Как сформулировать уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке со стороны наймодателя почтовым отправлением?
По какой форме должно быть уведомление о досрочном расторжении долгосрочного договора найма жилого помещенияв одностороннем порядке со стороны наймодателя почтой? Пункт о расторжении в одностороннем порядке прописан. С обеих сторон физ. Лицо. В интернете полно заявлений в суд и добровольных согласий, а именно образца уведомления нигде нет.
По какой форме должно быть уведомление о досрочном расторжении долгосрочного договора найма жилого помещения в одностороннем порядке со стороны наймодателя почтой? Пункт о расторжении в одностороннем порядке прописан. С обеих сторон физ. Лицо. В интернете полно заявлений в суд и добровольных согласий, а именно образца уведомления нигде нет.
В договоре аренды квартиры имеется пункт в котором указано: стороны вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за 10 дней. Значит ли это что я как наниматель письменно уведомив наймодателя, могу досрочно (в любое время) расторгнуть договор в одностороннем порядке, без уплаты какой либо неустойки. И как на практике письменно уведомить сторону, чтобы уведомление можно было использовать в суде как доказательство?
Владимир Андреевич, пишите уведомление в свободной форме, отправьте арендодателю заказным письмом с уведомлением
СпроситьУ физического лица заключен договор с Банком о размещении банкомата в торговом центре. Сейчас физ. лицо хочет расторгнуть данный договор. В данном д-ре имеется следующий пункт о расторжении д-ра: настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством. Уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор заинтересованная сторона обязана в письменной форме направить другой стороне за 30 дней до предполагаемой даты расторжения способом, позволяющим зафиксировать факт вручения уведомления. Вопрос: Возможно ли физ. лицу расторгнуть д-р в одностороннем порядке?
возможно: нужно отправить уведомление другой стороне договора, например заказным письмом с уведомлением.
СпроситьПо договору найма жилого помещения, семья должна проживать 11 месяцев. В пункте: Срок договора указано, что любая сторона в праве отказаться от данного договора, предупредив другую сторону за 1 месяц. Наймодатель хочет досрочно расторгнуть договор в связи с продажей квартиры. Правомерно ли его действие.? Можно ли с него потребовать компенсацию за переезд в таком случае? В письменном уведомление он прописывает расторжение по согласию сторон. Но со стороны нанимателя он такое согласие не получал и соглашение не подписывал.
Здравствуйте.
В данном случае ничего требовать не вправе, если предупредил за месяц.
СпроситьКто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.
Здравствуйте.
Суд руководствуется законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Спросить
Добрый день, Виталий Александрович!
У нас в РФ свобода договора по ГК РФ, как ни крути. Наниматель обязался оплатить неустойку, значит, будь добр, плати. Суд не обяжет расторгнуть договор по соглашению однозначно при таких условиях.
Спросить
Если досрочно наймодатель был предупрежден о расторжении договора со стороны съемщика квартиры, не менее чем за 30 дней, то неустойку можно в суде и не получить.
СпроситьСуд не может в данной ситуации расторгнуть договор. В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, предупредив наймодателя за 3 месяца. А это как раз почти 1 ноября. Не ведитесь.
Спросить
Отсутствие адреса наймодателя в договоре найма - возможное нарушение и проблемы при расторжении
В договоре найма жилого помещения указаны данные нанимателя (адрес и паспортные данные), адрес квартиры, которая сдается в наём по договору, а так же паспортные данные и ФИО Наймодателя.
Адрес наймодателя в договоре не указан, является ли это нарушением норм заключения договора найма?
Является ли отсутствие адреса наймодателя поводом нанимателю не уведомить вторую сторону (наймодателя) о расторжении договора?
В договоре прописано, что уведомление о расторжении должно быть подано за 20 дней до расторжения в письменной форме.
Наниматель ссылается, что не знает по какому адресу уведомлять.
да, может быть признан существенным условием
Статья 432. Основные положения о заключении договора
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Спросить
Здравствуйте. Статья 687ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Спросить
Не является поводом нанимателю не уведомить вторую сторону (наймодателя) о расторжении договора. Нужно уведомить, а вот как, это большая проблема. Если сдаваемое по договору найма жилое помещение принадлежит наймодателю, то можно, как вариант по этому же адресу и отправить с уведомлением о вручении. По крайней мере, наниматель всегда сможет сказать, что сделал все от него зависящее чтобы наймодателя уведомить.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Статья 165.1 ГК РФ. Юридически значимые сообщения
.
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Спросить
Добрый вечер Алексей!
Согласна ст. 168 ГК РФ -Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласна ст.687 ГК РФ - Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Вывод: Договор не соответствующий требованиям законодательства считается не заключенный.
СпроситьВ договоре предусмотрено следующее условие:
Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом другую сторону за тридцать дней до предполагаемой даты его расторжения. К моменту расторжения договора между сторонами должны быть произведены все платежи.
Подскажите для расторжения в одностороннем порядке с нашей стороны будет ли достаточно направить другой стороне по почте письменное уведомление в свободной форме.
Как на практике происходит данная процедура.
направьте заказное письмо с уведомлением, чтобы в случае судебного спора у Вас было доказательство произведенного в должный срок уведомления.
С уважением,
СпроситьПроживаю на съемной квартире по договору найма жилого помещения, заключенному на один год. По истечению четырех месяцев, наймодатель хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор. Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации. Имеет ли Наймодатель право в одностороннем порядке требовать расторжение договора?! Свои обязательства я выполняю... в договоре пункта о возможности расторжения договора в одностороннем порядке нет, есть пункт лишь о том что Наниматель обязан предупредить нанимателя о досрочном расторжении договора за 14 дней..
Надежда, наймодетель не может досрочно расторгуть с Вами договор иначе как по решению суда, если иное не предусмотрено договором между Вами, в случаях невнесения платы более 2 раз, порча или использование помещения не по назначению (не как жилье), систематическое нарушение прав и интересов соседей. Так что Закон на Вашей стороне, и выселить он Вас не имеет права. Объясните ему все его перспективы. Также Вы имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
С уважением, Ольга Геннадьевна
СпроситьМожно ли расторгнуть договор оказания услуг заказчиком в одностороннем порядке (без обращения в суд) путем направления письменного уведомления об этом, если в договоре имеется следующий пункт: до истечения срока действия Договор может быть расторгнут одной из сторон с уведомлением другой стороны о предстоящем расторжении договора за 5 дней до даты расторжения.?
У меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор был заключен мной с нанимателем, который уже три месяца не платит за проживание и за коммунальные услуги. Договор заключался на срок до 10 месяцев. В договоре указан процент начисляемый за каждый день просрочки платежей. Также в договоре имеется пункт: "Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте... может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения." И тут возникает ряд вопросов. После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым? Или его все равно необходимо расторгать в судебном порядке?
После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым. Нет, не считается, в судебном порядке решайте вопрос. Удачи.
Спросить
Добрый день.
Если в договоре есть условие, что в случае неоплаты можно расторгнуть договор, то с момента вашего уведомления договор фактически будет считаться расторгнутым. Но на практике квартиранты редко просто так съезжают и скорее всего придется их выселять.
Спросить
Вы отправите ему данное уведомление. Но он может заявить, что все споры будем рассматривать в судебном порядке и расторжение договора также производить в суде. НО попытку уведомления сделайте.
Спросить
Здравствуйте!
После того как Вы направите уведомления о расторжении договор, договор будет расторгнутым. Если наниматель не произведет оплату согласно договора, то можете обратится в суд.
Спросить
Добрый день, для возникновения спора и обращения в суд необходимо направить уведомление, в котором прописать не только вопрос расторжения, но установить срок оплаты задолженности, в том числе и пени. В письме указать, что ответ просите направить электронной почто на адрес в течении определенного времени. Отправляете с описью вложения, заказным. После получения письма отсчитываете отведенный срок, если нет ответа, просите в добровольном порядке выехать, нет, тогда исковое в суд о признании Договора расторгнутым, выселении из квартиры, взыскании задолженности, пени и судебных издержек.
Как-то так.
При получении уведомления о расторжении Договор расторгнут, однако наниматель может не выехать сам и тогда через суд.
СпроситьОтветы немного разнятся. Я договоре прописан пункт, который гласит, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий договора. Тем не менее, как я понимаю, все равно нужно обращаться в суд. Тогда получается, что я буду обращаться в суд несколько раз. Например, расторгнуть договор - это одно дело, потом я обращаюсь в суд, чтобы выселили нанимателя помещения, потом третий раз обращаюсь в суд, чтобы взыскать с нанимателя плату за жилье, плюс задолженность за просрочку? Или это все можно в одном обращении сделать? Извиняюсь, если не совсем юридически верно выражаюсь.
СпроситьВам же объяснили, что если у вас попался такой квартирант, он просто откажется съезжать. Если сможете, силой его выгнать пожалуйста. Если не сможете, то только подав в суд. Все требования указывайте в одном иске.
Спросить
Ответы немного разнятся. Я договоре прописан пункт, который гласит, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий договора. Тем не менее, как я понимаю, все равно нужно обращаться в суд.Если он добровольно не выселится из помещения, то,конечно, в судебном порядке будете решать. Вы другой выход видите?Спросить
Добрый день.
А что вам мешает подать одно заявление с несколькими требованиями: расторгнуть договор, выслеить и взыскать задолженность по оплате.
СпроситьВы меня не поняли. Согласно условий договора, я высылаю претензию наймодателю, в которой указываю, что договор с ним мною расторгается. Юридически он будет считаться расторгнутым с этого момента или он продолжает действовать пока я не подам в суд? Не важно, выселяется наймодатель или нет. Вот в чем вопрос. Если договор юридически считается расторгнутым, то значит, не желающий выезжать не будет обязан выполнять условия договора, верно?
Спросить
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в этом случае составляется соглашение к договору о его расторжении и подписывается обеими сторонами, а если Ваш наймодатель не подписал Соглашение - подавайте иск в суд и договор будет расторгнут с даты вынесения решения суда.
Спросить
