все же лучше просудиться. Когда пройдет в суде процедура банкротства, вы останетесь собственником.
Спросить
Застройщик в банкротстве всегда очень сложно и в первую очередь необходимо руководствоваться нормами, которые предусмотрены Законом о банкротстве.
Если объект является незавершенным и не вводился в эксплуатацию, то в признании прав собственности на долю в недострое и долю в земельном участке смысла нет. В первую очередь необходимо подать конкурсному требование о включении в реестр по жилым помещениям, даже тем у кого есть решение о праве собственности на долю в недострое.
Спросить
Договор ДДУ был заключен в браке с экс-супругом.
Для оплаты полной стоимости квартиры брала ссуду. Через год развод. Далее застройщик банкрот. Новый брак. Признание права собственности на доли в общем имуществе на недострой. Вопрос: нынешний супруг может претендовать на долю на незавершенный строительством дом, если право собственности на недострой было признано уже будучи в новом браке и ссуда оплачивалась в течении шести лет брака с новым супругом? Нужно ли разрешение нового супруга на отчуждение доли недостроя экс-супругу?
Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности у двух человек. Причём у одного собственника долевая собственность оформлена только на дом. На землю никаких документов нет. Второй собственник (есть свидетельство о гос регистрации права на долю дома и на долю земли) хочет выкупить долю на дом у первого. Будут ли трудности с регистрацией права на землю у выкупающего долю на дом? Примерно какова стоимость услуг оформления земли в таком случае?
Если как вы говорите, у второго есть документы, то и права первого зарегистрированы.
Если дейсвительно есть документы, где есть кадастровые номеро на дом и землю. Проблем не будет.
По стоимсти не понятно какую вы имеете ввиду?
Спросить
Мы, дольщики недостроенного (свайное поле) многоквартирного дома, обьединились в НП и хотим самостоятельно его достроить. Земля на которой на которой находится недострой в ведении РФ.
Права собственности на недострой не оформлено (насколько я понимаю, это невозможно). Застройщик передает нам право на объемы выполненых работ по строительству этого дома, подтвержденные решением Арбитражного суда. Администрация города утверждает, что без оформления застройщиком права собственности на недострой нам не удастся получить когда-либо землю под недострой и продолжить строительство. Как нам быть?
Почему Вы полагаете, что регистрация права собственности на недострой невозможна? Объект незавершенного строительства - такое же недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ). Порядок регистрации права собственности на него регулируется статьей 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В этой статье детально указано, какие документы и в каких случаях подлежат предоставлению на регистрацию. Ознакомьтесь с требованиями закона, сформируйте пакет документов и вперед. А потом и право собственности на землю оформите.
СпроситьЗемля оформлена на жену, недострой оформлен в общую совместную собственность (муж и жена). Дом построен! Собственность на недострой общая, совместная без выделения долей! Может ли муж получить налоговый вычет на недострой с включением в стоимость недостроя стоимости покупки земельного участка, если жена не будет получать налоговый вычет?
Здравствуйте.
Муж может получить вычет в пределах 2 млн руб, распределив вычет мужу -100%, жене -0%, если земля тоже в совместной собственности.
СпроситьУ меня недострой в собственности, право собственности на недострой зарегистрированно, получил по наследству, земля под недостроем в аренде. В городе. Как мне получить эту землю в собственность? И куда обращаться?
Обратитесь в Администрацию по месту заключения договора аренды с заявлением о передаче в собственность арендуемого земельного участка по договору купли-продажи. К заявлению приложите документы на недостроенное строение под указанным земельным участком
Специалисты Администрации (комитет по управлению имуществом) расскажут подробно, какие документы необходимо представить дополнительно и какие действия совершить.
СпроситьМне и моей сестре на праве долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом площадью 54 кв. м (земли поселений Сельских советов), находящийся на участке земли в 1680 кв.м (16,8 соток). Дом и земля перешли нам в собственность по наследству от матери. Свидетельства о праве собственности на дом и на землю имеются.
Разъясните, пожалуйста, можем ли мы без суда разделить в натуре одновременно дом и землю, и как это оформляется документально?
В районном земельном управлении нам заявляют, что разделив дом, мы лишаемся права раздела земли в натуре, так как многоквартирные дома должны находиться только на земле в общей долевой собственности.
Сестра имеет намерение передать в дар своей дочери 4 сотки земли, присоединив её к имеющемуся рядом на участке в 7,5 соток построенному дочерью жилому дому. Земля сестры и её дочери имеют общую границу. Земельное управление разъясняет, что она не может этого сделать. Правильно ли это?
Если такое возможно, приведите, пожалуйста ссылки на действующее законодательство.
Ирина, здравствуйте! Да, считаю, в земельном комитете Вам сказали абсолютную правду. Дом в натуре Вы разделить можете, а вот земля будет принадлежать Вам на праве общей долевой собственности, согласно ст. 36 Жилищного кодекса.
Что касается того, что сестра подарит часть своей доли своей дочери, то и это она не сможет сделать, согласно ст. 244 Гражданского кодекса, так как нельзя подарить часть своей
Спросить
