Выбор подтверждения взаиморасчетов при продаже квартиры - расписка или электронный платеж
Я продаю квартиру и деньги буду перечислять на счет продавца. Что будет являться подтверждением взаиморасчетов. Расписка или электронный платеж?
Расписка - это обязательство перечислить деньги, платеж - это следствие выполнение своих обязательств
Спросить
Моей бабушке как вдове ветерана вов была выделена субсидия на приобретения жилья. Квартиру на бабушку оформили, но деньги продавцу администрация не успела перечислить. Бабушка умерла. Будет ли являться мошенничеством, если мы скроем от администрации смерть бабушки до момента поступления денег на счёт продавца квартиры? Спасибо.
будет ли являться мошенничеством
Нет, данные действия/бездействия не содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ.
СпроситьПокупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю - Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю - расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: "Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.". Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки.
Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)?
P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет).
Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере... рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа.
Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Здравствуйте, Лилия.
Поскольку Расписка находится у Продавца - предполагается, что она возвращена после возврата Покупателю обеспечительного платежа, а поскольку ДКП на был заключен по причине отказа Покупателя - взыскание неустойки предполагается возможным.
Спросить
Здравствуйте
Без изучения ваших документов в полном объеме консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой опыт работы и личную практику по аналогичным ситуациям, могу рекомендовать Вам в первую очередь направить Покупателю претензию с предложением о возможном досудебном урегулировании вопроса. Ипосле этого направлять иск в суд.
Опять же по опыту, в вашей ситуации Вам нужно было заключать договор задатка, а не указанное соглашение. Было бы лучше сотрудничать с юристом-риелтором до подписания документов, тогда и проблем бы не было.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьХотели приобрести квартиру, оставили продавцам сумму 100 тыс. руб по расписке, где указывается, что данная сумма является авансом за квартиру, однако в одном месте в расписке продавец указал слово задаток. На данный момент мы решили отказаться от покупки данной квартиры а продавцы отказываются вернуть деньги, утверждая, что данная расписка является договором о задатке.
Действительно ли расписка может являться договором о задатке?
В расписке указано, что продавец получил сумму авансом за квартиру.
С уважением Тимофеевв О.М.
Здравствуйте! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 380 ГК РФ
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если заупрямятся - в суд.
Спросить
если нет предварительного договора, то любые суммы считаются авансом и подлежат возврату в полном объеме, если сделка не состоялась по любым причинам.
Спросить
Мы составили договор купли продажи на квартиру с использованием жилищного сертификата. В договоре указаны реквизиты счета хозяина квартиры. Продавец нужен будет нам в Минстрое где будут перечислять средства на счёт продавца?
Каким образом мне осуществлять выплату алиментов бывшей жене на содержание моего ребенка? При передаче денег наличными она категорически отказывается писать расписки о получении денег. В сбербанке сказали, что если я буду перечислять ей деньги на ее сберкнижку либо на пластиковую карточку, то нигде не будет указываться назначение платежа (алименты или содержание ребенка), т.е. при возникновении спорной ситуации в суде эти чеки не будут являться доказательством моего исполнения алиментных обязательств. Если я заведу сберкнижку на имя своего ребенка, и буду перечислять деньги именно ей на счет - будет ли это считаться в суде, или тоже может быть расценено как подарок, а не алименты? Как мне перечислять деньги, чтобы иметь на руках неопровержимые доказательства исполнения алиментных обязательств?
А вы меньше слушайте сбербанк Это не их вопросы . На имя ребенка вы можете класть сколько хотите денег, но это не будет считаться алиментами, а просто подарком вашему ребенку. Алименты вы обязаны платить тому , кто проживает с ребенком и содержит его, т.е. матери. Доказательствам будут являться любые фактические свидетельства передачи или перечисления денег . Но следите , чтобы это были суммы не менее 4300 ежемесячно .
Спросить
Во-первых, алименты на несовершеннолетнего ребенка с родителей могут быть взысканы на основании решения суда на основании статей 81, 83 Семейного кодекса РФ, далее СК, а также алименты могут быть взысканы на основании соглашения об уплате алиментов, нотариально удостоверенного согласно статьи 99 СК.
Если нет решения суда, нет соглашения об уплате алиментов, то родители не обязаны платить на своих несовершеннолетних детей АЛИМЕНТЫ.
А вот содержать своих несовершеннолетних детей родители (оба!) согласно статаей 60, 80 СК ОБЯЗАНЫ до их совершеннолетия.
Во-вторых, статьей 107 СК установлены сроки обращения за алиментами
1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.
2. Алименты присуждаются с МОМЕНТА обращения в суд.
Алименты за прошедший период МОГУТ БЫТЬ взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, ЕСЛИ судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты.
Таким образом, что бы взыскать алименты за прошедший период, необходимо
доказать Суду, что принимались меры к получению СРЕДСТВ (не "алиментов"
на содеражание ребенка.
И если отец будет пересылать по почте на мать ребенка деньги или будет на ее счет в Банке (он сам может на нее открыть счет в Банке) переводить ежемесячно или раз в 2-3 месяца определенные суммы в пределах разумного, то у него будут
"ЖЕЛЕЗНЫЕ" доказательства, что он выделял на содержание ребенка денежки...
На ребенка не стоит открывать счет в Банке, так как эти деньги мать его в этом случае не сможет снять до его совершеннолетия, и это может послужить в данном случае доказательством того, что отец не выделелял финансовые средства на содержание своего несовершеннолетнего ребенка.
Вообще вопросов, как и проблем может быть десятки с алиментами, поэтому лучше сразу у юриста следует попросить предоствить подробную юридическую консультацию, со ссылкой на статьи СК по всем этим вопросам.
Не забудьте оценить мой ответ на Ваш вопрос.
Всего доброго.
СпроситьМне покупают квартиру по договору переуступки по доверенности. По уплаченной сумме будет написана расписка (т.е. не через расчетный счет). Будет ли являться расписка подтверждением оплаты покупки при обращении в налоговую за возмещением 13% от покупки квартиры.
Я продал квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Все платежи проводились через кассу сбербанка.
Договор был заключен на сумму 2 млн. 500 т.р.
При получении первого платежа я подписал расписку на 600 т.р.
Но перевод поступил в сумме 500 т.р. Покупатель обещал перечислить 100 т.р. при последнем платеже. В итоге он их не перечислил и теперь утверждает что произвел расчет по договору
полностью. При последнем платеже в сумме 600 т.р. я расписку подписывать не стал, так как фактически у меня на счету
2 млн. 400 т.р. Как заставить покупателя отдать оставшуюся сумму?
Распечатка о суммах поступивших на мой счет со сбербанка может
являться доказательством при подаче иска в суд?
Покупка квартиры. Я, покупатель приобретаю квартиру. Документы готовы у продавца. Мы оформлять его в отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, предварительно средства с моего счета перебрасываю продавцу. Он пишет мне расписку о получении денежных средств. Гарантия у меня только расписка? Если продавец передумает, или откажется от продажи. Как себя обезопасить? У продавца и деньги и квартира. У меня же только расписка. Спасибо за понимания.
Здравствуйте! В расписке обязательно прописать,что это деньги за квартиру по такому-то договору,в договоре прописать штрафные санкции за расторжение договора по инициативе продавца.
Спросить
Передача денежных средств может осуществляться через банковскую ячейку, через депозит.
Предлагаемый Вами вариант крайней не выгоден покупателю.
СпроситьРиэлтор указал в расписке, что получил деньги от покупателя для передачи аванса продавцу квартиры. Договорных отношений с риэлотором ни у покупателя ни у продавца нет. в дальнейшем покупатель передумал покупать квартиру и потребовал вернут аванс, но риэлтор показал расписку продавца о том, что тот деньги получил и сказал что теперь требовать надо у продавца. В расписке продавца риэлтор поименован как "покупатель", информации о том, что он действует в интересах настоящего покупателя расписка не содержит. Вопрос: кто ответчик?
