Права на квартиру при использовании материнского капитала - кто является дольщиками?
Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Мы собираемся приобрести 1 комнатную квартиру, которая была взята в ипотеку в 2009 г., у нынешних собственников на тот момент был 6 летний ребенок, спустя 2 года после приобретения ими квартиры в ипотеку у них рождается 2 ребенок и остаток транша по ипотечным выплатам они погашают за счёт материнского капитала, полученного после рождения 2 ребенка. Вопрос: являются ли оба ребенка дольщиками квартира ввиду погашения ипотеки материнским капиталом, или не являются, или является только второй ребенок? В их зеленке, полученной в 2009 году собственниками являются только родители этих детей, но, насколько я знаю, несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками или дольщиками квартиры, могут быть и НЕ указаны в документах о регистрации права на жилье, а могут быть указаны только в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, которую они нам отказываются предоставлять.
Вопрос: "являются ли оба ребенка дольщиками квартира ввиду погашения ипотеки материнским капиталом?"
Недвижимость, приобретенная с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ владельца сертификата на МК.
Спросить
В 12 году заплатили ипотеку материнским капиталом, двое детей являются собственниками в доле с родителями. Сейчас купили в другом городе квартиру тоже через ипотеку с использованием остатка материнского капитала. Так как квартира в ипотеке, сделали обязательство о том что дети будут собственниками после уплаты ипотеки. Можно ли продать первую квартиру, и как это сделать. Дети прописаны и проживают во второй квартире.
Добрый день! Вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства и получить согласие на продажу их доли в квартире, можете объяснить тем, что Вы уже предоставили им другое жилье, причем по площади должно быть не меньше первого. После получения согласия органов опеки, можете продавать квартиру.
Спросить
Добрый день! Вам вправе обратиться в органы опеки за консультацией по Вашему вопросу и получением разрешения на осуществление сделки. Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте!. Квартира в ипотеке, долг не погашен еще (собственника два), в том числе был использован материнский капитал на погашения части ипотеки. Можно ли приобрести другую квартиру (большую по площади) опять же в ипотеку, продав эту квартиру и не нарушая закона, может есть варианты подписания другого нотариального обязательства о наделении права собственности детей в новой квартире? Собственных средств не хватит на покупку новой квартиры без привлечения ипотечных денег. Детей обижать никто не собирается. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Вы спрашиваете: Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Ответ Согласно статье 37 ГК РФ придется получать письменное согласие органа опеки и попечительства на такую продажу Единого перечня требований, которые предъявляют органы опеки в подобных ситуациях в стране не существует Поэтому вам нужно встретиться с представителями органа опеки и у них узнать требования, выполнение которых позволит вам продатьквартиру.
СпроситьКак определиться решение о квартире, если: квартира находиться в ипотеке, ипотека оформлена на меня, частично ипотека гасилась материнским капиталом (70%) имеется двое несовершеннолетних детей (один ребенок от первого брака) все прописаны в квартире, при частичном погашении материнским капиталом было оформлено нотариальное обязательство, о том что мы обязуемся после погашения ипотеки переоформить квартиру на детей 7
Квартира приобретена в 2007 году в ипотеку. В 2014 планируется погашение ипотеки и затем сразу продажа квартиры. Нужно ли будет платить 13 процентов налога? Свидетельство на квартиру с 2007 года но с обременением ипотека в силу закона. В квартире прописаны несовершеннолетние дети, но они не являются собственниками. Нужно ли получать разрешение органов опеки при продажи квартиры и в какой момент их можно выписать?
1. Квартира в собственности более 3 лет, налог платить не нужно
2. Если у детей нет долей собственности, то не нужно.
Спросить
Разрешение не нужно получить от органов опеки.Налога не будет,так как квартира в собственности более 3-х лет.
Спросить
В связи с тем, что Вы являетесь владельцем квартиры более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физического лица при ее продаже. Т.к. несовершеннолетним не принадлежит доля в праве собственности на квартиру, органы опеки и попечительства тут не нужны.
Можете смело продавать квартиру!
СпроситьСитуация такова... В 2007 году была взята ипотека в размере 1500000 на ипотеку, до настоящего времени ежемесячные платежи выплачивались регулярно и в срок. В 2011 году часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала и в квартиру были прописаны несовершеннолетние дети. Сейчас средств и возможностей гасить ипотеку нет. Оба супруга остались без работы и банк применяет процедуру взыскания. Вопрос, может ли банк забрать квартиру (единственное жилье), если прописаны 2 несовершеннолетних и часть ипотеки гасилась материнским капиталом?
Просьба разъяснить ситуацию.
Квартира приобретена в ипотеку в 2007 году. В равно долевую собственность супругов по ½ доле у каждого. В 2009 году был использован материнский капитал (312000) на частичное погашение ипотеки, и оформлено нотариальное обязательство о выделении долей. Доли сразу выделить не было возможным в связи с наложением обременения на квартиру банком.
В 2017 году ипотеку закрыли. По соглашению сторон выделили доли по 1/10 детям и по 2/5 родителям. После чего через опеку было получено разрешение продать квартиру.
Квартира была продана в 2017 году. И доли были выделены в другой квартире согласно всем законам. В 2018 году были поданы декларации 3 НДФЛ. А в 2019 году налоговая выставляет долг на налог с продажи доли детей. Объясняя это тем что дети не были собственником квартиры 3 года.
Просьба дать разъяснение, с какого момента наступает право у детей на квартиру купленную с использованием материнского капитала? Является ли перечисление денег ПФР после нотариального заверенного обязательства подтверждением права детей на квартиру?
Из нашей ситуации получается, что несовершеннолетние дети должны заплатить налог за помощь государства в покупке жилья. Родители не имели законную возможность получить свидетельство права собственности на детей, имея действующую ипотеку на квартиру, в момент использования материнского капитала. Тем самым дети были ущемлены в правах и попали под налоговые обязательства. Родители под налог не попали.
Средства от продажи квартиры пошли на улучшение жилищных условии и дохода не было получено. Семья имела 1 квартиру в собственности и решила расширить метры. С уважением, Ираида Петровна.
Как определиться решение о квартире, если: квартира находиться в ипотеке ипотека оформлена на меня, частично ипотека гасилась материнским капиталом (70%) имеется двое несовершеннолетних детей (один ребенок от первого брака) все прописаны в квартире, при частичном погашении материнским капиталом было оформлено нотариальное обязательство, о том что мы обязуемся после погашения ипотеки переоформить квартиру на детей, на данный момент вид права на собственность: общая совместная собственность, дальнейшее совместное проживание невозможно?
В течение полугода обязаны выделить всем доли в данной квартире поскольку подписывали обязательство таковое перед ПФР.
Спросить
До брака с мужем у меня была однокомнатная квартира, подарок моих родителей. Я подала свою однокомнатную квартиру, взяли с мужем ипотеку, я созаемщик и купили 3 комнатную. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Итого я внесла 650000 рублей+метеринский капитал. А теперь мы с супругов в разводе он требует половину квартиры. Моим детям 4 года и 1 годик. Дети не являются собственниками квартиры, но натариально заверино обязательство о вводе детей в жилье в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.
Ваш вопрос может решиться в двух вариантах:
1. Мирным путем: подписания соглашение (нотариального) о разделе совместно нажитого имущества между вами
2. Судебном порядке.
по принципу:
1. Выделении массы вложенной вами (650000)
2. Закреплении прав детей, супруга и вас ( за счет средств мат капитал-соглашения нотариальные)
3. Оставшуюся часть - как совместно нажитое имущество - разделить между вами.
Необходимо учесть Банк- как держателя квартиры (ипотеки) , до момента погашения собственником является он, и все действие по данному имуществу до погашения ипотеки необходимо согласовывать с ним и получать письменное одобрение.
СпроситьВ 2009 году купили 2-хкомнатную квартиру в ипотеку, долг по ипотеке 380 тыс. руб.так же на погашение ипотеки ушёл материнский капитал на 2 го ребёнка. Но при покупке квартиры 2 ой ребёнок не указан собственником доли, т.к.родился в 2010 году.
Здравствуйте!
Скорее всего Вы писали нотариально заверенное обязательство о том, что выделите ребенку долю в этой квартире, иначе бы Вы не получили материнский капитал. Доли должны быть разделены поровну между всеми членами семьи (в Вашем случае по 1/4). Ваш муж также имеет 1/4 в этой квартире.
С уважением!
Спросить
Как совместно нажитое во время брака делится по поровму с детьми тоже Исходя из этого всем по1/4 доли.
СпроситьНа меня оформлена ипотека во время брака, супруг созаемщиком не является, но есть нотариально заверенное согласие на ипотеку. В ипотечном договоре есть условие, что после погашения ипотеки должны быть выделены доли детям. При рождении второго ребенка материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Это единственное жилье для супругов и двух детей. В случае развода как будет делится квартира и оставшийся долг по ипотеке.
Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.
Спросить
Никак не будет делиться.
Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..
При разделе доли по 1\2
Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.
Спросить
