Запрос на предоставление доступа в нерабочее время в помещение арендатора при аварии на электрощитовой
Как составить письмо на предоставление доступа в нерабочее время в помещение арендатора (на их территории расположена элетрощитовая) в случае ночной аварии отключения света и прочих аварий.
Составьте письмо в произвольной форме, в письме просите предоставить доступ в помещение либо просите назначить ответственное лицо для своевременной явки в ночное время и предоставления Вам (Вашей организации), укажите причину для доступа в нерабочее время - устранение аварий в ночное время, иное.
Для составления более подробного текста - обращайтесь в личные сообщения с указанием конкретной ситуации
Спросить
Кто несет ответственность в субарендованом помещении в случаи аварии теплотрассы, пожара, кражи в нерабочее время?
На первом этаже жилого дома расположена фирма, которая желает полностью купить подвальное помещение, находящееся в муниципальной собственности. В подвальном помещении расположены все коммуникации, срочный доступ к которым требуется в случае аварии. Законна ли такая продажа? Могут ли остальные жильцы потребовать выкупа своей доли / приватизации подвала / оформления права сервитута? Одним словом - как этому можно помешать? Спасибо!
Такая продажа будет незаконной. Подвал является общей собственностью собственников многоквартирного дома, с чего Вы решили, что он принадлежит органу местного самоуправления? Возможно в доме есть несколько муниципальных квартир, вот пропорционально доли и принадлежит муниципалитету право собственности на общее имущество. Но отчуждать отдельно от квартиры это общее имущество собственник не вправе.
СпроситьТо есть если квартиры собственников жилья приватизированы,
приватизировать подвал отдельно не требуется?
СпроситьНет конечно. Это общее имущество собственников жилого дома.
Выписка из ЖК РФ:
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьПопал в аварию без страховки, машина не моя, виновник аварии я.
Авария с травматическим случаем.
Сам официально работаю.
Какие штрафы будут наложены на меня и на владельца машины?
Зависит от телесных повреждений потерпевшего.Может быть административная либо уголовная ответственность.
За отсутствие страховки штраф 800 рублей
СпроситьЕсли я арендодатель нежилого помещения, также предоставляю арендатору юр адрес, и гарантийное письмо, но арендатор не заехал в арендуемое помещение и не оплачивает счет, как быть? Расторгнуть договор в одностороннем порядке? Но как быть с гарантийным письмом, которое уже на руках у арендатора?
Вам нужно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке ввиду неисполнения арендатором его условий.
Также взыскать с него упущенную выгоду и пеню.
Гарантийное письмо не действует при неисполнении договора второй стороной, которой это гарантийное письмо и было выдано.
Обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете понудить арендатора к заключению договора, а именно подписания акта приема-передачи, и оплаты арендных платежей. Либо расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. Что касается гарантийного письма, просто направьте им письменный отзыв данного письма заказным с уведомлением.
ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядкеСпросить1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как правильно арендодателю составить письмо для арендатора, что ремонт необходимо провести в арендуемом помещении за счет арендатора. (арендаторы съезжают)
Если у Вас в договоре аренды есть такой пункт, то на него и сошлитесь. А если нет, то тут проблемы будут...
Спросить
Добрый день! Составляется в произвольной форме с указанием соответствующих пунктов договора и статьи ГК РФ.
СпроситьМожно ли подать иск на арендодателя за то что он не выслал уведомление о продаже помещения арендующему лицу? Или за то что в обязанностях прописано устранение последствий в результате аварии? Так как была авария со светом в помещении и арендатор за свой счет устранял данную проблему.
Доброго времени суток, Екатерина.
Можно подать иск на арендодателя, если нарушены условия договора. На что конкретно - можно ответить лишь ознакомившись детально с договором.
СпроситьКак решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.
Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.
СпроситьАрендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
Потерпевший при ДТП спустя сутки после аварии собрался оформить ДТП в ГАИ. Когда произошла авария виновник оплатил под расписку 30000 рублей по обоюдному согласию. Теперь потерпевший требует еще денег либо оформление аварии в ГАИ. Имеет ли он право сейчас обратиться в ГАИ и зафиксировать аварию?
